Bijlage 2 - Ontwerp-omgevingsvergunning

ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING Augustijnendreef 15 in Eindhoven Zaaknummer EHV-ZP2024-004081 Besluitnummer EHV-DP2025-006236 Datum t.b.v. BAG: [datum t.b.v. BAG] Aanvraag omgevingsvergunning Op 17 juli 2024 ontvingen wij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het uitbreiden Hotel Mariënhage aan de Augustijnendreef 15 in Eindhoven. Het perceel is kadastraal bekend als EHV00-C-2312. Wij hebben de aanvraag geregistreerd onder zaaknummer EHV-ZP2024-004081. Procedure Vanwege het feit dat de aanvrager verzocht heeft om de aanvraag uitgebreid te behandelen, zoals vermeld in paragraaf 16.5.3 van de Omgevingswet alsmede het feit dat de aanvraag betrekking heeft op een rijksmonument is op de aanvraag de uitgebreide procedure (afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht) van toepassing. Dit volgt uit artikel 10.24 van het Omgevingsbesluit (voorbereidingsprocedure omgevingsvergunning). Inzage De ontwerp-omgevingsvergunning met de ruimtelijke motivering en bijbehorende bijlagen voor de gebruikswijziging van het voormalige klooster naar hotel aan de Augustijnendreef 15 in Eindhoven ligt met ingang van PM 2025 tot en met PM 2025 ter inzage. U kunt de stukken inzien bij het Inwonersplein (Stadskantoor). Voor adres en openingstijden zie colofon.

Zienswijze Gedurende de genoemde ter inzage termijn van de ontwerp-omgevingsvergunning en de bijbehorende stukken is het voor iedereen mogelijk om op grond van de wettelijk voorgeschreven eisen naar keuze schriftelijk of mondeling een zienswijze tegen het ontwerp besluit kenbaar te maken. De schriftelijke zienswijzen moeten worden gestuurd naar het college van burgemeester en wethouders, t.a.v. het hoofd van de afdeling Omgevingsrecht, postbus 90150, 5600 RB Eindhoven. Het voornemen om de omgevingsvergunning te verlenen is bekendgemaakt op www.overheid.nl, te raadplegen via de gemeentelijke website en op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ Aangevraagde activiteiten Op basis van de aanvraag blijkt dat de volgende activiteiten gaan plaatsvinden:  De technische bouwactiviteit  De omgevingsplanactiviteit - een bouwwerk  De buitenplanse omgevingsplanactiviteit  De rijksmonumentenactiviteit

Bezoekadres Nachtegaallaan 15 5613 CM Eindhoven (bezoek alleen op afspraak) www.eindhoven.nl

Postadres Postbus 90150 5600 RB Eindhoven gemeente@eindhoven.nl Telefoon 14 040

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

 

De omgevingsplanactiviteit - het uitvoeren van werk of werkzaamheden De omgevingsplanactiviteit - het wijzigen van een gemeentelijk archeologisch monument

De aanvraag ziet op het wijzigen van het gebruik van de noordelijke- en noordoostelijke vleugel van het voormalige klooster aan de Augustijnendreef 15 naar gebruik ten behoeve van het hotel. Het brutovloeroppervlak bedraagt ca. 3000m2. De gemeenteraad van de gemeente Eindhoven heeft bij besluit van 22 september 2021 de categorieën van gevallen vastgesteld waarbij de raad een bindend adviesrecht heeft zoals bedoeld in de Omgevingswet. De uitbreiding van het hotel heeft betrekking op ca. 3000m2 bvo, waardoor sprake is van een geval als opgenomen op de lijst, nl. uitbreiding van horeca in stedelijk gebied met meer dan 2500m2 bvo. Alvorens een ontwerp van de omgevingsvergunning ter inzage te kunnen leggen, dient eerst het advies aan de gemeenteraad te worden gevraagd. Op 25 maart 2025 is de raad gevraagd om positief te adviseren op de aanvraag voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De raad heeft wel/niet [PM] conform het voorgestelde advies besloten, Het advies is bij dit ontwerpbesluit in acht genomen en maakt deel uit van het besluit.

