Bijlage 1a - Bestemmingsplan Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan)
Tekst van het document
Per 1 oktober 2008 is de "Verordening Samenspraak en Inspraak gemeente Eindhoven 2008" in werking getreden. Het doel hiervan is het betrekken van burgers bij de besluitvorming. Overleg Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed (RCE) De ontwikkeling is opgestart met een cultuurhistorisch onderzoek door Hylkema. Bij de vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
71
opstelling van de eindrapportage (van 3 september 2019) is zowel de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed (RCE) als Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) van de gemeente Eindhoven in de gelegenheid gesteld om input te leveren. De rapportage is als leidraad genomen voor de verdere planvorming.Vanwege de status van het Klooster als rijksmonument zijn de ontwerpen tevens beoordeeld door RCE. De hierbij gegeven input is gevolgd, zodat ook de RCE goedkeuring heeft verleend aan de gekozen uitgangspunten en hieruit voorvloeiende ontwerpen. Per brief van 9 december 2021 heeft de Rijksdienst aanvullend geadviseerd over het totaal aan plannen. De Rijksdienst heeft positief geadviseerd. Geconcludeerd wordt dat het plan overtuigd. Het plan houdt voldoende rekening met de cultuurhistorische waarden van het monument en de individuele onderdelen. Overleg klankbordgroep en omgeving Initiatiefnemer heeft in het voortraject een aantal keer (>5) met een klankbordgroep aan tafel gezeten. Deze klankbordgroep is een afgevaardigde club vanuit Klankbordgroep Genneper Parken (waarbij de gebied coördinator en gebiedsmanager van de gemeente Eindhoven de initiators zijn). Tijdens deze bijeenkomsten zijn de aanwezigen op de hoogte gehouden van de voorgenomenontwikkelingen, waarbij door de (landschap)architecten verschillende presentaties zijn gehouden.
Hierbij zijn de vragen en opmerkingen van alle stakeholders steeds meegenomen in het ontwerpproces. In maart 2021 hebben er wederom (digitale) bijeenkomsten plaatsgevonden met diverse belanghebbenden. Het betreft de klankbordgroepen Clarissenklooster en Genneper Parken. Al deze partijen waren positief en hebben hun goedkeuring gegeven. Daarnaast heeft er in mei 2021 nog een inspraakgelegenheid plaatsgevonden met de buurt en klankbordgroep Genneper Parken. Zij konden een presentatie inzien en hadden hierbij de mogelijkheid om vragen te stellen. De beantwoording op deze vragen is als bijlage 20 toegevoegd aan deze toelichting. Trefpunt Groen Eindhoven Trefpunt Groen Eindhoven (TGE) heeft in een reactie van 2 mei 2021 aangegeven: "Dit project en de daar bijbehorende bestemmingsplan wijziging steekt an sich goed in elkaar. TGE heeft door het proces van beginspraak een aantal aanbevelingen gedaan die zijn meegenomen en die wij van harte toejuichen. Het behoud van de waardevolle bomen, verharding minimaliseren en het terugbrengen van natuur-historische elementen zoals de fruittuin en de binnentuin zijn positieve ontwikkelingen. Daarnaast is onderhoud aan overig bestaand groen op sommige plekken ook noodzakelijk. Daartoe is het goed dat er in dit gebied weer beheer plaats gaat vinden.
Zoals eerder aangegeven betreuren wij het dat de ambities op het gebied van natuur inclusief bouwen zijn afgeschoten. Al het bovenstaande in acht genomen geeft TGE een positief advies over de voorgenomen bestemmingsplan wijziging." Henri van Abbe Stichting Op 25 mei 2021 heeft de Henri van Abbe Stichting aangegeven, dat het bestemmingsplan geen aanleiding geeft om te reageren en in een eerdere fase naar tevredenheid overleg heeft plaatsgevonden tussen initiatiefnemers en vertegenwoordigers de stichting. Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven De Stichting heeft in een reactie van 1 juni 2021 aangegeven: "De Stichting is betrokken bij de ontwikkeling van het voormalige Clarissenklooster met omliggend terrein. In die zin hebben we het voorliggend bestemmingsplan beoordeeld. Wij kunnen ons vinden in het bestemmingsplan."
