Bijlage 2 - Participatieverslagen Blaarthem en Genderdal Midden

Participatieverslagen Gebiedskader Blaarthem & Genderdal Midden

Januari 2026

inhoud Aanleiding Participatieverslag Gestelse Ontdekroute (juni 2025) Werkt de link niet? Open hem dan via deze link je browser.

Participatieverslag Pizzapraat (september 2025) Werkt de link niet? Open hem dan via deze link je browser.

Participatieverslag Gestelse Braderie (november 2025) Werkt de link niet? Open hem dan via deze link je browser.

Notulen stakeholderbijeenkomsten (december 2025) Werkt de link niet? Open hem dan via deze link je browser.

Gemeente Eindhoven Januari 2026

Participatieverslagen gebiedskader Blaarthem & Genderdal Midden | 2

Aanleiding Eindhoven groeit. Veel mensen willen in de stad (blijven) wonen, werken en elkaar ontmoeten. Deze groei biedt de kans om de buurten te verbeteren. Zo ook in Gestel. Daarom stellen we voor een aantal gebieden gebiedskaders op, zoals voor Blaarthem & Genderdal Midden. Dit is een vervolg op de gebiedsvisie Groots Gestel, die op 26 november 2024 is vastgesteld door de Eindhovense gemeenteraad. In het gebiedskader Blaarthem & Genderdal Midden staat wat de ambities, uitgangspunten en kansen zijn voor het gebied in de komende 5 tot 20 jaar. In dit gebied worden ongeveer 1.000 woningen bijgebouwd. Dit wordt een mix van sociale huur, middenhuur en vrijesectorwoningen. Ook is hierbij aandacht voor vernieuwing en verbetering van de voorzieningen, de bereikbaarheid, het groen en de openbare ruimte. Verder staat in het gebiedskader een eerste opzet van de vorm, hoogtes en plaatsing van de nieuwbouw, en hoe deze bij de bestaande gebouwen en de omgeving past. Het gebiedskader wordt samen met de woningcorporaties Woonbedrijf, ‘thuis, Trudo en Wooninc. opgesteld. Bij het opstellen van een gebiedskader vragen we de bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden om mee te denken. We willen graag weten waar we rekening mee moeten houden bij de toekomstplannen.

Zo zorgen we voor een gebiedskader dat aansluit bij het karakter van de buurten, waar het fijn is om te wonen, werken en verblijven. In 2025 zijn er verschillende participatiebijeenkomsten geweest. De resultaten van deze bijeenkomsten lees je in dit document.

Participatieverslagen gebiedskader Blaarthem & Genderdal Midden | 3

1. Participatie Voor het gebiedskader hebben we drie bijeenkomsten georganiseerd met bewoners, lokale organisaties en andere betrokkenen. Tijdens deze gesprekken is veel waardevolle informatie opgehaald. Bewoners en betrokkenen vertelden over hun ervaringen en hun kennis van het gebied. De input uit de participatiebijeenkomsten heeft geholpen om het gebiedskader voor Blaarthem en Genderdal duidelijker en beter te maken. Onderstaand zijn de belangrijkste inzichten samengevat. Ook leggen we uit hoe deze punten zijn verwerkt in het gebiedskader. Zo wordt zichtbaar hoe de ideeën en wensen uit de omgeving zijn meegenomen in de keuzes voor het gebied.

1.1 Participatiemoment 1: Gestelse Ontdekroute (juni 2025) Tijdens een wandeltocht met buurtbewoners, gesprekken op de Jaarmarkt in Genderdal en een online vragenlijst is breed opgehaald wat bewoners belangrijk vinden. De input is gestructureerd langs drie thema’s.

Thema 1 — Solo/multicultureel bestaan Kansen: ƒ Meer variatie in woningtypen voor diverse doelgroepen (starters, gezinnen, senioren); ƒ Mogelijkheid voor senioren om binnen de buurt door te stromen; ƒ Meer plekken voor ontmoeting, zowel binnen (ontmoetingscentrum) als buiten (park, activiteiten); ƒ Specifieke behoefte aan een plek voor jongeren om te sporten, spelen en ‘chillen’. Aandachtspunten: ƒ Zorgen dat taalbarrières de sociale cohesie niet onder druk zetten.

Thema 2 — Tussen rust, ruimte en reuring Kansen: ƒ Pleinen en groene rustplekken waar ontspanning mogelijk is; ƒ Versterken biodiversiteit door kwalitatief groen toe te voegen; ƒ Ruimte voor levendigheid op passende plekken, zoals in een wijkgebouw. Aandachtspunten: ƒ Zorgen over toenemende parkeerdruk bij toevoeging van woningen; ƒ Huidige geluidsoverlast en zorgen over toekomstige drukte.