Ontwerp besluit Wij verlenen de ontwerp-omgevingsvergunning voor de volgende activiteiten:  De technische bouwactiviteit  De omgevingsplanactiviteit - een bouwwerk  De buitenplanse omgevingsplanactiviteit  De rijksmonumentenactiviteit  De omgevingsplanactiviteiten - het uitvoeren van werk of werkzaamheden en het wijzigen van een archeologisch gemeentelijk monument Motivering De motivering per activiteit vindt u verderop in dit besluit. Daarin staan ook de voorschriften opgenomen. Benodigde gegevens na vergunningverlening We hebben nog een aantal gegevens van u nodig. Namelijk:  [eventuele voorwaarde op basis van definitieve advies AOKE]  Definitieve constructieve gegevens zoals beschreven onder ‘De technische bouwactiviteit’  Uw riolering dient te voldoen aan de NEN3215  Gegevens m.b.t. de archeologische onderzoeken beschreven onder de voorwaarden voor ‘De omgevingsplanactiviteiten - het uitvoeren van werk of werkzaamheden en het wijzigen van een archeologisch gemeentelijk monument’

2

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Deze gegevens moeten uiterlijk vier weken voor de start van de werkzaamheden zijn ingediend. Met de uitvoering van het project mag niet eerder worden begonnen dan dat deze zijn goedgekeurd. Bouwkosten Wij hebben de bouwkosten vastgesteld op: € 4.200.000,00 exclusief BTW. Samenhang Wij verlenen de ontwerp-omgevingsvergunning op basis van de met een stempel gewaarmerkte documenten met zaaknummer EHV-ZP2024-004081, besluitnummer EHV-DP2025-006236 en de datum 15 januari 2025 en de bijlagen. Beoordeling zienswijzen De ontwerp-omgevingsvergunning heeft ter inzage gelegen van [datum van] tot en met [datum tot]. Gedurende de inzagetermijn is een ieder in de gelegenheid gesteld om een gemotiveerde zienswijze naar voren te brengen, op grond van de wettelijk voorgeschreven eisen. Van de gelegenheid om zienswijzen naar voren te brengen is [geen] gebruik gemaakt. [Optie in geval zienswijze: De zienswijzen zijn overwogen en beantwoord in het zienswijzenverslag dat onderdeel uit maakt van dit besluit]. Inwerkingtreding De vergunning treedt in werking vier weken nadat het besluit ter inzage is gelegd. Dit leest u in artikel 16.79 Omgevingswet. Dit besluit ligt ter inzage op [datum besluit ter inzage].

Met vriendelijke groet, namens de burgemeester en wethouders van Eindhoven,

3

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Inhoudsopgave Motivering besluit en voorschriften per activiteit  De technische bouwactiviteit  De omgevingsplanactiviteit - een bouwwerk  De buitenplanse omgevingsplanactiviteit - Gebruik  De rijksmonumentenactiviteit  De omgevingsplanactiviteiten - het uitvoeren van werk of werkzaamheden en het wijzigen van een archeologisch gemeentelijk monument. De bovenstaande onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning.

4

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Motivering besluit Technische bouwactiviteit Wij verlenen de omgevingsvergunning voor de ‘technische bouwactiviteit’ U heeft voor uw activiteit een vergunning nodig op grond van artikel 5.1 lid 2 sub a Omgevingswet. Wij hebben uw aanvraag beoordeeld volgens de regels van hoofdstuk 8 afdeling 3 van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Aan deze vergunningen verbinden wij de volgende voorschriften: Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) Algemeen Er moet worden gebouwd volgens het Besluit Bouwwerken leefomgeving (Bbl). Brandveiligheid Brandmeld- en ontruimingsinstallatie dient uitgevoerd te worden conform het programma van eisen met kenmerk PvE5611CT4-BVB datum 22-10-2024. Constructieve veiligheid De constructieve werktekeningen met bijbehorende berekeningen van alle constructieve delen van het bouwwerk dienen, tijdig, uiterlijk 3 weken voor de uitvoering van de desbetreffende handeling ingediend te worden.

