Bijlage 2 - MPV 2022 Vastgoedbericht 2021-2022

Vastgoed bericht 2021-2022 Overzicht van de gemeentelijke vastgoedportefeuille Ruimtelijke Expertise, Omgevingskwaliteit

Vastgoedportefeuille 2021-2022 Het vastgoedbezit van de gemeente Eindhoven is omvangrijk en zeer gevarieerd. Het achterliggende doel van onze gebouwen is echter vrijwel altijd hetzelfde: het leveren van maatschappelijke impact. Of het nu onderwijs, ontmoeting, beweging, opvang, ontspanning of een andere functie betreft. Dit Vastgoedbericht 2021-2022 toont overzichtelijk hoe de gemeentelijke vastgoedportefeuille is samengesteld. Daarbij blikken we terug op wat de vastgoedorganisatie in 2021 heeft bereikt en wat haar focus zal zijn in 2022.

Vastgoedbericht 2021-2022

2

▪ 480 gebouwen

▪ Kernportefeuille = 325

▪ Oppervlakte van 800.220 m2

▪ Randportefeuille = 71

▪ WOZ waarde van € 819 miljoen

▪ Restportefeuille = 84

▪ Boekwaarde Van € 293 Miljoen

▪ Welzijn = 54

Peildatum 1-10-2021

Aantal

M2 BVO

WOZ-waarde *1.000

▪ Onderwijs = 139

Welzijn

54

47.562

38.970

10.684

▪ Sport = 85

Cultuur

15

57.753

42.658

51.426

▪ RO & Overig = 180

Onderwijs

139

357.057

389.917

164.920

▪ Eigen Huisvesting = 7

Sport

85

131.154

186.582

46.669

RO-overig

180

158.754

101.085

18.804

Eigen huisvesting

7

47.943

59.649

90

TOTAAL

480

800.223

818.861

292.593

▪ Cultuur = 15

▪ Verkooplijst = 19 ▪ Slooplijst = 10

Vastgoedbericht 2021-2022

3

Boekwaarde *1.000

Reden van eigendom

Actueel gebruik

26

5% 5%

Beleidsdoel

46

4%

Toekomstige ontwikkeling

58

Ambtelijke huisvesting

283

11

34%

Cultuurhistorisch

33%

Gebruik om niet In beheer derden Leeg

9% 1%

Overige kerntaak

Eigen gebruik Gedeeltelijk verhuurd

In afwachting afstoten

56

9%

Leegstandsbeheer Verhuurd Verkocht

Toekomstig doel 355

96

17 Verkoop

Slopen

6

5

1

Normaal Nog te Herontwik- Aanhuur exploiteren bepalen kelen beëindigen

Vastgoedbericht 2021-2022 4

Toekomstig doel

Verkoop Slopen Normaal exploiteren Nog te bepalen Herontwikkelen Aanhuur beëindigen

Sport

79

2

Onderwijs

17

Cultuur

15

Welzijn

Eigen Huisvesting

6

114

52

RO-overig

22

11

2

79

9

88

7

Vastgoedbericht 2021-2022

5

4

Portefeuille

Kern (langjarige exploitatie) Rand (tijdelijk gebruik, vaak strategisch, langer dan 3 jaar) Rest (binnen 3 jaar afstoten)

Sport

Onderwijs

Cultuur

Welzijn

RO-overig

Eigen Huisvesting 0%

10%

20%

30%

40%

Vastgoedbericht 2021-2022

50%

6

60%

70%

80%

90%

100%

Kerngegevens deelportefeuille Welzijn Actueel gebruik

▪ Kernportefeuille = 54 ▪ Randportefeuille = 0 ▪ Restportefeuille = 0

3% 2%

Verhuurd Leegstandsbeheer Bouwproject

95%

Aantal

M2 BVO

WOZ-waarde * 1.000

Boekwaarde * 1.000

Buurthuizen

19

20.812

15.232

3.936

Scouting

8

4.866

4.587

845

Solitaire kinderdagverblijven

12

7.072

7.124

1.529

Overig welzijn

15

14.812

12.027

4.374

TOTAAL

54

47.562

38.970

10.684

Vastgoedbericht 2021-2022

8

Acties binnen de Welzijnsportefeuille Terugblik 2021 ▪ Bouw en verhuur regionale dierenopvang (Kanaaldijk-Noord 127a) ▪ Verbouwing nieuwe locatie Kledingbank (Camphuysenstraat 1) ▪ Advisering locaties maatschappelijke opvang ▪ Steunmaatregelen Covid-19 i.r.t. huurbetalingen ▪ Uitbreiding Stadshobbycentrum (Paul Krugerlaan 55) ▪ Groot onderhoud en verduurzaming van circa tien welzijnspanden ▪ Uitbreiding Sociaal Solidair aan de Pachtakker

