Bijlage 1 - Ver(nieuw)bouw Waterlinie afwegingskader
Tekst van het document
Afwegings-Matrix opgesteld Keuze voorkeursscenario Waterlinie d.d. 22-5-2025 Inbreng van SKPO, Korein, de Loods en Gemeente Eindhoven (afdelingen Vergunningen, Juridische Zaken, Openbare Ruimte, Verkeer, Stedenbouw en Beheer) Scenario 3D
Scenario 3E
Optoppen Ontwerp A COMPACT
Optoppen Ontwerp B TEZUKA
Optoppen Ontwerp C TIC TAC TOE
Optoppen ontwerp D KLAVERTJE DRIE
Optoppen Ontwerp E OPGETILD
2
3
3
9
3
6
3
9
3
9
3
6
4
12
3
9
3
9
2
4
4
12
3
9
3
9
2
4
Score (Weging * Oordeel)
6
9
9
12
Oordeel
3
3
3
4
Opmerkingen:
Score (Weging * Oordeel)
9
9
12
Nieuwbouw elders
Oordeel
3
3
4
Score (Weging * Oordeel)
9
12
Scenario 4
Opmerkingen:
Oordeel
3
4
Opmerkingen:
Score (Weging * Oordeel)
9
Opmerkingen:
Oordeel
3
Opmerkingen:
Score (Weging * Oordeel)
12
Score (Weging * Oordeel)
4
Scenario 3C
Opmerkingen:
Oordeel
9
Score (Weging * Oordeel)
3
Oordeel
Score (Weging * Oordeel)
9
Oordeel
3
Opmerkingen:
Scenario 3B
Score (Weging * Oordeel)
Opmerkingen:
Opmerkingen:
Scenario 3A
Oordeel
Scenario 3
Opmerkingen:
Score (Weging * Oordeel)
Percentage % 3
Scenario 2b
Technische herstelmaatregelen met Inbreiding preventieve opnieuw kelderwand Onderwijs BVO in het hoofdgebouw met afdichting en glazen overkapping bij de behoud van gehele kelder en uitplaatsing patio's Korein
Oordeel
Weging 3
Scenario 2a
Technische herstelmaatregelen, met het Technische herstelmaatregelen met een opnieuw afdichten van de kelderwanden schaduwdoeken bij de patio's. en het aanbrengen van schaduwdoeken bij de patio's.
Oordeel
Scenario 1
Omschrijving
3
9
3
9
3
9
4
8
5
25
Risico's Nr. Omschrijving 1 Oorzaakbestrijding: Inwatering via patio
2
Oorzaakbestrijding: Inwatering via kelderwand
3
Oorzaakbestrijding: Inwatering via parkeergarage woningen
4
Veiligheid tijdens bouwproces
5
Toekomstbestendig
3
3
3
3
2
2
5
subtotaal
5
De bouwkundige constructie ter plaatse van de patio wordt vervangen. Dit is voldoende om inwatering te voorkomen. Dakbedekking op de kwetsbare naden is voldoende om inwatering te voorkomen
De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen.
Herstelmaatregelen houden de situatie beheersbaar, maar door klimaatverandering blijft herhaling van inwatering mogelijk.
Preventief worden schaduwdoeken geplaatst om regenwater tegen te houden. Opnieuw afdichten van keldernaden
3
9
3
9
3
6
2
16
10
De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen. Het opbreken en 3,5 m diep ontgraven rondom de kelderwanden vormt valgevaar voor kinderen. Herstelmaatregelen houden de situatie beheersbaar, maar door klimaatverandering blijft herhaling van inwatering mogelijk.
Preventief worden glazen overkappingen geplaatst om regenwater tegen te houden. Opnieuw afdichten van keldernaden
4
12
3
9
1
2
3
43
15
De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen. Het opbreken en 3,5 m diep ontgraven rondom de kelderwanden vormt valgevaar voor kinderen. Herstelmaatregelen houden de situatie beheersbaar, maar door klimaatverandering blijft herhaling van inwatering mogelijk.
De kelder blijft behouden, waarbij de meeste patio's worden dichtgelegd. Dakbedekking op de kwetsbare naden is voldoende om inwatering te voorkomen
4
12
3
9
1
2
3
47
15
De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen.
Herstelmaatregelen houden de situatie beheersbaar, maar door klimaatverandering blijft herhaling van inwatering mogelijk.