Met de start van deze handeling mag pas worden begonnen nadat de daarop betrekking hebbende gegevens en bescheiden zijn getoetst aan de voorschriften van het Besluit bouwwerken leefomgeving, blijkt dat wordt voldaan aan de gestelde eisen en als zodanig zijn gewaarmerkt Het heeft de voorkeur om 6 weken voor de start van de uitvoering een startmelding te ontvangen en de uitwerking van de hoofdopzet, overeenkomstig het advies gegeven in “Compendium Aanpak Constructieve Veiligheid”. Beoordeling technische bouwactiviteit Wij hebben beoordeeld of de aanvraag voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Aannemelijk is dat wordt voldaan aan de eisen zoals gesteld in het Besluit Bouwwerken leefomgeving (Bbl), mits wordt voldaan aan bovenstaande voorschriften. Conclusie Op grond van bovengenoemde overwegingen is er geen sprake van een weigeringsgrond en wordt de omgevingsvergunning voor de ‘technische bouwactiviteit’ verleend.

5

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

De omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk Aanvraag De aanvraag ziet toe op het uitbreiden van hotel Mariënhage aan de Augustijnendreef 15 in Eindhoven. Wij verlenen de omgevingsplanactiviteit voor een bouwwerk U heeft voor uw activiteit een vergunning nodig op grond van artikel 5.1 lid 2 sub a Omgevingswet. Op grond van artikel 5.8 van de Omgevingswet zijn wij bevoegd op uw aanvraag te beslissen. Wij hebben uw aanvraag beoordeeld volgens de regels van hoofdstuk 8 afdeling 1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl), het omgevingsplan van de gemeente Eindhoven en de Algemene Plaatselijke Verordening van de gemeente Eindhoven (APV). Aan deze vergunningen verbinden wij de volgende voorschriften op basis van het Omgevingsplan: Adviescommissie Omgevingskwaliteit Eindhoven  [eventuele voorwaarde op basis van definitieve advies AOKE] Het ruimtelijke aspect van de bouwactiviteit wordt getoetst aan het Omgevingsplan, instructieregels uit het Bkl en de APV. Wij hebben beoordeeld of de aanvraag hieraan voldoet. Het project ligt in het gebied waar het Omgevingsplan gemeente Eindhoven geldt. Het project voldoet niet aan de regels van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven. De reden is dat horeca in deze categorie niet is toegestaan op deze locatie conform het omgevingsplan.

Dit is in strijd met artikel 11.1.1 van bestemmingsplan "1e wijziging Binnenstad (Mariënhage), Binnenstad" zijnde het tijdelijk deel van het Omgevingsplan. Daarom moeten wij de aanvraag zien als een aanvraag voor de activiteit ‘een buitenplanse omgevingsplanactiviteit’. Het project wordt beoordeeld volgens de regels van Afdeling 8.1 van het Bkl. Uit de beoordeling van dit onderdeel is gebleken dat er geen weigeringsgronden zijn voor de omgevingsvergunning ‘omgevingsplanactiviteit bouwen’. Beoordeling Adviescommissie Omgevingskwaliteit Eindhoven Het project voldoet aan redelijke eisen van welstand. Dit stelde de Adviescommissie Omgevingskwaliteit Eindhoven vast in de vergadering van [datum akkoord AOKE]. Toetsing: Het plan is getoetst aan: • de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, • Bij de toetsing is rekening gehouden met de omschrijvingen in de cultuurhistorische waardenkaart en de Erfgoedverordening gemeente Eindhoven. • Het pand is een Rijksmonument.

6

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

[Invoegen definitieve advies AOKE] Conclusie Op grond van bovengenoemde overwegingen is geen sprake van een weigeringsgrond en wordt de omgevingsvergunning voor de ‘omgevingsplanactiviteit – een bouwwerk’ verleend.

7

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

De buitenplanse omgevingsplanactiviteit Wij verlenen de omgevingsvergunning ‘De buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ Dit besluiten wij volgens artikel 5.1 lid 1 sub a Omgevingswet. De beoordeling en de hieraan verbonden voorschriften treft u hieronder aan. Het project past niet binnen het omgevingsplan Het project ligt in het gebied waar het omgevingsplan gemeente Eindhoven met als tijdelijk deel, bestemmingsplan "1e wijziging Binnenstad (Mariënhage), Binnenstad" geldt. Het project voldoet niet aan de regels van het omgevingsplan (bijlage onderdeel A, Omgevingswet). De reden is dat het een planologische gebruiksactiviteit betreft die afwijktvan het omgevingsplan. Zonder omgevingsvergunning mogen gronden of bouwwerken niet worden gebruikt of worden gebouwd. Ten behoeve van deze afwijkende planologische gebruiksactiviteit heeft de aanvrager een uitgebreide motivering opgesteld. Deze maakt onderdeel uit van de aanvraag en leggen wij ten grondslag aan de te verlenen afwijkende planologische gebruiks- en aanlegactiviteit voor het gebruik ten behoeve van het hotel.

