Bijlage 6 - Voorbeeld brief aan eigenaren beperkt gerechtigden (de bekendmaking)

Retouradres Postbus 90150, 5600 RB Eindhoven AANTEKENEN #################### ############## #### ## #########

gemeente Eindhoven Ruimtelijk Beleid en Ontwikkeling – Ruimtelijke Ordening Behandeld door: ############### Telefoon: ############ Uw kenmerk: Ons kenmerk: 7669112 / ####### 3 juli 2024

Betreft: Bekendmaking vestiging gemeentelijk voorkeursrecht gebied Brainport Industries Campus Noord

Geachte ##############, De raad van de gemeente Eindhoven heeft op 2 juli 2024 besloten om een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen op onroerende zaken in het gebied Brainport Industries Campus Noord. Het raadsbesluit (de voorkeursrechtbeschikking) van 2 juli 2024 met nummer 24bst00541 is als bijlage 1 bij deze brief gevoegd. De onroerende zaken waarop het voorkeursrecht is gevestigd zijn weergegeven op het bij de voorkeursrechtbeschikking behorende grondtekening met nummer GRB-20240067 (bijlage 2) en op de bijbehorende perceellijst (bijlage 3). Het besluit van de raad is genomen als vervolg op het door het college van burgemeester en wethouders genomen besluit van 16 april 2024 om op onroerende zaken in het gebied Brainport Industries Campus Noord een (tijdelijk) voorkeursrecht te vestigen. Uit de openbare registers van het kadaster blijkt dat u eigenaar bent van respectievelijk (beperkt) gerechtigde tot een of meerdere onroerende zaken waarop het voorkeursrecht is gevestigd. Gelet op artikel 3:41 van de Algemene wet bestuursrecht geschiedt de bekendmaking van de voorkeursrechtbeschikking door toezending of uitreiking van de beschikking aan de eigenaren en (beperkt) gerechtigden die in het besluit zijn vermeld.

Ontwikkelingen gebied Brainport Industries Campus Noord In Brainport regio Eindhoven wordt structureel gewerkt aan het versterken van het internationaal vestigingsklimaat voor kennisintensieve bedrijven en kenniswerkers en daarmee bij te dragen aan de internationale concurrentiepositie van Nederland. Een essentiële stap daarin is de ontwikkeling van Eindhoven Noordwest met daarin de Brainport Industries Campus (hierna: BIC).

Bezoekadres Postadres

Nachtegaallaan 15 5613 CM Eindhoven Postbus 90150, 5600 RB Eindhoven

eindhoven.nl gemeente@eindhoven.nl Telefoon 14 040

Ons kenmerk 7669112 / ####### BIC is een duurzame internationale campus voor kennisintensieve bedrijven in de toelever- en maakindustrie in een groene en parkachtige omgeving. Het gebied is ongeveer 200 hectare groot en wordt in grote lijnen begrensd door het Beatrixkanaal, de A2/N2 en de Anthony Fokkerweg. Het streven is om BIC zodanig te ontwikkelen dat er een verhouding ontstaat tussen 60% landschap en 40% uitgeefbare clusters. De campus heeft zich inmiddels met BIC cluster 1 bewezen. Op dit moment is het bestemmingsplan voor BIC cluster 2 in procedure. De verwachting is dat dit bestemmingsplan in het tweede of derde kwartaal van 2024 ter vaststelling wordt voorgelegd aan de gemeenteraad. Daarmee is het zuidelijk deel van BIC (fase 1) planologisch gereed. Om het noordelijk deel van BIC op een juiste wijze te kunnen (door)ontwikkelen, wenst de gemeente op (korte) termijn de onroerende zaken die benodigd zijn voor deze ruimtelijke ontwikkeling in eigendom te verkrijgen. Om haar positie en regierol ten aanzien van de verwerving van de gronden en de ontwikkeling van het gebied te behouden en te versterken, heeft de gemeenteraad besloten om op onroerende zaken in het gebied Brainport Industries Campus Noord een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen. Welke gevolgen de vestiging van het voorkeursrecht voor u heeft, leest u in deze brief.

Het voorkeursrecht van de gemeenteraad De grondslag voor het besluit van de gemeenteraad om het voorkeursrecht te vestigen, betreft artikel 9.1, eerste lid, onder b, van de Omgevingswet (de omgevingsvisie). Het voorkeursrecht van de raad gaat in door inschrijving van de voorkeursrechtbeschikking in de openbare registers van het kadaster en vervalt van rechtswege drie jaar na het ingaan ervan (artikel 9.4, eerste lid, onder b, van de Omgevingswet), tenzij voor dat tijdstip de functie waarvoor het voorkeursrecht is gevestigd, is toegedeeld in een omgevingsplan, in welk geval het voorkeursrecht wordt verlengd met een periode van vijf jaar. De termijn van vijf jaar kan op grond van artikel 9.4, tweede lid, van de Omgevingswet door de gemeenteraad eenmaal met ten hoogste vijf jaar worden verlengd. Betekenis van de aanwijzing Het voorkeursrecht geeft de gemeente het recht van eerste koop met betrekking tot de onroerende zaken waarop het voorkeursrecht is gevestigd. U bent niet verplicht om de onroerende za(a)k(en) te verkopen, maar als u uw onroerende za(a)k(en) wenst te verkopen dan moet u deze eerst aan de gemeente te koop aanbieden. De vestiging van het voorkeursrecht heeft voor u dus alleen betekenis wanneer u van plan bent de onroerende za(a)k(en) te vervreemden.

