Bijlage 3b - Bijlagen bij regels Bp IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
Tekst van het document
IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
bestemmingsplan IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
Inhoudsopgave
Bijlagen bij regels
3
Bijlage 1
Lijst van bedrijfsactiviteiten bij woonfunctie
4
Bijlage 2
Lijst van horeca-activiteiten
7
Bijlage 3
Landschappelijk inpassingsplan
10
2
Inhoudsopgave (vastgesteld)
bestemmingsplan IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
Bijlagen bij regels
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
3
bestemmingsplan IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten bij woonfunctie
4
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
Lijst van bedrijfsactiviteiten bij woonfunctie SBIcode
Nr Omschrijving
Afstanden in meters
Categorie
geur stof geluid gevaar grootste afstand 58
-
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
1814
A
Grafische afwerking
0
0
10
0
10
1
Reproductiebedrijven opgenomen media
0
0
10
0
10
1
0
10
10
0
10
1
0
0
10
10
10
1
0
0
10
10
10
1
0
0
10 C
0
10
1
0
0
10
0
10
1
182 31
-
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
9524
2
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
45, 47
-
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTOR- FIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
45204
B
Autobeklederijen
47
-
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
952
Reparatie t.b.v. partuculieren (excl. auto's en motorfietsen)
53
-
POST EN TELECOMMUNICATIE
61
A
Telecommunicatiebedrijven
62
-
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
62
A
Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.
96
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
96013
B
Wasserettes, wassalons
0
0
10
0
10
1
Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten
0
0
10
0
10
1
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
0
0
10C
0
10D
1
9602 9609
B
bestemmingsplan IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
6
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
bestemmingsplan IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
Bijlage 2 Lijst van horeca-activiteiten
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
7
Lijst van horeca-activiteiten Categorie
Omschrijving / Typologie
1.
Maaltijdverstrekkers:
2.
Horeca subcategorie
cafetaria, snackbar, automatieken
1a
lunchroom, ijssalons, kiosk
1a
pannenkoekenhuis, shoarmazaak, poffertjeszaak creperie
1a
restaurant
1b
Drankverstrekkers café, bar, nachtclub
2a
tearoom, koffiehuis
2b
3.
Multifunctioneel horecabedrijf
3
4.
Vermaak, ontspanning en discotheken
5.
6.
snooker- of biljartcentrum
4a
casino of amusementhal
4a
bowling- of kegelcentrum, lasergamecentrum
4a
bioscoop
4a
discotheek, dancing
4b
Logiesverstrekkend hotel
5
motel
5
pension
5
Ontmoetingscentra / Maatschappelijke instellingen
6
bestemmingsplan IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
9
bestemmingsplan IX Blixembosch (Aanschot 76 en 80)
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
10
Bijlagen bij regels (vastgesteld)
Landschappelijk inrichtingsplan Aanschot 76 en 80 Gemeente Eindhoven |
28 april 2025
Inleiding Het initiatief De eigenaren van beide boerderijen aan de straat Aanschot, nummer 76 en 80, zijn voornemens te stoppen met hun agrarische functie. is eigenaar van het varkensbedrijf op nummer 76. Hij wil graag zijn bedrijf omvormen naar een woonfunctie: een gezamenlijk erf waar rondom 9 seniorenwoningen komen te staan. Zijn huidige woning blijft daarbij bestaan, evenals een schuur die dienst doet als bergruimte voor de toekomstige bewoners.
beekdalpark Aanschotse Beemden Te saneren varkensstallen
perceel gem. Eindhoven
Woonhuis
nr 76 bos gem. Eindhoven
Loods
Te saneren kippenstal Te saneren mestloods nr 80
Winkel
wil de huidige kippenstal en mestloods (860 m2) saneren. Daarvoor in de plaats heeft hij de intentie om, aanvullend op de boerderijwinkel, een breder product neer te zetten op zijn bedrijfslocatie. Het betreft een combinatie van verschillende activiteiten met een agrarisch, recreatief en maatschappelijk profiel: • een nieuwe boerderijwinkel • kleinschalige horeca; een paviljoen met terras en speelplek • dagbesteding voor specifieke doelgroepen (ouderen, dementerenden, zorgpatiënten) Daarnaast wil hij dit combineren met 8 seniorenwoningen. Kortom een mix van activiteiten die zich verbinden door een bijzondere plek, midden in het groen. heeft de ambitie om van de locatie een ontmoetingsplek te maken a la Philips Fruittuinen, Genneperhoeve of ‘t Wasven.
