Nadere toelichting bij raadsvoorstel Bindend advies ten behoeve van aanvraag omgevingsvergunning Orionstraat 5

gemeente Eindhoven Inboeknummer 7867065_4.4.1. Dossiernummer 25.06.103 B&W beslisdatum 03 februari 2025

Nadere toelichting bij raadsvoorstel Onderwerp: verantwoording woonprogramma Orionstraat 5.

In de meningsvormende vergadering over het raadsvoorstel Bindend advies ten behoeve van aanvraag omgevingsvergunning Orionstraat 5 is om een nadere toelichting gevraagd over de afwijking van het woonprogramma, zoals vastgesteld in het Woonprogramma 2021-2025. Tijdens de raadsvergadering is toegezegd dat aangegeven wordt, welke wijken en ontwikkelingen meegenomen zijn in de afweging om te komen tot het woonprogramma voor het project Orionstraat 5. Aan de Orionstraat 5, ter plaatse van de huidige Jacobuskerk en bijbehorende gronden, wil Sonneborgh samen met de Jacobuskerk invulling geven aan haar ambitie om een nieuw kerkgebouw te realiseren met een aanvullend programma. Het woonprogramma aan de Orionstraat 5 bestaat uit 43 zorgwoningen en 80 levensloopbestendige woningen, geschikt voor senioren. Deze 80 levensloopbestendige woningen vallen in het middeldure (20) en dure (60) segment. De verwachting is dat de levensloopbestendige woningen zorgen voor doorstroming in de wijk en in de wijken rondom de Orionstraat. In deze wijken wonen veel 50-plussers en staan veel gezinswoningen. Het toevoegen van zo’n grote hoeveelheid aan woningen geschikt voor senioren, is mogelijk zelfs positief voor de gehele stad. Zeker in combinatie met zorgwoningen. Woensel-Noord is een groot en divers stadsdeel met een mix van woonwijken.

Voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en zorginstellingen maken het tot een gewild stadsdeel onder gezinnen en mensen die de drukte van het centrum willen vermijden. Het

Inboeknummer 7867065_4.4.1. zwaartepunt in de woningvoorraad ligt bij koopwoningen en sociale huurwoningen. Ook in dit stadsdeel neemt de vergrijzing toe en wonen steeds vaker kleine (oudere) huishoudens in relatief grote woningen. Door het toevoegen van levensloopbestendige woningen wordt de doorstroming op gang gebracht en kan het stadsdeel een grote rol spelen in het faciliteren van een volgende stap op de roltrap voor huishoudens in het centrum die in een volgende levensfase komen en een gezin willen stichten. Afweging met name op basis van drie wijken Bij de afweging is met name gekeken naar de woningbouwontwikkelingen in de wijken Luijtelaer, Eckart en Vaartbroek. U heeft gevraagd om inzage in de ontwikkelingen. Deze inzage is op dit moment niet in aantallen, categorieën en percentages te geven. Dit heeft te maken met onderhandelingen, planvorming en participatie. Niet persé in deze volgorde. In de wijk Luijtelaer staat geen enkele ontwikkeling gepland. Dit rechtvaardigt al voor een groot deel de realisatie van de woningen aan de Orionstraat. In de wijk Vaartbroek, is de intentie uitgesproken om ca. 1000 woningen toe te voegen. Zoals u weet wordt er een gebiedskader Vaartbroek opgesteld, waarvoor een participatie traject wordt doorlopen. Plannen en ontwikkelingen zijn nog prematuur en niet openbaar.

De grootste partners op dit moment in Vaartbroek zijn Bpd en Woonbedrijf. Dit is de reden dat er vanuit gegaan wordt dat in Vaartbroek veel betaalbare woningen gerealiseerd worden. En zeker ook geschikte woningen voor senioren. In Eckart zelf waren er vergevorderde plannen voor het winkelcentrum. Deze zijn stil komen te staan. Sinds een aantal weken vindt er weer een voorzichtige verkenning plaats. Wij kunnen u toezeggen dat in de toekomst zoveel als mogelijk de motivatie wordt toegevoegd, indien afgeweken wordt van het woningbouwprogramma. In dat kader willen u graag nogmaals wijzen op de openbare woningbouwkaart: https://woningbouwkaart.eindhoven.nl/

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

secretaris

2