Pas op voor de sloopkogel (Motie BM17)

Motie - Pas op voor de sloopkogel

BM17

De indieners van deze motie stellen de gemeenteraad voor om in de vergadering van 5 november 2024 een besluit nemen over het zoveel mogelijk voorkomen van (onnodige) sloop en over het realiseren van minder gesegregeerde wijken. Zij hebben het voorstel Begroting 2025 nr. 24bst01168 van het college gelezen. Na het gesprek hierover in de vergadering van 29 oktober 2024 vragen zij extra aandacht voor het zoveel mogelijk voorkomen van de sloop van sociale huurwoningen voordat er nieuwe gebouwd worden en een actieve zoektocht naar locaties voor betaalbare woningen in wijken waar deze niet/nauwelijks te vinden zijn. De indieners hoorden dat: • Een belangrijk doel in 2025 is volgens de (ontwerp-)begroting het ‘faciliteren van de groei van de stad’ en ‘dat het belangrijk is dat die groei verloopt met oog voor de leefbaarheid in de stad’ omdat het ‘belangrijk is dat iedereen zich thuis voelt en blijft voelen’. • In de begroting lezen we bij de voornemens voor woningbouw en fijne wijken dat de gemeente transformeert en verdicht en streeft naar voldoende betaalbare koop- en sociale huurwoningen in alle wijken. • Er voorafgaand aan de bouw van sociale huurwoningen vaak eerst sociale huurwoningen gesloopt worden. • Dit in eerste instantie leidt tot een nog groter tekort aan sociale huurwoningen. • Het college volgens de begroting veel waarde hecht aan leefbaarheid en gemeenschapszin.

• De gemeente Eindhoven de afgelopen tijd meer dan eens de beurs heeft getrokken om publiek geld over te maken aan particuliere projectontwikkelaars om bouwprojecten rond te krijgen. • Gezien de groei van onze stad er de komende ook plek gezocht moet worden gemaakt voor nieuwe maatschappelijke voorzieningen. De indieners vinden dat: • Om de boven geciteerde voornemens aangaande leefbaarheid en betaalbare woningen te realiseren moet er meer aandacht zijn voor het voorkomen van sloop en het zoeken naar geschikte locaties in wijken waar momenteel niet/nauwelijks betaalbare woningen te vinden zijn. • Slopen van sociale huurwoningen vaak in strijd is met duurzaamheid en leefbaarheid (sociale cohesie). • Eindhoven in het belang van leefbaarheid moet streven naar minder segregatie in woonwijken.

• • • •

•

• •

Er actief gezocht moet worden naar locaties voor sociale woningbouw waar niet eerst sociale woningen gesloopt hoeven worden. Gemengde wijken met verschillende functies de leefbaarheid van de stad positief kunnen beïnvloeden. Het verstandig is om ook verschillende maatschappelijke functies over heel Eindhoven te spreiden. De gemeente bij de zoektocht naar geschikte locaties ook oog moet hebben voor de mogelijkheden die sommige particuliere bezittingen bieden. De gemeente juist voor het ontwikkelen van dit soort locaties de beurs zou moeten trekken en de bouw en ontwikkeling aan woningcorporaties moet overlaten. Sterk gesegregeerde wijken als bijvoorbeeld het Villapark en Den Elzent bij uitstek geschikt zijn het realiseren van dit idee. Behalve dat daarmee ruimte wordt gecreëerd voor sociale woningbouw kan het ook een substantiële uitbreiding van openbaar toegankelijke stadsnatuur opleveren (ook nog eens niet ver van het VDMA-terrein waar de toegankelijkheid van het nieuw aan te planten stadsbos nog lang niet zeker is…).

De raad roept het college van burgemeester en wethouders op om: 1. Serieus en actief op zoek te gaan naar locaties voor sociale woningbouw waarvoor het niet nodig is om eerst sociale woningen te slopen. 2. Serieus en actief op zoek te gaan naar locaties voor betaalbare woningen in sterk gesegregeerde wijken waar niet/nauwelijks betaalbare woningen te vinden zijn. 3. Dit in samenspraak met de Eindhovense wooncorporaties te doen. 4. Zo nodig de gemeentelijke beurs te trekken voor de aankoop van gronden. Eindhoven, 5 november 2024 De leden van de raad, Murat Memiş (SP), voorsteller Jannie Visscher (SP), voorsteller Ruud van Acquoij (50PLUS), voorsteller

Deze motie is verworpen in de vergadering van 5 november 2024. J. Jongbloed, griffier.

Toelichting: een voorbeeld ter illustratie. Op de raadsavond van 29 oktober deed de SP de suggestie om een villa in de wijk Den Elzent aan te kopen met als doel hier een groot aantal sociale woningen te realiseren. Het terrein van bijna anderhalve hectare leent zich uitstekend voor de bouw van veel woningen. Helemaal mooi zou zijn wanneer de villa behouden wordt en verbouwd tot meerdere wooneenheden of tot een gebouw voor maatschappelijke functies zoals bijvoorbeeld een (zorg)buurthuis o.i.d. Maar ook als dit onhaalbaar blijkt is de locatie zeer de moeite waard om te benutten voor een groot aantal nieuwe sociale woningen in Eindhoven. De verkoopmakelaar van de villa reageerde in het Eindhovens Dagblad ‘geschokt’ te zijn door dit idee. Dat verwondert ons niet omdat een dergelijke transactie op de langere termijn ten koste zou gaan van het portfolio van een makelaar in dure villa’s, maar dat hoeft de gemeente er niet van te weerhouden een mooie kans voor het realiseren van sociale woningen te grijpen. De makelaar voegde er aan toe ‘maak die 4,4 miljoen euro maar over’. Dat laatste willen wij niet aanbevelen: de villa staat namelijk al erg lang leeg en te koop. Ruim een jaar geleden is de vraagprijs al met een half miljoen euro gezakt. Dit lijkt ons reden om een aanzienlijk lager bod te doen dan de gevraagde prijs.