Bijlage 3 - Beroepschrift eigenaar van Dinkelstraat 7 Eindhoven

,

Raad vanState

• . • • . • . • . • . • • • . • • • . • • • . • • • • • . . • . . . . . • • • • . • . . • . . • • • • • • . • . • • • • . . • • • • •

Afd clirig bestuursre chtspraak

Pagina 1 van 1

Eflh:)vn t

Raad van de gemeente Eindhoven

ONTVAN6EN

NOV. 22

Postbus 901 50 5600 RB EINDHOVEN

1)atun

Ons niier

Uv kennerk

10 november 2022

202202957111R2

6883150

1i1ic1tieiì

()nderwerp

Mw. M.A.M. Brautigam-van Gaalen 070-4264690

Eindhoven Bp. Kapelbeemd - GDC - Zuid 2021

Procedure

Beroep

Geachte heer/mevrouw, Hierbij stuur ik u stukken die zijn ingediend in bovengenoemde procedure. De naam en het nummer van deze zaak zijn u eerder meegedeeld. U vindt ze bovenaan dit bericht onder Onderwerp en Ons nummer. lk verzoek u naar aanleiding van de stukken een verweerschrift in te dienen. U krijgt daarvoor tot en met 8 december 2022 de tijd. Verder verzoek ik u om, als u een besluit als bedoetd in artikel 6:19, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht hebt genomen of als u dat nog gaat nemen, dit aan de Afdeling te laten weten. Privacy

De Afdeling stuurt de stukken die u stuurt, door aan de andere partijen. Houdt u daar rekening mee als u stukken met privacygevoelige informatie stuurt. Voor meer informatie gaat u naar www.raadvanstate.nl/privacyverklaring. Aangezien dit bericht geautomatiseerd is aangemaakt, is dit niet ondertekend. Hoogachtend, de griffier

3)31959(313s)

Postbus 20019 - 2500 EA Den Haag - T 070 426 44 26 - F 070 365 13 80 - www.raadvanstate.nl Bij correspondentie de datum en het numiner van deze briefverinelden

Op afspraak ontvangen wij u graag op één van onze vestigingen. Een afspraak met beeldbellen hoort echter ook tot de mogelijkheden.

RAADVAI ATE NGEKOMEN

SPOED, AANTEKENEN Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State Postbus 20019 2500 EA S-GRAVENHAGE

2 9 APR.

2

AAKNR. 2O20 AAN: BEHANDELD DD:

Dossiernummer: 2CM.3.22.032037

Telefoon: 020-6518888

Behandeld door: mw. mr. Zoulikha Haya

E-mail: dossiergroep@das.nl Fax: 020-6914737 vermeld ons dossiernummer in de onderwerpregel

Betreft:

PAR: .

Datum: 26 april 2022

pro forma beroep inzake vaststelling bestemmingsplan Kapelbeemd — GDC — Zuid 2021

Geachte heer, mevrouw, Cliënt, de heer T.F.M. Michiels, wonende aan Koningshof 1 te (5688GD) Oirschot, heeft mij gevraagd hem juridisch bij te staan. Vaststelling bestemmingsplan Kapelbeemd — GDC — Zuid 2021 De gemeenteraad van Eindhoven heeft op 8 maart 2022 het bestemmingsplan Kapelbeemd — GDC — Zuid 2021 vastgesteld. Met ingang van vrijdag 18 maart 2022 tot en met donderdag 28 april 2022 kan beroep worden ingesteld tegen het vaststellingsbesluit van de gemeenteraad. Pro forma beroep Cliënt kan zich niet verenigen met het vastgestelde bestemmingsplan. Om de beroepstermijn veilig te stellen, dient cliënt hierbij pro forma beroep aan tegen het vaststellingsbesiuit. Als productie 1 treft u de publicatie van het besluit aan. Machtiging en griffierechten Ten aanzien van de vereiste procesmachtiging verwijs ik u naar de algemene machtiging van DAS-medewerkers, gedeponeerd bij uw griffie. De verschuldigde griffierechten kunnen worden afgeboekt van onze rekening-courant, bij uw Afdeling bekend onder debiteurennummer 900165. Op grond van artikel 6:6 van de Algemene wet bestuursrecht verzoek ik u een redelijke termijn te geven tot indiening van de gronden.

DAS Nederlondse Rechtsbijstond Verzekerirgmoatschoppij N.V. Amstordom

De Entree 222 Postadres Postbus 23000 1100 DM Amsterdc,m

T 020 6 517 517 F 020 6 914 737 www.dos.nl

BAN NLO7 ABNA 0243 1333 59 (premie) 1BAN NL46 ABNA 0243 1604 96 (overig)

BIC ABNANL2A KvK 33110754

Pagina 2 Dossiernr 2CM.3.22.032037

Met vriendelijke groet, DAS

Mw.Z. Haya Bijlage: * Gemeenteblad 2022 109633 Overheid nl Offici le bekendmakingen pdf

De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscou Bekendmakingswet en de Rijhswet goedIeuring en bekendmakin hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worder

> Over deze website

> lnf

> Contact

> Pri

>

>To(

jglish

> Help > Zoeken

> Sit

Raad vanState

RASTER SCHUTBLAD R2

Een ¡n te scannen document begint aitijd met een Raster voorloopvet, gevolgd door het document. Wanneer het type document uit meerdere documenten bestaat (bijvoorbeeld bijlagen) kunnen er één of meerdere schutbladen toegevoegd worden zodat de documenten separaat opgeslagen worden en te benaderen zijn. Een schutblad moet altijd in combinatie met een Raster voorloopblad gebruikt worden.

