Presentatie Cluster 2 Technische toelichting Raadscommissie Knoop XL

Clusterpaspoort Cluster 2

Eindhoven, 2 juni 2026

Inhoud • Context • Ontwikkelvisie • Clusterpaspoort o o o o o o

Uitgangspunten cluster 2 Clustergrenzen Programma SPIL-centrum Binnengebied Hoogtes en doorgangen

• KPI’s o Invulling KPI’s o Dashboard KPI’s

Context

Ontwikkelvisie • Cluster 2 kan vooruitlopend op het MMK ontwikkeld worden; • Voetgangerstoegankelijk en met een gemengd stedelijk milieu; • Verdichting met een hoogstedelijke bebouwing en met een sterke, actieve plint • Met een mix van wonen, werken, hotel, voorzieningen en mogelijke onderwijsfuncties • Minder auto, meer fiets en hoge verblijfskwaliteit in de openbare ruimte • Ontwikkeling in lijn met gebiedsbrede spelregels mobiliteit, groen, water en circulariteit

Clusterpaspoort; uitgangspunten 1. Een écht stedelijk blok, met een menselijke schaal. 2. Opbouw volgens panden voor differentiatie (in programma en vormgeving) en alzijdigheid. 3. Voldoende samenhang als ensemble én voldoende openheid in structuur. 4. Openbaar toegankelijk binnengebied 5. Publiek programma met specifieke aandacht voor programma begane grond dat de plint activeert op de hoek van Fellenoord en Veldmaarschalk Montgomerylaan. 6. SPIL-centrum aan de noordzijde. 7. ‘Slim stedelijk blok’ aan de Kruistraat met combinatie commercieel programma 8. Passende combinatie van hoogstedelijkheid en goede overgang naar de buurt.

8

6

4

5

7

Clustergrenzen Bijstelling rooilijnen; meer ruimte voor langzaam verkeer • Kruisstraat: profiel 20m • Peterstraat: profiel 24m • Montgomerylaan: rooilijn in lijn met de bestaande bebouwing

Programma Programma: opgehoogd naar 77.800 m² BVO • Wonen o 70% - 80% woonprogramma o 85% betaalbaar, 15% vrije sector • Niet-wonen o Min. 20%, met ambitie tot 30%; ▪ 10-20% primair publiek programma: bijv. maatschappelijke voorzieningen zoals onderwijs (SPIL-centrum 4.000m² BVO excl. Buitenruimte), commerciële voorzieningen zoals horeca, sport, ondergeschikte detailhandel ▪ 10-20% ‘secundaire’ voorzieningen: bijv. hotel, kantoorfuncties, functies met een TDK-profiel, creatieve industrie zoals ateliers, makerspaces

SPIL-centrum Basisschool incl. buitenruimte, kinderopvang, buitenschoolse opvang en een gymzaal

• SPIL-centrum van maximaal 4.000 m² BVO • Footprint 1.300 m² • Basisschool met 2 leerlijnen • Gymzaal van minimaal 550 m² BVO • Zoekgebieden pleinen: a. Op het binnenterrein b. Aan de Pastoor Petersstraat c. Op het dak

Binnengebied • Optimale gebruikskwaliteit voor breder publiek en bewoners blok. • Microklimaat, met aandacht voor bezonning • Menselijke maat in indeling, materialisering met nadrukkelijke aandacht voor groen en aansluiting en overgangen bouwblokken. • Voldoende grondpakket voor een volwaardige stadstuin/park.

Hoogtes en doorgangen • Torens van maximaal 150 en 75 m hoog • Langs de Kruisstraat 35 - 45m hoog, • Een 21m hoge Eindhovense laag • Doorgang Fellenoord-zijde: informele, stedelijke verbinding vanaf het Centraal Station • Doorgangen zijde Kruisstraat en Montgomery-laan: resp. informele verbinding vanaf cluster 1B en cluster 11

Invulling KPI’s

Invulling KPI’s KPI 2.d (klimaatadaptieve clusters en openbare ruimte) KPI

Doelstelling in clusterpaspoort Cluster 2

2.d.1 Uitgangspunt is 8m2 groen per woning.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. T.a.v. groen is het actuele gemeentelijk beleid met de rekentool als uitgangspunt meegegeven. Er is ruimte voor groen op het binnenplein, daken en in de aangrenzende openbare ruimte van de Pastoor Petersstraat.

2.d.2 Minimaal 10% van het BVO (m2) van niet-woonfuncties is groen.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. Zie 2.d.1

2.d.3 Uitgangspunt is 60mm waterberging per m2 verhard oppervlak.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. De ontwikkelingen binnen Cluster 2 worden getoetst aan het actuele gemeentelijke waterbeleid. In juli 2024 is de Beleidsregel groen en water bij ruimtelijke ontwikkelingen door het college van B&W vastgesteld. Volgens de rekentool dient de waterberging op eigen terrein te worden gerealiseerd en bij voorkeur middels groene oplossingen.

2.d.4 De afstand tot een koele plek bedraagt maximaal 300 meter.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. In Cluster 2 wordt ingezet op een robuust en hoogwaardig groen binnenterrein met een hoge verblijfskwaliteit. Daarnaast ligt in de directe omgeving van Cluster 2 de Veldmaarschalk Montgomerylaan met een grote groene structuur die openbaar toegankelijk is.