72
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
9.4
Zienswijzen
Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft met ingang van 1 juli 2021 tot en met 11 augustus 2021 op de gebruikelijke wijze ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn is iedereen in de gelegenheid gesteld om schriftelijk of mondeling een zienswijze ten aanzien van het ontwerp van het bestemmingsplan kenbaar te maken. Kennisgeving van de ter inzage legging en de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen is in de edities van de Staatscourant en het weekblad Groot Eindhoven van 30 juni 2021 gepubliceerd. Ook is kennis gegeven van de mogelijkheid om de digitale versie van het ontwerp bestemmingsplan via de gemeentelijke website www.eindhoven.nl/ bestemmingsplannen en de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl te raadplegen. Naar aanleiding van de tervisielegging zijn twee zienswijzen ontvangen. In de nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen is beargumenteerd op de zienswijzen ingegaan. Ook is daarin aangegeven op welke punten die zienswijzen aanleiding hebben gegeven tot aanpassing van het (ontwerp)bestemmingsplan.
9.5
Ambtshalve aanpassingen
Naast de aanpassingen naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen zijn ambtshalve aanpassingen doorgevoerd. Die aanpassingen zijn ook in de nota zienswijzen en ambtshalve aanpassingen opgenomen.
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
73
74
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1
Laddertoets Clarissenklooster
Bijlage 2
Bouwhistorische verkenning
Bijlage 3
Uitgangspunten en uitwerking transformatie Clarissenklooster
Bijlage 4
Effectenrapport NNB Clarissenklooster Eindhoven
Bijlage 5
Besluitmotivering Monument
Bijlage 6
Rapport RAAP 3258 De groene zoom van Eindhoven
Bijlage 7
Parkeerberekening
Bijlage 8
Parkeerdrukmeting
Bijlage 9
Groenplan
Bijlage 10
Nulmeting Clarissenklooster
Bijlage 11
BEA Clarissenklooster
Bijlage 12
Vormvrije merbeoordeling
Bijlage 13
Rekenresultaten Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 14
Bodemonderzoek
Bijlage 15
Stikstofdepositie
Bijlage 16
Quickscan flora en fauna Clarissenklooster Eindhoven
Bijlage 17
Aanvullend onderzoek flora en fauna
Bijlage 18
Resultaat rekentool water
Bijlage 19
Vooroverleg reactie provincie + beantwoording
Bijlage 20
Beantwoording vragen participatie
Deze bijlagen zijn te raadplegen op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
75
76
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Regels
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
77
78
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Hoofdstuk 1
Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan
het bestemmingsplan Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) met identificatienummer NL.IMRO.0772.80389-0301 van de gemeente Eindhoven. 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5
aardkundige waarden
landschapswaarden die samenhangen met (abiotische) milieukenmerken, zoals geologie, geomorfologie, reliëf, grondwaterhuishouding, (kwelgebieden), bodemopbouw/bodemsamenstelling, afzonderlijk of in onderlinge samenhang. 1.6
abiotische waarde
geheel van waarden in verband met het abiotische milieu (=niet levende natuur), in de vorm van specifieke aardkundige verschijnselen zoals steilranden en bodemovergangen. 1.7
Actualisatie Nota Parkeernormen (2019)
Nota gepubliceerd op 3 oktober 2019 en in werking getreden op 4 oktober 2019. 1.8
bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9
bedrijfsgebouw
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 1.10
bedrijfsvloeroppervlak
de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke. 1.11
bestaande situatie
bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van het bestemmingsplan, dan wel bouwwerken zoals die mogen worden gebouwd krachtens een vergunning; bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
79
1.12
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak. 1.13
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.14
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.15
bouwgrens
de grens van een bouwvlak. 1.16
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder. 1.17
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.18
bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel. 1.19
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.20
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.21
café
horeca, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid. 1.22
cafetaria/snackbar/afhaalservice
een bedrijf gericht op het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak-alcoholische en niet-alcoholische dranken. 1.23
coffeeshop
een bedrijf gericht op het verstrekken van niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met eventueel als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid, en van verdovende en/of hallucinerende stoffen. 1.24
cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of gebied. 80
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
1.25
dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.26
discotheek of dancing
een bedrijf hoofdzakelijk gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen, feesten en daarmee vergelijkbare evenementen. 1.27
erotisch getinte vermaaksfunctie
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal. 1.28
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.29
gebruiken
het gebruiken, in gebruik geven of laten gebruiken. 1.30
gebruiksfunctie
een gebruiksfunctie passend binnen een bestemming waarbij sprake is van een auto- en fietsparkeerbehoefte conform de Actualisatie Nota Parkeernormen (2019). 1.31
geluidgevoelige functies
bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. 1.32
geluidgevoelige gebouwen
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. 1.33
geluidzoneringsplichtige inrichting
een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld. 1.34
gevaarlijke stoffen
gevaarlijke stoffen zijn stoffen waarvan het gebruik, het transport of de opslag (overslag e.d.), risico's met zich meebrengt. Het kan gaan om explosiegevaar, brand, giftigheid of radioactiviteit. 1.35
GR (groepsrisico)
een maat voor de kans, dat door een ramp bij een activiteit met gevaarlijke stoffen of met een vliegtuig, een (grote) groep mensen, die niet rechtstreeks bij de activiteit betrokken is, tegelijkertijd omkomt. Het GR kan toenemen door uitbreiding van risicovolle activiteiten enerzijds en door het verhogen van de personendichtheid anderzijds. 1.36
hoofdgebouw
een gebouw dat, op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt.
