Hop hop een paar verdiepingen erop (Vrije motie VM1)

a

Vrije motie Hop hop, een paar verdiepingen erop

VM1

Eindhoven groeit, wat duidelijk wordt uit de vele hoogbouwplannen in het centrum. In de tussentijd worden ook wijken herontwikkeld, waar het huizenbestand met vele sociale huurwoningen verouderd is, zoals de Gildenbuurt of ‘t Ven. Alleen de plannen die er zijn, lijken met name op het terugbouwen van wat er al was. Terwijl de woningnood hoog is en de ruimte binnen onze stad schaars. Niet elke locatie is passend voor intensieve hoogbouw. In Nederland hebben we in het verleden echter een ander type leefbare wijken gerealiseerd om een snelle bevolkingsgroei op te vangen. Dit zijn wijken waar woningen en blokken van 5-6 lagen zijn gerealiseerd in plaats van de standaard 3-laagse woning die we in Eindhoven vaak zien. Amsterdam is hier het schoolvoorbeeld van. Dit betreft niet alleen de hippe wijk De Oude Pijp of de Zeeheldenbuurt, maar ook de wereldberoemde wijken van de zogenaamde Amsterdamse School met veel betaalbare woningbouw zoals de Nieuwe Pijp. Hier is de huidige bevolkingsdichtheid nu drie keer zo hoog dan de bovengenoemde wijken in Eindhoven. Al kan je de situatie, wegenbouw, groen en geschiedenis van dit type wijken in verschillende Nederlandse steden en Eindhoven niet direct met elkaar vergelijken, geeft dit wel een oplossingsrichting aan die de gemeente kan bewandelen bij grootschalige wijkrenovatie.

Door beproefde Nederlandse oplossingen in verdichting te bekijken, kunnen de te slopen Eindhovense woningen worden vervangen door hogere huizen of blokken. Zeker in wijken met een ruime opzet, zou er zo een grotere woningvoorraad kunnen worden gecreëerd met een divers woningaanbod en waarbij de woningcorporaties een grote rol krijgen. De indieners van deze motie stellen de gemeenteraad voor om in de vergadering van 19 december 2023 een besluit te nemen over de verdere verdichting van Eindhoven. De indieners hoorden dat: • In de meest recente prognoses er tot 2040 in de Metropoolregio Eindhoven 100.000 woningen gebouwd moeten worden; • Sterk verstedelijkte gebieden beter met openbaar vervoer te ontsluiten zijn en afstanden tot arbeidsplaatsen kleiner zijn; • Op dit moment veel wijkvernieuwing in Eindhoven van relatief lage dichtheid wordt gepland. (zie bijlage);

•

•

Amsterdamse woonwijken zoals de Pijp en de Jordaan in Amsterdam, goede voorbeelden voor Nederlandse verdichting zijn. Deze scoren een FSI (Floor Space Index) van rond de 1,80. De FSI is een maat voor verdichting. Een normale woonwijk heeft een dichtheid van 0,3-0,8. 1 Middelhoogbouw, mits goed uitgevoerd, een gezellige en sociale woonsfeer kan bevorderen. Buren zullen elkaar regelmatig tegenkomen zodra ze dichter bij elkaar wonen en bijvoorbeeld een portiek of tuin delen. Hierdoor ontstaat er vaak een gevoel van gemeenschap en kunnen buren gemakkelijker contact met elkaar leggen.

De indieners vinden dat: • Het wenselijk is dat mensen in de gemeente kunnen wonen waar ze willen wonen; • In het kader van de mobiliteitstransitie het belangrijk is dat mensen dichtbij werk en voorzieningen kunnen wonen; • We de schaarse ruimte in Eindhoven goed moeten benutten; • Naast hoogbouw in de vorm van woontorens ook andere vormen van verdichting ingezet moet worden; • Eindhoven voor de basisverdichting een voorbeeld kan nemen aan steden als Amsterdam en Rotterdam, waar vanuit historisch oogpunt al vaker middelhoge woningen en woonblokken werden gebouwd; • We hierdoor ook woningcorporaties op hun gronden meer in positie kunnen brengen; • Bij verdichting van de stad, we gezinnen plek moeten blijven bieden in de stad en de kans geven op een (gezamenlijke binnen)tuin; • Een totaal van vijf lagen en een kap, of zes verdiepingen, een mooie traditionele Nederlandse dichtheid is; • Voortuinen vaak een bron van ergernis zijn door een gebrek aan groen. Bij de herinrichting van wijken kan deze ruimte gebruikt worden voor vergroting van de binnen- en/of achtertuinen die eventueel gezamenlijk beheerd worden; • Door dit type verdichting te promoten, nieuwe woon- en werkmogelijkheden kunnen ontstaan, zoals: a. Meerdere generaties boven elkaar kunnen wonen (concept kangeroewoningen) b. Woon- en werk gecombineerd kan worden (bv winkel/en of kantoor onder woonhuis) c.

