Bijlage 6b - Toelichting bgw Aankoop Kennedyplein 300

gemeente Eindhoven

Toelichting behorende bij de 558 e wijziging van de Concernbegroting voor het dienstjaar 2025. Sector:

Raadsvoorstel; nieuw beleid Raadsvoorstel; politiek gevoelig Raadsvoorstel; wijziging doelstelling X

Raadsvoorstel; begrotingswijziging ≥ € 1.000.000 Collegedossier; technische begrotingswijziging Collegedossier; taakveldwijziging

Datum collegebesluit: Taakveld: Programma: Titel dossier: Wat doen we daarvoor / Wat willen we bereiken / wijziging:

xx-xx-xx 8.2 8 Aankoop Kennedyplein 300

Na de vestiging van het (tijdelijke) voorkeursrecht voor cluster 7, heeft ook de eigenaar van het kantoorgebouw, plaatselijk bekend als Kennedyplein 300 (ook wel bekend als het VGZ gebouw), zijn eigendommen te koop aangeboden aan de gemeente. Uw college heeft vervolgens op 27 augustus 2024 besloten in beginsel bereid te zijn om het kantoorgebouw aan te kopen. Met de eigenaar is overeenstemming bereikt over de aankoop van het kantoorgebouw Kennedyplein 300. Het pand met een oppervlakte van ruim 15.000 m2 en 70 parkeerplaatsen is in 2001 specifiek ontworpen voor voormalige huurder VGZ en is in de huidige opzet niet aan meerdere huurders (Multi Tenant) te verhuren. Een nieuwe enkele huurder (Single Tenant) voor het gehele pand is in de Eindhovense markt (vooralsnog) niet beschikbaar. Het pand is bij verwerving dan ook leegstaand en kent derhalve op dat moment geen huurstroom.

Om die reden is in de afgelopen periode een onderzoek verricht naar de exploitatiemogelijkheden en risico's – vanaf het moment dat het pand zal worden aangewend – om het geschetste strategische doel te dienen. Het betreft hier een periode van minimaal 10 jaar. Deze studie heeft uitgewezen dat een multi-user concept met deelverhuur aan verschillende kantoorgebruikers in combinatie met het exploiteren van studentenhuisvesting (118 eenheden) de meest gewenste invulling is. Na aankoop van het pand zal een verbouwing plaatsvinden om hiermee invulling te kunnen geven aan het multi-user concept. Wat mag het kosten (kosten/dekking):

De aankoopkosten van het kantoorgebouw Kennedyplein 300 bedragen € 12.800.000,-- voor de ondergrond en € 7.950.000,-- voor de opstal en € 150.000,-- aan bijkomende kosten en zal ten laste worden gebracht van het investeringskrediet verwerving van onroerende zaken. De uit de aankoop voortvloeiende kapitaallasten alsmede de structurele beheerlasten worden als volgt gedekt: - Rentelasten vanuit het bestaande budget binnen taakveld 8.2 "Grondexploitatie (niet bedrijventerreinen)"; - Afschrijvingslasten over de opstal en de structurele beheerlasten uit de te verwachten huuropbrengsten, doch in geval van onvoldoende dekking, (mede) uit de egalisatiereserve verwervingen Internationale Knoop XL. Voor de verbouwingskosten ten behoeve van de tijdelijk exploitatie wordt gevraagd een nieuw krediet beschikbaar te stellen van € 7.012.000,-- (inclusief bijkomende kosten) en deze voor € 1.062.000,-te dekken uit de RHA subsidie, en de uit de verbouwingskosten voortvloeiende structurele kapitaallasten te dekken uit de te verwachten huuropbrengsten, doch in geval van onvoldoende dekking, (mede) uit de egalisatiereserve verwervingen Internationale Knoop XL.

Voor een nadere toelichting op de uit deze aankoop voorvloeiende structurele jaarlijkse baten (huurinkomsten) en lasten (kapitaal- en (exploitatie)lasten) wordt verwezen naar de als geheime bijlage 2 bijgevoegde memo “Toelichting aankoop Kennedyplein 300”. Zie hierboven

Besluit raad:

2