Bijlage 3 - Nota van Zienswijzen Vaststelling bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel)

Nota van Zienswijze Behorende bij bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel)

Sandra

gemeente Eindhoven RE - Ruimtelijke Expertise, RE.RO - Ruimtelijke Ordening augustus 2021

6181334

augustus 2021

Nota van Zienswijze - Behorende bij bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel) RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening

Colofon Uitgave Gemeente Eindhoven RE - Ruimtelijke Expertise, RE.RO - Ruimtelijke Ordening Datum augustus 2021

augustus 2021

Nota van Zienswijze - Behorende bij bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel) RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening

Inhoudsopgave Colofon

2

Inhoudsopgave

3

Hoofdstuk 1: Inleiding

4

Hoofdstuk 2: Zienswijze en gemeentelijk standpunt

5

gemeente Eindhoven

3

augustus 2021

Nota van Zienswijze - Behorende bij bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel) RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening

1

Inleiding

Deze nota van zienswijzen hoort bij het bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel) en de omgevingsvergunning voor het realiseren van 14 woningen op de locatie Vuurvogel, Tovermolen en Dwaallichtje, zaaknummer V19/39082. Het bestemmingsplan heeft betrekking op het bouwen van veertien grondgebonden woningen ter plaatse van de voormalige basisschool De Vuurvlinder, gelegen tussen de straten Vuurvogel en Tovermolen en grenzend aan Dwaallichtje. Voor deze ontwikkeling worden de omgevingsvergunning en het bestemmingsplan gecoördineerd overeenkomstig de ‘Coördinatieverordening Eindhoven 2019’. Het ontwerp-bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel) heeft tezamen met de ontwerp-omgevingsvergunning voor het realiseren van 14 woningen, zaaknummer V19/39082, vanaf donderdag 1 april tot en met woensdag 12 mei 2021 ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn is iedereen in de gelegenheid gesteld om digitaal, schriftelijk of mondeling een zienswijze ten aanzien van het ontwerp-bestemmingsplan kenbaar te maken. Kennisgeving van de terinzagelegging en de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen is in de Staatscourant en in Groot Eindhoven van woensdag 31 maart 2021 gepubliceerd. Ook is kennis gegeven van de mogelijkheid om een digitale versie van het ontwerpbestemmingsplan te raadplegen via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Naar aanleiding van de terinzagelegging is 1 zienswijze ontvangen. In deze nota van zienswijze is de zienswijze opgenomen en samengevat. De samenvatting heeft uitsluitend tot doel om de leesbaarheid van deze nota te vergroten. Bij de beoordeling van de zienswijze is de volledige brief met bijlagen, zoals deze bij de gemeente is binnengekomen, betrokken. De zienswijze is in hoofdstuk 2 van deze nota samengevat en van een gemeentelijk standpunt voorzien.

4

gemeente Eindhoven

augustus 2021

Nota van Zienswijze - Behorende bij bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel) RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening

2

Zienswijze en gemeentelijk standpunt

2.1

Zienswijze en ontvankelijkheid

Voordat een zienswijze wordt beoordeeld, dient eerst vastgesteld te worden of de zienswijze ten aanzien van het ontwerp-bestemmingsplan ontvankelijk is. Het ontwerp heeft in het kader van de ‘Coördinatieregeling gemeente Eindhoven’ ter inzage gelegen vanaf donderdag 1 april tot en met woensdag 12 mei 2021. Binnen deze termijn kon iedereen een zienswijze indienen. Indiener heeft op 11 mei 2021 een zienswijze tegen het ontwerp-bestemmingsplan ingediend. De zienswijze is juist en tijdig ingediend en is daarom ontvankelijk. In verband met de privacy is de naam- en adresgegevens van de indiener van de zienswijze in een aparte bijlage opgenomen. Deze bijlage is niet digitaal beschikbaar, maar wel analoog. Ten aanzien van het ontwerp-bestemmingsplan is een zienswijze kenbaar gemaakt door een bewoner van de Vuurvogel

