Inspraaktekst bewoners Irisbuurt bij Bestemmingsplan Stuiverstraat 82-88

Geachte voorzitter,

Ik spreek hier namens meerdere indieners van zienswijzen, en namens de bewoners van de Irisbuurt via de Stichting Irisbuurt.

Vorig jaar hebben wij voor uw raad onze zienswijzen voor het voorstel tot wijzigen van het bestemmingsplan gepresenteerd. In het kort: wij hebben grote zorgen omtrent bouwmassa van het project, en het effect op de identiteit, leefbaarheid en sociale cohesie van onze buurt.

Wij zijn blij dat uw raad naar aanleiding daarvan de wethouder heeft verzocht om te onderzoeken welke ruimte er is om ontwikkelaar en omwonenden dichter bij elkaar te brengen. Er zijn een aantal gesprekken geweest met de architect en ontwikkelaar, die in een prettige sfeer zijn verlopen, en waarin een aantal welkome verbeteringen zijn gedaan. Maar ten aanzien van onze belangrijkste zorgen wilde of kon de projectontwikkelaar geen aanpassingen doen. In het hoofddocument van het raadsvoorstel van 28 februari 2023 leest u dat in het eerdere raadsvoorstel (op 24 mei 2022) is afgesproken dat “vervolggesprekken zullen plaatsvinden over de stedenbouwkundige uitwerking en programmering van deze ontwikkeling waarbij volume en massa als uitgangspunt van de gesprekken wordt gehanteerd.” Het volume en de massa van het bouwplan zijn voor ons inderdaad de belangrijkste bezwaren. Maar de gehele procedure was dit zowel met de gemeente, als met de projectontwikkelaar onbespreekbaar. Door uw terechte aandacht voor het (niet) doorlopen participatieproces is de aandacht voor de kwantitatieve en kwalitatieve aspecten van het plan, en dus de inhoud van onze zienswijzen, beperkt gebleven. Het wekt de indruk dat de inhoud van onze zienswijzen er niet toe doet. Op vragen van uw raad daaromtrent heeft de wethouder aangegeven dat het plan voldoet aan de randvoorwaarden en dus een goed plan is.

De invloed van het plan op de sociale cohesie, leefbaarheid en hittedruk is nog onvoldoende onderzocht. We hebben de Gemeente Eindhoven en de projectontwikkelaar meerdere keren verzocht om ons hierin gerust te stellen, bijvoorbeeld door de betrokken stedenbouwkundige van de Gemeente Eindhoven te laten toelichten wat de randvoorwaarden van dit plan zijn en hoe ze tot stand zijn gekomen. Helaas is dat nog altijd niet gebeurd. Er is een, voor ons geheime, overeenkomst gesloten tussen de projectontwikkelaar en de gemeente. Daarbij lijkt de gemeente toezeggingen te hebben gedaan aan de

projectontwikkelaar die in strijd zijn met het geldende bestemmingsplan. Het is onduidelijk hoe die toezeggingen tot stand zijn gekomen en we zijn als buurt op geen enkele wijze betrokken geweest bij het tot stand komen ervan. Door deze toezeggingen, waarbij Gemeente en projectontwikkelaar zich gedragen of het een gelopen race is, is een degelijk participatieproces niet mogelijk geweest. Ook wij willen graag dat het perceel ontwikkeld wordt. Echter, de overspannen woningmarkt mag geen blanco cheque zijn voor een project dat ten koste gaat van een goede ruimtelijke ordening en een duurzame leefomgeving. Een projectontwikkelaar heeft andere belangen dan de buurt, en het is de verantwoordelijkheid van de lokale overheid om de leefbaarheid te borgen. In onze buurt zijn meer ontwikkelingen waarbij er zorgen bestaan over verdichting en leefbaarheid (oa. Bakker/Ewijk aan de Geldropseweg, Hurks aan de Geldropseweg en de Kanaalzone-Zuid). We hebben de Gemeente Eindhoven gevraagd om een gesprek met wethouder Wonen over de visie van het college op de leefbaarheid van onze buurt. We wachten op dit moment op een reactie op dat verzoek. Beste gemeenteraad, Zoals u begrijpt is de inhoud van onze zienswijzen niet aan de orde geweest. Terwijl het ons daar wel om te doen is.

Daarom willen we u vragen de wethouder te verzoeken om een participatieproces waarin de onderwerpen gerelateerd aan het bestemmingsplan centraal staan. Dat betreft de bouwmassa, bouwprogramma en het effect daarvan op identiteit, leefbaarheid en sociale cohesie van de buurt.

Met vriendelijke groet, Carolien Lamers Caroline Wirtz Bernd van der Stouw en Bianca van Rooij Martijn van den Heuvel Edwin en Marike van de Weijdeven Brugt Groenevelt, vertegenwoordigd door Edwin en Marike van de Weijdeven Hetty van Rooij, vertegenwoordigd door Edwin en Marike van de Weijdeven

Stichting Irisbuurt, vertegenwoordigd door Maarten van Berkel en Herman Elenbaas Eindhoven, 27 februari 2023