Presentatie Cluster 9C Raadscommissie Knoop XL (technische toelichting)

Presentatie Clusterpaspoort Cluster 9C

Technische toelichting Raadscommissie Knoop XL d.d. 19 juni 2025

Inhoud • Context en doelstelling o Ontwikkelvisie o Doelstellingen

o Landschappelijke bouwstenen Groenzone Prof. Dr. Dorgelolaan

• Clusterpaspoort o Programma o Stedenbouw o Landschap

• KPI’s en bouwstenen dashboard o KPI’s

o Dashboard

• Plangrenswijziging

Context en doelstelling

9a

9b

Ontwikkelvisie “Visueel heeft het groen de overhand, de bebouwing en verharding heeft een relatief kleine footprint (maar kan wel de hoogte in)”.. “De Dorgelolaan biedt in het campuslandschap, een sterke basis voor verweving tussen landschappelijk/ecologisch groen en bebouwing” Ontwikkelvisie, Cluster 9C:

:

Huidige ontwikkelingen • TU/e campus ontwikkelt verder naar een gemengd gebied door toevoeging van studentenhuisvesting • Dit draagt bij aan een levendige campus • Groeiende vraag naar woningen voor studenten Inzet

•

Aansluiten op TU/e campus met programma en landschap

•

Dus ook toevoegen van woonprogramma conform toezegging bij raadsbehandeling Cluster 9B

Doelstellingen • Versterking en bescherming landschap ‘Groene Wig De Karpen’ • Entreegebied Knoop XL met aantrekkelijk groen woonwerklandschap • Voorzien in grote vraag naar studentenwoningen • Sociale component: ruimte voor ontmoeting tussen bewoners • Ruimte voor woningbouw door corporaties

1] https://www.tue.nl/nieuws-en-evenementen/nieuwsoverzicht/20-11-2024-tue-gaat-meer-semicon-studenten-opleiden-dankzij-beethoven 2] Bron: Project Beethoven 3] https://www.cursor.tue.nl/achtergrond/2025/maart/week-3/kamernood-blijft-komende-jaren-onverminderd-hoog/

Landschapstypologie Analyse landschap

Clusterpaspoort

Programma Wonen (KPI 2.a) • Programma hoofdzakelijk gericht op wonen: gezonde mix van onzelfstandige en zelfstandige woningen voor studenten (richtpercentage minimaal 50% onzelfstandig) • Sterke sociale component: 2,5% tot 5% van het nieuw toe te voegen programma gemeenschappelijke voorzieningen op gebouwniveau • Woonprogramma 100% betaalbaar en 85% sociaal Niet-wonen (KPI 2.a, 2.b, 2.c en 2.d) •

5% tot 10% van het nieuw toe te voegen programma voorzieningen gelieerd aan de TU/e campus

•

Inpassing SolarBEAT

•

Parkeernorm volgens beleid. Streven is om de volledige parkeeropgave binnen het cluster op te lossen. Niet op maaiveld t.b.v. kwalitatieve plint

Stedenbouw • Volume opbouw sluit aan op campus bebouwing: eenduidige volumes met expressieve plint van minimaal 7 meter met direct daarboven een ‘hoogbouwlaag’ van max. 74m • De verschillende zijdes reageren op context • Collectieve ruimtes op logische plekken. Positionering en routing dragen bij aan sociale veiligheid • Aandachtspunten: ligging aan spoor (externe veiligheid, geluid ed.), kabels en leidingen, parkeren in relatie tot ondiepe kavel

Landschap • Bescherming bestaand groen aan west- en oostzijde ontwikkelkavels hard uitgangspunt (5 meter vanuit bestaand groen) • Aan de zuidzijde 15 meter grens opgenomen ter bescherming en versterking van de groenblauwe ruggengraat • Kansen aangrijpen om ook nieuw groen te creëren voor een zachte overgang van de bouwplannen naar het groen

Dorgelolaan 30

Dorgelolaan 40

KPI’s en bouwstenen dashboard

‘dagkoers’ • Onzekerheden clusters • Toets kwaliteit ruimtelijk raamwerk • Onderzoeken bezonning, etc.

Plangrenswijziging

Plangrenswijziging • Plangrenswijziging ontstaat kans om programmatische doelstellingen te realiseren binnen groter gebied • Verruiming cluster logisch vanwege eigendom

• Nieuwe grens heeft enkel betrekking op verruiming van het cluster en niet de noordelijk gelegen openbare ruimte

Vragen