Woonhuis
bos gem. Eindhoven perceel gem. Eindhoven
0m
is eigenaar van het kippenbedrijf en boerderijwinkel ‘Boeder-ei-ke’ op nummer 80. In de winkel worden eigen eieren en andere streekproducten verkocht (met daarbij tevens levering aan bedrijven en particulieren via een webshop). Het zuidelijk deel van het perceel is in gebruik voor kerstbomenteelt. De kerstbomen worden in het seizoen in de winkel verkocht. Enkele schuren zijn in gebruik als werkatelier voor onder andere een interieurbouwer.
Doel document Voor bovengenoemde ontwikkeling is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Daarbij hoort het landschappelijk inpassingsplan. Dit document geeft inzicht in de landschappelijke onderbouwing van de voorgenomen ontwikkelingen op beide erven. Daarnaast geeft het document een beeld hoe de toekomstige erfinrichting en landschappelijke inpassing wordt uitgevoerd. In de inrichtingsschets is tevens de parkeerbehoefte ingepast op basis van de parkeernormen van de gemeente Eindhoven en is de waterbergingsopgave ingepast. Deze is berekend aan de hand van de klimaattool van de gemeente Eindhoven.
50m
Huidige situatie; eigendommen percelen Aanschot 76 en 80, en de percelen van de gemeente Eindhoven verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001E | Inittiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 2
Analyse |
Ligging in stedelijk weefsel Eindhoven Onderdeel van een aaneengesloten groengebied
Beide bedrijven liggen in het laatste stukje oorspronkelijk agrarisch gebied van NoordEindhoven. De erven liggen bovendien midden in een groene wig de stad in. Het betreft een aaneengesloten landschappelijke zone, die diep in het stedelijk weefsel van Eindhoven doordringt. Deze zone bestaat uit het Henri Dunantpark, een volkstuincomplex, de weiden rondom Aanschot en het beekdallandschap van de Aanschotse Beemden. Ten noorden van de planlocatie liggen het beekdal van de Aanschotse Beemden. Een prachtig natuurlandschap met hoge cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Er liggen verschillende wandelpaden, waardoor het gebied in trek is bij wandelaars.
Onderdeel van fiets- en wandelroutes
Langs het plangebied loopt de fietsroute ‘rondje Eindhoven’ en via de straat Aanschot kunnen bewoners uit de wijken Woensel en Blixembosch naar het buitengebied van Son fietsen. Aanschotse beemden Aanschotse beemden
*
De ligging in het groen en aan recreatieve routes maakt de plek kansrijk voor een recreatieve en sociale betekenis voor stadsbewoners. Door de herontwikkeling transformeren beide percelen van een agrarische bedrijfsbestemming tot een prettige woonomgeving voor ouderen, waarbij het horecapaviljoen een fasciliterende voorziening wordt voor omwonenden en recreanten. Volkstuinen
Henri Dunantpark
Plangebied op knooppunt van recreatieve routes verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001E | Inittiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 3
Analyse |
Landschappelijke context Cultuurhistorisch landschap Van oudsher is Aanschot een klein agrarisch buurtschap van enkele verspreide boerderijen dat al eeuwen lang bewoond is. Het buurtschap ligt op de overgang van beekdal naar de hoger gelegen dekzandruggen. De akkers lagen hoger, werden bewerkt en hadden minder perceelsrandbeplantingen. De beemden, de natte gronden langs de beek, werden gebruikt voor grasland en hadden een smalle percelering haaks op de beek. Het perceel van Aanschot 80 lag/ligt op de hogere en drogere akker. De gronden rondom het erf van Aanschot 76 liggen in het wat lager en natter gelegen beekdal.
oude akker
1935
Huidig landschap Ondanks dat er in de jaren veel is veranderd, is de oorspronkelijke karakteristiek nog aanwezig. Zo heeft het beekdallandschap nog altijd de kleinschalige percelering. Daarnaast heeft het veel kleine landschapselementen als houtsingels, de struwelen en kleine bosjes. Met name de randen van de woonbuurten zijn bebost geraakt. Het kerstbomenperceel staat op een akker die al eeuwenlang in gebruik is, en ligt ook hoger in het landschap. De weilanden rondom nummer 76 liggen lager en zijn als weiden in gebruik, met uitzondering van de akker in het noorden die tegen de weg Aanschot is gelegen.