Focus 2022 ▪ Groot onderhoud en verduurzaming vier welzijnsgebouwen ▪ Verduurzaming van de totale welzijnsportefeuille afhankelijk van de capaciteit ▪ Nasleep Covid-19 pandemie in relatie tot huurachterstanden ▪ Huisvestingsvraag maatschappelijke opvang ▪ Effecten voor huisvesting n.a.v. intensivering dagbesteding in wijkgebouwen ▪ Herziening subsidieregeling aanpassing VTA’s

Vastgoedbericht 2021-2022

9

Kerngegevens deelportefeuille Cultuur Actueel gebruik

▪ Kernportefeuille = 15 ▪ Randportefeuille = 0 ▪ Restportefeuille = 0

Gebruik om niet Leegstandsbeheer

20% 7%

Verhuurd

73%

Aantal

M2 BVO

WOZ-waarde * 1.000

Boekwaarde * 1.000

Concert - / muziekgebouw

3

21.541

8.800

14.379

Theater / filmzalen

2

20.521

18.321

17.942

Atelierruimte

2

1.875

1.184

4

Overige gebruiksfuncties

8

13.816

14.353

19.101

TOTAAL

15

57.753

42.658

51.426

Gebouwgebonden lasten versus baten Baten Lasten

Vastgoedbericht 2021-2022

€ 3.686.000 € 7.540.000

Taakveld 53: Cultuurpresentatie, -productie en -participatie

10

Acties binnen de Cultuurportefeuille Terugblik 2021 ▪ Voorbereiding restauratie Catharinakerk ▪ Voorbereiden transformatie twee scholen tot ateliergebouw en aanbesteding exploitant ▪ Genneper Watermolen uitgebreid met tweede koppel molenstenen ▪ De tribune van de Philipszaal in het Parktheater is vervangen ▪ erduurzaming Parktheater, Dynamo en De Effenaar afgerond

Focus 2022 ▪ Jacob Oppenheimstraat 1 en Ruysdaelbaan 106 verbouwen en verhuren als permanent ateliergebouw ▪ Onderzoeken duurzame exploitatie Albert van Abbehuis, Pand P en De Fabriek ▪ Aanbesteden van onderhoud theatertechniek ▪ Verder optimaliseren van het energieverbruik en CO2 uitstoot in samenwerking met energiemanagers ▪ Groot onderhoud gepland voor vijf objecten ▪ Toekomstbestendig maken beheersystematiek ‘cultuur totaal’ ▪ Herinrichten van onderhoudsaanpak Muziekgebouw

Vastgoedbericht 2021-2022

11

Kerngegevens deelportefeuille Onderwijshuisvesting Actueel gebruik

▪ Kernportefeuille = 103 ▪ Randportefeuille = 18 ▪ Restportefeuille = 18

Claimrecht scholen* Eigendom derden**

25%

Aantal

M2 BVO

WOZ-waarde * 1.000

Boekwaarde * 1.000

Basisonderwijs

42

64.011

99.612

25.969

Voortgezet onderwijs

32

144.472

141.812

38.757

Spilcentrum

36

102.622

116.740

88.654

Speciaal onderwijs

11

33.650

24.117

9.451

Gymlokalen/sporthal

8

5.687

2.452

998

Kinderopvang

3

706

0

779

Woningen (conciërge)

3

400

465

0

Overige onderwijsobjecten (leegstand, opslag, technische ruimte)

4

5.509

4.719

312

TOTAAL

139

Gedeeld eigendom

2% 5%

Toekomstig doel 114

17 6 Verkoop

357.057

389.917

Eigendom gemeente

68%

164.920

Slopen

0

1

1

Normaal Nog te Herontwik- Aanhuur exploiteren bepalen kelen beëindigen

* Scholen die juridisch eigendom van het schoolbestuur zijn en waar de gemeente economisch claimrecht heeft na beëindiging gebruik ** Noodlokalen