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
81
1.37
horeca
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. 1.38
hotel
een bedrijf hoofdzakelijk gericht op het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse. 1.39
huishouden
een meerderjarige alleenstaande, dan wel twee of meer personen waarvan er ten minste één meerderjarig is, die duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren. 1.40
koffie-/theehuis
een bedrijf gericht op het verstrekken van zwak-alcoholische en niet-alcoholische dranken, met als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren. 1.41
kunstobject
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten. 1.42
kunstwerk
bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 1.43
landschappelijke waarden
het geheel van waarden in verband met bijzondere waarneembare landschappelijke kenmerken van een gebied of object, in de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit, dat bestaat uit aardkundige, archeologische, cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden die wordt bepaald door de onderliggende samenhang en beïnvloeding van levende en niet levende (abiotische) natuur. 1.44
lunchroom
een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren en niet-alcoholische dranken. 1.45
natuurwaarde
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang. 1.46
nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d. 1.47
onzelfstandige woonruimte
woonruimte, welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit daarbij afhankelijk is van een of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.
82
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
1.48
parkeerbalans
met een parkeerbalans wordt de (on)balans berekend tussen parkeervraag en parkeeraanbod binnen een bepaald gebied. Vaak valt de parkeervraag van functies niet samen in de tijd. Gecombineerd gebruik van parkeerplaatsen is dan mogelijk (dubbelgebruik). 1.49
peil
0.30 m' boven de kruin van de weg. 1.50
prostitutiebedrijf
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin tegen vergoeding seksuele handelingen worden verricht. 1.51
restaurant
een bedrijf uitsluitend gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken. 1.52
rijstrook
gemarkeerd gedeelte van de rijweg dat voldoende plaats biedt aan een enkele rij motorvoertuigen op meer dan twee wielen met uitzondering van in- en uitvoegstroken, voorsorteerstroken en fietspaden. 1.53
seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.54
verdieping
de bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn. 1.55
voorgevel
de naar de weg of aan het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft van meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.56
voorgevellijn
De denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen. 1.57
water
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. 1.58
waterberging
voorziening voor het tijdelijk vasthouden van regenwater dat afstroomt vanaf de oppervlakte van een bouwwerk.
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
83
1.59
waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.). 1.60
wijzigen van de gebruiksfunctie van gronden en/of gebouwen
het feitelijk wijzigen van de gebruiksfunctie van gronden en/of gebouwen, waarbij geen sprake is van een omgevingsvergunningsplichtige bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.61
woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren. Een woonwagen wordt niet tot een woning gerekend.
84
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
bebouwingspercentage
een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 2.2
dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3
goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met dien verstande dat de goothoogte van een woonwagen/woonwagenwoning wordt gemeten vanaf het aansluitend terrein. 2.4
inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5
bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, installatieruimten, zonnepanelen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, met dien verstande dat de bouwhoogte van een woonwagen/woonwagenwoning wordt gemeten vanaf het aansluitend terrein. 2.6
oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7
ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, ventilatiekanalen, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons en overstekende daken e.d. buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwgrens niet meer dan 1 meter bedraagt.
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
85
86
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Hoofdstuk 2
Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Horeca
Bestemmingsomschrijving
De voor `Horeca´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. hotel; b. horecabedrijf in de vorm van een restaurant, met dien verstande dat fastfoodrestaurants niet zijn toegestaan; c. parkeervoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; d. ter plaatse van de functieaanduiding 'water', uitsluitend voor een oppervlaktewateren met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals kaden, keermuren en bruggen; e. ter plaatse van de functieaanduiding 'cultuurhistorische waarden', een rijksmonument bestaande uit het kloostergebouw, het kloosterterrein, de gracht, de brug en de poort. met daarbij behorende: f. voorzieningen ter ondersteuning/ten dienste van de hotelfunctie; g. erven en terreinen; h. wegen en paden; i. parkeervoorzieningen; j. groenvoorzieningen; k. nutsvoorzieningen l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; m. voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; met dien verstande dat: n. het maximum aantal hotelkamers niet meer mag bedragen dan 65; o. het maximum bruto vloeroppervlak van horecabedrijven in de vorm van een restaurant niet meer mag bedragen dan 400 m².