Historische waterloop
Hist. wegenstructuur voor 1900
Historisch landschap
Huidige situatie met de stedelijke ontwikkeling van o.a. Blixembosch rond de eeuwwisseling verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
Cultuurhistorische waardenkaart gemeente Eindhoven 2128 Landschappelijke inrichting R001E | Inittiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 4
Analyse |
Landschappelijke ondergrond Glooiing van beekdalzijde
Hoge zwarte enkeerdgronden
• 16,67 Dekzandwelvingen
• 14,07
Beekdalbodem
Lage enkeerdgronden
Dekzandrug
• 17,07
Bodem
Geomorfologie
Hoogte
• 120-140 cm • 140-160 cm • 120 cm
Legger Waterschap met alle watergangen
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
Opbouw abiotiek De getoonde kaarten onderschrijven de conclusies van de vorige bladzijde: • De bodemkaart laat zien dat de gronden eeuwenlang zijn bewerkt met potstalmest, waardoor er hogere akkers zijn ontstaan. • De geomorfologische kaart laat het door het water uitgesleten beekdal zien naast de hoger gelegen dekzandgronden. • De hoogtekaart laat duidelijk de hogere akkergronden zien ten zuiden van het erf Aanschot 80. • De GHGkaart (Provincie Noord Brabant) laat zien dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand binnen het plangebied varieert tussen 120 en 160cm onder maaiveld. Voor een actueler en nauwkeuriger beeld is het slaan van peilbuizen wenselijk.
GHG
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 5
Analyse |
Karakteristiek Huidige verschijning De erven, de kleine weides eromheen en de straat Aanschot hebben nog een authentieke uitstraling. Aanschot is nog een smalle weg, met bermen en wegbegeleidende bomen. Veel bomen zijn door de jaren heen verdwenen. Het erf van Boerder-ei-ke, nummer 80 bestaat uit een oude langgevelboerderij aan de straat, de huidige boerderijwinkel en een aantal schuren achter de woning. Deze bestaan uit lage volumes met houten rabatdelen en pannendaken. De oude werkplaats/opslag met rode pannen wordt verbouwd tot nieuwe winkel.
Aanschot 80 Boerderijwoning
Akker zuidzijde Boerder-ei-ke gezien vanaf Aanschot
Huidige boerderijwinkel
Aanschot - onderdeel historische wegenstructuur van voor 1900
Werkatelier (hout), de werkplaats/opslag (wit) wordt winkel
Aanschot 76 woonhuis en erf
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
Het erf van Aanschot 76 is net als Boerder-ei-ke al eeuwen een bewoonde plek. Het erf heeft echter geen historische bebouwing meer. Het bestaat uit een moderner woonhuis (jaren ‘80) met daarachter 2 varkensstallen en een grote loods.
Links te saneren varkensstallen, rechts te behouden loods 2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 6
Ruimtelijk hoofdstructuur Versterking van het landschap Met de transformatie van de bedrijfserven naar woonerven + paviljoen, is er een kans om de landschappelijke uitstraling van het gebied te versterken. De belangrijkste kwaliteitswinst zit in de omvorming van het kerstbomenperceel naar een oude akker met natuurwaarden. Binnen de landschappelijke setting van het agrarisch lint worden de twee erven opgenomen. Daarbij worden de doorzichten vanaf Aanschot naar het beekdal open gehouden.
beekdalpark Aanschotse Beemden weide
De erven De erven bestaan uit een privé-gedeelte en een woongedeelte. Het wonen gebeurt op het achtererf en is specifiek gericht op senioren; het ‘seniorenerf’. Zij wonen straks rond een gezamenlijk erf met een gezamenlijk nader in te vullen tuindeel en een fruitboomgaard. De woningen worden uitgevoerd in een schuurtypologie. De erven hebben een afzonderlijke inrit voor de privéwoning en een eigen toerit naar het achtererf.
weide doorzicht ‘ seniorenerf’ privé bestaand bosje
Het paviljoen Op de heringerichte natuurakker wordt het paviljoen als een architectonisch pareltje in de natuur opgenomen, door de plaatsing midden in de bloemenweide of vogelakker. Het paviljoen wordt een ontmoetingsplek voor de wijk en een rustplaats voor de passerende wandelaar en fietser.