Aan deze vergunning verbinden wij de volgende voorschriften volgens het omgevingsplan Aan deze vergunningen verbinden wij op basis van het document “BOPA Uitbreiding hotel Mariënhage Eindhoven” en het document “Bijlagen bij motivering buitenplanse omgevingsplanactiviteit” (hierna genoemd: de motivering) de volgende voorschriften: Anterieure overeenkomst Tegelijk met deze omgevingsvergunning is een exploitatieplan vereist. Dit is niet nodig als het verhaal van de kosten ten behoeve van de grondexploitatie op een andere manier is verzekerd. De grond is in eigendom van initiatiefnemer en de gemeente heeft met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten. Deze overeenkomst sluit men in de beginfase van een project vóór de terinzagelegging van het ontwerpbesluit. Daarmee zijn de kosten van de grondexploitatie op een andere manier verzekerd. Riolering Uw riolering dient te voldoen aan de NEN3215. Hierin zijn opgenomen normen en richtlijnen t.a.v. vereiste leidingen, lozingstoestellen, ontluchtingen, ontstoppingsstukken, stroomrichting en aard van het materiaal. Beoordeling van de aanvraag Wij hebben het project beoordeeld, en besloten volgens artikel 5.1 lid 1 onder a medewerking te verlenen aan het project. Uit het oogpunt van ETVFAL, hebben wij mede op basis van de uitgebreide motivering het volgende beoordeeld:

8

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Economische zaken Op basis van de huidige marktanalyse lijkt de uitbreiding van Hotel Mariënhage niet nodig kijkende naar het aantal hotelkamers wat Eindhoven momenteel kent in het zakelijke segment. De hotelmarkt in Eindhoven staat echter voor een aantal uitdagingen. Zo is er sprake van een tijdelijke afname in zakelijke boekingen, met name door een terugval van reserveringen van bedrijven zoals ASML. Deze situatie zal naar verwachting pas vanaf het tweede kwartaal van 2025 herstellen, waardoor de bezettingsgraad in het centrum momenteel enigszins onder druk staat. Bovendien zien we een groeiende impact van alternatieve logiesvormen, zoals Airbnb en B&B's, die een aanzienlijk marktaandeel innemen en bijdragen aan de afnemende vraag naar traditionele hotelkamers. vanwege haar unieke karakter en het feit dat het een uitbreiding van een bestaande locatie betreft, is er een economisch akkoord. Op basis van de cijfers is er kwantitatief geen behoefte aan deze kamers. Hotel Mariënhage kan door haar hoogwaardige uitstraling en unieke karakter, bijdragen aan het versterken van de aantrekkingskracht van de stad, zowel voor zakelijke als vrijetijdsreizigers. Dit is vooral belangrijk gezien de verschuiving die de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden van een bijna uitsluitend zakelijke focus naar een meer diverse mix van zakelijke en leisure-markten.

Tegelijkertijd moet de gemeente voorzichtig blijven met verdere hoteluitbreidingen om overaanbod te voorkomen, gezien de tijdelijke marktdruk en de opkomst van alternatieve logiesvormen. De uitbreiding van Hotel Mariënhage kan daarom worden goedgekeurd omdat het de uitbreiding betreft van een bestaand hotel met een uniek karakter. Verkeer en parkeren De aspecten ‘verkeer en parkeren’ vormen geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. Met de inhoud van de onderbouwing kan vanuit het oogpunt ‘verkeer en parkeren’ worden ingestemd. Geluid Het plan bestaat om aan de Augustijnendreef 15 een bestaand geluidgevoelig gebouw om te bouwen tot hotel. Deze verandering is in strijd met de regels van het omgevingsplan. Om deze verandering mogelijk te maken is voor deze activiteit een omgevingsvergunning nodig voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit. Door de verandering ontstaat een nieuwe geluidgevoelig activiteit. Bij de aanvraag zit dan ook akoestisch onderzoek industrielawaai. Dit onderzoek is opgesteld door Target Advies en heeft het kenmerk 20240026.01 en is van 12 juni 2024. In paragraaf 3.4 van de onderbouwing is vermeld dat voor de ruimtelijke toets de uitzonderingen in de Bruidsschat worden meegenomen.

