Bijlage bij beantwoording technische vragen CDA - Reactie HvAS op BOPA Jacobuskerk geanonimiseerd

Postbus 9657 5602 LR Eindhoven Aan:

Gemeente Eindhoven Sector Ruimtelijke Expertise t.a.v. 5.1.2e

Datum: 22 juli 2024 Onderwerp: BOPA Jacobuskerk

Geachte 5.1.2e

,

In het kader van het vooroverleg hebben wij de ruimtelijke motivering van de BOPA Jacobuskerk ontvangen. De BOPA heeft betrekking op de sloop van de bestaande kerk en realisatie van een nieuwbouwproject inzake woon/zorgcomplex van 43 eenheden, 80 appartementen en een kerk. De aan ons toegekende reactietermijn was erg kort en bleek mede door de vakantietijd niet haalbaar. Wij hopen bij nieuwe plannen meer tijd te krijgen om te reageren. Wij plaatsen vraagtekens bij de keuze om een BOPA in te zetten. De BOPA beoogt nl. vergunningverlening mogelijk te maken zonder de procedure van bestemmingsplanwijziging. Een BOPA is mogelijk is als er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en als voldaan is aan de instructieregels en de regels die Rijk en provincie hebben gesteld voor het omgevingsplan. Daarop is de Ruimtelijke motivering gericht. Omdat niet alle bijlagen zijn meegestuurd, is dat niet goed te beoordelen. De bijlage m.b.t de Ladder voor duurzame verstedelijking ontbreekt bijvoorbeeld. Het voor ons relevante cultuurhistorisch onderzoek ontbreekt ook. Verder ontbreekt het onderzoek dat aantoont of de bodem geschikt is voor een gebouw van 14 bouwlagen.

Afgaande op het stuk zelf is er hier en daar wel wat op de motivering aan te merken. Zo is de toetsing in 3.1.1 aan de NOVI erg summier, met name wordt niet ingegaan op de context van het gebied. In 3.2.2 staat dat het provinciaal beleid gericht is op bundelen van verstedelijking, wat o.a. betekent dat woningbouw moet plaatsvinden in stedelijke concentratiegebieden. In de toetsing wordt hier echter niet op gewezen. (p. 23 In paragraaf 4.16 heeft reeds een toetsing plaatsgevonden ..... Het woord "reeds" is niet juist, toetsing staat op p.68) In 3.3.1 wordt ingegaan op het streven om te verdichten binnen de Ring, maar de locatie ligt buiten de Ring. In de toetsing ontbreekt hiervoor de verklaring. 4.12 Cultuurhistorie: er wordt verwezen naar de cultuurhistorische waardenkaart 2008, maar op 29 november 2022 is de cultuurhistorische waardenkaart geactualiseerd. Zoals gezegd ontbreekt als bijlage het Cultuurhistorisch onderzoek, dat blijkbaar beperkt is tot het landschap. Voor een cultuurhistorische toets zou advies van de gemeentelijke cultuurhistoricus of de commissie ruimtelijke kwaliteit gewenst zijn. Wellicht heeft dat deel uitgemaakt van de behandeling in het kwaliteitsteam, maar alleen de betrokkenheid van een ecoloog wordt genoemd. Tenslotte 6 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

Hier hadden wij ook een stedenbouwkundige toetsing verwacht maar er wordt volstaan met een verwijzing naar het voorafgaande. Al met al wat gebrekkig, maar vooralsnog voor ons onvoldoende gronden om bezwaar te maken tegen de voorgestelde functiewijziging ten gunste van dit plan.

Met vriendelijke groet,

Namens de Henri van Abbe Stichting, W.S. Seuren, voorzitter M.T. Hermanussen, secretaris

De Henri van Abbestichting heeft ten doel: de bevordering, bescherming en Instandhouding van die zaken, die naar het oordeel van het stichtingsbestuur In het belang van de cultuurhistorie, de architectuurhistorische waarde of hun schoonheid voor de toekomst dienen te worden bewaard, in het bijzonder vanuit het oogpunt van de monumentenzorg. De Stichting is actief binnen de gemeentegrenzen van Eindhoven en in de gemeenten van de regio Zuid-oost Brabant.

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1