doorzicht ‘seniorenerf’
winkel
horeca
akker
Aa n
sch
ot
bos
privé
Ruimtelijk concept
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001E | Inittiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 7
Schetsontwerp
|
Overzichtstekening
0m
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
50m
2128 Landschappelijke inrichting R001E | Inittiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 8
Functionele indeling Aanschot 76: A. 9 Seniorenwoningen rond gezamenlijk erf (nieuw) B. Opslag/ stalling (incl. fietsenbergingen)
A
A
A pp
woning
B
Aanschot nummer 76 Bij nummer 76 worden 9 seniorenwoningen toegevoegd (A). Zij krijgen een separate inrit met daaraan gekoppeld een centrale parkeerplek als onderdeel van het erf. In de loods is ruimte voor de bergingen en fietsenstalling van de nieuwe bewoners (B). Aanschot nummer 80 Bij nummer 80 worden 8 senioren woningen toegevoegd (A). De positie van het nieuwe paviljoen (G) is zo gekozen dat het in het landschap wordt opgenomen en los ligt van het erf. Het parkeren aan de rand van het erf wordt gebruikt voor zowel de bewoners, de winkel als het horecapunt (meervoudig ruimtegebruik). Op het erf wordt aan de noordzijde een nieuwe kleine schuur (F) toegevoegd ten behoeve van opslag. Opslag en fietsenstalling voor de nieuwe bewoners zijn opgenomen in de bestaande loods (E) De huidige boerderijwinkel (C ) wordt in de toekomst gebruikt voor de dagbesteding die reeds op het erf aanwezig is.
F C
A E G pp
A
D
woning
B
Aanschot 80: A. 8 Seniorenwonigen rond gezamenlijk erf (nieuw) B. Boerderijwinkel 110 m2 + opslag C. Dagbesteding D. Kantoor winkel 47 m2 E. Schuur/opslag (bestaand) met gedeelte t.b.v. bewoners F. Opslag (nieuw) G. Paviljoen (Horeca) 150m2
Functies verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001E | Inittiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 9
Ontsluiting en parkeren Aansluiting op Aanschot De beide erven krijgen twee inritten, één voor de privé-erfontsluiting en één voor de ontsluiting van de seniorenwoningen. Bij het erf van Boerdereike ontsluit de zuidelijke inrit de woningen, de boerderijwinkel incl. laden en lossen en het parkeren voor horeca en winkel. Deze inrit komt uit bij het verharde winkelerf, waar voldoende ruimte wordt gemaakt voor het draaien van vrachtwagens ten behoeven van het laden en lossen. Vervolgens ontsluit het de halfverharde parkeerplaatsen.
Aanschotse Beemden
Voetgangers en fietsers bereiken het paviljoen en de winkel via het erf. In de toekomst wordt beoordeeld of een aansluiting voor voetgangers op het wandelroutenetwerk wenselijk is. Voor parkeerberekening zie separate bijlages. Toegang woonerf seniorenwoningen, 3,50 m breed P
Totaal 12 pp t.b.v. bewoners op halfverharding 38 fietspp in loods
ad
Toegang privé-erf; versmallen
lp de
n wa
Toegang privé-erf + dagbesteding fp (E)
L&L
n wa
P
Laden en lossen winkel (vrachtwagens)
lp
de
P
fp
ad
Oprit horeca - winkel - woningen (auto/vrachtverkeer), aansluiting op Aanschot
fp
voldoende breed i.v.m. indraaien vrachtwagens. Totaal 21 pp op halfverharding aan zuidzijde van erf Totaal 54 fietspp verdeeld over 3 plekken; voorzijde boerderijwinikel, nabij toegang paviljoen en in de loods (E) t.b.v. van bewoners
fietsp
ad
NB de parkeervakken hebben allen een maat van 2,50 x 5,00 m, de rijweg is hier Aanschotpark / Henri Dunantpark
6,00 m breed.