Onder ‘vervreemden’ wordt in dit verband verstaan: de overdracht in eigendom of de toebedeling van een onroerende zaak, de overdracht of de toebedeling dan wel de vestiging van een recht van opstal, recht van erfpacht of recht van vruchtgebruik. Wanneer u de onroerende za(a)k(en) aan een ander dan de gemeente wilt vervreemden, dan zal de notaris vanwege het gevestigde voorkeursrecht niet meewerken aan de notariële overdracht.

2

Ons kenmerk 7669112 / ####### Wijze van aanbieden Indien u het voornemen heeft om uw onroerende za(a)k(en) of rechten aan de gemeente te verkopen, moet u daarvoor een aangetekende brief sturen naar het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Eindhoven, waarin u laat weten dat u de gemeente uitnodigt om in onderhandeling te treden over vervreemding aan de gemeente tegen nader overeen te komen voorwaarden. U moet in de brief duidelijk aangeven om welke onroerende za(a)k(en), of gedeelte(n) daarvan, het gaat. Binnen zes weken na ontvangst van de aangetekende brief laten wij u weten of de gemeente al dan niet in beginsel bereid is de aangeboden onroerende za(a)k(en) tegen nader overeen te komen voorwaarden te kopen of op grond van een andere titel te verkrijgen. Als wij niet binnen deze termijn besluiten, of als wij u binnen deze termijn meedelen dat wij niet geïnteresseerd zijn om de aangeboden onroerende za(a)k(en) of rechten aan te kopen, dan mag u gedurende drie jaren na verloop van die termijn respectievelijk na bedoelde mededeling de onroerende za(a)k(en) of rechten aan anderen dan de gemeente verkopen. Het voorkeursrecht blijft dan wel op de onroerende za(a)k(en) gevestigd. Indien wij besluiten dat wij wel op uw aanbod willen ingaan en u dat hebben medegedeeld, dan zal de gemeente met u in onderhandeling treden.

Als de gemeente met u geen overeenstemming bereikt, of als u niet tevreden bent met het aanbod van de gemeente, dan kunt u het college verzoeken om binnen vier weken de rechter te verzoeken een oordeel over de prijs te geven. De rechter geeft dan een oordeel over de prijs waartegen de gemeente verplicht is om de betrokken onroerende za(a)k(en) van u te kopen. U bent in dat geval zelf overigens niet verplicht om de onroerende za(a)k(en) voor de door de rechter vast te stellen prijs aan de gemeente te verkopen. Als u tot vervreemding over gaat zonder de onroerende za(a)k(en) waarop het voorkeursrecht is gevestigd eerst aan de gemeente aan te bieden of een andere rechtshandeling verricht met betrekking tot de onroerende za(a)k(en) waarop het voorkeursrecht is gevestigd waardoor de gemeente in haar voorkeurspositie wordt benadeeld, dan kan de gemeente de nietigheid van deze rechtshandeling inroepen. Terinzagelegging stukken Het besluit van de gemeenteraad van 2 juli 2024 met nummer 24bst00541 (de voorkeursrechtbeschikking), ligt samen met de bij dit besluit behorende grondtekening met nummer GRB-20240067 en de bijbehorende perceellijst, vermeldende de kadastrale aanduidingen, de perceelgrootte en de namen van de eigenaren en beperkt gerechtigden, met ingang van donderdag 4 juli 2024 gedurende zes weken ter inzage bij het Inwonersplein van de gemeente Eindhoven.

Het Inwonersplein bevindt zich in het Stadhuis, Stadhuisplein 1. Hier bent u welkom: maandag van 8.30 tot 19.00 uur, dinsdag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur, zaterdag van 9.00 tot 12.00 uur. De stukken zijn eveneens digitaal te raadplegen in het Gemeenteblad via de link “Bekijk documenten” behorende bij de publicatie.

3

Ons kenmerk 7669112 / #######

Bezwaar; voorlopige voorziening Ingevolge de Algemene wet bestuursrecht kunt u gedurende een termijn van zes weken, ingaande de dag na bekendmaking van de voorkeursrechtbeschikking (derhalve vanaf 4 juli 2024), schriftelijk bezwaar maken tegen de vestiging van het voorkeursrecht, door een bezwaarschrift in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Eindhoven, Postbus 90150, 5600 RB Eindhoven. Het bezwaarschrift moet worden ondertekend en moet tenminste bevatten: 1. naam en adres van de indiener; 2. dagtekening; 3. een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; 4. de gronden van bezwaar. Het indienen van een bezwaarschrift schorst de werking van het besluit (de voorkeursrechtbeschikking) niet op. Indien een bezwaarschrift is ingediend, kunt u de voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost Brabant (Sector bestuursrecht) te ’sHertogenbosch verzoeken een voorlopige voorziening te treffen, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist, een en ander ingevolge artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht. De voorzieningenrechter zal de verzoeker alleen ontvankelijk verklaren, indien daarbij een spoedeisend belang kan worden aangetoond. Voor het in behandeling nemen van het verzoek worden griffierechten geheven.

Heeft u vragen? Voor eventuele vragen kunt u op werkdagen tijdens kantooruren contact opnemen met ############## op telefoonnummer ############ of met ############## op telefoonnummer ############. Hoogachtend, namens burgemeester en wethouders van Eindhoven,

############## Hoofd afdeling Ruimtelijke Ordening

Bijlage(n): 1. Besluit gemeenteraad d.d. 2 juli 2024, nummer 24bst00541 (de voorkeursrechtbeschikking); 2. De grondtekening met nummer GRB-20240067; 3. Perceellijst.

4