Bijlage 1a -Bp I Vredeoord (De Scherf)

7.2

Handhaving voorliggend plan

Het voorliggende plan is een ontwikkelplan op gronden waar eerst kantoren stonden die nu gesloopt zijn. Omdat het plangebied momenteel een braakliggend terrein betreft, is handhaving niet aan de orde.

76

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 8

Financiële aspecten

Bij de vaststelling van een bestemmingsplan, waarin ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt, dient de gemeenteraad eveneens een exploitatieplan vast te stellen. Dit heeft te maken met de wettelijke verplichting om de kosten; die de gemeente moet maken om deze ontwikkeling mogelijk te maken, te verhalen op de eigenaar/ontwikkelaar. Van deze verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het kostenverhaal op een andere manier is geregeld. Dit kan bijvoorbeeld door middel van gemeentelijke gronduitgifte of door het afsluiten van een overeenkomst. Er is in casu een anterieure overeenkomst afgesloten zodat er geen verplichting bestaat tot het vaststellen van een exploitatieplan.

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

77

78

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 9 Procedure en maatschappelijke uitvoerbaarheid

9.1

Bekendmaking ex artikel 1.3.1 Bro

Op grond van artikel 1.3.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moet van het voornemen een bestemmingsplan voor te bereiden, kennis worden gegeven. De kennisgeving van de voorbereiding van onderhavig bestemmingsplan is geplaatst in Groot Eindhoven. De kennisgeving is tevens bij de officiële publicaties op de gemeentelijke website www.eindhoven.nl geplaatst. Er zijn geen stukken betreffende het voornemen ter inzage gelegd, noch de mogelijkheid opengesteld om zienswijzen tegen het voornemen in te dienen of instanties om advies te vragen.

9.2

Overleg ex artikel 3.1.1 Bro

Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moeten burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijks- en provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Omdat er met het plan geen Rijksbelangen in het geding zijn, heeft geen vooroverleg met het Rijk plaatsgevonden. Vooroverleg met de provincie vindt plaats middels het digitale vooroverlegformulier. Verder is dit bestemmingsplan in het kader van het wettelijke vooroverleg aan Waterschap De Dommel voorgelegd.

9.3

Inspraak en samenspraak

Per 1 oktober 2008 is de "Verordening Samenspraak en Inspraak gemeente Eindhoven 2008" in werking getreden. Het doel hiervan is het betrekken van burgers bij de besluitvorming. Op 16 september 2020 is een informatie bijeenkomst gehouden waarbij een maquette en vijf panelen waren opgesteld zodat iedere aanwezige een voldoende inzicht kreeg in de plannen voor De Scherf. Eerste bezoek is van de bewoners van het Ecohuis dat centraal op Vredeoord staat. Dat zijn bekenden van de initiatiefnemers en supporters van het plan. Er worden vooral ideeën uitgewisseld over de oplossingen voor de leemgrond, waarbij beplanting en waterbuffering toch kunnen zorgen voor voldoende comfort door het jaar heen, en over de afscheiding in de vorm van beukenhaagjes. Conclusie De inspraakavond blijkt een waardevol moment voor enkele bewoners om inzicht te krijgen in de plannen, reden om vanuit de huidige CPO groep meer&deel in de komende tijd het contact met de buurt op te pakken. Er is op geen enkel vlak weerstand geuit door de genodigden, waardoor de indruk overheerst dat de huidige plannen worden toegejuicht. vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

79

Verder is het plan besproken met Trefpunt Groen Eindhoven, Henri van Abbe stichting en Stichting Wederopbouw Eindhoven en allen zijn akkoord met de ontwikkeling.

9.4

Zienswijzen

Het ontwerp bestemmingsplan 'I Vredeoord (De Scherf)' heeft vanaf donderdag 18 februari 2021 tot en met woensdag 31 maart 2021 ter inzage gelegen. Er is binnen deze termijn geen zienswijze ingediend.

80

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Akoestisch onderzoek wegverkeer- en spoorweglawaai

Bijlage 2

RBM-berekening groepsrisico spoor (huidige situatie)

Bijlage 3

RBM-berekening groepsrisico spoor (toekomstige situatie)

Bijlage 4

Kwantitatieve Risicoanalyse buisleidingen Vredeoord

Bijlage 5

Berekening Stikstofdepositie

Deze bijlagen zijn te raadplegen op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

81

82

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

Regels

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

83

84

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan 'I Vredeoord (De Scherf)' met identificatienummer NL.IMRO.0772.80385-0301 van de gemeente Eindhoven. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aan-huis-verbonden-beroep

een vrij beroep, dat in of bij een woongebouw wordt uitgeoefend, waarbij het woongebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Bijvoorbeeld gastouderopvang; detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis; of het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf. Onder vrije beroepen worden verstaan: (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerp-technische, administratieve, sociaal-maatschappelijke, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen. 1.4

aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.5

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7

aaneengebouwde woning

een woning die deel uitmaakt van een bouwmasse bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen. 1.8

Actualisatie nota parkeernormen

parkeernormen gepubliceerd op 3 oktober 2019 en in werking getreden op 4 oktober 2019. 1.9

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.10

bedrijfsoppervlak

de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke.