Vastgoedbericht 2021-2022

12

Acties binnen de deelportefeuille Onderwijshuisvesting Terugblik 2021 ▪ Bruikleenovereenkomsten voor vijf basisscholen getekend en doorgevoerd ▪ Mediation Vrije School Eindhoven en vervolgacties afgerond ▪ Twee kinderopvanglocaties verduurzaamd of voorbereid ▪ Bij scholen in eigendom is ventilatie gecontroleerd en op orde gebracht i.v.m. Corona maatregelen ▪ Door gereedkomen nieuwbouw van twee scholen, zijn er zes bruik­ leenscholen vrij gekomen. Drie scholen zijn opnieuw ingebruik genomen door andere scholen en drie zijn ondergebracht bij leegstandsbeheer

Focus 2022 ▪ Beheerafspraken voor alle (resterende) onderwijslocaties en gymlokalen ▪ Afronding mediation SKPO en SALTO: eigendomsoverdracht drie locaties en sluiten van een bruikleenovereenkomst ▪ Vervolgonderzoeken verduurzamen schoolgebouwen ▪ IHP Gestel ▪ Start traject sloop-nieuwbouw SPIL-centra Achtse Barrier ▪ Contractvorming SPIL nieuwbouw SPIL Eckart en uitbreiding SPIL Drents Dorp

Vastgoedbericht 2021-2022

13

Foto: Daan Noordhuizen

Kerngegevens deelportefeuille Sport Actueel gebruik

▪ Kernportefeuille = 81 ▪ Randportefeuille = 1

2%

▪ Restportefeuille = 3

Overig

11%

Gedeeltelijk verhuurd In beheer derden

18%

Aantal

M2 BVO

WOZ-waarde * 1.000

Boekwaarde * 1.000

Multifunctionele accommodaties

24

40.294

76.764

21.056

Sporthallen

6

21.124

9.631

3.248

Gymlokalen

6

2.782

1.597

613

Separate kantines

6

3.837

7.957

123

Separate kleedruimten

9

2.864

17.864

436

Opslag/technische ruimten

21

3.067

44.405

334

Overige sportobjecten

13

57.186

28.362

20.857

TOTAAL

85

131.154

186.580

46.667

Vastgoedbericht 2021-2022

51%

Leegstandsbeheer 16%

Verhuurd Leeg

2%

Toekomstig doel 79

14

0

2

Verkoop

Slopen

2

2

0

Normaal Nog te Herontwik- Aanhuur exploiteren bepalen kelen beëindigen

Acties binnen de deelportefeuille Sport Terugblik 2021 ▪ Voorbereiding renovatie en verduurzaming sporthal Tivoli (Geert Grootestraat) ▪ Haalbaarheidsonderzoek vervangende nieuwbouw FC Eindhoven (amateurvoetbal; Velddoornweg) ▪ Upgrade Sport- & turnhal de Vijfkamp (Vijfkamplaan) ▪ Opknappen dak en akoestiek 25-meterbad Tongelreep (A. Coolenlaan) ▪ Deelnemersverklaring sport voor verduurzaming 37 sportlocaties ▪ Demarcatie beheer sportaccommodaties tussen sport, vastgoed en stadsbeheer

Focus 2022 ▪ Renovatie en verduurzaming sporthal Tivoli ▪ Verdere verduurzaming van diverse sportlocaties ▪ Voorbereiding vervangende nieuwbouw FC Eindhoven (amateurvoetbal; Velddoornweg) ▪ Renovatie ir. Ottenbad (Vijfkamplaan) ▪ Vervolgonderzoek paviljoen Urban Sportpark (Elburglaan - Halvemaanstraat)

Vastgoedbericht 2021-2022

15

Foto: Daan Noordhuizen

Kerngegevens deelportefeuille RO+overig Actueel gebruik

▪ Kernportefeuille = 65 ▪ Randportefeuille = 52 ▪ Restportefeuille = 63

5%

1%

Verhuurd

8%

Gedeeltelijk verhuurd 32%

13%

Aantal

M2 BVO

WOZ-waarde * 1.000

Boekwaarde * 1.000

Beleidsdoel

9

9.830

6.769

684

Toekomstige ontwikkeling

56

28.597

26.801

309

Ambtelijke huisvesting

4

7.642

3.726

866

Cultuurhistorisch

21

22.929

23.807

7.617

Overige kerntaak (Prostitutiepanden, begraafplaatsen, parkeren, speeltuinen)