PostNL Port Betaald PortPayé Pays-Bas

DAS Postbus 23U00 1I000M AMSTERDAM THE NETHERLANDS

põstnl

R Aangetekend

Frankering betaald

D-A-1 Raad van State Bestuursrechtspraak

3SGQSM8285703 Recommandé

Postbus 20019 2500EA S-GRAVENHAGE

NL

ll 3SGQSM8285703

.2cm

.3..Ô2);?D37 Postbus 23000, 1100 DM AmsterdaZ0NEN

6 APR. 2022

J

(:

Op afspraak ontvangen wij u graag op één van onze vestigingen. Een afspraak met beeldbellen hoort echter ook tot de mogehjkheden.

AAD VA

SPOED, AANTEKENEN Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State Postbus 20019 2500 EA S-GRAVENHAGE

1 O iUNl ÇJR

,

SA7• ì2

_____P

-

Per telefax 0703651380 Datum: 8 juni 2022

Dossiernummer: 2CM.3.22.032037

Telefoon: 020-6518888

Behandeld door: mw. mr. Zoulikha Haya

E-mail: dossiergroepdas.nl Fax: 020-6914737 vermeld ons dossiernummer in de onderwerpregel

Betreft: gronden van beroep inzake 202202962111R2 Geachte heer, mevrouw, Bij brief van 16 mei 2022 heeft u mij in de gelegenheid gesteld om tot en met 13 iuni de gronden van beroep in te dienen. Van die gelegenheid maak ik hierbij tijdig gebruik. Feiten Cliënt is eigenaar van het perceel gelegen aan Dinkelstraat 7 te Eindhoven. Op het perceel van cliënt rust thans het bestemmingsplan l Bedrijventerrein Kapelbeemd Acht 2007 (Dinkelstraat 1-21, Steenoven 8-10). De gemeenteraad van Eindhoven heeft op 8 maart 2022 het bestemmingsplan Kapelbeemd — GDC — Zuid 2021 vastgesteld. Dit bestemmingsplan vervangt de volgende bestemmingsplannen: - Bestemmingsplan Bedrijventerrein Kapelbeemd-Acht 2007, vastgesteld door de raad op 11 iuni 2009. - Bestemmingsplan Goederendistributiecentrum Acht 2007, vastgesteld door de raad op 11 juni2009. - Bestemmingsplan Goederendistributiecentrum Zuid 2008, vastgesteld door de raad op 20 juli 2010 (onherroepelijk 16 september 2010). - l Bedrijventerrein Kapelbeemd-Acht 2007 (Dinkelstraat 1-21, Steenoven 8-10) vastgesteld door de raad op 25 juni 2013. Cliënt heeft geen zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan.

Zoals de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in de uitspraak van 14 april 2021 (ECLI:NL:RVS:2021:786) heeft bepaald, is het indienen van een zienswijze tegen een ontwerpbesluit niet langer verplicht is om daarna in beroep te kunnen gaan.

DAS Nederlandse Rechtsbujstand Verzekeringmaatschappij N.V. Amsterdam

De Entree 222 Postadres Postbus 23000 1100 DM Amsterdam

T 020 6 517 517 F 020 6 914 737 www.dos.nl

IBAN NLO7 ABNA O213 1333 59 (premie) IBAN NL46 ABNA 0243 1604 96 (overig)

BIC ABNANLaA KvK 33110754

Pagina 2 Dossiernr 2CM.3.22.032037

Gronden van beroep Cliënt kan zich niet verenigen met het vastgestede bestemmingsplan, omdat hij van mening is dat het bestemmingsplan de bouwmogelijkheden op zijn perceel onevenredig beperkt ten opzichte van het huidige bestemmingsplan. Huidig bestemmingsplan l Bedrijventerrein Kapelbeemd-Acht 2007 (Dinkelstraat 1-21, Steenoven 8-10) Het bouwvlak op het perceel van cliënt is op grond van het huidige bestemmingsplan ongeveer gelijk aan de omvang van het gehele perceel. Binnen het bouwvlak geldt een bebouwingspercentage van 75 ten behoeve van bedrijfsgebouwen.

Enkelbestemming

maximum bouwhoogte: 6 m 3. 2. 1 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bednjfsgebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte van een gebouw zoals op de verbeelding is aangeduid; c. het bebouwingspercentage mag 75 bedragen, tenzij anders is aangegeven; Nieuw bestemmingsplan Kapelbeemd — GDC — Zuid 2021 Het nieuwe bestemmingsplan brengt een verandering mee ten opzichte van het huidige bestemmingsplan in die zin dat er twee bouwvlakken op het perceel van cliënt zijn aangeduid ter plaatse van de bestaande gebouwen. Binnen de bouwvlakken geldt een bebouwingspercentage van 75.