Meerdere levensfasen in één gebouw gecombineerd kunnen worden (zorgwoning, studio’s, gezinnen). • Hierdoor sociale cohesie in een wijk versterkt kan worden, doordat wonen minder anoniem (kan) zijn en er levendige plinten kunnen ontstaan in wijken.

1 https://www.pbl.nl/sites/default/files/downloads/PBL-2012-Stedelijke-verdichting-

500233001.pdf

De raad roept het college van burgemeester en wethouders op om: 1. Bij gebiedsontwikkelingen en wijkvernieuwing in de laagbouwmilieus bestaand verdichtingsbeleid voort te zetten, maar voortaan waar mogelijk middelhoge woonblokken van vijf à zes verdiepingen te realiseren 2. Bij de herontwikkeling op kleine schaal in de laagbouwmilieus, bijvoorbeeld bij sloop en nieuwbouw van enkele woningen, waar mogelijk enkele verdiepingen toe te voegen Eindhoven, 19 december 2023 De leden van de raad, Rutger Rauws (GroenLinks), voorsteller Niels Groot (CDA), voorsteller Tjeerd Ritmeester (PvdA), voorsteller Jonas Roothans (PvdD), voorsteller Robin Brokmann (Volt), voorsteller Nicolas Knoester (FvD), voorsteller Cor Verbeek (OAHvE), voorsteller Ruud van Acquoij (50PLUS), voorsteller

Deze vrije motie is ingetrokken (na toezegging) in de vergadering van 19 december 2023. J. Jongbloed, griffier.

Bijlage XI Strijp binnen de Ring 2007 (Cederlaan) •

Locatie binnen de ring, aan HOV1, naast Strijp-S

•

Maximaal 242 woningen worden gerealiseerd

•

Naast de woontoren overwegend grondgebonden woningen van twee à drie verdiepingen

•

Wordt nog vastgesteld

•

Locatie binnen de ring

•

119 woningen worden

IV Oud Woensel 2012 (Gildebuurt)

gesloopt •

219 woningen worden gerealiseerd

•

Overwegend rijtjeshuizen

•

Vastgesteld in 2023

I Woensel West 2013 (plan Celsius fase 3 en 4) • Locatie op loopafstand van treinstation Strijp-S •

Vrijwel alleen maar rijtjeshuizen van twee verdiepingen

•

Vastgesteld in 2020

III Strijp buiten de Ring 2019 (div. locaties 't Ven) • Locatie aan HOV1-as •

127 woningen gesloopt

•

245 woningen gerealiseerd

•

Blokken van 3, 4, en 5 lagen hoog

•

‘thuis had wel meer woningen willen bouwen, gemeente hield dit tegen.

•

Vastgesteld in 2022

•

Locatie binnen de ring

•

65 grondgebonden

I Cingelshouck-Augustinianum

woningen •

Gelegen pal naast hoogbouwzone De Caai en Koelhuis District

•

Vastgesteld in 2019

•

Locatie aan het spoor,

Vredeoord kans tot transit-oriented development gemist •

Driehonderd woningen

•

Enkel vrijstaande huizen en rijtjeshuizen

•

Vastgesteld in 2017. Uitwerkingsplan vastgesteld in 2019

Vredesplein e.o. (1e herziening) •

Locatie binnen de ring

•

Oorspronkelijke bestemmingsplan uit 2011.

•

Bij herziening fase 3, 4, en 5 in 2017 vastgehouden aan bestaande stedenbouwkundige opzet

•

Vrijwel alleen maar rijtjeshuizen

•

Vastgesteld in 2017

II Woensel buiten de Ring I 2017 (De Majoor) •

Locatie aan HOV2-as, naast busstation WoensXL

•

59 woningen

•

Drie bouwlagen aan de HOV2-as tot vijf bouwlagen in de wijk

•

Vastgesteld in 2021

VII Stratum binnen de Ring 2007 (Pastoor Sickingstraat) • Locatie aan de HOV2-as, binnen de ring •

37 grondgebonden woningen en 28 appartementen

•

Twee tot drie bouwlagen

•

Vastgesteld in 2015