Dit is prima, omdat de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State eerder heeft aangegeven dat indien in een latere fase geen mogelijkheid meer bestaat om geluid te toetsen en te handhaven met het toelaten van de activiteit wel naar het geluid van deze activiteit gekeken moet worden.

9

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

In dit onderzoek is alleen de geluiduitstraling van de uitbreiding onderzocht. Het geheel van activiteiten is niet onderzocht. De afstand van de andere bronnen tot de voor de verandering relevante toets punten is te groot. Wel is het verkeer van de gehele inrichting beschouwd in het onderzoek. De gekozen uitgangspunten in het akoestisch onderzoek zijn verdedigbaar. Met de gekozen uitgangspunten wordt voldaan aan de geluidnormen van het Omgevingsplan bij de meest nabij gelegen woningen. De geluidbelasting van de activiteiten zijn daardoor aanvaardbaar. Hiermee is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties voor het onderdeel geluid van een milieubelastende activiteit. Wateropgave en riolering Doordat de bouwwerkzaamheden inpandig plaatsvinden en de buitenruimte ongewijzigd blijft is er geen wateropgave vanuit rekentool. De gemeente gaat ervan uit dat u gebruikmaakt van bestaande aansluitingen op het openbaar riool en u aansluit op uw eigen particuliere riolering. Flora en fauna In een onderbouwing voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit moet zijn aangegeven of en welke beschermde soorten in het geding kunnen zijn. Denk hier bijvoorbeeld aan openingen en nissen in gevels en daken waar vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen in kunnen verblijven.

Als de werkzaamheden volledig intern zijn en ook geen hevige trillingen geven aan de binnenkant van de buitenwanden en dakbeschot en dergelijke, dan is ecologisch onderzoek niet nodig. Externe veiligheid De ontwikkeling is niet gelegen in een aandachtsgebied van een activiteit met externe veiligheidsrisico's. Het aspect externe veiligheid vormt daarmee geen belemmering voor het initiatief. Samenvattend Op basis van het bovenstaande is er sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Bindend advies van de Raad: Van de raad is het bindende advies nodig omdat het om een functiewijziging gaat van meer dan 2500 m2. [invoegen bindend advies van de raad]

10

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Rijksmonumentenactiviteit Wij verlenen de omgevingsvergunning ‘Rijksmonumentenactiviteit’ Dit besluiten wij volgens artikel 5.1, lid 1, onder b Omgevingswet. Aan deze vergunning verbinden wij de volgende voorschriften  [invoegen eventuele voorschriften AOKE]  [invoegen eventuele voorschriften RCE] Beoordeling van de aanvraag Het pand is een beschermd monument volgens artikel 3.1 van de Erfgoedwet. Voor het wijzigen van de gebruiksfunctie van een rijksmonument is een vergunning nodig (volgens artikel 5.1 lid 1 onder b Omgevingswet). Deze vergunning kan alleen worden verleend als het belang van de monumentenzorg zich daar niet tegen verzet. Wij hebben de aanvraag voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit Eindhoven De Adviescommissie Omgevingskwaliteit Eindhoven heeft ons op datum [datum advies] als volgt geadviseerd: ‘’[akkoord onder voorwaarden]’’. Wij nemen dit advies over. [invoegen positief advies AOKE] Wij hebben de aanvraag voor advies voorgelegd aan de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap Dit zijn wij verplicht volgens artikel 4.32 van het Omgevingsbesluit. De Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap heeft ons op datum [datum advies] als volgt geadviseerd: [Invegen advies RCE]

11

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

• De omgevingsplanactiviteiten - het uitvoeren van werk of werkzaamheden en het wijzigen van een archeologisch gemeentelijk monument Wij verlenen de omgevingsplanactiviteit voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden en het wijzigen van een archeologisch gemeentelijk monument Dit besluiten wij volgens artikel 5.1 lid 1 onder a van de Omgevingswet, artikel 2.12 van het omgevingsplan Eindhoven met als tijdelijk deel, bestemmingsplan "I Binnenstad (Mariënhage Dommeltuin e.o.)" en “paraplubestemmingsplan archeologie 2023”.