4
50
20
Kelderdeel 1, inclusief de patio, wordt gesloopt om inwatering te voorkomen. Kelderdeel 2 blijft behouden. Voor kelderdeel 1 is geen functionele invulling mogelijk. De sloop voorkomt kosten voor complexe constructies, installaties, waterdichting en extra exploitatie. Hierdoor kan het openbaar terrein worden beplant en vrij ingericht. De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen. Er wordt gegraven in het 'verdachte' gebied vanaf 0,5 meter onder het maaiveld. Het creëren van leslokalen bovengronds voorkomt ondergrondse inwatering. Mogelijke inwatering in kelderdeel 2 raakt alleen secundaire ruimtes; onderwijs blijft ongehinderd.
4
53
20
Kelderdeel 1, inclusief de patio, wordt gesloopt om inwatering te voorkomen. Kelderdeel 2 blijft behouden. Voor kelderdeel 1 is geen functionele invulling mogelijk. De sloop voorkomt kosten voor complexe constructies, installaties, waterdichting en extra exploitatie. Hierdoor kan het openbaar terrein worden beplant en vrij ingericht. De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen.
Het creëren van leslokalen bovengronds voorkomt ondergrondse inwatering. Mogelijke inwatering in kelderdeel 2 raakt alleen secundaire ruimtes; onderwijs blijft ongehinderd.
4
53
20
Kelderdeel 1, inclusief de patio, wordt gesloopt om inwatering te voorkomen. Kelderdeel 2 blijft behouden. Voor kelderdeel 1 is geen functionele invulling mogelijk. De sloop voorkomt kosten voor complexe constructies, installaties, waterdichting en extra exploitatie. Hierdoor kan het openbaar terrein worden beplant en vrij ingericht. De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen.
Het creëren van leslokalen bovengronds voorkomt ondergrondse inwatering. Mogelijke inwatering in kelderdeel 2 raakt alleen secundaire ruimtes; onderwijs blijft ongehinderd.
4
56
20
Kelderdeel 1, inclusief de patio, wordt gesloopt om inwatering te voorkomen. Kelderdeel 2 blijft behouden. Voor kelderdeel 1 is geen functionele invulling mogelijk. De sloop voorkomt kosten voor complexe constructies, installaties, waterdichting en extra exploitatie. Hierdoor kan het openbaar terrein worden beplant en vrij ingericht. De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen. Er wordt gegraven in het 'verdachte' gebied vanaf 0,5 meter onder het maaiveld. Het creëren van leslokalen bovengronds voorkomt ondergrondse inwatering. Mogelijke inwatering in kelderdeel 2 raakt alleen secundaire ruimtes; onderwijs blijft ongehinderd.
4
56
20
Kelderdeel 1, inclusief de patio, wordt gesloopt om inwatering te voorkomen. Kelderdeel 2 blijft behouden. Voor kelderdeel 1 is geen functionele invulling mogelijk. De sloop voorkomt kosten voor complexe constructies, installaties, waterdichting en extra exploitatie. Hierdoor kan het openbaar terrein worden beplant en vrij ingericht. De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen. Er wordt gegraven in het 'verdachte' gebied vanaf 0,5 meter onder het maaiveld. Het creëren van leslokalen boven de grond voorkomt ondergrondse inwatering. Eventuele inwatering in kelderdeel 2 blijft beperkt tot secundaire ruimtes, onderwijs blijft ongehinderd.
4
54
20
Geen herstelmaatregelen, uitgaande van verkoop van het bestaande pand aan b.v. een herontwikkelaar. Geen preventieve afdichting van kelderwanden
De herstelmaatregel kan 15 cm grondwater boven de parkeervloer opvangen.
Door alle onderwijsruimte bovengronds te plaatsen, wordt het risico op vochtproblemen ondergronds uitgesloten.
