Nadere toelichting bij raadsvoorstel concept gebiedskader Vaartbroek

gemeente Eindhoven Inboeknummer 8020396_4.4.1. Dossiernummer 25.39.103 B&W beslisdatum 19 september 2025

Nadere toelichting bij raadsvoorstel concept gebiedskader Vaartbroek. Onderwerp: Wensen en bedenkingen concept gebiedskader Vaartbroek.

Op 17 september jl. vond een inspraakmoment plaats in de raadszaal over het concept gebiedskader Vaartbroek, waar een groot aantal insprekers gebruik van maakte. Naar aanleiding hiervan geven wij graag een nadere toelichting en onderbouwing op twee veelbesproken onderwerpen: 1. De lijst van alternatieve bouwlocaties en 2. De verrichte participatie en communicatie. Ad 1) Lijst met alternatieve bouwlocaties Tijdens het opstellen van het concept gebiedskader hadden gemeente en Woonbedrijf contact met een aantal bewoners in de huizen direct langs de oostzijde van het Amandelpark, omdat deze zone in het concept gebiedskader is aangeduid als een onderzoeksgebied voor mogelijke verdichting (en mogelijke sloop-nieuwbouw). Intussen organiseerde deze groep zich tot de bewonerscommissie Amandelparkoost (hierna genoemd “de bewonerscommissie”). De bewonerscommissie stelde dat er betere locaties waren voor sloop-nieuwbouw dan deze strook woningen langs het Amandelpark. De gemeente en Woonbedrijf hebben haar uitgenodigd deze locaties aan te dragen. Dit is gebeurd op 4 juni, na een gezamenlijke buurtwandeling van de bewonerscommissie, Woonbedrijf en BPD op 27 mei. Daarna hebben gemeente en Woonbedrijf de lijst voorzien van een reactie en deze op 11 juni naar de bewonerscommissie gestuurd.

Inboeknummer 8020396_4.4.1. Op 12 juni en 3 juli is een korte mondelinge toelichting gegeven (ambtelijk) aan de bewonerscommissie over de wijze waarop gemeente en Woonbedrijf naar de aangedragen bouwlocaties hebben gekeken: • 8 locaties vallen buiten de buurt Vaartbroek en daarmee buiten de scope van het gebiedskader. Om deze reden zijn deze locaties niet beoordeeld; • 2 locaties zijn eigendom van de gemeente. Eén locatie is t.b.v. een andere functie in gebruik. De andere betreft hoogwaardige groenstructuur met een erfgoedbelang. Daarnaast is deze structuur noodzakelijk voor voldoende ruimte tussen bestaande hoogbouw; • 4 locaties zijn particulier bezit (wonen, bedrijfsmatig) , waarbij de locatie actief in gebruik is; • diverse typen locaties (in totaal aangeduid als 16 clusters woningen en één grotere woonzone, totaal 280 bestaande woningen) zijn in bezit van Woonbedrijf of een andere woningcorporatie. Deze locaties zijn allen bebouwd. Woonbedrijf zal de haalbaarheid van sloop-nieuwbouw onderzoeken; dit vergt meer tijd. De bewonerscommissie zegde tijdens de inspraak op 17 september toe de lijst met locaties te verstrekken. Woonbedrijf heeft haar op 18 september geadviseerd dit niet te doen.

Feit is dat de lijst diverse plekken in Vaartbroek bevat waar nu al woningen staan, waar de bewonerscommissie van vindt dat dáár beter sloop-nieuwbouw kan plaatsvinden dan langs het Amandelpark. De bewonerscommissie beseft dat er onrust kan ontstaan in Vaartbroek, als die adressen bekend worden gemaakt. Woonbedrijf is nog in afwachting van de reactie van de bewonerscommissie op het advies om de lijst niet te verstrekken. In de tussentijd verstrekken wij u een aangepaste versie van de locatielijst inclusief beoordeling, waarbij de adressen van de (clusters) bewoonde woningen op de lijst onleesbaar zijn gemaakt, als bijlage bij deze Nadere Toelichting. Op deze wijze kunnen we transparant zijn over het proces, zonder dat duidelijk wordt welke plekken in Vaartbroek de bewonerscommissie heeft voorgesteld. Ad 2) Participatie en communicatie Tijdens de inspraak op 17 september werd duidelijk dat een aantal mensen onvoldoende heeft ervaren welke activiteiten gemeente en Woonbedrijf hebben ondernomen om:

2

Inboeknummer 8020396_4.4.1. • •

aan participatie te doen; te communiceren over het aankomende gebiedskader en de toekomstige bouwplannen in de buurt.

