Bijlage 4 - Nadere toelichting van argument 1.5

Raad van de gemeente Eindhoven

gemeente Eindhoven Inboeknummer Beslisdatum 28 mei 2024 Dossiernummer 7697045 / 24bst00541

Toelichting Betreft: Nadere toelichting van argument 1.5 in het raadsvoorstel “Vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht op onroerende zaken in het gebied Brainport Industries Campus Noord”.

Geachte leden van de Raad, Deze toelichting hoort bij het raadsvoorstel “Vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht op onroerende zaken in het gebied Brainport Industries Campus Noord”. Onder argument 1.5 van voornoemd raadsvoorstel is toegelicht dat de grondslag voor de vestiging van het voorkeursrecht gevonden wordt in de “Omgevingsvisie Eindhoven”, door uw raad vastgesteld op 16 juni 2020 alsmede in de “Structuurvisie Best 2030” door de gemeenteraad van Best vastgesteld op 9 mei 2011. In beide visies zijn (tekstuele) aanwijzingen opgenomen waaruit blijkt dat aan dit gebied een bedrijfsfunctie wordt toegedacht. In het onderstaande wordt per visie aangegeven waar deze aanwijzingen zijn te vinden. 1. “Omgevingsvisie Eindhoven”. In de “Omgevingsvisie Eindhoven” zijn aanwijzingen te vinden dat aan het gebied BIC Noord (meer specifiek voor het gedeelte van dit gebied, globaal gelegen tussen de beek Ekkersrijt, de A2/N2, de Oirschotsedijk en het Beatrixkanaal) een bedrijfsfunctie is toegedacht. Deze aanwijzingen zijn te vinden op de volgende pagina’s: Pagina 12: Op het kaartbeeld (figuur 2.2: Integrale strategiekaart) is het gebied aangeduid als “Campussen: toplocatie economie en kennis”. Dit kaartbeeld komt uit het beleidsstuk “Integrale strategie Ruimte”, zoals dat door de gemeenteraad van Eindhoven op 10 oktober 2017 is vastgesteld.

Pagina 22: “Een belangrijke basis voor het succes van Brainport is de samenwerking tussen bedrijfsleven, overheid, kennisinstellingen en maatschappelijke organisaties. Campussen en bedrijventerreinen in Eindhoven, zoals de High Tech Campus Eindhoven (HTCE), Strijp-S, Brainport Industries Campus (BIC), TU/e campus en De Hurk hebben een belangrijk aandeel in het succes van Brainport.”

Dossiernummer 7697045 / 24bst00541

Pagina 23: Op het kaartbeeld (figuur 4.1: Werklocaties en stedelijke bereikbaarheid) is het gebied met een paarse kleur aangeduid. De paarse kleur correspondeert volgens de bijbehorende legenda met “Economische toplocaties / bedrijventerrein”. Daarnaast is het gebied aangeduid het symbool (Campussen). Pagina’s 35 en 51: Op het kaartbeeld (figuur 4.7: Stedelijke en groene hoofdstructuur) zijn de paarse en lichtgroene kleur in het gebied over elkaar heen geprojecteerd. De paarse en lichtgroene kleur corresponderen volgens de legenda met respectievelijk “Economische toplocaties” en “Landschapsparken”. Ook hier geldt weer dat het gebied is aangeduid met het symbool (Campussen).

2

Dossiernummer 7697045 / 24bst00541

2. “Structuurvisie Best 2030. In de “Structuurvisie Best 2030” zijn (tekstuele) aanwijzingen opgenomen, waaruit blijkt dat aan het gebied BIC Noord (meer specifiek voor het gedeelte van dit gebied, globaal gelegen tussen de Rijksweg A58, de beek Ekkersrijt en het Beatrixkanaal) een bedrijfsfunctie is toegedacht. Deze aanwijzingen zijn te vinden op de volgende pagina’s: Pagina 23: “De BSGE-afspraken gaan uit van de realisatie van in totaal 75 hectare netto bedrijventerrein in de gemeente Best. De beoogde locaties zijn, BIC, Breeven Zuid, Ploegstraat en T-Best. T-Best is aangewezen als ontwikkellocatie voor hoogwaardige bedrijvigheid in combinatie met brandstores (winkel waar uitsluitend een eigen merk wordt verkocht). BIC/Ploegstraat moet een nieuw hoogwaardig, parkachtig werkgebied worden.” Deze tekst moet gelezen worden in combinatie met kaart (Beleidskaart gemeente Best) op pagina 26 van de structuurvisie:

Op bovenstaande kaart is een gedeelte van het gebied BIC Noord met een gele kleur aangegeven. De gele kleur correspondeert volgens de bijbehorende legenda met “Ontwikkellocaties”.

3

Dossiernummer 7697045 / 24bst00541

Pagina 31: “Werklocaties zijn belangrijk voor een gemeente. Dat biedt werkgelegenheid en kansen voor bedrijfs- en kennisontwikkeling. Het behoud van een sterke bedrijfssector is dan ook van belang voor elke gemeente en dus ook voor Best. Ook voor bedrijventerreinontwikkeling heeft Best een regionale taak. Deze taak houdt in dat Best na 2020 75 hectare netto bedrijventerrein moet aanbieden. Uitbreidingsruimte voor bedrijven en kantoren zoekt Best voornamelijk ten zuiden van de kern rondom de A58 en ten oosten van de kern nabij de A2. Concrete initiatieven liggen er voor de locaties T-Best en BIC/Ploegstraat.” Pagina 40: “Deze gebieden komen als eerste in aanmerking om te worden getransformeerd van onbebouwd gebied naar bebouwd gebied in de vorm van bedrijven met bijbehorende voorzieningen. In deze gebieden zijn bedrijven in een open en groene setting mogelijk. Bij de inrichting van ruimtelijke plannen moet rekening worden gehouden met de kwaliteiten en structuren in het gebied en de omgeving. Een aaneengesloten bedrijventerrein is niet gewenst. Het creëren van hoogwaardige bedrijvigheid heeft de voorkeur. De realisatie van herkenbare eye-catchers nabij de aansluitpunten kan een versterking van het profiel van Best betekenen. Best krijgt hierdoor een gezicht aan het rijkswegennet.

De locatie T-Best is een locatie waar ook perifere detailhandel een plek kan krijgen.” Pagina 53: De tabel onder paragraaf 7.3 Werken

4

Dossiernummer 7697045 / 24bst00541

Kaartbeeld: Naast de bovengenoemde (tekstuele) aanwijzingen, geeft ook de bij de “Structuurvisie Best 2030” behorende kaart een duidelijke aanwijzing dat aan het gebied waarin de betreffende onroerende zaken zijn gelegen, een bedrijfsfunctie (een niet-agrarisch functie) is toegedacht.

Burgemeester en wethouders van Eindhoven,

, secretaris.

5