2.2

Zienswijze

Indiener geeft aan dat door de te realiseren woningen vrij uitzicht wordt ontnomen. Zijn woning heeft vrij uitzicht op het grasveld aan de voorzijde en op het plein richting Sterredaalder. Ook is dit de zonzijde van zijn woning. De huidige school heeft slecht één bouwlaag waardoor indiener op de eerste en tweede etage vrij uitzicht heeft over de school heen. Daarnaast geeft indiener aan dat de huidige school evenwijdig aan de voorgevel van de woningen aan de Vuurvogel staat. De voorgevel van de nieuwe woningen is opgeschoven met 2 meter richting de straat waardoor de voortuin van de te realiseren woningen kleiner wordt en indiener minder uitzicht heeft vanuit de kamers in zijn woning. De tekst in paragraaf 2.3 , 2e alinea ‘waarbij steeds de voorgevel van de aangrenzende woning wordt opgezocht’ is onjuist. Indiener verzoekt om de huidige voorgevelrooilijn te handhaven voor wat betreft de woningen naast de bestaande woningen aan de Vuurvogel. Ter illustratie heeft indiener bij zijn zienswijze een aantal foto’s overlegd van de huidige situatie.

2.3

Gemeentelijk standpunt

Het plan betreft het realiseren van een 14 grondgebonden woningen in drie blokken, gelegen aan de Vuurvogel, Tovermolen en Dwaallichtje. Het bestaande schoolgebouw wordt hiervoor gesloopt. Het klopt dat het uitzicht van indiener in enige mate wordt aangetast. In de huidige situatie staat een schoolgebouw, evenwijdig aan de voorgevel van indiener, waarvan de bouwhoogte voornamelijk één bouwlaag betreft. De beoogde ontwikkeling voorziet in woningbouw met een hoogte van voornamelijk maximaal 10 meter. Daar waar de woningen voor het verlengde van de voorgevel van reclamant zijn gesitueerd is de bouwhoogte maximaal 7 meter. Het uitzicht van indiener aan de voorzijde van de woning wordt niet aangetast. De locatie van het bouwplan en de woning van de indiener zijn gelegen in stedelijk gebied en wordt omgeven door bebouwing bestaande uit twee bouwlagen met kap (Dwaallichtje en Tovermolen) en twee bouwlagen met dakopbouw gemeente Eindhoven

5

augustus 2021

Nota van Zienswijze - Behorende bij bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel) RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening

(Vuurvogel). De te realiseren woningen sluiten hierop aan. De woningen hebben twee bouwlagen met een derde terugliggende bouwlaag (dakopbouw). Verder is de afstand tussen de zijgevel van de woning van indiener en de zijgevel van de nieuw te realiseren woningen 8 meter. In onderstaande afbeelding is aangegeven wat het verschil in zichtlijn is met bebouwing evenwijdig aan de voorgevel van indiener (het voorstel van indiener en tevens de huidige situatie met het schoolgebouw) en de nieuwe woningen die circa 1,7 meter voor het verlengde van de voorgevel van indiener wordt gerealiseerd.

Uit jurisprudentie volgt dat er geen sprake mag zijn van een onaanvaardbare aantasting van het woon- en leefklimaat waardoor er niet meer gesproken kan worden van een goede ruimtelijke ordening. Gezien de ligging in stedelijk gebied, de bebouwing in de omgeving en de daar geldende bouwhoogten, de afstand van de nieuwbouw tot de woning van indiener is er geen sprake van een onaanvaardbare aantasting van het uitzicht. Uit jurisprudentie blijkt ook dat een zekere mate van vermindering van het uitzicht inherent is aan het wonen in een stad De verschuiving van de voorgevelrooilijn met ongeveer 1,7 meter ten opzichte van de huidige voorgevelrooilijn van het bestaande schoolgebouw is vanuit stedenbouwkundig oogpunt acceptabel door de vele gevelverspringingen van de bestaande woningen aan de Vuurvogel. De voorgevel van de woningen sluit aan bij het entreeportaal van de naastgelegen woning aan de Vuurvogel. Daarnaast zou verplaatsing van de woningen naar achteren betekenen dat de tuinen aan de achterzijde kleiner worden hetgeen het woongenot van de toekomstige bewoners verminderd.

6

gemeente Eindhoven

augustus 2021

Nota van Zienswijze - Behorende bij bestemmingsplan I Blixembosch 2007 (Vuurvogel) RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening

Conclusie: Gelet op het bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond. Als gevolg daarvan worden geen wijzigingen in de planregels of verbeelding aangebracht.

gemeente Eindhoven

7