Ontsluiting verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 10
Profiel ontsluiting | Aanschot 80
Profiel A
verhoogde terrasplint groendak
natuurinclusieve (vogel)akker
voetpad halfverhard
paviljoen
greppel ruig gras haag met bomen
parkeren halfverhard
oprit halfverhard
haag
privé-tuin
11,50 m
Profiel A overgang erf naar natuurakker met paviljoen verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 11
Referentiebeelden landschappelijke inpassing | Aanschot 76 en 80 Landschappelijke inpassing rondom erven De nieuwe ontwikkelingen worden opgenomen in de groene setting, waarbij de aanwezige landschapsstrucuur wordt versterkt en landschappelijke kwaliteiten en natuurwaarden worden toegevoegd. Op cruciale plekken wordt er een aanvullende gebiedseigen beplanting voorgesteld, zoals de houtsingels in het noorden, struweel in het zuiden, fruitboomgaarden en solitaire bomen en boomgroepen rondom de erven, zodat de erven nog meer worden opgenomen in het landschap. struweel tegen de bosrand
houtsingel met eik en berk
transparante bomensingel
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
struweel als lijnelement
Het perceel met kerstbomen kan veel meerwaarde voor de natuur krijgen wanneer deze wordt omgevormd naar een vogelakker. Daarin zijn verschillende graansoorten gemengd met een bloemrijk (eenjarige) mengsel. In de bestaande bosrand wordt een struweelzone ontwikkelt door de bestaande meidoornhaag uit te laten groeien en aan te vullen. Die mix maakt deze plek zeer aantrekkelijk voor een grotere diversiteit aan vogels, kleine zoogdieren en insecten.
solitaire boom
vogelakker met graan en bloemen
rand van akkerbloemen geeft aantrekkelijk beeld
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 12
Landschappelijke inpassing
weide
Houtsingel; zachte berk en zomereik met onderbegroeing van meidoorn en sleedoorn Weides (begraasd/ gemaaid) In randen solitaire bomen en boomgroepen, inheemse soort (Zomerlinde, Walnoot) in kruidenrijke grasbermen weide
Fruitboomgaard
Groene erfgrens tussen nr 76 en 78 Bestaande meidoornhaag rond recreatieweide Struweel (meidoorn, sleedoorn) met bomen weide vogelakker
Weide met bomen (bestaand) Bestaande beukenhaag behouden Nieuwe haag rond kerstbomenperceel (meidoorn) Bomen rond parkeren (Winterlinde/ Haagbeuk) Bestaand struweel op gemeentegrond Solitaire bomen en boomgroepen (Zomerlinde/ Zomereik/ Kastanje) Oude akker (kerstbomenperceel) omvormen naar natuurinclusieve vogelakker (i.s.m. Vogelwerkgroep de Kempen) Struweel in de bosrand; bestaande meidoornhaag los laten uitgroeien, toevoegen hondsroos, sleedoorn tot 2-3m breed struweel, golvende rand
Landschappelijke inpassing rondom erven verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 13
Inzoom inrichtingsplan |
Aanschot 76
Inrichtingsvoorstel erf De nieuwe woningen krijgen een eigen tuin aan de achterzijde van 5 m diepte. De overgang van privé naar het gezamenlijke groen wordt landschappelijk ingericht door het aanleggen van een greppel op de erfgrens en hagen tussen de tuinen. Op het gezamenlijke erf is ruimte voor een pluktuin, vlindertuin, fruitboomgaard en eventueel moestuin. Het erf wordt aan de zuid- en oostzijde ingekaderd met hoge hagen. De nieuwe inrit wordt begeleidt met een bomenlaan. Het parkeren wordt opgenomen binnen hagen van ca. 1,00m hoogte, zodat het erf groen oogt. Het fietsparkeren voor de nieuwe bewoners krijgt een plek in de grote schuur. De waterberging voor het erf krijgt ruimte in de greppels rondom het erf. Deze greppels vormen tevens de scheiding tussen het gecultiveerd ingerichte erf en de meer landschappelijk ingerichte weilanden met houtsingels. Het kruidenrijke gras in de rand rondom verzacht de overgang. Landschappelijk overgang met kruidenrijke gras en solitaire bomen en boomgroepen
9 Seniorenwoningen rond gezamenlijk erf, tuinen 5m diep, landschappelijk begrenst met hagen (beuk) en greppel 1 m breed doorzicht
Fruitboomgaard: hoogstamfruit 12 stuks Gezamenlijk halfverhard erf, in overleg met nieuwe bewoners in te richten (omtmoetingsplek, pluktuin, nutstuin, vlindertuin) Bomenlaan en hagen langs nieuwe oprit; Zomerlinde of Winterlinde
erf
Fruitboomgaard; hoogstamfruit 6 stuks 12 pp
Parkeerplaats, 12 pp, ingepast met hagen (beuk of veldesdoorn), parkeervakken van halfverharding, afmetingen P-vakken 2,5 x 5m, rijweg 6m Hoge haag (beuk) (1,50m) met boomvormers (bijv. (fruit)bomen) Toevoegen bomenrij (knotwilg /bloeiende (fruit)bomen) Fietsparkeren in de schuur Versmallen toegang privé-erf, en vergroenen met hagen Groene erfgrens met haag (bijv. beuk/ veldesdoorn/ liguster) tussen nr 76 en 78
Schetsplan 1:1000
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001E | Inittiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 14
Inzoom inrichtingsplan | Aanschot 80 Inrichtingsvoorstel erf Boerdereike De nieuwe woningen krijgen een privétuin aan de achterzijde van 5 m diepte. De overgang van privé naar het gezamenlijke groen wordt landschappelijk ingericht door het aanleggen van een greppel op de erfgrens en hagen tussen de tuinen. Op het gezamenlijke erf aan de voorzijde is ruimte voor een pluktuin, vlindertuin, fruitboomgaard. Bij de boerderijwinkel komt een entreeplein met fietsparkeren. Het parkeren ten behoeve van de boerderijwinkel, het paviljoen en bewoners wordt aan de rand van het erf gesitueerd.