Pagina 3 Dossiemr 2CM.3.22.032037

1DOCUMENTEN

/Z

KEER

57549.1, 388138.8 Enkelbestemming Bdventerrein -

Í —l--1

Bouwvlak

r. Functieaanduiding l _ _ l bedrijftot en met categorie 3.2

/

r-

Maatvoering t — — l maximum bouwhoogte: 8 rn

5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bednjfswoningen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak worden gebouwd; b. de maximum bouwhoogte bedraagt de hoogte zoals aangegeven terplaatse van de aanduiding maximum bouwhoogte (m) c. het bebouwingspercentage mag 75 bedragen, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven. De inperking van het bouwviak in het nieuwe bestemmingsplan zal ertoe leiden dat cliënt op zijn perceel minder grond mag bebouwen dan op grond van het huidige bestemmingsplan is toegestaan. Dit strookt niet met het conserverende karakter van het bestemmingsplan. Bovendien lijken de plankaart en de planregels niet op elkaar te zijn afgestemd. Op de plankaart zien we namelijk dat de bouwvlakken gelijk zijn aan de bestaande bebouwing. Dit zou betekenen dat de bestaande bebouwing het maxiniaal toegestane bebouwingspercentage van 75 reeds overschrijdt. ln een eerdere bestemmingsplanwijziging heeft de gemeenteraad exact dezelfde fout gemaakt. Daaraan werd goedkeuring onthouden, zoals hieronder wordt toegelicht. Bestemmingsplan Bedrijventerrein Kapelbeemd A cht 2007 Op 1 1 juni 2009 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Bedrijventerrein Kapelbeemd Acht 2007 vastgesteld.

Ook bij dat bestemmingsplan werd aan cliënt een beperking opgelegd in de bebouwingsmogelijkheden op zijn perceel waardoor hij ten opzichte van het geldende bestemmingsplan aanmerkelijk werd benadeeld. Cliënt is daartegen met succes opgekomen. De Afdeling heeft goedkeuring onthouden aan het plandeel dat zag op het perceel van cliënt en overwoog daartoe als volgt (ECLl:NL:RVS2011:BQ1890): 2.4. [appellant] richt zích tegen hetplandeel met de bestemming Bedrijfsdoeleinden /1 voor het perceel [locatie]. Hij stelt in te kunnen stemmen met een onthouding van goedkeuring aan het plan wat zijn perceel betreft. Evenwel heeft het college de onthouding van goedkeuring nietjuist weergegeven op de plankaart, waardoor voor hem een rechtsonzekere situatie is ontstaan, aldus [appellant].

Pagina 4 Dossiernr 2CM322 032037

24. 1. ln zijn ambtsbericht van 2 september 2009 aan het co/lege heeft het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven vermeld dat het op de plankaart aangegeven bouwvlak op onder meer de gronden van [appellant] in relatie tot het in de planvoorschriften vermelde bebouwingspercentage nietjuist is weergeven, waardoor de bouwmogelijkheden op deze gronden ten onrechte worden beperkt ten opzichte van het voorheen geldende plan. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom aan het college verzocht om goedkeuring te onthouden aan het plandeel dat betrekking heeft op deze gronden. Bij het bestreden besluit heeft het college evenwel, zoals zowel blijkt uit het dictum van dat besluit als uit de plankaart, slechts goedkeuring onthouden aan de bouwvlakken die aan dit plandeel zijn toegekend. ln zijn verweerschrift erkent het college dat de onthouding van goedkeuring op onjuiste wijze is geschied. Gelet hierop ¡s het besluit in zoverre onzorgvuldig voorbereid. 2. 5. De conclusie ¡s dat hetgeen [appellant] heeft aangevoerd aanleiding geeft voor het oordeel dat het bestreden besluit wat betreft het plandeel met de bestemming Bedrijfsdoeleinden 11 voor het perceel [locatie], is genomen in strijd met de bij het voorbereiden van een besluit te betrachten zorgvuldigheid. Het beroep is gegrond.

Het bestreden besluit dient in zoverre wegens stnjd met artikel 3:2 van de Awb te worden vernietigd. 2. 6. De Afdeling ziet aanleiding om goedkeuring te onthouden aan het plandeel. Conclusie Cliënt gaat ervan uit dat er wederom sprake is van een vergissing en het niet de bedoeling van de gemeenteraad was om de bouwmogelijkheden op zijn perceel in te perken. Verzoek Gelet op het voorgaande verzoekt cliënt u het beroep gegrond te verklaren, het bestreden besluit te vernietigen voor wat betreft het plandeel dat betrekking heeft op het perceel van cliënt en de kosten van deze procedure te vergoeden ingevolge artikel 8:75 Awb en het Besluit proceskosten bestuursrecht. Met vriendelijke groet, DAS

Mw.Z. Haya

Raad vanState

PostNL Port Betaald Port Paé Pays-Bas

Postbus 20019 - 2500 EA Den Haag

Gemeente Eindho ÜNTVANCEN 1 t NQV. 2022