Hierbij de chronologische opsomming van de participatie en communicatie over het concept gebiedskader en de bouwinitiatieven van Woonbedrijf, tot en met 17 september jl. •

15 mei 2024: informatiebijeenkomst gebiedskader, locatie Bijenkorfschool (± 200 geïnteresseerden) (Huurders Woonbedrijf ontvingen op 17 april uitnodiging daarvoor, de gehele buurt op 19 april)

•

27 t/m 30 mei 2024: straatgesprekken, vier verschillende locaties, elk gedurende drie uur (98 mensen gesproken)

•

21 mei, 28 mei en 4 juni 2024: extra bemensing inloopspreekuur in de bibliotoop

•

5 juni 2024: bewonersgesprek tijdens het Taalcafé

•

16 mei 2024 t/m 7 juni 2024: Online reactieformulier concept gebiedskader (± 170 reacties)

•

12 november 2024: inspreken op concept gebiedskader Vaartbroek (4 insprekers)

•

16 december 2024: Wijkinfo in Vaartbroek en Heesterakker over aanpassen concept gebiedskader

•

16 december 2024: Woonbedrijf stuurt brief aan bewoners, ondernemers, winkeliers met update over proces gebiedskader

•

24 maart 2025: Buurtinformatiebijeenkomst ‘Verder met het gebiedskader Vaartbroek’ (± 200 geïnteresseerden)

•

24 maart 2025 – 1 april 2025: de posterborden van de buurtinformatiebijeenkomst in etalage van de buurthuiskamer

•

Medio april 2025: Brochure met de inhoud van de buurtinformatiebijeenkomst (posterborden)

•

1, 8, 15 april 2025: extra bemensing op het wekelijkse inloopspreekuur in de bibliotoop

•

3 april 2025: bijeenkomst met professionele partners over concept gebiedskader

•

8 april 2025: Woonbedrijf stuurt uitnodiging aan bewonerscommissie Amandelpark-oost om in gesprek te gaan

•

17 april t/m 12 juni 2025: maandelijks gemeentelijke deelname aan gesprekken Woonbedrijf met Bewonerscommissie Amandelpark Oost, BPD en Woonbond (reeks daarna voortgezet zonder gemeente vanwege de aard van de te bespreken onderwerpen)

•

27 mei 2025: buurtwandeling Bewonerscommissie Amandelpark Oost – Woonbedrijf en BPD t.b.v. alternatieve locaties

•

Juni 2025: website Woonbedrijf in de lucht

•

24 en 26 juni 2025: Woonbedrijf informeert huurders in onderzoeksgebied (het gebied van Woonbedrijf waar mogelijk sloop – nieuwbouw plaatsvindt) over ontwikkelingen en beantwoordt vragen

•

3 juli 2025: Bezoek van Wethouder Verhees met ambtelijke ondersteuning aan enkele bewoners van Vaartbroek/Amandelpark-oost (onderzoeksgebied)

3

Inboeknummer 8020396_4.4.1. •

29 juni 2025: Woonbedrijf sluit aan bij Zomermarkt in Vaartbroek

•

21 juli 2025: bezoek directie Woonbedrijf aan Bewonerscommissie Amandelpark Oost

•

24 en 29 juli 2025: Woonbedrijf houdt extra inloopspreekuur over gebiedsontwikkeling

•

Eind juli 2025: uitnodiging aan omgeving over informatieavond bouwproject Wijngaardplein

•

11 augustus 2025: Nieuwsbrief, verspreid in Vaartbroek en Heesterakker met o.a. de planning van het gebiedskader met waarschijnlijke data voor de raadscyclus en een aankondiging van de inspraakgelegenheid (17 september 2025)

•

20 augustus 2025: bewonersavond Wijngaardplein in bibliotoop

•

25 augustus 2025: Woonbedrijf houdt extra inloopspreekuur over gebiedsontwikkeling

•

2 en 3 september 2025: straatgesprekken vanuit Woonbedrijf over ontwikkeling Wijngaardplein

•

8 september 2025:informatie aan alle huurders Woonbedrijf over besluitvorming gebiedskader met uitnodiging voor nieuwsbrief

•

8 september 2025: e-mail vanuit gemeente aan bewonerscommissie. Inhoud: de vastgestelde raadsmomenten en een uitleg over inspreken op 17 september

•

8 september 2025: aanpassing gemeentelijke website met informatie over de raadsplanning en een uitleg over inspreken

•

11 september 2025: straatgesprek vanuit Woonbedrijf over ontwikkeling Wijngaardplein

•

12 en 15 september 2025: bezorging brief vanuit Woonbedrijf aan haar huurders over de ontwikkelingen in Vaartbroek en inspreken op 17 september

•

17 september 2025: inspreekmoment gemeenteraad.

Daarnaast is er continu (2024-2025) sprake van informatieverstrekking op de volgende wijzen: •

•

•

de gemeente heeft voor vragen een e-mailadres geopend (vaartbroek@eindhoven.nl); vragen die hier binnenkomen worden zo snel mogelijk beantwoord. Eventuele klachten m.b.t. de openbare ruimte worden doorgezet. Vragen m.b.t. de verschillende projecten worden doorgezet naar de betreffende initiatiefnemers; daarnaast is er voor Vaartbroek een projectwebsite www.eindhoven.nl/vaartbroek, waar alle informatie en communicatie over stappen in het proces, Wijkinfo’s, nieuwsbrieven, documenten etcetera continu op gedeeld worden; ook zijn er bijna wekelijks inloopspreekuren in de bibliotoop/buurthuiskamer, waar bewoners terecht kunnen met vragen aan o.a. gemeente en Woonbedrijf.

Helaas is bij de uitvoering van de bezorging van Wijkinfo’s / brochures door Ergon soms wat fout gegaan: sommige woningen ontvingen niks, andere tweemaal. De grote meerderheid is wel goed bezorgd.

4

Inboeknummer 8020396_4.4.1.

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

secretaris

5