Correspondentie Sociaal plan mei 2022 - geanonimiseerd

<e-content site=”Beheren” library=”Beheren huurovereenkomsten” contenttype=”Correspondentie” FileLeafRef=”Algemene brief huurder winkel 900009115 18-3-24” Huurcontract=”Relatienummer==900009115” Onderwerp=”Correspondentie” />

Onderwerp Sociaal Plan

Bezoekadres Torenallee 34, Eindhoven

Eindhoven, 24-05-2022 Behandeld door

Geachte <bewoner>, Bijgaand zenden wij u zoals afgesproken het Sociaal Plan. In het Sociaal Plan zijn de afspraken vastgelegd over de (gevolgen van de) herontwikkeling van het complex Rustenburgstraat en omgeving. Gespreksverslag Op 4 april 2022 zijn mijn collega .... en ik bij u thuis geweest. Als eerste willen wij u informeren over de gemaakte afspraken die Trudo in 2015 met haar reguliere huurders heeft gemaakt. Huurders met een reguliere huurovereenkomst mogen blijven huren. Deze huurovereenkomsten blijven bestaan tot het moment waarop de huurders deze opzeggen. U heeft tijdens het gesprek aangegeven < voorkeur bewoner >. Wij vernemen graag van u, nu u de mogelijkheid heeft om te blijven wonen conform de afspraken uit 2015, of u daar gebruik van wilt maken. Dat kan telefonisch via 040-2359888 of per mail wonen@trudo.nl. Wij zullen u tevens op de hoogte houden van de nieuwbouwplannen van Trudo aan de Rustenburgstraat. Vragen? Heeft u vragen naar aanleiding van deze brief? Stuur dan een e-mail naar wonen@trudo.nl of bel naar 040 – 2359 888. Als u langs wilt komen op de Torenallee 34 te Eindhoven, neemt u dan eerst telefonisch contact op. Om u beter te helpen werken we alleen op afspraak. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 8.30 uur tot 17.00 uur en op vrijdag van 8.30 uur tot 13.00 uur. Met vriendelijke groet,

Woonconsulent

Stichting Sint Trudo Postbus 360 5600 AJ Eindhoven KvK 17024183 trudo.nl

Sociaal Plan Rustenburgstraat e.o.

11 mei 2022

Op 10 februari 2022 heeft Trudo het definitieve besluit genomen dat de woningen gelegen in het complex Rustenburgstraat e.o. gesloopt worden. Per 3 maart 2022 jl. zijn de bewoners van het complex Rustenburgstraat geïnformeerd over de voorgenomen sloopplannen van Trudo voor het complex Rustenburgstraat en omgeving. Dit betekent dat de huurders van het complex ook geen huurverhogingen meer ontvangen. Het complex bestaat uit de woningen zoals gewaarmerkt in de plattegrond opgenomen als bijlage 1. Naar verwachting worden deze woningen medio 2023 gesloopt en het is mogelijk dat de woningen in fases gesloopt zullen worden. Trudo wenst een aantal afspraken rondom herhuisvesting van de huurders vast te leggen in een Sociaal Plan. Complex Rustenburgstraat e.o. Het complex Rustenburgstraat e.o. betreft de volgende adressen: Rustenburgstraat 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 59, 61, 63, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 42, 44, 46 en 48 Veldmaarschalk Smutsstraat 1, 5 en 7 Tafelbergstraat 2, 4, 6 en 8

Huurders Waar in dit Sociaal Plan wordt gesproken over huurders wordt onder huurders verstaan: de hoofdhuurder(s) van de woningen gelegen in het complex Rustenburgstraat e.o. met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Fasering In het Sociaal Plan wordt ook gesproken over fasering. Onder fasering wordt verstaan: dat het traject van sloop en nieuwbouw in delen (fases) wordt uitgevoerd. Herhuisvesting Centraal in dit Sociaal Plan staat de herhuisvesting van onze huurders. Gelet op de samenstelling van de huurders in het complex en de lange woonduur zal persoonlijke aandacht en maatwerk voorop staan bij de herhuisvesting. Herhuisvesting dient wel passend te zijn binnen het Sociaal Plan en de mogelijkheden voor Trudo. De komende periode van sloop, herhuisvesting en herontwikkeling zal voor (een aantal van) de bewoners van de woningen in complex Rustenburgstraat e.o. een bewogen tijd worden. Bewoners kunnen gehoor vinden met hun onzekerheden, vragen en (woon)wensen bij de betrokken medewerkers van Trudo. Zij zijn bereikbaar via wonen@trudo.nl of per telefoon: 040 235 98 88. Vrijkomende woningen De laatste jaren zijn vrijkomende woningen op basis van bruikleen ter beschikking gesteld aan tijdelijke bewoners. Ook tijdens de herontwikkeling worden woningen tijdelijk ter beschikking gesteld.