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

85

1.11

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.12

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.13

bijgebouw

een op zichzelf staand al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.14

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.15

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 1.16

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder. 1.17

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.18

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel. 1.19

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.20

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.21

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.22

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen en leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt ook begrepen grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum, internetwinkel/webwinkel, afhaalpunten en supermarkt.

86

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

1.23

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaken, belwinkels, internetcafé, schoonheidsinstituten, fotostudio´s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. 1.24

footprint

omtrek van een gebouw op maaiveldniveau. 1.25

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.26

gebruiken

het gebruiken, in gebruik geven of laten gebruiken. 1.27

geschakelde woning

woningen waarvan de hoofdgebouwen door middel van bijbehorende bouwwerken met elkaar zijn verbonden en waarbij minimaal 1 zijgevel in de zijdelingse perceelsgrens staat. 1.28

gestapelde woning

een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is. 1.29

hoofdgebouw

een gebouw dat, op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt. 1.30

huishouden

een meerderjarige alleenstaande, dan wel twee of meer personen waarvan er ten minste één meerderjarig is, die duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren. 1.31

internetwinkel

Internetwinkels worden in het kader van dit bestemmingsplan aangemerkt als een specifieke vorm van detailhandel waarbij: de transactie via internet of andere media tot stand komt, en; de goederen ter plaatse kunnen worden afgehaald; en/of de goederen ter plaatse kunnen worden afgerekend; en/of de goederen ter plaatse kunnen worden bekeken of geprobeerd. 1.32

kamerverhuur

woonvorm waarbij sprake is van woonruimte die geen eigen afzonderlijke toegang heeft en waarbij de bewoner afhankelijk is van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche/bad en/of toilet) buiten die onzelfstandige woonruimte, met dien verstande dat hieronder niet wordt verstaan maatschappelijke voorzieningen in de vorm van beschermd en/of verzorgd wonen.

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

87

1.33

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend (niet zijnde prostitutie). 1.34

kunstobject

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten. 1.35

kunstwerk

bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 1.36

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d. 1.37

lijst van bedrijfsactiviteiten

de bedrijvenlijst ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering van de VNG zoals deze gold ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan en is opgenomen in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten bij woonfunctie behorende bij deze regels. 1.38

Parkeerbalans

met een parkeerbalans wordt de (on)balans berekend tussen parkeervraag en parkeeraanbod binnen een bepaald gebied. Vaak valt de parkeervraag van functies niet samen in de tijd. Gecombineerd gebruik van parkeerplaatsen is dan mogelijk (dubbelgebruik). 1.39

peil

0.30 m' boven de kruin van de weg. 1.40

prostitutiebedrijf

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin tegen vergoeding seksuele handelingen worden verricht. 1.41

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.42

supermarkt

een zelfbedieningszaak met overwegend levensmiddelen. 1.43

twee-onder-één-kap woning

een-twee-onder-één-kap woning is een woning waarvan het hoofdgebouw is verbonden met het hoofdgebouw van één andere gelijksoortige en gelijkvormige woning (niet zijnde een tussenwoning) en éénzelfde dakconstructie delen. 88

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

1.44

veranda

een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, bouwkundig bestaand uit een lichte constructie met een overwegend transparante uitstraling en met tenminste één open zijde over de gehele gevelbreedte van het hoofdgebouw. 1.45

verdieping

de bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn. 1.46

verkoopvloeroppervlakte

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel. 1.47

voorgevel

de naar de weg of aan het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft van meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.48

voorgevelrooilijn

de denkbeeldige lijn die strak langs voorgevel(s) wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen. 1.49

vrijstaande woning

een vrijstaande woning is een woning die los staat van (eventueel) aanwezige andere woningen en objecten. 1.50

water

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. 1.51

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.). 1.52

winkel

een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel. 1.53

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren. Een woonwagen wordt niet tot een woning gerekend. 1.54

woongebouw

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. 1.55

woonwagen

een voor bewoning bestemd gebouw, niet zijnde een woning, dat is geplaatst op een standplaats en in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

89

90

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.2

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.3

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, installatieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5

ondergeschikte bouwdelen

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen en/of bouwhoogte, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, ventilatiekanalen, schoorstenen, reclameaanduidingen, luifels, erkers, liftopbouwen en -schachten, en overstekende daken e.d. buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwgrens en/of bouwhoogte niet meer dan 1 meter bedraagt.