Invulling KPI’s KPI 2.d (klimaatadaptieve clusters en openbare ruimte) KPI

Doelstelling in clusterpaspoort Cluster 2

2.d.5 Uitgangspunt is een ruimtelijke inrichting die zorgt voor afname van het hitteeffect of voorkomt dat het effect toeneemt.

Geen afwijking t.o.v. gebiedsbrede KPI. Binnen Cluster 2 wordt ingezet op het vergroenen van het binnengebied (en daken) om de hitte-effect te verminderen of om ervoor te zorgen dat deze tenminste niet toeneemt.

2.d.6 Aanleg van een stads- en landschapspark (Dommeldal) voor natuur, sport en Dit heeft geen betrekking op Cluster 2. recreatie met ecologische verbindingszone (EVZ) van minimaal 50m breed.

2.d.7 Inzetten op het vergroten van het bewustzijn bij ontwikkelaars en gebruikers op dit thema en (innovatieve) oplossingen stimuleren.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. Binnen Cluster 2 wordt gebruik gemaakt van de kennis en ervaring die opgebouwd wordt vanuit ‘Het Nieuwe Normaal’. Ontwikkelaars en gebruikers worden middels het clusterpaspoort gestimuleerd.

Invulling KPI’s KPI 2.e (een zo energieneutraal gebied) KPI

Doelstelling in clusterpaspoort Cluster 2

2.e.1 Uitgangspunt is een zo laag mogelijk energieverbruik en 100% voeding vanuit duurzame bronnen.

Geen afwijking t.o.v. gebiedsbrede KPI.

2.e.2 Uitgaan van een collectief warmtenet.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. De ambitie is om Cluster 2 aan te sluiten op een collectief zeer laag temperatuur warmte- en koudenet. Een gasaansluiting is dus niet mogelijk. Eindhoven Energie streeft ernaar om binnen een jaar na ondertekening van de anterieure overeenkomst een voorstel te doen voor aansluiting op het collectief bronnet.

2.e.3 Maximale opwek van duurzame energie in het gebied zelf.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. Het clusterpaspoort stelt de ambitie van 0,0333 m² per m² BVO aan PV-panelen op de locatie.

2.e.4 Inzetten op het vergroten van het bewustzijn bij ontwikkelaars en gebruikers en (innovatieve) oplossingen stimuleren.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. Om tot een toekomstbestendig energiesysteem te komen is het van belang om te werken volgens principes van netbewust ontwikkelen. Om dit in Cluster 2 te stimuleren wordt verwezen naar de Ontwerpprincipes Netbewuste Nieuwbouw.

Invulling KPI’s KPI 2.f (sociale en verbonden stad) KPI

Doelstelling in clusterpaspoort Cluster 2

2.f.1 Uitgangspunt is goed bereikbare maatschappelijke voorzieningen (7,5% totale Zie KPI 2.a.3 en 2.b.1. Programmering voor voorzieningen binnen Cluster 2 is programma, waaronder 1 basisschool en 1 à 2 gezondheids-centra), die bewoners gericht op het SPIL-centrum. van Knoop XL en omliggende wijken zoals Woensel Zuid bedienen. 2.f.2 Uitgangspunt is in totaal 9 plekken (speelpleinen voor diverse doelgroepen en Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. interessante verblijfsplekken) voor dagelijkse gebruikers van het gebied. Voor het SPIL-centrum in Cluster 2 geldt dat er momenteel 3 zoekgebieden zijn voor de diverse schoolpleinen (kinderdagverblijf, onderbouwplein en een middenen bovenbouwplein). Uitgangspunt voor de pleinen is dat deze (waar mogelijk) buiten schooltijd openbaar toegankelijk zijn. Daarnaast is het binnengebied semiopenbaar waardoor het toegankelijk is voor dagelijkse gebruikers van het gebied. 2.f.3 De bestaande noord-zuid verbindingen zoals de Kruisstraat/ Lardinoisstraat worden opgewaardeerd en zorgen voor optimale doorwaadbaarheid van het gebied en verbinding met omliggende wijken.

Geen afwijkingen t.o.v. gebiedsbrede KPI. De Kruisstraat is beoogd zich te ontwikkelen tot een Eindhovense stadsstraat met een kwalitatieve langzaamverkeersroute. Om dit mogelijk te maken wordt voor de Kruisstraat een verbreding naar 20m voorzien. Langs de Kruisstraat wordt in Cluster 2 ingezet op een actieve plint met kleinschalige voorzieningen en entrees.

2.f.4 Toevoegen van een loopbrug over het spoor tussen ‘t Eindje en het politiekavel.

Dit heeft geen betrekking op Cluster 2.

2.f.5 Herprofilering van de Fellenoord tot aantrekkelijke stadsboulevard conform de Dit heeft geen betrekking op Cluster 2. ambitie uit de Ontwikkelvisie, met bijbehorende reductie van de verkeersintensiteit waarbij uitgangspunt is maximaal 12.500 voertuigen per etmaal én dat de hiertoe noodzakelijke buitenplanse maatregelen randvoorwaardelijk zijn.