De fietsparkeerplekken ten behoeve van het paviljoen liggen achter de haag met vanaf daar de wandelroute naar het paviljoen. Fietsparkeren voor de bewoners krijgt een plek in de bestaande grote schuur. In de stijl van Boerdereike worden elementen als fietsenrekken, poorten en hekwerken zoveel mogelijk in hout uitgevoerd. De parkeerverharding wordt als halfverharding uitgevoerd. Enkel de opritten, het winkelerf en de randen rond het binnenerf worden uitgevoerd met klinkers.
7 Seniorenwoningen, tuinen 5m diep, landschappelijk begrenst met hagen (beuk) en
doorzicht
greppel, 1m breed Struweel met bomen (Winterlinde) Gezamenlijk erf in overleg met nieuwe bewoners in te richten (pluktuin, vlindertuin, fruitgaard)
kerstbomen
erf
Halfverhard erf met verharde plint rondom, vergroenen met grote erfbomen, fruitgaard of siertuin Versmallen oprit + parkeren dagbesteding (halfverharding) Entreeplein boerderijwinkel met ca. 8 fietspp voor bezoekers en ruimte voor manoeuvrerende
terras
paviljoen
12 pp
vrachtwagens 9 pp
entreeplein
Parkeren; 21 pp t.b.v. horeca/winkel en bewoners binnen haag, rondom parkeren bomen (Winterlinde/ Haagbeuk), afmetingen P-vakken 2,5 x 5m, rijweg 6m Fietsparkeren; ca. 16 fietspp t.b.v. bezoekers horeca (houten aanleunrekken) Bestaande haag en struweel behouden Nieuwe oprit, klinkerverharding 4m breed, geschikt voor vrachtverkeer (brede aansluiting Aanschot) inclusief afsluitbare poort Greppels t.b.v. waterberging
Schetsplan 1:1000
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001E | Inittiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 15
Referentiebeelden inrichting erven | Aanschot 76 en 80
blokhagen kastanje houten hekwerk
gezamenlijk erf
halfverharding
houten poorten
BLAD | Aanschot 76-80
vlindertuin
gezamenlijke nutstuin
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
fruitboomgaard
pluktuin
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 16
Waterberging | uitgangspunten vanuit beleid en hoogteverloop
Be e
k
bestaande sloot
2
4 ed
bi
m ro
t na
k
lij
r uu
3
1
g
in
bergingsvoorzieningen buiten natuurlijk overstromingsgebied
2 3
e sg
Gr oo te
bestaande sloot watert af richting Groote Beek
vertraagd afvoeren op bestaande sloot indien nodig
bestaande sloot
st er v o
2
vertraagd afvoeren op bestaande sloot indien nodig
2
Legger Waterschap + natuurlijk overstromingsgebied icm plankaart
4
3
bestaande sloot watert af richting Groote Beek
1
3
Voorkeursvolgorde wateropgave 2
1. water vasthouden in regentonnen en
2
Watersysteem verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
herbruiken 2. water vasthouden in greppels (indien mogelijk ook infiltreren) 3. indien nodig water getrapt afvoeren naar volgende greppel (stuwen) 4. indien nodig water vertraagd afvoeren op oppervlakte water via bestaande sloten (stuwen)
• 15,50 15,47 • • 15,81 15,47 • 15,80 • 16,30 • 16,40 •
AHN met peilen (NAP) icm plankaart 2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 17
Waterberging | uitgangspunten voor de erven Waterberging Bij de inrichting van de erven wordt zoveel mogelijk voor ontharding gekozen. Waar mogelijk wordt verharding omgevormd naar groen. Het toevoegen van bomen en groen zorgt voor een goede doorlaatbaar van de bodem, wat het waterbergend vermogen vergroot. De parkeerplaatsen worden uitgevoerd in halfverharding; met gravel, puinverharding of open verharding.
