Bijlage 3 - Exploitatieplan bedrijventerrein GDC Noord (De Schakel)

Fiscale status van het vastgoed en de onderliggende (huur)overeenkomsten 2.

Gebruik van het object

Ruimten

Huurders

Locatieaspecten

Technische eigenschappen

Beperkte technische omschrijving

Eigendomssituatie, erfpacht, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel en overige informatie en belemmeringen (zie ook 4.5). Bestemmingplan, voorbereidingsbesluit, omgevingsvergunning, exploitatieplannen etc. (zie ook 4.6). Status ten aanzien van B.T.W., (herzieningsperiode), overdrachtsbelasting, nieuw vervaardigd onroerend goed etc.(zie ook 4.7). Diverse oppervlakten van het vastgoed volgens de methodiek van de NEN 2580. Geef aan in hoeverre het object alternatief aanwendbaar is. Indien daar sprake van is schets de uitpondmogelijkheden en de bijbehorende scenario’s. Huurovereenkomsten, looptijden, bijzondere verplichtingen, zekerheden, andere gebruiksrechten en of voorkeursrechten van koop door bijv. de huurder. Zaken in de omgeving van het vastgoed die van invloed zijn op de waarde, zoals stand, ligging, bereikbaarheid, parkeren, (sociale) veiligheid, winkels etc. Geef een omschrijving op hoofdlijnen van de belangrijkste 7

No

Onderzoeksgebied

Bouw- en/of renovatie- en/of uitbreidingsplannen

Voorzieningen behorende tot het vastgoed

Onderhoudstoestand

Milieu (vervuiling)

Duurzaamheid Risico’s

Marktomstandigheden: de EVS schrijven voor dat een taxateur geen onrealistische uitgangspunten mag formuleren over marktomstandigheden, of een marktwaarde mag veronderstellen die boven een redelijkerwijs te verkrijgen niveau ligt (EVS 5.5.2).

technische aspecten van het getaxeerde object. Omschrijving van voorgenomen bouw-, renovatie- of uitbreidingsplannen, kosten en status. Die installaties en apparatuur die vastgoed gebonden zijn en van invloed (kunnen) zijn op de waarde. Bijvoorbeeld WKO-installaties klimaatbeheersingsinstallaties etc. De taxateur vormt zich een beeld van de onderhoudstoestand en die factoren die daarbij van invloed kunnen zijn op de waardering. Dit geschiedt op basis van een steekproefsgewijze inspectie. Het oordeel van de taxateur is nimmer een garantie voor de aan- of afwezigheid van gebreke (zie ook 4.8). Milieufactoren die van invloed zijn op de waarde, zoals bodem, grondwater, geluid, licht, stank etc. Of toepassing van materialen die gevaarlijk of milieu belastend (bijv. asbest) zijn (zie ook 4.9). Welke duurzaamheidcategorie vertegenwoordigt het vastgoed en welke maatregelen zijn aanwezig?

Geef een inschatting van de risico’s voor de eigenaar en/of de financier die samenhangen met het object, de markt en of de voorgenomen ontwikkelingen Geef een omschrijving van de markt waarin het te taxeren object zich bevindt en van de belangrijkste kansen en bedreigingen.

4.4 Specifieke aanvulling voor winkels Het is niet reëel om bij een taxatie van een winkelruimte en andere ruimten ex artikel 7:290BW te rekenen met de markthuur, wanneer deze markthuur vanwege een mogelijke art. 7:303 BW procedure niet haalbaar is. Bij winkels dient de taxateur dan ook naast de markthuur een herzieningshuurwaarde vast te stellen. Deze wordt doorgaans, conform art 7:303 BW, bepaald als het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse die zich hebben voorgedaan in de vijfjaarsperiode voorafgaande aan het moment van de huurherziening.

