Bijlage 2 - Participatieverslag Kop van Blaarthem en Genderdal
Tekst van het document
Gebundelde participatieverslagen Kop van Blaarthem & Genderdal
Maart 2026
inhoud Aanleiding Participatieverslag 1e Open Ontwerp Atelier (17 februari 2025) Werkt de link niet? Open hem dan via deze link in je browser.
Participatieverslag 2e Open Ontwerp Atelier (9 april 2025) Werkt de link niet? Open hem dan via deze link in je browser.
Participatieverslag Gestelse Braderie (november 2025) Werkt de link niet? Open hem dan via deze link in je browser.
Notulen stakeholderbijeenkomsten (december 2025) Werkt de link niet? Open hem dan via deze link in je browser.
Gemeente Eindhoven Maart 2026
Participatieverslagen Kop van Blaarthem en Genderdal | 2
Aanleiding Eindhoven groeit. Veel mensen willen in de stad (blijven) wonen, werken en elkaar ontmoeten. Deze groei biedt de kans om de buurten te verbeteren. Zo ook in Gestel. Daarom stellen we voor een aantal gebieden gebiedskaders op, zoals voor de Kop van Blaarthem & Genderdal. Dit is een vervolg op de gebiedsvisie Groots Gestel, die op 26 november 2024 is vastgesteld door de Eindhovense gemeenteraad. In het gebiedskader Kop van Blaarthem & Genderdal staat wat de ambities, uitgangspunten en kansen zijn voor het gebied in de komende 5 tot 20 jaar. In dit gebied willen we 1.400 woningen bouwen. Dit is inclusief de ontwikkeling INCK aan de Humperdincklaan, waarvoor al een omgevings vergunning is verleend. Dit wordt een mix van sociale huur, middenhuur en vrijesectorwoningen. Ook is hierbij aandacht voor vernieuwing en verbetering van de voorzieningen, de bereikbaarheid, het groen en de openbare ruimte. Verder staat in het gebiedskader een eerste opzet van de vorm, hoogtes en plaatsing van de nieuwbouw, en hoe deze bij de bestaande gebouwen en de omgeving past. Bij het opstellen van een gebiedskader vragen we de bewoners, onder nemers en andere belanghebbenden om mee te denken. We willen graag weten waar we rekening mee moeten houden bij de toekomstplannen.
Zo zorgen we voor een gebiedskader dat aansluit bij het karakter van de buurten, waar het fijn is om te wonen, werken en verblijven. In 2025 zijn er verschillende participatiebijeenkomsten geweest. De resultaten van deze bijeenkomsten lees je in dit document.
Participatieverslagen Kop van Blaarthem en Genderdal | 3
1. Participatie Voor het gebiedskader hebben we drie bijeenkomsten georganiseerd met bewoners, lokale organisaties en andere betrokkenen. De verslagen van deze bijeenkomsten staan in hoofdstuk … Tijdens deze gesprekken is veel waardevolle informatie opgehaald. Bewoners en betrokkenen vertelden over hun ervaringen en hun kennis van het gebied. Dit heeft geholpen om de plannen en doelen voor de Kop van Blaarthem & Genderdal duidelijker en beter te maken. Hieronder staan de belangrijkste uitkomsten van de gesprekken. Ook leggen we uit hoe deze punten zijn verwerkt in het gebiedskader. Zo wordt zichtbaar hoe we de ideeën en wensen uit de omgeving hebben meegenomen in de keuzes voor het gebied.
1.1 Participatiemoment 1: Open Ontwerpatelier I & straatgesprekken (februari 2025) Tijdens de eerste bijeenkomst hebben we een eerste analyse en verschillende ideeën voor het ontwerp laten zien. In deze opties stonden verschillende soorten gebouwen en manieren om de openbare ruimte in te delen. Bewoners kregen de vraag om hun mening te geven en aan te geven wat zij belangrijk vinden voor het plan. Uit deze participatie kwamen de volgende punten naar voren: Bewoners willen dorps karakter behouden, maar ruimte voor groei. Behoud van groen en parken is erg belangrijk. Meer ontmoetingsplekken en maatschappelijke voorzieningen gewenst. Zorgen over parkeerdruk en verkeersveiligheid. Angst voor veel gebouwen en verlies van leefbaarheid.
Op basis van de reacties is gekozen voor een soort inrichting die goed past bij wat er nu al in het gebied is. Dit betekent half open bouwblokken met groene binnentuinen en een structuur die aansluit op de bestaande wijk. De belangrijkste voorzieningen komen in het midden van de buurt, rond het buurtplein. Dit helpt om de leefbaarheid te verbeteren en ervoor te zorgen dat mensen elkaar makkelijker ontmoeten.
1.2 Participatiemoment 2: Open Ontwerpatelier II (april 2025) Tijdens de tweede bijeenkomst is het complete plan gepresenteerd en hebben we opnieuw reacties en ideeën van bewoners opgehaald. De bewoners gaven aan: Pluspunten: openbare ruimte, kans op meer groen en ontmoetingsplekken. Minpunten: mobiliteit, met name drukte op ventwegen en Kiss & Ride-zones. Veiligheid: zorgen bij noodsituaties. Beleving: gevoel van ‘te vol’ door de hoogte van nieuwe gebouwen, toevoeging van woningen tussen bestaande blokken en het toevoegen van etages op bestaande gebouwen op zwakke ondergrond. In reactie hierop zijn de bouwblokken aangepast om aandacht te geven aan bestaande woningen. De zijden richting bestaande woningen zijn verlaagd en sluiten aan op de bestaande hoogte. Hoogteaccenten zijn geplaatst langs grotere infrastructuur. Toegevoegde woningen binnen bestaande blokken zijn verwijderd uit het plan. Schaduw, windhinder en uitzichtbelemmering voor bestaande woningen worden vermeden.
Participatieverslagen Kop van Blaarthem en Genderdal | 4
De verkeersroutes zijn besproken met experts op het gebied van mobiliteit. In het gebiedskader stimuleren we beter openbaar vervoer en langzaam verkeer. In de volgende fase moet er een plan komen voor hoe we omgaan met autoparkeren. 1.3 Participatiemoment 3: Gestelse Braderie (november 2025) We hebben het aangepaste plan laten zien, samen met beelden van hoe de straten er in de toekomst uit kunnen zien en uitleg over de verkeersroutes. Bewoners reageerden positief op het plan. Zij waren vooral blij met de extra woningen en voorzieningen, de vernieuwing van de buurt, het groen en de aandacht voor natuur. Punten die in verdere uitwerking en uitvoering meegenomen gaan worden: Parkeerdruk, verkeerscirculatie en verkeersveiligheid. Toegankelijkheid voor ouderen en rolstoelgebruikers. Veiligheid in tunnels. Vraag naar horeca, zorgvoorzieningen en winkels.
Participatieverslagen Kop van Blaarthem en Genderdal | 5