Indien een woning korter dan 6 maanden voor de geplande sloopdatum vrijkomt, heeft Trudo de mogelijkheid om de woningen dicht te planken. Dichtplanken betekent dat de woning niet meer voor bruikleen of bewoning geschikt zal zijn en wordt voorbereid voor sloop. Trudo streeft ernaar om de woningen zo lang mogelijk bewoond te houden door de woningen middels bruikleen ter beschikking te stellen. Klantenplatform Het Sociaal Plan is vastgesteld door Trudo in overleg met het Klantenplatform op 5 april 2022. Het Klantenplatform heeft ruggespraak gehouden met een aantal huurders van het complex Rustenburgstraat. Duur Het Sociaal Plan is van toepassing gedurende het gehele herontwikkelingstraject, hetgeen betekent dat het van kracht is vanaf 11 mei 2022 en blijft tot en met de sloop van de laatst daarvoor in aanmerking komende woning.

2

Rangorde Wanneer meerdere huurders een beroep wensen te doen op dezelfde (nieuwbouw)woning en voldoen aan de passendheidscriteria, dan wordt de onderlinge rangorde vastgesteld op basis van de langste woonduur van de hoofdhuurder(s) in het complex Rustenburgstraat. Sloopbesluit Per 10 februari 2022 heeft Trudo het besluit genomen de woningen in het complex Rustenburgstraat te Eindhoven te slopen. Het betreft de volgende adressen: Rustenburgstraat 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 59, 61, 63 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 42, 44, 46 en 48 Veldmaarschalk Smutsstraat 1, 5 en 7 Tafelbergstraat 2, 4, 6 en 8 Hierna te noemen: “complex Rustenburgstraat e.o.” Verhuismogelijkheden Gelet op het genomen sloopbesluit wenst Trudo te starten met herhuisvesting van de huidige huurders. Aan bewoners worden de volgende mogelijkheden geboden: Na vaststelling biedt dit Sociaal Plan huurders de mogelijkheid om voorrang te verkrijgen in het woningtoewijzingssysteem (www.wooniezie.nl) mits zij zijn ingeschreven in Wooniezie en zelf reageren. Een passende woning elders in het bezit van Trudo Indien mogelijk een passende (nieuwbouw)woning in een eerdere fase van de herontwikkeling complex Rustenburgstraat e.o. n.b.

niet in de fase van de eigen woning of een latere fase; Het staat de huurder vrij om op eigen initiatief te voorzien in (passende) huisvesting. Passende herhuisvesting Huurders hebben recht op passende herhuisvesting. Hierbij wordt rekening gehouden met gezinsgrootte, inkomen en leeftijd. Uitgangspunt is dat huurders in één keer naar een passende woning verhuizen. Er zijn geen wisselwoningen beschikbaar. Woonwensen Het herhuisvestingsproces start met een herhuisvestingsgesprek. In dit gesprek kan de huurder de woonwensen kenbaar maken en kunnen bijzondere individuele omstandigheden worden besproken die van belang zijn bij de herhuisvesting. Indien gewenst kunnen huurders een begeleider meenemen tijdens het gesprek. De woonwensen worden vastgelegd in een woonwensenformulier en van het gesprek ontvangt de huurder een schriftelijke bevestiging per brief en/of e-mailbericht. Indien overeenstemming is bereikt over de herhuisvesting worden de afspraken vastgelegd in een herhuisvestingsovereenkomst. Huurders dienen passende huisvesting in redelijkheid te accepteren. Indien huurder passende huisvesting weigert komt daarmee de verplichtingen van Trudo tegenover huurder te vervallen. Trudo behoudt zich het recht voor een juridische procedure te starten waarbij ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde zal worden gevorderd.