8

Het vaststellen van de herzieningshuurwaarde wordt beschouwd als de deskundigheid van de taxateur. De richtlijn (ROZ) luidt om een inzichtelijke onderbouwing (referenties) te geven van de gehanteerde herzieningshuurwaarde. 4.5 Privaatrechtelijke aspecten Teneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het kadastraal plan, kadastraal uittreksel en het meest recente eigendomsbewijs (en splitsingsakte bij appartementsrechten). Afschriften daarvan worden door de taxateur bij het rapport gevoegd. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële ) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich op hoofdlijnen vergewissen van de erfpachtvoorwaarden, waaronder:  Betreft het een tijdelijk recht of voortdurend/eeuwigdurend recht van erfpacht;  De einddatum (bij een tijdelijk recht van erfpacht) of de expiratiedatum (bij een voortdurend recht van erfpacht);  Het actuele canonbedrag per jaar;  Herziene canon.

Erfpachtcanons zijn vast of zijn geïndexeerd. Aan het einde van de erfpachtperiode wordt echter de canon geheel opnieuw vastgesteld;  Wanneer er sprake is van een vast canonbedrag, welke vanaf de datum van taxatie binnen 10 jaar zal worden herzien, dient er een inschatting te worden gemaakt van de nieuwe herziene canon die dan van toepassing zal zijn. Verhogingen kunnen per regio enorm verschillen. Deze vergoeding is gebaseerd op een rentepercentage van de grondwaarde. Vervolgens dient deze nieuwe herziene canon te worden gehanteerd in de taxatie. Aan het eind kan de contante waarde van het canonvoordeel (herziene canon minus huidige lage canon) bij de waarde worden opgeteld. Ofwel de nieuwe canon en het verschil tussen de oude canon en de nieuwe canon tot het moment dat de nieuwe canon ingaat, kan als voordeel worden opgeteld bij de waarde;  Afgekochte canon. Als de erfpachtcanon is afgekocht voor nog minimaal 10 jaar dan hoeft met de erfpacht geen rekening te worden gehouden en kan worden volstaan met het invullen van de datum tot wanneer de canon is afgekocht. Als deze afkooptermijn binnen 10 jaar afloopt, dient te worden gerekend met de nieuwe (herziene) canon en een contante waarde van het voordeel tot die datum;  Vaste canon.

Als er sprake is van een vast canonbedrag tot een bepaalde datum, dient deze datum te worden aangegeven;  Er wordt bij een vaste canon van uitgegaan dat deze geïndexeerd is, bijvoorbeeld elke 5 jaar. Als dit niet het geval is dan dient dit te worden vermeld;  De uitgever van het erfpachtrecht of bloot eigenaar. Melding van de gemeente die de grond heeft uitgegeven. In geval van uitgifte in erfpacht door particulieren, openbare lichamen (zoals waterschappen, hoogheemraadschappen, spoorwegen etc.):graag vermelden wie grondeigenaar is. 4.6 Publiekrechtelijke aspecten De taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek bevatten. De gegevens in het rapport mogen niet als volledig worden beschouwd en zijn uitsluitend gebaseerd op de genoemde informatiebronnen. Vermeld dient te worden welke instantie(s) en welke functionaris(sen) is (zijn) geraadpleegd. De publiekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden niet onderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Wel dient minimaal te worden vastgesteld of het huidige gebruik past binnen de publiekrechtelijke mogelijkheden. Ingeval er concrete aanleiding bestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het object of zijn omgeving zal de taxateur daarvan melding maken.

4.7 Onderhoudstoestand Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een beeld van de onderhoudstoestand van het object. Dit gebeurt op basis van een visuele -steekproefsgewijze- inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- of afwezig zijn van gebreken. Uitgegaan dient te worden van uitvoering op basis van door een professionele partij uit te voeren werkzaamheden. 9

Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingkosten centraal. Gebreken, die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand. 4.8 Verontreiniging De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde (kunnen) beïnvloeden. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de in het rapport vermelde bronnen. In het rapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebron(nen). De taxateur dient bij eigenaar, gebruiker, koper en verkoper te vragen naar eventuele bodemrapporten en het gebruik in het verleden. De taxateur raadpleegt in ieder geval het Kadaster en de bron(nen) waarnaar het Kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst, alsmede het Bodemloket. Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect, betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn.

Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld, betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbestverdachte materialen, die niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt en/of als zodanig worden herkend. Indien de taxateur verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig acht, dient de taxateur aan te geven op welke plaatsen deze verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig (kunnen) zijn. Marktwaarde als waarderingsgrondslag editie 2010 Prof. Dr. T.M. Berkhout MRE MRICS, Prof. Dr. A.C. Hordijk MRICS. 5

Vereisten voor de verslaglegging in het Taxatierapport

5.1 Algemene uitgangspunten Het taxatierapport vormt de verslaglegging van de door de taxateur uitgevoerde waardering. Een taxatierapport dient vanuit dat perspectief en in zijn geheel ondubbelzinnig, eenduidig en niet multiinterpretabel te zijn. Daarnaast dient in het taxatierapport geborgd te zijn dat deze voldoet aan het doel van de taxatie, zoals dat met de opdrachtgever is overeengekomen. Indien in het taxatierapport wordt afgeweken van de hieronder omschreven minimumvereisten, dient dit te worden aangetekend en voorzien van een door de taxateur onderbouwde argumentatie. In het kader van de bestrijding van fraude dient gestreefd te worden naar maximale transparantie in de verslaglegging. Indien er gegevens niet openbaar gemaakt (mogen) worden in de verslaglegging dient hiervan aantekening gemaakt te worden in het rapport, voorzien van een argumentatie. Bijvoorbeeld een bedrijfseconomisch belang van de opdrachtgever, maar wel ingezien door de taxateur. 5.2 Minimumvereisten taxatierapport Naast het feit dat het rapport moet voldoen aan de in de vorige paragraaf geformuleerde algemene beginselen, dient het inhoudelijk minimaal aan de onderstaande vereisten te voldoen: 1.

Benoeming van de opdrachtgever

2.

Duiding van de taxateur

3.

Datum opname en inspectie

Het rapport moet gericht zijn aan de opdrachtgever. Voor het overige dienen die eisen in acht genomen worden die gelden voor opdrachtverlening en identificatie in het rechtsverkeer. Het rapport moet duidelijk herkenbaar zijn als afkomstig van een met naam en toenaam genoemde taxateur (natuurlijk persoon) alsmede van zijn professionele kwalificatie(s). Daarnaast de gegevens van het bedrijf of de organisatie waaraan de taxateur verbonden is De opnamedatum dient in het taxatierapport te worden vermeld.

10

4.

Peildatum van de waarde

5.

Object/ onderwerp van de taxatie

6.

Het te taxeren belang

7.

De basis van de waarde

8.

Bijzondere uitgangspunten/ afwijkingen en voorbehouden

9.

Verklaring intern/extern

10.

Verklaring van eerdere betrokkenheid bij het object

11.

Openbaarmaking of uitsluiting van de betrokkenheid van de taxateur bij de opdrachtgever of het object

12.

Verklaring van de kwalificatie(s) van de taxateur

13.

Verklaring van toepassing zijnde tuchtrecht Gebruikt valuta

14.

15. 16.

Bevestiging door de taxateur van de gehanteerde norm Verklaring beperking geldigheid

17.

De taxatie vermeldt de omvang van de uitgevoerde recherche, de aard en de geraadpleegde bronnen van informatie

18.

De vastgestelde waarde dient te worden weergegeven in cijfers en in woorden met toevoeging van de gehanteerde valuta Het rapport dient te worden ondertekend en voorzien van een datum van ondertekening Visuele object presentatie

19.

20.

