Bijlage 5 - Voorbeeld brief eigenaren en beperkt gerechtigden - vestiging voorkeursrecht art 5 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Retouradres Postbus 90150, 5600 RB Eindhoven
AANTEKENEN ################# ########### #### ## #########
Conceptbrief
gemeente Eindhoven Ruimtelijk Beleid en Ontwikkeling – Ruimtelijke Ordening Behandeld door ############## Telefoon ############# Uw kenmerk Ons kenmerk ####### / ####### 21 december 2023
Archiefexemplaar Betreft: Kennisgeving vestiging voorkeursrecht gemeenten gebied Kastelenplein
Geachte heer ##########, De raad van de gemeente Eindhoven heeft bij besluit van 19 december 2023, nummer 23bst01482 (bijlage 1), gronden aangewezen waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing zijn. De aangewezen percelen zijn weergegeven op het bij het besluit behorende kadastraal overzicht met nummer GRB-20230105 (bijlage 2) en op de bijbehorende perceellijst (bijlage 3). Het besluit van de raad is genomen als vervolg op het door het college van burgemeester en wethouders genomen besluit d.d. 26 september 2023 om gronden voorlopig aan te wijzen. In artikel 7, lid 2 van de Wvg is opgenomen dat van dit raadsbesluit mededeling wordt gedaan aan ieder van de in het besluit vermelde eigenaren en beperkt gerechtigden. Uit de openbare registers van het Kadaster blijkt dat u eigenaar bent van respectievelijk (beperkt) gerechtigde tot een of meerdere van de aangewezen gronden. Ontwikkelingen gebied Kastelenplein Het Kastelenplein is strategisch gelegen aan de toekomstige HOV-as (HOV 4) tussen Eindhoven CS en Veldhoven De Run/MMC/ASML. Deze as moet voorzien in een snelle, robuuste en conflictvrije HOV-as in combinatie met stedelijke verdichting. Het Kastelenplein ligt aan deze as en leent zich bij uitstek voor een sterke verdichting met woningen in combinatie met een concentratie van voorzieningen.
Vanuit stedenbouwkundige-, ruimtelijke en economische optiek wordt ingezet op een hoogstedelijke ontwikkeling, gericht op een mix van stedelijke functies met wonen, werken, detailhandel, horeca en leisure. Het gaat om de combinatie van functies en het bieden van beleving. Door de herontwikkeling van het Kastelenplein en de ligging aan de nieuwe HOV-as is er een unieke kans om met dit project een positieve impact te realiseren op heel Gestel buiten de ring. De herontwikkeling van het Kastelenplein levert een belangrijke bijdrage aan de stedelijke woningbouwopgave. Het voorziet in de
Bezoekadres Nachtegaallaan 15 5613 CM Eindhoven www.eindhoven.nl
Postadres Postbus 90150 5600 RB Eindhoven gemeente@eindhoven.nl Telefoon 14 040
Ons kenmerk ####### / #######
toevoeging van minimaal 800 woningen. Daarbij wordt ingezet op een grote mate van betaalbaarheid en doorstroming in de buurt en biedt de ontwikkeling de mogelijkheid om Kastelenplein groener, duurzamer en klimaatadaptief te maken. Daartoe wenst de gemeente op termijn de gronden benodigd voor deze ruimtelijke ontwikkeling in eigendom te verkrijgen. Om haar positie en regierol ten aanzien van de verwerving van de gronden en de ontwikkeling van het gebied te versterken, heeft het college van burgemeester en wethouders percelen voorlopig aangewezen als gronden waarop het voorkeursrecht van toepassing is. Welke gevolgen de aanwijzing voor u heeft, leest u in deze brief. Voorkeursrecht De aanwijzing op grond van artikel 5 Wvg heeft een maximale werkingsduur van drie jaar, tenzij binnen die termijn een structuurvisie, bestemmingsplan of inpassingsplan (onder de toekomstige Omgevingswet: omgevingsvisie, omgevingsplan of programma) is vastgesteld. In dat geval blijft het voorkeursrecht voortduren. Bij tussentijdse vaststelling van een structuurvisie (onder de toekomstige Omgevingsweg: omgevingsvisie) wordt de werkingsduur met drie jaar verlengd. Na de vaststelling van een bestemmingsplan (onder de toekomstige Omgevingswet: omgevingsplan) geldt het voorkeursrecht tot maximaal tien jaar na de inwerkingtreding daarvan.
De aanwijzing op grond van artikel 5 Wvg is in werking getreden op de dag na de publicatie ervan in het Gemeenteblad. De publicatie heeft plaatsgevonden op 21 december 2023. Betekenis van de aanwijzing Het voorkeursrecht geeft de gemeente het recht van eerste koop met betrekking tot de percelen waarop het voorkeursrecht is gevestigd. U bent niet verplicht om de percelen te verkopen, maar als u uw percelen wenst te verkopen dan moet u deze eerst aan de gemeente te koop aanbieden. De aanwijzing van uw percelen als gronden waarop het voorkeursrecht van toepassing is, heeft voor u dus alleen betekenis wanneer u van plan bent de percelen te vervreemden. Onder ‘vervreemden’ wordt in dit verband verstaan: de overdracht in eigendom of de toebedeling van een onroerende zaak, de overdracht of de toebedeling dan wel de vestiging van een recht van opstal, recht van erfpacht of recht van vruchtgebruik. Wanneer u de gronden aan een ander dan de gemeente wilt vervreemden, dan zal de notaris vanwege het gevestigde voorkeursrecht niet meewerken aan de notariële overdracht.
