Bijlage 5 - Reactie Trefpunt Groen 13 januari 2026

Reactie Trefpunt Groen Eindhoven Concept Gebiedskader MMC en Peppelrode

Onderwerp: beginspraak Datum: 13 januari 2026

Aanleiding Het gebied rondom ziekenhuis Máxima Medisch Centrum (MMC) en woonzorgcentrum Peppelrode blijft in de toekomst een plek voor zorg, maar er komt ook ruimte vrij voor wonen en werken in een groene omgeving. Daarom stelt gemeente Eindhoven, samen met de eigenaren van de gebouwen, MMC en Woonzorg Nederland, een gebiedskader op. Op 6 mei nam TGE deel aan een bijeenkomst met andere belangenorganisaties. Begin mei heeft TGE haar inbreng voor het concept gebiedskader gedeeld met de gemeente. Begin december heeft TGE een presentatie met toelichting van het concept gebiedskader ontvangen. De presentatie van december van de participatiebijeenkomst is online te lezen. In dit schrijven reageert TGE op het concept gebiedskader met een terugkoppeling op de inbreng van TGE op het gebiedskader MMC en Peppelrode , gedeeld in mei 2025.

Over de plannen Het gebiedskader gaat over het gebied tussen de John F Kennedylaan, Orpheuslaan, Dominee Theodor Fliednerstraat en de Onze Lieve Vrouwestraat. Het gebiedsplan heeft een oppervlakte van 103.000m2 (10,3 hectare). Initiatiefnemers willen het gebied bestemd houden voor woningen en zorg. Het plan voorziet in de herbouw van het MMCziekenhuis op een nieuwe locatie. Er komen ca. 2.000 – 2.500 nieuwe woningen bij met zorg en voorzieningen in appartementengebouwen en enkele torens tot 75 meter hoog. Verpleeghuis Peppelrode blijft op dezelfde locatie behouden. De Peppelrode tuin wordt behouden en vergroot en wordt een groen buurtparkje.

Behoud waardevol groen In de versie van mei 2025 werden geen uitgangspunten genoemd over behoud van aanwezig groen. Dit terwijl binnen het plangebied een boomrijke gebied aanwezig is ten noordwesten. Ook al is dat gedeelte volgens het huidige omgevingsplan niet bestemd met groen, het behoort volgens de Groene Kaart van de gemeente wel tot de groene hoofdstructuur, als een groene

dooradering zone. Dit boomrijke gebied ten noordwesten wordt ook wel Peppelrode tuin genoemd. Inmiddels is kaderstellend dat de Peppelrode tuin blijft behouden, en zelfs wordt vergroot en kwalitatief verbeterd. We waarderen deze aanpassing.

Natuur Groen in het zuiden van het plangebied is mogelijk waardevol vanwege de aanwezigheid van een poel. Poelen bieden een leefgebied voor diverse flora en faunasoorten en is daarmee goed voor de biodiversiteit. Water- en moerasplanten groeien in en rondom de poel. Voor amfibieën, zoals kikkers, padden en salamanders zijn poelen van levensbelang voor de voortplanting, omdat ze hun eieren afzetten op de water- en moerasplanten. Ook vormen ze een essentieel leefgebied voor waterinsecten, libellen, waterjuffers en waterpissebedden. Deze insecten vormen voedsel voor amfibieën, vleermuizen en vogels. Tegelijkertijd dient een poel ook als drinkplaats voor vogels en zoogdieren. Kwalitatief hoogwaardig groen is belangrijk voor het fysieke en mentale welzijn van toekomstige bewoners en voor de zorgdoelstellingen die de initiatiefnemers voorstellen. Het behoud van de poel met vegetatie in verschillende lagen (water- en oeverplanten, kruidlaag, struiklaag en kleine bomen) zal een aanwinst zijn voor toekomstige bewoners, om natuurervaringen dichtbij huis of zorginstelling mogelijk te maken.

Figuur 2 – Landschapselement: poel met vegetatie in de zuidoosten in het plangebied (Bron: Luchtfoto van Google Maps)

Trefpunt Groen Eindhoven heeft de sterke voorkeur om de poel en omgeving ten zuidoosten te behouden. Wij spreken onze sterke voorkeur uit om de bestaande poel in te passen in het plan. Misschien kan de bouwplot voor het ziekenhuis naar het noorden geschoven worden? Wij begrijpen dat inpassing van de poel een ontwerp vraagstuk is. De poel met bosschage is een waardevolle groene buitenruimte voor patiënten, bezoekers en personeel van het ziekenhuis.

Overig We waarderen dat in het concept gebiedskader de grote open parkeerplaats op maaiveld wordt omgevormd naar bebouwing voor vele woningen met groene daken. Eerder pleitten we ervoor om de ruimte van de huidige parkeerterreinen (net zoals andere huidige verharde gebieden) maximaal te benutten voor de bouw van nieuwe woningen. Het is uiteraard spijtig dat de bomen op het parkeerterrein verwijderd moeten worden om de bouw mogelijk te maken, maar wij zijn van mening dat deze bomen compenseerbaar zijn. Wij pleitten in onze vorige reactie dat langzaam verkeer en openbaar vervoer moeten worden aangemoedigd. We waarderen dat focus ligt op de voetganger en fietser dankzij fijnmazige loopen fietsroutes. Het plangebied ligt heel dicht bij het treinstation en verschillende basisvoorzieningen. Dit zijn argumenten voor een mogelijke verlaging van de parkeernormen om meer ruimte vrij te maken voor groen, woningen en andere voorzieningen, zoals dat ook bij andere ontwikkelingen wordt toegepast (bv. Picustoren). We zien een meerwaarde voor extra fiets- en wandelverbindingen over of onder de rondweg. We pleiten ervoor dat deze toekomstige verbinding niet alleen de mens dient, maar de natuur in gedachten moet hebben in de ontwerpfase.

We blijven graag in gesprek over de verdere invulling om een voet/fietspad tussen het plangebied en het Dommeldal via/over het sportcomplex middels een extra fiets of wandelbrug over Kennedylaan en richting TU/e te maken.

Conclusie We waarderen dat het behoud van bestaande belangrijke groene waarden een voorwaarde (of uitgangspunt) is geworden in het concept gebiedskader. De Peppelrode tuin is expliciet genoemd. Wij eisen ook aandacht voor de poel in het zuidoosten van het plangebied. We zouden het waarderen als een inspanning wordt gedaan voor een inpassing van dit bestaande landschapselement in het concept gebiedskader.

We blijven graag in gesprek, onder andere over de verdere invulling om een fysieke verbinding mogelijk te maken voor langzaam verkeer naar de TU/e.

Namens Trefpunt Groen Eindhoven, Marlijn van den Broek, coördinator

Klokgebouw 159, 5617 AB Eindhoven info@trefpuntgroeneindhoven.nl www.trefpuntgroeneindhoven.nl