De peildatum voor de waardering dient in het taxatierapport apart te worden vermeld ook al is deze gelijk aan de opnamedatum. Het object/ onderwerp/object van de taxatie dient voldoende omschreven te zijn en juridisch geduid door de kadastrale aanduiding. Het juridisch belang in het te taxeren object dient geduid te worden. Bijvoorbeeld taxatie ten behoeve van koop/ huur / financiering. De basis van de waarde dient te worden vermeld, aangevuld met een uitgeschreven definitie van de betreffende waarde. De basis van de waarde dient in overeenstemming te zijn met die zoals gedefinieerd in deze norm (zie ook 5.3). De taxateur onderbouwt uitgebreid en gemotiveerd welke bijzondere uitgangspunten, uitsluitingen en of aannames er door hem zijn gehanteerd. De taxateur verklaart of deze tot de organisatie van de opdrachtgever behoort, dan wel een onafhankelijke derde is. De taxateur verklaart of deze het object de afgelopen twee jaren eerder getaxeerd heeft en met welk doel. De taxateur verklaart in welke verhouding hij tot de opdrachtgever staat, dan wel het object. Is er uitsluitend sprake van een verhouding opdrachtgever-opdrachtnemer of zijn er ander verbanden of belangen van de taxateur bij opdrachtgever of object? Hier geeft de taxateur aan op grond van welke kwalificaties hij van mening is in staat te zijn deze taxatie uit te voeren. Bijvoorbeeld ingeschreven in het register …..

De taxateur verklaart welk tuchtrecht van toepassing is op hem en de uitgevoerde taxatie. In het taxatierapport wordt verklaard in welke valuta de waardering is uitgebracht. Indien waardecomponenten uit een andere valuta zijn gebruikt, wordt aangegeven welke wisselkoers per peildatum is gehanteerd ten opzichte van de hoofdvaluta en wat de bron is waaruit is geput. De taxateur verklaart overeenkomstig welke norm hij voor de taxatie heeft gehanteerd. “ Deze taxatie is uitsluitend bestemd voor het genoemde doel (te taxeren belang) en de genoemde opdrachtgever etc. “ De taxateur beschrijft welke recherches door hem in het kader van de taxatie zijn uitgevoerd. Ook maakt hij uitputtend melding van de geraadpleegde bronnen en de omvang van de verkregen en gehanteerde informatie. Indien er sprake is van meerdere objecten dienen deze individueel gewaardeerd te worden.

Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeeldingen van het vastgoed waardoor een 11

goed totaalbeeld van het vastgoed kan worden verkregen. Hierbij wordt bij voorkeur ook de omgeving in beeld gebracht, alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt (zie ook 5.5). 5.3 Onderbouwing waardeoordeel Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. De taxateur geeft uitleg over de gehanteerde methodieken en waarom hij deze heeft gehanteerd. Van iedere gehanteerde methode wordt een berekening bijgevoegd, welke is voorzien van een onderbouwing van de gebruikte marktgegevens (kapitalisatiefactoren/vergelijkingsobjecten/etc.). Bij de berekeningen wordt voor de vloeroppervlakten NEN 2580 gehanteerd. In de berekening dienen een onderbouwing van de kapitalisatiefactor, de economische huurwaarde en de exploitatielasten terug te vinden zijn. 5.4 Referentiepanden Huidige richtlijn ROZ: De richtlijn luidt om in het taxatierapport minimaal drie referentietransacties op te geven, voor zowel de markthuren (per m²) als de BAR (NAR). Van de referentietransacties moet onderbouwd worden dat dit vergelijkbare objecten en transacties zijn. In het geval van een kleine markt of geringe activiteit mag ook gebruik gemaakt worden van transacties in vergelijkbare steden of transacties uit het verleden (maximaal drie jaar terug met toelichting).

Verwijzing naar marktrapporten worden, evenals referenties/transacties uit de eigen portefeuille, óók als referentie geaccepteerd (mits er aandacht wordt besteed aan vergelijkbaarheid van het marktbeeld en het te taxeren object). Indien het niet mogelijk is om bruikbare referenties te geven, dient dit expliciet te worden toegelicht. In het taxatierapport dient de taxateur de afwijking tussen de getaxeerde waarde en de modelwaarden nader toe te lichten. De afwijking kan bijvoorbeeld ontstaan doordat de onroerende zaak qua gebruik afwijkt van de referentieobjecten. Dit dient u per referentieobject aan te geven. 5.5 Visuele objectpresentatie Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeelding van het object waardoor een goed totaalbeeld van het object kan worden verkregen, waarbij bij voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht, alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt. Het taxatierapport bevat ten minste vier afbeeldingen per object waarbij minstens de voor- en achterkant van het object, het straatbeeld en het interieur in beeld worden gebracht. De foto’s dienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven.