Wijze van aanbieden Indien u uw percelen of rechten aan de gemeente wilt aanbieden, moet u daarvoor een aangetekende brief sturen naar het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Eindhoven, waarin u laat weten dat u in beginsel bereid bent tot verkoop van de percelen aan de gemeente tegen nader overeen te komen voorwaarden. U moet in
2
Ons kenmerk ####### / #######
de brief duidelijk aangeven om welke kadastra(a)l(e) perceel/percelen of perceelsgedeelte(n) het gaat. Binnen zes weken na ontvangst van de aangetekende brief laten wij u weten of de gemeente al dan niet in beginsel bereid is de aangeboden percelen tegen nader overeen te komen voorwaarden te kopen of op grond van een andere titel te verkrijgen. Als wij niet binnen deze termijn besluiten, of als wij u binnen deze termijn meedelen dat wij niet geïnteresseerd zijn om de aangeboden percelen of rechten aan te kopen, dan mag u gedurende drie jaren na verloop van die termijn respectievelijk na bedoelde mededeling de percelen of rechten aan anderen dan de gemeente verkopen. Het voorkeursrecht blijft dan wel op de gronden gevestigd. Als wij u meedelen dat wij wel op uw aanbod willen ingaan en daartoe een zogenaamd beginselbesluit tot aankoop hebben genomen, dan zal de gemeente met u in onderhandeling treden. Als de gemeente met u geen overeenstemming bereikt, of als u niet tevreden bent met het aanbod van de gemeente, dan kunt u het college verzoeken om binnen vier weken de rechter te verzoeken een oordeel over de prijs te geven. De rechter geeft dan een oordeel over de prijs waartegen de gemeente verplicht is om de betrokken percelen van u te kopen.
U bent in dat geval zelf overigens niet verplicht om de percelen voor de door de rechter vast te stellen prijs aan de gemeente te verkopen. Als u tot vervreemding over gaat zonder de aangewezen percelen eerst aan de gemeente aan te bieden of een andere rechtshandeling verricht met betrekking tot de aangewezen gronden waardoor de gemeente in haar voorkeurspositie wordt benadeeld, dan kan de gemeente de nietigheid van deze rechtshandeling inroepen. Inzage stukken Het raadsbesluit, nummer 23bst01482, ligt samen met het bij dit besluit behorende kadastrale overzicht met nummer GRB-20230105 en de bijbehorende perceellijst met ingang van vrijdag 22 december 2023 gedurende zes weken ter inzage bij het Inwonersplein van de gemeente Eindhoven. Het Inwonersplein bevindt zich in het Stadhuis, Stadhuisplein 1. Hier bent u welkom op maandag van 8.30 tot 19.00 uur, op dinsdag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 12.00 uur. Bezwaar; voorlopige voorziening Ingevolge de Algemene wet bestuursrecht (Awb) kunt u gedurende een termijn van zes weken dat het besluit ter inzage ligt, ingaande op vrijdag 22 december 2023, schriftelijk bezwaar maken tegen de aanwijzing, door een bezwaarschrift in te dienen bij de raad van de gemeente Eindhoven, Postbus 90150, 5600 RB Eindhoven. Het bezwaarschrift moet worden ondertekend en moet tenminste bevatten: 1.
naam en adres van de indiener; 2. dagtekening; 3. een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; 4. de gronden van bezwaar.
3
Ons kenmerk ####### / #######
Bezwaarden hebben eveneens de mogelijkheid om – wanneer zij een spoedeisend belang aanwezig achten – een voorlopige voorziening te vragen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant (Sector bestuursrecht) te ’sHertogenbosch een en ander ingevolge artikel 8:81 Awb. Indien u reeds bezwaar heeft gemaakt tegen het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 26 september 2023, dan wordt het bezwaar ingevolge artikel 6 lid 3 Wvg mede geacht te zijn gericht tegen het besluit van de gemeenteraad. Met deze regeling wordt voorkomen dat u twee maal bezwaar dient te maken. Het maken van bezwaar schorst de werking van het besluit niet. Heeft u vragen? Voor eventuele vragen kunt u op werkdagen tijdens kantooruren contact opnemen met de heer ########## op telefoonnummer ########## of met de heer ########## op telefoonnummer ##########. Hoogachtend, namens burgemeester en wethouders van Eindhoven,
############## hoofd afdeling Ruimtelijke Ordening
Bijlage(n): 1. Besluit gemeenteraad d.d. 19 december 2023, nummer 23bst01482 2. Kadastraal overzicht met nummer GRB-20230105; 3. Perceellijst.
4