Tegemoetkoming verhuiskosten Aangezien deze verhuizing noodzakelijk is geworden wordt éénmalig een tegemoetkoming in de verhuiskosten uitgekeerd. Op de hoogte van de tegemoetkoming is het landelijk door het Ministerie1 vastgestelde normbedrag van toepassing. Per 28 februari 2021 is dit vastgesteld op € 6.334,=. Jaarlijks kan het Ministerie deze vergoeding aanpassen.

1

Regeling minimumbijdrage verhuis- en inrichtingskosten bij renovatie

3

Uitbetaling van de tegemoetkoming in de verhuiskosten vindt plaats volgens de afspraken zoals in de herhuisvestingsovereenkomst bepaald. Hierbij is in ieder geval voorzien in een voorschotregeling van 50% van de in totaal te betalen tegemoetkoming in de verhuiskosten bij de getekende acceptatie van de nieuwe woning. Het resterende deel wordt voldaan wanneer de oude woning leeg en ontruimd wordt opgeleverd. Trudo behoudt zich het recht voor om de aan Trudo verschuldigde huurachterstand in te houden op de aan huurder te betalen tegemoetkoming in de verhuiskosten. Huurprijs nieuw woning Voor de nieuwe huurwoning betaalt u de huur die is vastgesteld voor deze woning. Dubbele lasten Ter voorkoming van dubbele huurlasten zal Trudo de huidige woning gelegen in het complex Rustenburgstraat maximaal 4 weken na beëindiging van de huurovereenkomst om niet ter beschikking stellen. Dat betekent dat u voor die periode geen huur hoeft te betalen. Huurder levert de woning leeg en bezemschoon op. Zelf aangebracht voorzieningen Indien in de woningen verbeteringen zijn aangebracht door de huurder dan kunnen die mogelijk voor een vergoeding in aanmerking komen.

Verbeteringen komen voor vergoeding in aanmerking indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: Aangebracht in de 10 jaar voorafgaand aan het sloopbesluit en Voor de woning waarde verhogend zijn en Deugdelijk zijn aangebracht conform wet- en regelgeving en Uitgevoerd door een erkend bedrijf. De huurder moet verder aan de hand van bonnen of andere bewijsstukken aannemelijk maken wat de investering is geweest. Bij het bepalen van de hoogte van de vergoeding geldt een afschrijvingstermijn van 10 jaar. Indien de bonnen niet aanwezig zijn wordt de hardheidsclausule toegepast. Uitsluitend materialen en aantoonbare kosten van uitvoering door een erkend bedrijf komen voor vergoeding in aanmerking. Indien mogelijk mag de huurder de betreffende zelf aangebrachte voorzieningen zelf demonteren/verwijderen en meenemen. Opplusvoorzieningen Indien een huurder opplusvoorzieningen in de huidige woning heeft en deze voorzieningen zijn noodzakelijk in de nieuwe woning dan zal Trudo deze opplusvoorzieningen aan brengen. Door derden aangebrachte WMO voorzieningen Indien de huidige woning is voorzien van WMO voorzieningen dan dient de huurder een verzoek in te dienen bij de daartoe bevoegde instantie zodat de WMO voorzieningen kunnen worden overgezet naar de nieuwe woning. Huurder is verantwoordelijk voor het indienen van de aanvraag.

Huurder is en blijft verantwoordelijk voor de WMO voorzieningen. Hardheidsclausule Trudo kan, indien onverkorte toepassing van bepalingen van het Sociaal Plan leiden tot duidelijke onredelijkheid, afwijken van de betreffende bepaling. Op een beroep van de belanghebbende op deze clausule beslist Trudo binnen 14 werkdagen nadat hier schriftelijk (brief/e-mail wonen@trudo.nl) om is verzocht. Geschillenregeling Geschillen over het Sociaal Plan of klachten aangaande handelswijze van Trudo medewerkers of door Trudo ingeschakelde derden dienen ingediend te worden bij de Klachtencommissie (klachtencommissie@trudo.nl). De klachten dienen eerst intern door de hoogst verantwoordelijke behandeld te worden. De Klachtencommissie heeft een gekwalificeerd adviesrecht naar de directie van Trudo. Dat wil zeggen dat de directie slechts met zwaarwegende redenen omkleed mag afwijken van het advies. Geschillen met betrekking tot de huuropzegging en de beëindiging van de huurovereenkomst vallen onder de bevoegdheid van de Rechtbank Oost-Brabant, sector kanton.

4

Bijlage 1

5