Bijlage 3 - Verwerking Aangekondigd amendement A8 nov 2024

Bijlage 4 Verwerking Aangekondigd amendement – Wensen voor gebiedskader Vaartbroek A8 (november 2024)

1

2

3

Punt uit aangek. amendement Zet niet het aantal van 1000 woningen centraal, maar voeg stap voor stap, in samenwerking met bewoners, en passend bij de buurt die Vaartbroek is, woningen toe.

Zet de ambitie centraal dat de bestaande buurt een forse kwaliteitsimpuls verdient, zodat zowel de huidige als nieuwe bewoners graag in Vaartbroek wonen en Vaartbroek er voor iedereen op vooruit gaat. Verwerk de opgehaalde ideeën hierover van bewoners in een concreet plan Geef bewoners in Vaartbroek de kans om mee te denken over plekken voor nieuw te bouwen woningen. Zorg dat er ruimte is om samen tot een goed plan te komen.

Reactie

Wel/niet verwerkt

Een gebiedskader schept mogelijkheden. Er is onderzocht welke verdichting passend is bij de buurt. Uit onderzoek blijkt dat het toevoegen van 1000 woningen passend en haalbaar is. Daarnaast blijkt dat het toevoegen van 1000 woningen positieve effecten kan hebben op de leefbaarheid van de buurt door bijvoorbeeld het verbeteren van het park, de veiligheid, het OV etc.

Het onderzoek naar verdichtingsmogelijkheden is verwerkt in hoofdstuk B1

Na het vaststellen van het gebiedskader zullen niet alle 1000 woningen direct ontwikkeld worden. Dit gebeurt gefaseerd. De projecten Tarwelaan en Suikerpeerstraat zijn verder in ontwikkeling dan de gebiedsontwikkeling rondom het Amandelpark. Voor 130 woningen is nog geen initiatiefnemer in beeld. In het gebiedskader wordt uitgegaan van behoud van de bestaande kwaliteiten van Vaartbroek. Daarnaast geeft het de mogelijkheid om zaken te verbeteren, zoals het veiligheidsgevoel en de sociale cohesie.

Het mobiliteitsonderzoek is verwerkt in hoofdstuk B6

Ja in verschillende hoofdstukken: A1, A3 B1, B6, B7, B8

Op deze manier kan gezonde verdichting bijdragen aan de versterking van de leefbaarheid en identiteit van Vaartbroek. In het gebiedskader is onderzocht hoe het gebied verdicht kan worden en de kwaliteiten van het gebied versterkt en verbeterd kunnen worden. Vanuit deze aanpak zijn kaders voor verdichting opgenomen in het gebiedskader. Dit betekent niet dat het gebiedskader direct bouwlocaties voorschrijft. Initiatiefnemers kunnen aan de hand van de kansen en voorwaarden uit het gebiedskader een ontwikkeling starten. Woonbedrijf heeft de bewonerscommissie AmandelparkOost gevraagd om alternatieve locaties aan te leveren. De gemeente zal deze locaties aan de hand van het concept gebiedskader beoordelen. Echter moet rekening gehouden worden met een aantal randvoorwaarden waaronder het eigendom van de locatie. Daarnaast

Niet in het gebiedskader. Dit kan wel plaatsvinden tijdens het verkennen en uitwerken van nieuwe initiatieven door de initiatiefnemers.

4

Neem bij de participatie bij de verdere uitwerking van de plannen als gemeente de regierol.

5

Schrap de randvoorwaarde dat er aan de oost- en westzijde van het Amandelpark bij ontwikkeling twee op elkaar afgestemde wandenevenwichtige zijde moeten ontstaan en voorkom dat het Amandelpark wordt omsloten door te hoge en dichte bebouwing.

zijn voor het gebiedskader nog 130 woningen niet gemarkeerd. De regie van de participatie blijft bij de gemeente. Hier worden afspraken over gemaakt met de initiatiefnemers. Rondom het Amandelpark kan meer gewerkt worden met losse volumes waarbij het park rondom deze volumes uitgebreid wordt. Hierdoor ontstaat een goede verbinding met het park voor zowel de omliggende buurt als de volumes. Het is nadrukkelijk niet de bedoeling dat een wand het park omsluit.

Dit zijn werkafspraken en is niet opgenomen in het gebiedskader. Ja Hoofdstuk B1.1

Deze zin is als volgt gewijzigd: ‘De oost- en westzijde van het park worden bij ontwikkeling op elkaar afgestemd zodat er twee evenwichtige zijdes (in proportie en volumes) ontstaan. De bebouwing is gevarieerd en heeft voldoende groene tussenruimte zodat er geen wand gevormd wordt.’ 6

7

8

Randvoorwaardelijk voor de groei van Vaartbroek is een veel betere OV ontsluiting, zowel overdag als in de avond.

Geef de huidige bewoners van Vaartbroek voorrang bij de nieuwe woningbouwlocaties. Zorg dat het gevoel/DNA van het huidige Vaartbroek behouden blijft bij de wijkvernieuwing.

Het toevoegen van 1000 woningen zorgt ervoor dat we met de provincie Noord-Brabant in gesprek kunnen gaan over het verbeteren van de openbaar vervoerstructuur in de wijk. Dit wordt meegenomen het concessiegesprek voor 2029 Dit valt onder de verantwoordelijkheid van de woningcorporaties. Het kan opgenomen worden in het sociaal plan dat bij de sloop van corporatiewoningen opgesteld wordt We willen het goede van Vaartbroek behouden. We versterken de goede kenmerken en verbeteren de andere punten. Zo ontstaat een veilige, gezonde en leefbare buurt waar bewoners zich thuis voelen. Vaartbroek is gebouwd volgens de wederopbouwprincipes. Deze kwaliteit blijft ook met verdichting zichtbaar. Tegelijkertijd mag de gelaagdheid van de stad ook in Vaartbroek zichtbaar zijn. Nieuwe bebouwing volgt de opbouw van de buurt, waarbij buurt, bouwblok en gebouw een eenheid vormen. Hoogteaccenten zijn in de woonbuurt mogelijk, mits deze niet te groot zijn. Rond het winkelcentrum is het juist logisch om meer de hoogte in te gaan.

Ja Hoofdstuk A1.1 en B6

Nee Dit valt niet onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Ja Hoofdstuk A3, B1 en B2