Aan deze vergunning verbinden wij de volgende voorschriften 1. In het onderzoeksgebied dient een archeologisch vervolgonderzoek uitgevoerd te worden in de vorm van een opgraving of archeologische begeleiding van de werkzaamheden bij werkzaamheden dieper dan 17,7 m +NAP (30 cm – mv). 2. Dit onderzoek dient uitgevoerd te worden op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE), door een daartoe gecertificeerde instantie en volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 3. Nadat het veldwerk is uitgevoerd, zullen de onderzoeksresultaten van het onderzoek worden vastgelegd in een onderzoeksrapport. Het archeologische onderzoek is pas afgerond als alle archeologische rapportages door de gemeente zijn goedgekeurd en de vondsten en vondstdocumentatie aan het archeologische depot zijn aangeleverd. 4. Het noordelijke deel van de locatie groencompensatie is in 2007 archeologisch onderzocht tot op een diepte van 15,5 m + NAP. Hier is geen archeologisch onderzoek meer nodig. 5. In alle gevallen geldt dat de wettelijke meldingsplicht bij het aantreffen van (mogelijke) archeologische toevalsvondsten (Erfgoedwet 2016, artikel 5.10).

Beoordeling van de aanvraag Wij hebben het project getoetst aan het geldende omgevingsplan gemeente Eindhoven met als tijdelijk deel, bestemmingsplan "I Binnenstad (Mariënhage Dommeltuin e.o.)" en paraplubestemmingsplan archeologie 2023. In het verleden zijn al enkele delen van het gemeentelijk archeologisch monument Ten Hage/ Mariënhage archeologisch onderzocht. In 2024 is een start gemaakt met de uitwerking van dit onderzoek. Uit dit onderzoek blijkt dat vanaf een diepte van 17,6 – 17,25 m + NAP (ca. 40 - 70 cm onder maaiveld) archeologische resten (o.a. muren) te verwachten zijn. Rekening houdend met een buffer van 10-40 cm, wordt daarom geadviseerd de graafwerkzaamheden te beperken tot een diepte van 17,7 m +NAP (30 cm -mv) . Mocht dit niet mogelijk zijn, dan is een archeologisch vervolgonderzoek in de vorm, van een archeologische opgraving of begeleiding van de werkzaamheden nodig. Uit een vergelijking van de locatie van de groenopgave blijkt ook dat het noordelijke deel van deze locatie in 2007 archeologisch onderzocht is tot op een diepte van 15,5 m + NAP. Hier is voor de geplande werkzaamheden (die naar verwachting niet dieper gaan

12

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

dan een meter onder maaiveld) geen archeologische opvolging nodig (zie bijlage 2, roze vlak). De gemeente Eindhoven heeft een sjabloon laten opstellen voor een programma van eisen gravend onderzoek binnen de gemeente Eindhoven. Dit sjabloon is te downloaden via https://www.eindhoven.nl/sites/default/files/202407/Sjabloon%20PvE%20gravend%20onderzoek%20gem.%20Eindhoven_def_v.1.1.doc x Geadviseerd wordt gebruik te maken van dit sjabloon bij het opstellen van het programma van eisen. Dit sjabloon zal gebruikt worden bij de toetsing van het opgestelde programma van eisen. Uit praktische overwegingen kan deze melding bij de gemeente gedaan worden middels onderstaand protocol: Treft u bij de werkzaamheden een (mogelijke) archeologische structuur of vondst aan? Laat deze dan heel en neem direct contact op met een van onze archeologen. U kunt hen bereiken op 06 42199773, via het algemene telefoonnummer van het Erfgoedhuis: 040 238 88 99 of het algemene nummer van de gemeente: 14 040.  Tip 1: Verplaats uw graafwerkzaamheden indien mogelijk tijdelijk naar een andere locatie die zo ver als mogelijk van de vondst af ligt. Dat geeft onze archeoloog de kans om de vondst te beoordelen en voorkomt stagnatie van de werkzaamheden.