5.6 Taxatierichtlijn, specifieke aanvulling voor winkels Het is niet reëel om bij een taxatie van een winkelruimte (en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW) te rekenen met de markthuur wanneer deze markthuur vanwege een mogelijke art. 7:303 procedure niet haalbaar is. Bij winkels dient de taxateur dan ook naast de markthuur een herzieningshuurwaarde vast te stellen. Deze wordt doorgaans, conform art. 7:303 bepaald als het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, die zich hebben voorgedaan in de vijfjaarsperiode voorafgaande aan het moment van huurherziening. Het vaststellen van deze herzieningshuurwaarde wordt beschouwd als de deskundigheid van de taxateur. De richtlijn luidt om een inzichtelijke onderbouwing (referenties) te geven van de gehanteerde herzieningshuurwaarde.

12

Bijlage 2 Tekeningen gebied (2)

t a a tr fs e o lh e p is

A 3 -3 1 3

M

ka d. gr en s

ka d. gr en s

s en gr d. ka 387000

A 4677 vo or l op i ge

156550

ka d. gr en s

s n re .g d ka

ka d. gr en s

A 3671

ka d. gr en s

7 3

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

6 1 1

156500

ka d. gr en s

s en gr d. ka

s n re .g d ka

A 4676

387250

s en gr d. ka

A 4566

a n d

D

e

S

c h a k e l

A 4563

e

B

s en gr d. ka

ka d. gr en s

s en gr . d ka

s n re .g d ka

ka d. gr en s

D

A 3881

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

s en gr d. ka

ka d .g re n s

6 2 1

ka d. gr en s

s en gr d. ka

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d .g re n s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

M

1 2 0

ka d .g re n s

A 4077

s en gr d. ka

is p e lh o e fs tr a a t

ka d. gr en s

A 4129

ka d. gr en s

. gr d. a k . l or vo

A 4415

s en gr d. ka

A 4076

ge i op l or vo

A 2242 7 0

ka d. gr en s

s en gr d. ka

s n re .g d ka

A 4075 ka d. gr en s

ka d. gr en s

ns re .g d ka

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

s en gr d. ka

s n re .g d ka

A 4688

s n e r g . d a k

A 4422

s en gr d. ka

s n re .g d ka

ka d. gr en s

A 4476 ka d. gr en s

ka d. gr en s

s n re .g d ka

s n re .g d ka

s en gr . kad ge i op l r voo

ka d. gr en s

A 4381

s en gr d. ka

s en gr d. ka

A 4379

A 4417

A 4416

156300

voor l opi ge kad. gr ens

is p e lh o ka e d. fs gr tr en a s a t

M

ka d. gr en s

387400

s en gr d. ka

ka d. gr en s

A 4414

ns re .g d ka

ka d. gr en s

A 4689

156300

ge i op l r o vo

k ad . gr en s

s en gr . d ka

386850

r. .g d a .k vl

kad.grens

k a d . g r e n s

A 4725

0 0 2

r. .g d a .k vl

kad.grens

k a d . g r e n s

s n e r g . d a k

ka d. gr en s vo or l op i ge

r. .g .k vl

e g i p o l r o vo

s n re .g d ka

s n re .g d ka

s en gr d. ka

A 4726

A 4477

s n e r g . d a k

s n e r g . d a k

s n e r g . d a k

A 4724

s n e r g . d a k s n e r g . d a k

s n e r g . d a k

legenda

_ 93119m2 + Opp.

Bestemmingsplan- / Exploitatiegrens.