waakpeil -0,10m insteek sloot waterschijf 0,75 m2
In de seperate bijlage is de berekening van de klimaattool toegevoegd met alle oppervlaktes verhard/ halfverhard oppervlak. De bergingsopgave is voor: • Aanschot 76: 106,5 m3 • Aanschot 80: 106 m3 Qua principe kiezen we voor beide erven voor vertraagd afvoeren. De waterbergende greppels bij de achtertuinen van de nieuwe woningen bieden samen op beide erven voldoende ruimte voor waterberging. Door in de greppels op verschillende punten stuwconstructies met vertragingswijze te plaatsen wordt de capaciteit optimaal gebruikt en wordt er vertraagd afgevoerd richting het beekdal. De greppels zijn 2,20 m breed en ca. 60 cm diep (zie principeprofiel). Ze liggen met de bodem boven de hoogste grondwaterstand (GHG 120-140cm -MV). Met een IT-riool kan het water naar de greppels gebracht worden. Het waakpeil ligt minimaal 10 cm onder maaiveld. Rondom de locatie zijn B-watergangen aanwezig, maar op te grote afstand, of aan de overzijde van de weg. Op kortere afstand zijn greppels aanwezig aan de westzijde van beide percelen en aan de zijde van de Aanschot. Hierop kan geloosd worden als de bergingscapaciteit bereikt is. Het water boven het stuwpeil (stuw tussen bestaande greppels en de waterbergende greppels) loopt over in deze greppels.
1:1
1:1 -0,60m - M.V. 1,00 m 2,20 m
Principeprofiel greppel 2,20 m breed, 0,6 m diep
Open verharding
Halfverharding / gravel
De manier van stuwen en de wijze waarop wordt vertraagd dient nader te worden uitgewerkt in de vergunningsfase. Aandacht voor de positionering van het IT-riool op het erf in relatie tot uitgeefbaarheid en tuinen. Wenselijk is om het IT-riool zoveel mogelijk buiten de tuinen te positioneren. Exacte positionering dient in een vervolgfase nader te worden uitgewerkt.
Greppel met oversteek bij achtertuinen verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 18
Waterberging | inzoom nr 76 bestaande sloot watert af richting Groote Beek
Greppel B1.
stuwtje +15,60
Greppel B2. stuwtje +15,37 Greppel A.
Opgave Vanuit de klimaattool is 106,5 m3 benodigd. Omdat er 43 nieuwe bomen worden aangeplant is een reductie van 0,5 m3 per boom mogelijk, en is er nog 85 m3 waterberging in greppels benodigd. In greppel A, B1 en B2 kan in totaal 89 m3 water gebergd worden. Uitgangspunt zijn de peilen van bestaande sloot: Insteek sloot: + 15,50 en bodempeil: +14,70 Greppel A: 37 m3 Insteek sloot: +15.47 Bodempeil: +14,87 Waakpeil: +15,37 Waterschijf: 0,75m2 Lengte: 50m1 Breedte: 2,20m Stuw tussen A en bestaande sloot: + 15,37 Greppel B1: 26 m3 Insteek sloot:+15,70/+15,50 Bodempeil: +14,87 Waakpeil: +15,37 Waterschijf: 0,75m2 Lengte: 34m1 Breedte: 2,20m
Toe te voegen waterbergende delen (greppels)
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
Greppel B2: 26 m3 Insteek sloot:+15,81/+15,70 Bodempeil: +15,10 Waakpeil: +15,60 Waterschijf: 0,75m2 Lengte: 34m1 Breedte: 2,20m Stuw tussen B2 en B1: + 15,60
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 19
Waterberging | inzoom nr 80 bestaande sloot watert af richting Groote Beek
stuwtje +15,70
Opgave Vanuit de klimaattool is 106 m3 benodigd. Omdat er 30 nieuwe bomen worden aangeplant is een reductie van 0,5 m3 per boom mogelijk, en is er nog 91 m3 waterberging in greppels benodigd. Uitgangspunt zijn de peilen van bestaande sloot: Insteek sloot: + 15,80 en bodempeil +15,00
Greppel A.
stuwtje +16,20 Greppel B.