46

51.651

9.218

1.558

In afwachting van afstoten

44

TOTAAL

In beheer derden* Leegstandsbeheer Verkocht

1%

19% 21%

Gebruik om niet Overig Leeg

Toekomstig doel

88 57

180

38.101 158.754

30.764 101.085

7.770

22 3

18.804

6

Verkoop Verkoop Sloop Slopen lange term. lange termijn

* Met name Prostitutiepanden

Vastgoedbericht 2021-2022

16

4 Nog te bepalen

Normaal exploiteren

Acties binnen de deelportefeuille RO-overig Terugblik 2021 ▪ Diverse panden zijn verhuurd of in gebruik gegeven (o.a. TAC, Chinees Paviljoen) ▪ Afronding verkoop ‘t Hofke 13, Kanaaldijk Noord 61, Palingstraat 25-29 en Kloosterdreef 30 ▪ Renovatie diverse woningen Gagelstraat ▪ Herhuisvesting van Falconcrest van Bokt 18 naar Eindhovenseweg 44 ▪ Herhuisvesting Supportpunt en Waterambassade aan het Stadhuisplein 3 ▪ Sloop en ontmanteling Deken Van Somerenstraat 2-4-6 ▪ Verkoopstrategie en besluitvorming verkoop Woenselsestraat 316

Focus 2022 ▪ Meerdere verkooptrajecten, o.a. Woenselsestraat 316 en Bokt 18 ▪ Levering VDMA-terrein en diverse verkochte onderwijslocaties t.b.v. woningbouw ▪ Uitbreiding beheeropdracht Grond voor strategisch verworven ontwikkellocaties en overige bebouwde percelen ▪ Verduurzaming opstarten van enkele objecten (o.a. brandweerkazernes)

Vastgoedbericht 2021-2022

17

Matchmaker Wat doet de matchmaker?

Terugblik 2021

▪ De matchmaker is een functionaris die werkt vanuit het ruimtelijk domein (vastgoed) en gemeentebreed verbindt tussen o.a. economie & cultuur, sociaal domein, onderwijs, sport, gebiedsexpertise, veiligheid en vele externe partijen

▪ De eerste negen maanden van 2021 zijn 83 aanvragen bij de maatschappelijke vastgoedtafel besproken en deels doorverwezen, ofwel passende huisvesting gerealiseerd (meestal buiten de gemeentelijke portefeuille)

▪ Zowel proactief als reactief (naar aanleiding van verzoeken om maatschappelijke huisvesting) zoekt de matchmaker naar oplossingen en verbindingen voor een betere inzet van maatschappelijke panden en voor huisvestingsvragen van diverse partijen

▪ Diverse locatieonderzoeken uitgevoerd o.a. ten behoeve van onderwijsinstellingen

▪ De matchmaker is adviseur aan de maatschappelijke vastgoedtafel

▪ Herhuisvesting van één kinderdagverblijf tot stand gebracht

▪ Overlegstructuren met onderwijs en samenwerkingspartners rond hybride onderwijs ▪ Twee locaties voor kinderdagverblijven zijn in ontwikkeling

Focus 2022 ▪ Doorontwikkeling van de slagkracht om proactief te komen tot betere benutting van gemeentelijke panden waarbij de maatschappelijke importantie leidend is ▪ Opstarten of intensiveren relaties met samenwerkingspartners in de stad ▪ Bemiddeling bij inzet gemeentelijk vastgoed voor o.a. maatschappelijke opvang, dagbesteding, jeugdzorg, kinderopvang en buurtbieblocaties. ▪ Afronding geografische database sociaal maatschappelijk vastgoed

Vastgoedbericht 2021-2022

19

Colofon ▪ Het Vastgoedbericht wordt jaarlijks uitgegeven en is een coproductie tussen afdelingen Vastgoed en Omgevingskwaliteit ▪ Vormgeving: Studio gemeente Eindhoven ▪ Dit Vastgoedbericht is vastgesteld door het college van B&W op xx januari 2022 ▪ Peildatum van de getoonde gegevens is 1 oktober 2021