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte bedraagt de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' en als bestaand voor het rijksmonument; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlakte (m2)' mag het maximum bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan de aangegeven oppervlakte. 3.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. behoudens de bestaande erf- en terreinafscheidingen als onderdeel van het Rijksmonument zijn nieuwe erf- en terreinafscheidingen niet toegestaan; b. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m; vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
87
3.3
Specifieke gebruiksregels
3.3.1
Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 3.1 wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. 3.3.2
Voorwaardelijke verplichting landschapsinrichting
Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken met de bestemming 'Horeca' is slechts toegestaan nadat de landschappelijke inpassing als in Bijlage 1 bij deze regels binnen 12 maanden is gerealiseerd en vervolgens in stand wordt gehouden en beheerd.
88
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Artikel 4 4.1
Natuur - 2
Bestemmingsomschrijving
De voor `Natuur - 2´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en duurzame ontwikkeling van biotopen van flora en fauna, aardkundige waarden, natuurwaarden en landschappelijke waarden en van duurzame natuur- en watersystemen; b. extensief recreatief medegebruik; c. extensieve agrarische bedrijfsvoering; d. instandhouding onverharde wegen, voet- en fietspaden; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. erfontsluitingswegen en bruggen ter plaatse van de functieaanduiding 'ontsluiting'; met de daarbij behorende: g. voorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.
4.2.2
Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;
4.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte van lichtmasten is 10 m; b. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 2 m.
4.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het onder 4.2.3 bepaalde en een bouwhoogte van 4 m toestaan, mits dit aantoonbaar noodzakelijk is voor het natuurbeheer.
4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Strijdig gebruik
Onder het gebruiken dan wel laten gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, 1e lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover dit plaatsvindt in het kader van het op de bestemming gerichte gebruik; b. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- en verwerken van producten, behoudens voor zover dit plaatsvindt in het kader van het op de bestemming gerichte gebruik; vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
89
c. handel en dienstverlening zonder dat direct verband houdt met de bestemming; d. het uitoefenen van lawaaisporten en -hobby's, zoals racen/crossen met en beproeven van motoren en motorvoertuigen en het vliegen met modelvliegtuigen en drones uitgerust met verbrandings- of elektromotoren; e. verblijfsrecreatie, waarbij gebruik gemaakt wordt van kampeermiddelen, met uitzondering van kamperen in scoutingverband. 4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1
Vergunningvereiste
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden) op of in de gronden met de bestemming `Natuur - 2´ de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het dieper dan 0,5 m afgraven, diepploegen, en verlagen van gronden; b. het egaliseren, ophogen en/of anderszins wijzigen van de bodemstructuur; c. het wijzigen van de perceelsindeling zoals die door sloten, greppels en beplantingselementen is aangegeven d. het aanleggen of verharden van wegen, fiets- en wandelpaden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen met een totale oppervlakte van meer dan 100 m²; e. het graven, verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, greppels en poelen; f. het opslaan, storten of bergen van materialen en producten voor andere doeleinden dan die bedoeld lid 4.1; g. het planten, het vellen, rooien of verminken van houtopstand en hagen; h. het (onder)bemalen, het onttrekken van grondwater door het slaan van putten en het aanbrengen van drainage; i. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen en het aanleggen van kaden en aanlegplaatsen; j.
het aanbrengen van (infrastructurele) leidingen, zoals ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of telecommunicatieleidingen en het plaatsen/uitbreiden van de daarbij behorende installaties en apparatuur. 4.5.2
Uitzonderingen
Het in lid 4.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. welke het normale onderhoud en/of landschapsbeheer betreffen danwel va ondergeschikte betekenis zijn; b. het aanbrengen van ondergrondse (infrastructurele) transport-, energie- en/of telecommunicatieleidingen, binnen het profiel van bestaande paden en wegen; c. gericht op het aanleggen van (half)verharde recreatieve voet- en fietspaden binnen het profiel van bestaande zandwegen, over historische weg-/padstructuren of langs landschapselementen zoals bosranden, houtsingels en bomenrijen. d. welke ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in uitvoering waren; e. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend. 4.5.3
Toelaatbaarheid
De in lid 4.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: a. de werken of werkzaamheden noodzakelijk zijn in verband met natuurontwikkeling en/of beheer van natuur, landschap, extensief recreatief medegebruik en watersystemen; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige waarden zoals beschreven in lid 4.1 onder a. 90
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
91
92
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Artikel 5 5.1
Waarde - Cultuurhistorie - 2
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie - 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en het bevorderen van de cultuurhistorische waarden en kenmerken van het aangewezen gebied en/of de aanwezige cultuurhistorisch waardevolle en kenmerkende (landschaps)elementen. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.