 Tip 2: Maak foto’s van de structuur en/of vondst en stuur deze alvast per e-mail (onder vermelding van de locatie en uw contactgegevens) naar de archeologen (e-mail: p.de.boer@eindhoven.nl en erfgoedhuis@eindhoven.nl.”

13

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Bijlagen bij archeologisch advies

Bijlage 1 locatie groenopgave (geel kader, bron Pouderoyen Tonnaer, 2024: memo/ advies groencompensatie voormalig klooster Mariënhage)

14

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Bijlage 2 Overzicht van het in 1987, 1995 en 2007 uitgevoerde archeologisch onderzoek naar het mottekasteel Ten Hage en klooster Mariënhage met binnen de gele rechthoek de locatie van de groenopgave; het gebied binnen het roze vlak is in 2007 archeologisch onderzocht. Hier is geen nader archeologisch onderzoek nodig.

15

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Bent u het niet eens met dit besluit? Tegen het besluit kan op grond van de Algemene wet bestuursrecht, tijdens de periode van terinzagelegging, een belanghebbende, alsmede belanghebbenden die redelijkerwijs niet kunnen worden verweten met betrekking tot het voornemen geen, dan wel niet (tijdig), een zienswijze hebben ingebracht, alsmede adviseurs die gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid om advies uit te brengen over het ontwerpbesluit, binnen zes weken na de dag waarop het besluit ter inzage is gelegd beroep instellen. Een voorwaarde voor een ontvankelijk beroep is (in beginsel) dat al een zienswijze werd ingediend. U stuurt uw beroepschrift naar: Rechtbank Oost-Brabant Sector Bestuursrecht Postbus 90125 5200 MA ‘s-Hertogenbosch Op tijd indienen Zorgt u ervoor dat u het beroep instelt binnen zes weken na de dag waarop deze brief is verzonden. Het beroepschrift bevat ten minste:  naam, adres en handtekening;  de datum van deze beschikking;  de datum waarop het bezwaarschrift is geschreven (dagtekening);  een omschrijving van het besluit waar het bezwaar zich tegen richt;  de reden(en) van bezwaar. U kunt uw beroepschrift ook via de website van de Rechtspraak indienen. Het webadres is: https://www.rechtspraak.nl/. U heeft daarbij wel een DigiD nodig.

U kunt een voorlopige voorziening aanvragen Stelt u beroep in? En heeft u daarbij een spoedeisend belang? Dan kunt u naast het beroep ook een voorlopige voorziening aanvragen. Dat doet u bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Brabant in ‘s-Hertogenbosch. U stuurt uw aanvraag voor een voorlopige voorziening naar: Voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Brabant Sector Bestuursrecht Postbus 90125 5200 MA ‘s-Hertogenbosch U bent niet de enige die een voorlopige voorziening mag aanvragen. Ook andere belanghebbende hebben dit recht.

16

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

U betaalt griffierecht voor een voorlopige voorziening. Op de pagina https://www.rechtspraak.nl/Naar-de-rechter/Kostenrechtszaak/Griffierecht/Paginas/Griffierecht-bestuursrecht.aspx kunt u zien hoeveel griffierecht u moet betalen voor de behandeling van een verzoekschrift voorlopige voorziening.

17

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Algemene informatie Bouwhinder In het Besluit Bouwwerken Leefomgeving staan voorschriften om geluid- en trillingsoverlast door bouw- en sloopactiviteiten te voorkomen of te beperken. Het is mogelijk dat er voor uw werkzaamheden een melding of een ontheffing nodig is. Op de website van de gemeente Eindhoven kunt u dit nagaan met behulp van een stroomschema. Dit stroomschema kunt u vinden via https://www.eindhoven.nl  Bouwen  Vergunningen  Melding of ontheffing bouwhinder. We adviseren u om deze website tijdig te raadplegen. Bronnering Voor het te kunnen realiseren van uw plan dient mogelijk bronnering te worden toegepast. Voor het lozen van het opgepompte grondwater dient u een melding te doen op grond van het ‘Besluit lozen buiten inrichtingen’ via het Digitaal Stelsel Omgevingswet op https://www.omgevingswet.overheid.nl. Gebruik gemeentegrond Indien u tijdens de bouw gebruik maakt van openbare gemeentegrond, dient u naast de omgevingsvergunning een vergunning ‘gebruik openbare ruimte’ aan te vragen. Dit kunt u doen via onderstaande link. https://www.eindhoven.nl/vergunning-gebruik-openbare-ruimte-aanvragen Houd rekening met een beslistermijn van 8 weken. U kunt een aanvraag ‘gebruik openbare ruimte’ indienen op het moment dat de omgevingsvergunning is verleend.