Greppel C.
Greppel geen waterbergende functie
In greppel A, B en C kan in totaal 99 m3 water gebergd worden Greppel A: 47 m3 Insteek sloot:+16,30/+15,80 Bodempeil: +15,20 Waakpeil: +15,70 Waterschijf: 0,75m2 Lengte: 63m Breedte: 2,20m Stuw tussen A en bestaande sloot: + 15,70 Greppel B: 16 m3 Insteek sloot:+16,30 Bodempeil: +15,70 Waakpeil: +16,20 Waterschijf: 0,75m2 Lengte: 22m Breedte: 2,20m Stuw tussen B en A: +16,20 Greppel C: 36 m3 Insteek sloot:+16,40/+16,34 Bodempeil: +15,70 Waakpeil: +16,20 Waterschijf: 0,75m2 Lengte: 48m Breedte: 2,20m
Toe te voegen waterbergende delen (greppels) verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 20
Beplantingsaantallen landschapelijke inpassingsmaateregelen Aantalllen beplantingen erf Aanschot 76
A1 A2
E E A3
D
B
E
C
D
E
Soort Houtsingel
A2
Houtsingel
E D
E
Locatie A1
F
A3 B C D E F
Omschrijving 5 m brede houtsingel met 10% Zomereik, 20% Zachte berk, 40% Meidoorn en 30% Sleedoorn
5 m brede houtsingel met 20% Zachte berk, 50% Meidoorn en 30% Sleedoorn Houtsingel 5 m rede houtsingel met 10% Zomereik, 20% Zachte berk, 40% Meidoorn en 30% Sleedoorn Fruitboomgaard Hoogstamfruit Keuze uit: Peer, Kers of Appel Laan Laanbomen (zomerlinde of winterlinde) Bomenrij Kleine boomsoort (sierkers, sierpeer, knotwilg) Solitaire boom of Hoogstam boom keuze uit: Zomerlinde, Walnoot, boomgroep Kastanje, Haagbeuk, Zoete kers Haag inheemse haag bijv. Beuk, Veldesdoorn, Liguster
Maat Bosplantsoen 60/80* Boomvormers 100/125
Aantal/ m2 / m1 60 m1
idem
20 m1
idem
44 m1
maat 14-16 maat 20-25 maat 16-18 maat 20-25
12 stuks 11 stuks 11 stuks 9 stuks
Haagplantsoen 60/80**
75 m1
Maat Bosplantsoen 60/80 *
Aantal/ m2 / m1 30 m1
Boomvormers mt 20-25 Bosplantsoen 60/80*
4 stuks 200 m1
maat 14-16
3 stuks
Aantalllen beplantingen erf Aanschot 80
E G1 D
D D
C B D D
A1 E
D
G2
Locatie A1
E
B C D
A2
F
A2
Struweel
B
Fruitbomen
Omschrijving 3 m breed struweel met: 25% Beuk 25% Meidoorn en 25% Sleedoorn, 25% Veldesdoorn, Bomen: Winterlinde 2-4 m breed, 40% meidoorn, 40% sleedoorn, 20% hondsroos (deels bestaande meidoornhaag) Keuze uit: Peer, Zoete kers of Appel
C
Bomen rond pp
laanbomen Winterlinde of Haagbeuk
maat 20-25
10 stuks
D
Solitaire boom of Keuze uit: Zomerlinde, Walnoot, Kastanje, Haagbeuk, boomgroep Zomereik, Zoete kers Boomvormers erf keuze uit: hoogstam fruitbomen, Walnoot, Honingboom, Winterlinde Vogelakker zadenmengsel historische akkers: mix verschillende graansoorten / bloemrijk meerjarig mengsel Haag inheemse haag bijv. Beuk of Veldesdoorn Haag inheemse haag bijv. Beuk
maat 20-25
8 stuks
Min. maat 14-16
5 stuks
mengsel van Cruydthoeck Haagplantsoen 60/80** Haagplantsoen 60/80**
ca. 10.000m2
E F G1 G2
Soort Struweel met bomen
100 m1 88 m1
* Aanplanten in verschoven verband met onderlinge afstand van 1,25-1,50 m, onderlinge afstand boomvormers 2-8m ** Aanplanten in dubbele rij , verschoven verband, 7 st/m1 verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land
2128 Landschappelijke inrichting R001D | Initiatiefnemers Aanschot 76 en 80 | 21