5.2
Bouwregels
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a. het bouwen van bouwwerken is mogelijk krachtens de onderliggende andere bestemming(en), met dien verstande dat: 1. advies is ingewonnen bij de gemeentelijk cultuurhistorisch adviseur en/of commissie ruimtelijke kwaliteit waaruit blijkt dat met het bouwen van het bouwwerk geen onevenredige verstoring plaatsvindt van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden en kenmerkende elementen; 2. als blijkt dat het bouwen van het bouwwerk leidt tot onevenredige verstoring van die cultuurhistorische waarden en kenmerken, aan de omgevingsvergunning de verplichting kan worden verbonden tot het treffen van maatregelen waardoor cultuurhistorische waardevolle en kenmerkende elementen kunnen worden behouden.
5.3
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan met het oog op het belang van het behoud van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden en kenmerkende elementen, nadere eisen stellen aan het materiaalgebruik voor bouwwerken, alsmede aan de situering ervan.
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1
Werk en werkzaamheden
Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden) op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie - 2' de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van (half)verhardingen, het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het wijzigen van de perceelindeling zoals die door sloten, greppels, reliëfverschillen en beplantingselementen is aangegeven; c. het diepwoelen of diepploegen; d. het aanleggen, verharden of opheffen van wegen of paden; e. het graven, verbreden, verdiepen of dempen van waterlopen zoals rivieren, beken, stromen, kanalen, grachten, sloten en greppels; f. het verwijderen van houtgewas, perceelrandbegroeiing of opgaande beplanting; g. het aanbrengen van beplanting anders dan het herplanten van gerooide/gevelde houtopstanden.
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
93
5.4.2
Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in lid 5.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden : a. die het normale beheer en onderhoud betreffen; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en niet strijdig waren met het hieraan voorafgaande bestemmingsplan; c. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend. 5.4.3
Toelaatbaarheid
De in lid 5.4.1 genoemde werken en werkzaamheden mogen geen onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden en kenmerkende elementen als bedoeld in lid 5.1 tot gevolg hebben. Ter beoordeling of daarvan sprake is: a. wordt advies ingewonnen bij de gemeentelijke cultuurhistorisch adviseur en/of op grond van een cultuurhistorisch onderzoek is vastgesteld dat met het bouwen van het bouwwerk geen onevenredige verstoring plaatsvindt van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden en kenmerkende elementen. b. als blijkt dat het bouwen van het bouwwerk leidt tot onevenredige verstoring van die cultuurhistorische waarden en kenmerkende elementen, aan de omgevingsvergunning de verplichting kan worden verbonden tot het treffen van maatregelen waardoor de cultuurhistorische waarden en kenmerkende elementen van het gebied kunnen worden behouden.
94
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Artikel 6 6.1
Waterstaat - Waterbergingsgebied
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Waterbergingsgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de tijdelijke opvang van water en het behoud van het waterbergend vermogen van het regionaal waterbergingsgebied, met de daarvoor ten dienste staande bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De bestemming 'Waterstaat - Waterbergingsgebied' heeft voorrang op de andere daar voorkomende bestemming(en)
6.2
Bouwregels
6.2.1
Toegestane bebouwing
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de dubbelbestemming, alsmede ten dienste van de onderliggende bestemming(en). 6.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximum bouwhoogte van 2 m.
6.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) mits het waterbergend vermogen van de gronden niet wordt aangetast. Alvorens burgemeester en wethouders beslissen op een daartoe strekkende omgevingsvergunning winnen zij advies in van het waterschap.
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1
Werk, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden), op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat Waterbergingsgebied' de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen van gronden; b. het aanbrengen van kaden of het wijzigen daarvan. 6.4.2
Uitzonderingen
Het in lid 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; d. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend. vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
95
6.4.3
Toelaatbaarheid
De in lid 6.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend als door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het waterbergend vermogen van de gronden. Alvorens burgemeester en wethouders beslissen op een daartoe strekkende omgevingsvergunning winnen zij advies in van het waterschap.
96
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
Hoofdstuk 3
Artikel 7
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven
97
98
vastgesteld Buitengebied (Clarissenklooster Sint Claralaan) Gemeente Eindhoven