Indien er een wegafzetting nodig is dient u dit een week voorafgaand vóór woensdag 12:00 uur te melden aan bereikbaar@eindhoven.nl met bijvoeging van een situatietekening en indien nodig een verkeersplan. Gebruiksmelding brandveilig gebruik Gebouwen moeten brandveilig worden gebruikt. Hiervoor gelden landelijke regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Wij wijzen erop dat u bij een kamerverhuurpand waarbij er 5 kamers of meer als onzelfstandige wooneenheid in gebruik zijn, verplicht bent om een gebruiksmelding in te dienen voor brandveilig gebruik. De gebruiksmelding moet ten minste vier weken voor aanvang van het gebruik van het bouwwerk worden gedaan. Doe deze melding zo vroeg mogelijk. Wanneer burgemeester en wethouders namelijk nadere eisen opleggen, is het van belang deze zo vroeg mogelijk te weten, zodat daarmee rekening kan worden gehouden. Na een melding kan de gemeente of de brandweer komen controleren of het gebruik van het bouwwerk aan de algemene eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving en de eventuele opgelegde nadere eisen voldoet. Die controle kan plaatsvinden voordat het bouwwerk in gebruik wordt genomen maar ook daarna.

18

Ons zaaknummer EHV-ZP2024-004081

Een gebruiksmelding kan via het Digitaal Stelsel Omgevingswet op https://www.omgevingswet.overheid.nl worden ingediend. Kies hiervoor ‘Een gebouw brandveilig gebruiken’, vul de vragen in en dien vervolgens de melding digitaal in bij de gemeente, inclusief de bijbehorende gegevens. Bij de melding moet in ieder geval een plattegrond van het gebouw worden aangeleverd waarop de brandveiligheidsvoorzieningen – blusmiddelen, rookmelders, vluchtroutes, etc. – zijn aangegeven. Wanneer het niet duidelijk is welke gegevens moeten worden aangeleverd in uw situatie, kunt u daarover contact opnemen met de gemeente. Klic-melding Als de graafwerkzaamheden machinaal worden uitgevoerd dient u vooraf bij het Kadaster een Klic-melding te doen. Na de melding ontvang u kabel- en leiding informatie van de locatie waar u gaat graven. U gebruikt deze informatie om graafschade en gevaarlijke situaties te voorkomen. Als u handmatig gaat graven hoeft u geen melding te doen, maar wij adviseren om het wel te doen. https://www.kadaster.nl/producten/woning/klic-melding Houd bij de werkzaamheden rekening met de natuur In de Omgevingswet is vastgelegd dat iedere Nederlander zorgdraagt voor levende dieren en planten en hun directe omgeving. Dit noemen we de zorgplicht voor natuur. De Beschermde SoortenIndicator (BeSI) helpt u om aan deze zorgplicht te voldoen.

Werkzaamheden mogen niet plaatsvinden in of vlak bij een gebied waar een beschermde plant- of diersoort een vaste rust- of verblijfplaats heeft. Het is verboden om beschermde planten te vernielen en dieren te doden, te verstoren of te verjagen. Voortplantings- en rustplaatsen mag je niet beschadigen en vernielen. Wilt u werkzaamheden verrichten in de omgeving van een vaste rust- of verblijfsplaats van een beschermde plant- of diersoort? Of dicht bij een natuurgebied? Dan heeft u mogelijk een omgevingsvergunning nodig. Die vraagt u aan bij de provincie Brabant. Omgevingsvergunning kappen Wil je een boom kappen, verplaatsen of voor de eerste keer terugsnoeien tot op de stam (kandelaberen)? Dan heb je in sommige gevallen een omgevingsvergunning nodig. Je checkt dit met de Groene kaart op www.eindhoven.nl  Stad en Wonen Wonen  Groen  Omgevingsvergunning kappen. Heb je een vergunning nodig? Vraag deze aan via het Digitaal Stelsel Omgevingswet op https://www.omgevingswet.overheid.nl.

19