Matenplan : MPL

sector:

Ruimtelijke Expertise Omgevingskwaliteit - Team matenplannen

Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) - Exploitatieplangebied Inventarisatietekening

datum:

10-10-2022

kad. gemeente: Woensel A

A0

get.:

kappej

kad. peildatum: 10-10-2022

1 :500

gez.:

project:

079-100

dossier:

6765

formaat: schaal:

documentcode:

.

vervangt:

GRB-20200081

GRB-20220201

ka d. gr en s

ka d. gr en s

s en gr d. ka t a a tr fs e o lh e p is

A 3 -3 1 3

M

387000

A 4677

6 1 1

156500

7 3

ka d. gr en s

ka d. gr en s

A 4676

s en gr d. ka

ka d. gr en s

ka d. gr en s

s n re .g d ka

ka d. gr en s

vo or l op i ge

156550

ka d. gr en s

s n re .g d ka

ka d. gr en s

A 3671

387250

s en gr d. ka

A 4566

e

B

a n d

s en gr d. ka

D

e

S

c h a k e l

A 4563

D

A 3881

ka d. gr en s

ka d. gr en s ka d. gr en s

s n re .g d ka

s en gr . d ka

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

s en gr d. ka

ka d .g re n s

6 2 1

ka d. gr en s

s en gr d. ka

is p e lh o e fs tr a a t

ka d. gr en s

M

1 2 0

ka d .g re n s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

s en gr d. ka

ka d. gr en s

ka d .g re n s

A 4077

ka d. gr en s

ka d. gr en s

A 4129

. gr d. a k . l or vo

ka d. gr en s

A 4415

s en gr d. ka

A 4076

ge i op l or vo

A 2242 7 0

ka d. gr en s

s en gr d. ka

s n re .g d ka

A 4075 ka d. gr en s

ka d. gr en s

ns re .g d ka

ka d. gr en s

ka d. gr en s

ka d. gr en s

s en gr d. ka

s n re .g d ka

A 4688

A 4476

ka d. gr en s

s n re .g d ka

s n re .g d ka

s en gr d. ka

s n re .g d ka

ka d. gr en s

A 4422

ka d. gr en s

s n e r g . d a k

s en gr . kad ge i op l r voo

ka d. gr en s

A 4381

s en gr d. ka

s en gr d. ka

ka d. gr en s

A 4379

A 4417

156300

voor l opi ge kad. gr ens

ka d. gr en s

M

A 4416

s en gr d. ka

ka d. gr en s

ns re .g d ka

387400

is p e lh o ka e d. fs gr tr en a s a t

A 4689 A 4414

156300

ge i op l r o vo

k ad . gr en s

s en gr . d ka

386850

k a d . g r e n s

A 4725

0 0 2

r. .g d a .k vl

ka d. gr en s vo or l op i ge

r. .g .k vl

k a d . g r e n s

s n e r g . d a k s n re .g d ka

s n re .g d ka

s en gr d. ka

s n re .g d ka

kad.grens

A 4477

A 4726

e g i p o l r o vo

ka d. gr en s

r. .g d a .k vl

kad.grens

s n e r g . d a k

s n e r g . d a k

s n e r g . d a k

A 4724

s n e r g . d a k

legenda

s n e r g . d a k Bestemmingsplan- / Exploitatiegrens.

_ 93119m2 + Opp.

Bestemming Bedrijf.

_ 54273m2 + Opp.

Bestemming groen.

_ 31420m2 + Opp.

Bestemming Verkeer.

_ + Opp.

6504m

Bestemming Water.

_ + Opp.

922m

s n e r g . d a k

2

2

Matenplan : MPL

sector:

Ruimtelijke Expertise Omgevingskwaliteit - Team matenplannen

Bedrijventerrein GDC-Noord (De Schakel) - Verbeelding / Grondgebruik Inventarisatietekening

datum:

10-10-2022

kad. gemeente: Woensel A

A0

get.:

kappej

kad. peildatum: 10-10-2022

1 :500

gez.:

project:

079-100

dossier:

6765

formaat: schaal:

documentcode:

.

vervangt:

GRB-20200082

GRB-20220202