Participatieverslagen gebiedskader Blaarthem & Genderdal Midden | 4

1.2 Participatiemoment 2: Pizzapraat (september 2025) Thema 3 — Volksbuurt van de Toekomst Kansen: ƒ Meer kleur en variatie in architectuur om de wijk minder eentonig te maken; ƒ Ruimte voor kleine, lokale ondernemers, bijvoorbeeld rondom het Brucknerplein; ƒ Stimuleren van sociale verbinding in en rondom nieuwbouw. Aandachtspunten: ƒ Aanpak nodig voor overlastgevers en gevoel van onveiligheid; ƒ Zwerfval en afvaldump leiden tot een rommelige uitstraling. Uitwerking in gebiedskader Op basis hiervan is gekozen voor een gevarieerde stedenbouwkundige opzet met daarin ruimte voor verschillende doelgroepen: ƒ Variatie in woningtypen en woonvormen binnen één samenhangende stedenbouwkundige opzet; ƒ Mogelijkheden voor doorstroming binnen de wijk; ƒ Collectieve hoven en binnenplaatsen als plekken voor ontmoeting; ƒ Openbare ruimte wordt ingericht met aandacht voor verblijfskwaliteit, geluid en sociale veiligheid; ƒ Autoverkeer en parkeren zoveel mogelijk gebundeld en uit de leefruimte gehaald om druk en overlast te beperken; ƒ Heldere routes en goed ingerichte verblijfsplekken om onveiligheidsgevoelens te verminderen; ƒ Ontmoetingsplekken gekoppeld aan groen, pleinen en belangrijke loop- en fietsroutes; ƒ Mogelijkheden voor kleinschalige, lokale initiatieven en voorzieningen, passend bij de schaal van de wijk.

Bij het tweede moment zijn schetsvarianten gepresenteerd. Bewoners gaven een terugkoppeling via gesprekken, de pizzakar en een online vragenlijst. Belangrijkste aanbevelingen ƒ Variatie in bouwstijl: kleurrijk en divers, maar wel één geheel; ƒ Parkeren oplossen zonder nadrukkelijk straatbeeld te verstoren; ƒ Groen behouden voor rust en uitzicht; ƒ Woningbouwopgave realiseren, maar voorkeur voor optoppen boven nieuwbouw in het groen; ƒ Vernieuwing zien bewoners als kans om de wijk te verbeteren; ƒ Wijk moet sociaal blijven zonder extra overlast te veroorzaken; ƒ Kindvriendelijke inrichting en veilige speelplekken zijn essentieel. Uitwerking in gebiedskader In reactie hierop zijn deze aanpassingen gedaan en/of aandacht besteed aan: ƒ Meer variatie in bouwhoogten, gevelritmiek en plintinvulling, passend bij de schaal van Gestel; ƒ Sport-, spel- en verblijfsplekken kunnen worden geïntegreerd in het groen en openbare ruimte; ƒ Rustige woonmilieus geborgd door groene hoven, autoluwe inrichting en beschutting door bouwvolumes; ƒ Versterking van bestaande groenstructuren en verbindingen met het Genderdal voor ontspanning en verkoeling. Daarnaast hebben bewoners diverse plus- en minpunten meegegeven voor de specifiekere inrichting van de openbare ruimte, de sfeer van de bebouwing en zijn er reacties gegeven op enkele schetsvarianten. Deze punten zijn van belang voor de vervolgfasen.

Hierin zullen deze punten waar mogelijk worden meegenomen.

Participatieverslagen gebiedskader Blaarthem & Genderdal Midden | 5

1.3. Participatiemoment 3: Gestelse Braderie (november 2025) Het aangepaste plan met visualisaties is opnieuw voorgelegd. Bewoners konden reageren via gesprekken en een feedbackbox. De reacties zijn samengevat in acht uitgangspunten: 1. Cultuurhistorie: Behoud waarde veldjes (vroeger droogplaatsen). Verder geen zorgen geuit. 2. Stedelijke inpassing: Zorgen over uitzicht, licht en groen bij bebouwing Schubertlaan. Optoppen wordt deels gezien als betere oplossing, maar niet door iedereen. Kans voor verbetering Brucknerplein vanwege huidige overlast.

Uitwerking in vervolgfasen Het gebiedskader gebruikt stedenbouw en inrichting als instrument om de opgehaalde wensen rondom samenleven, rust en veiligheid ruimtelijk te ondersteunen binnen een flexibel raamwerk. Bovenstaande punten worden zoveel mogelijk meegenomen in de vervolgfasen van deze gebiedsontwikkeling. Hierin zullen bewoners en andere belang­hebbenden opnieuw betrokken worden middels een zorgvuldig participatieproces.

3. Stedelijke uitstraling: Vernieuwing wordt gezien als upgrade, maar buurtkarakter moet behouden blijven. 4. Openbare ruimte, groen en water: Veel waardering voor groen; behoefte aan uitbreiding, speelplekken en hondenvoorzieningen. 5. Duurzaamheid: Weinig genoemd, behalve interesse in natuurinclusief bouwen en optoppen. 6. Mobiliteit: Zorgen over parkeerdruk en mogelijk betaald parkeren, verkeersveiligheid is belangrijk. 7. Programma: Begrip voor woningbouwopgave, behoefte aan voorzieningen (horeca, winkels, maatschappelijke functies). Wens voor gemengd woningaanbod. 8. Leefbaarheid & veiligheid: Meer activiteiten gewenst, zorgen over overlast, toegankelijkheid, verkeersveiligheid en afval.

Participatieverslagen gebiedskader Blaarthem & Genderdal Midden | 6