OPENBAAR Technische toelichting Aankoop BIC1 11 februari 2025 DEF
Tekst van het document
Technische toelichting raadsvoorstel Aankoop BIC1 1ste deel Openbaar 11 februari 2025
Inhoudsopgave Openbaar
•
Aanleiding
•
Wat kopen we aan?
•
Waarom kopen we aan, met welk doel?
•
Hoe is het koopproces tot nu toe gelopen?
•
Waar staan we nu, wat zijn de vervolgstappen?
•
Waarom geheimhouding?
Besloten/geheime deel •
Letter of Intent (LoI)
•
Taxatie
•
Uitkomst Due Diligence onderzoeken
•
Hoofdpunten koopovereenkomst (SPA) en assetmanagementovereenkomst (AMA)
•
Businesscase
•
Financiering
•
Vervolg
Technische Vragen
Aanleiding Verkoop HTCE en BIC 1
Bestuursakkoord > meer regie; actiever grondbeleid: -
BIC2, o.a. erfpacht;
-
BIC 3-6, idem (LoI ASML)
Nu een concrete kans
Brainport Industries Campus
BIC III t/m VI (=BIC Noord) 500.000 m2 Doorlooptijd ca. 2027 - 2040
Ontwikkelgebied - Omvang 200 ha - 65 ha uitgeefbaar/bebouwd - 135 ha groen - Kristallisatiepunt hightech maakindustrie
BIC II 225.000 m2 BP onherroepelijk Doorlooptijd ca 2025-2035
BIC I 105.000 m2 Volledig verhuurd
Wat kopen we aan?
Waarom kopen we aan, met welk doel? Rationale: • Versterken van het regionaal innovatie-ecosysteem (Brainport Eindhoven) • Essentiële publieke functies langjarig beter beschermen • Beter vorm geven van de strategische samenwerking over geheel BIC • Beschermen van unieke bedrijfseconomische structuur tegen ongewenste ontwikkelingen/bedreigingen • Met solide businesscase meeropbrengsten inzetten voor de stad
Hoe is het koopproces tot nu toe gelopen? (1)
Voorfase
Opstellen LoI DD en opstellen SPA
Niet bindend
Instemming college en raad
Collegebesluit 21 januari
• • • •
Ondertekenen NDA (sept) Externe kennis Aanbod Voorvragen
Van aanbod naar LoI (intentieovereenkomst) Collegebesluit LoI 12 november
• • • •
Opening boeken/DD Inzicht → weten Opstellen koopovereenkomst Onder voorbehoud B&W en Raad
Besluitvorming Raad 11 februari technisch 18 februari meningsvormend 25 februari 2025 besluitvorming Raad
Hoe is het koopproces tot nu toe gelopen? (2) • Voorfase (oa NDA, aanbod, voorvragen zoals waarde indicatie, opzet businesscase, financiering) • Letter of Intent (niet bindend) • Taxatie • Uitvoeren verschillende due diligence onderzoeken ❖ Juridisch (Loyens&Loeff) ❖ Fiscaal (Loyens&Loeff) ❖ Financieel (PWC) ❖ Technisch (CVO)
• Uitkomsten meenemen in onderhandelingen en verwerken in koopovereenkomst (SPA) en assetmanagementovereenkomst (AMA) • Onderzoek omzetten structuur • VIFO (Wet veiligheidstoets investeringen, fusies en overnames)
• Bibob (Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur) • Businesscase • Financiering • Sluiten W&I verzekering
Waar staan we nu, wat zijn de vervolgstappen?
Voorgenomen besluit
Majeur besluit. Instemming voorgenomen besluit; Wensen en bedenkingen over deelneming en financiële impact.
Besluit college
Besluit tot aankoop na instemming en wensen en bedenkingen
Omzetting
Omzetting
Finalisering
Notariële levering aandelen Tijdelijk bestuur Audit
Waarom geheimhouding? • Openbaar raadsvoorstel, geheime bijlagen • Woo en Geheimhoudingsbesluit • Gronden (per document): • Bedrijfs- en fabricagegegevens die vertrouwelijk aan gemeente zijn medegedeeld (art 5.1 lid 1 onder c, Woo) • Beveiliging van personen en bedrijven en voorkomen van sabotage; (art 5.1 lid 2 onder h, Woo) • Zwaarder wegen van financieel of economisch belang van de gemeente (art 5.1 lid 2 onder b, Woo)
• Geheimhoudingsduur (per document)