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

91

92

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor `Wonen´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep; b. gezamenlijke (gedeelde) voorzieningen ten behoeve van de functie wonen; c. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbij behorende: d. tuinen, erven en terreinen; e. wegen en paden; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. speelvoorzieningen; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; j. voorzieningen voor ondergrondse afvalinzameling; k. nutsvoorzieningen; l. voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; met dien verstande dat: n. een woning mag niet worden gesplitst in twee of meerdere woningen; o. kamerverhuur niet is toegestaan; p. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden-beroep niet meer dan 50 m² mag bedragen; q. het maximum aantal: 1. wooneenheden niet meer mag bedragen dan 40; 2. twee-onder-één kap en vrijstaande woningen niet meer mag bedragen dan 17.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; b. gestapelde en aaneengebouwde/geschakelde woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', met dien verstande dat: 1. het maximum bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 60%; 2. de maximum goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10,5 meter respectievelijk 13,5 meter; in afwijking van het voorgaande mag voor een maximum oppervlakte van 220 m² de maximum goot- en bouwhoogte 13,5 meter respectievelijk 16 meter bedragen; 3. de maximum oppervlakte van de footprint van een hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 620 m²; 4. de maximale gevellengte per hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 42 meter. c. twee-onder-één kap en vrijstaande woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2', met dien verstande dat: 1. bij twee-onder-één kap woningen de afstand van het hoofdgebouw tot één zijdelingse vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

93

perceelsgrens minimaal 5 m bedraagt, bij vrijstaande woningen geldt een afstand van minimaal 2,5 m bij beide zijdelingse perceelsgrenzen; 2. per woning aan één zijdelingse perceelsgrens een bebouwingsvrije zone van 2,5 m breed (en over de gehele lengte van het perceel) in acht genomen moet worden, met dien verstande dat bij hoekkavels de zijdelingse perceelsgrens die grenst aan de openbare ruimte als bebouwingsvrije zone in acht genomen moet worden; 3. de maximum bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 11 m; d. de woningen mogen slechts worden gebouwd indien voldaan wordt aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder en/of conform het door burgemeester en wethouders van Eindhoven verleende besluit hogere waarden Wet geluidhinder met de daarbij behorende voorwaarden zoals opgenomen in Bijlage 2. 3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen t.b.v. gestapelde en aaneengebouwde/geschakelde woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor gestapelde en aaneengebouwde/geschakelde woningen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen zijn niet toegestaan; b. binnen het bestemmingsvlak mogen maximaal twee bijgebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat; 1. de totale maximum oppervlakte niet meer mag bedragen dan 90 m²; 2. een bijgebouw bestaat uit één bouwlaag al dan niet met kap. 3.2.3

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen t.b.v. twee-onder-één kap en vrijstaande woningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor twee-onder-één kap en vrijstaande woningen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal drie meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd wanneer de zijzijde aan openbaar toegankelijk gebied grenst; in andere gevallen geldt een afstand van minimaal 1 meter; b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 75 m² met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing (inclusief hoofdgebouw) niet meer bedraagt dan 65% van de oppervlakte van het bouwperceel; c. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3,5 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw; indien het dak is/wordt uitgevoerd in de vorm van een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen. 3.2.4

Nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels: a. gebouwen voor het opwekken van duurzame energie mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; b. de maximum bouwhoogte is 3 m; c. de maximum oppervlakte is 20 m². 3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde t.b.v. gestapelde en aaneengebouwde/ geschakelde woningen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor gestapelde en aaneengebouwde/geschakelde woningen gelden de volgende regels: a. binnen het bestemmingsvlak zijn geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, met uitzondering van: 1. gebouwde erfafscheidingen die onlosmakelijk/integraal onderdeel zijn van het 94

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

woningontwerp; 2. veranda's, met dien verstande dat deze uitsluitend binnen of maximaal 1 meter buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd. 3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde t.b.v. twee-onder-één kap en vrijstaande woningen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor twee-onder-één kap en vrijstaande woningen gelden de volgende regels: a. voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gebouwd op de gronden gelegen achter de feitelijke voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter; b. voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gebouwd op de gronden gelegen vóór de feitelijke voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan geldt een maximum bouwhoogte van 1 meter; c. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 4 m. 3.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken voor wat betreft de maximum goothoogte van bijgebouwen, indien dat wenselijk is uit een oogpunt van een goede constructieve en/of bouwkundige aansluiting van het bijbehorende bouwwerk bij de hoogte van de verdiepingsvloer van het hoofdgebouw. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Algemeen

Het gebruik van een gedeelte van de woning voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m² en/of voor een aan-huis-verbonden beroep met een vloeroppervlakte van meer dan 50 m² met een maximum van 75 m², is toegestaan mits: a. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m² bedraagt; b. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden; c. het niet betreft detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten; d. het niet betreft vervaardiging van voedsel; e. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig is in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één persoon, die tevens in het pand woonachtig is, mag worden uitgeoefend; f. de bedrijfsactiviteiten vallen onder de in Bijlage 1 opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten bij woonfunctie behorende tot de categorie 1, alsmede bedrijfsactiviteiten die niet in deze lijst zijn opgenomen, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in categorie 1 van deze lijst; g.

het een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling betreft die niet valt onder de sub f genoemde lijst, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten als bedoeld onder sub f. 3.4.2

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

95

96

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 3

Artikel 4

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven

97

98

vastgesteld I Vredeoord (De Scherf) Gemeente Eindhoven