54
60
Beoordelings aspecten Nr. Omschrijving 1 Functionaliteit, onderwijs 11
2
3
Impact speelterrein
Impact op bereikbaarheid, verkeer
5
Impact op openbaar gebied/ groen
7
8
3
3
3
3
Impact op stedelijk gebied
4
6
11
3
3
3
3
2
2
Vanwege de onbruikbare ruimtes is het onderwijs-BVO aangepast naar 2.262 m² voor 410 leerlingen. Stenig speelterrein. De speelruimte is beperkt door patio's en lichtstraten, nu wordt kiss en ride ruimte ingezet als speelruimte. In het hart van Waterrijk
Verkeersdrukte bij naar en van school Openbare route deels afgesloten, fietsenstalling slecht bereikbaar. Berperkt groen in bloembakken
2
22
2
6
3
9
2
6
2
6
3
6
Vanwege de onbruikbare ruimtes is het onderwijs-BVO aangepast naar 2.262 m² voor 410 leerlingen. Stenig speelterrein. De speelruimte is beperkt door patio's en lichtstraten, nu wordt kiss en ride ruimte ingezet als speelruimte. In het hart van Waterrijk
Verkeersdrukte bij naar en van school Openbare route deels afgesloten, fietsenstalling slecht bereikbaar. Berperkt groen in bloembakken
2
22
2
6
3
9
2
6
2
6
3
6
Vanwege de onbruikbare ruimtes is het onderwijs-BVO aangepast naar 2.262 m² voor 410 leerlingen. Stenig speelterrein. De speelruimte is beperkt door patio's en lichtstraten, nu wordt kiss en ride ruimte ingezet als speelruimte. In het hart van Waterrijk
Verkeersdrukte bij naar en van school Openbare route deels afgesloten, fietsenstalling slecht bereikbaar. Berperkt groen in bloembakken
2
22
2
6
3
9
2
6
2
6
3
6
De uitplaatsing van Korein en de scheiding van de school zorgen ervoor dat het geen spilcentrum meer kan blijven. Stenig speelterrein. De speelruimte is beperkt door patio's en lichtstraten, nu wordt kiss en ride ruimte ingezet als speelruimte. In het hart van Waterrijk
Verkeersdrukte bij naar en van school Openbare route deels afgesloten, fietsenstalling slecht bereikbaar. Berperkt groen in bloembakken
2
22
2
6
3
9
2
6
2
6
3
6
Geen optie voor school. Te weinig ruimte leerpleinen en geen verbinding met bestaande gebouw welke behouden blijft Stenig speelterrein. De speelruimte is beperkt door patio's en lichtstraten, nu wordt kiss en ride ruimte ingezet als speelruimte. In het hart van Waterrijk geen bijzondere vorm. Geen kiss & ride
3
2
6
3
9
2
Te dicht en compact / weinig lucht tussen de volumes, geen kissride meer , openbare voetpaden lopen niet door , geen relatie met bestaande gebouw
33
6
2
6
3
6
Impact op omwonenden (risico op bezwaren)
Uitvoering in 2026
Impact (proces) tijd 7
7
7
7
Impact op beheeraspecten
subtotaal
Uitvoering in 2026
De herstelmaatregelen houden de situatie beheersbaar, maar inwatering kan niet worden uitgesloten.
39
4
28
2
14
Uitvoering in 2026
De herstelmaatregelen houden de situatie beheersbaar, maar inwatering kan niet worden uitgesloten.
97
4
28
3
21
Uitvoering in 2026
De herstelmaatregelen houden de situatie beheersbaar, maar inwatering kan niet worden uitgesloten.
104
4
28
3
21
De herstelmaatregelen houden de situatie beheersbaar, maar inwatering kan niet worden uitgesloten.
4
28
3
21
Uitvoering in 2027/2028 in verband met BOPA. De planologische, bestemmings- en ontwerpprocedures zijn van toepassing.
3
21
4
28
Geen verbijzondering (beperkte gevel, beperkt dakvlak)
104
104
Geen optie voor school Te veel panopticum idee. Niet prettig voor spelende kinderen en/ of leerlingen binnen. Ringvorm met buitenplein centraal en niet openbaar
In het hart van Waterrijk, bijzondere vorm identiteitsverbetering en kwaliteitsverbetering Behoud van kiss & ride
3
3
9
4
12
4
Al beter in de omgeving, ruimte kiss ride / groen / openbare voetpaden kunnen geïntegreerd worden , de ronding geeft geborgenheid, opent zich naar de bestaande gebouw, Het gebouw bevindt zich binnen het gezichtsveld van de bewoners, wat de kans op bezwaar vergroot. Uitvoering in 2027/2028 in verband met BOPA. De planologische, bestemmings- en ontwerpprocedures zijn van toepassing. Bijzondere vorm, veel glas en gevelopp en terras (extra risico op lekkage/ bouwfysche)
33
12
4
12
2
4
Mogelijk alternatief maar voorkeur heeft D. Ivm ruimte voor leerpleinen en verbinding bestaande gebouw Vrij in te richten door het slopen van kelderdeel 1. Het kelderdek beperkt de mogelijkheden voor begroeiing op het speelterrein In het hart van Waterrijk, bijzondere vorm identiteitsverbetering en kwaliteitsverbetering Behoud van kiss & ride
Voorkeursvariant. Ivm ruimte voor leerpleinen en verbinding bestaande gebouw. Wel goed kijken naar omvang atrium leerpleinen.
4
12
Vrij in te richten door het slopen van kelderdeel 1. Het kelderdek beperkt de mogelijkheden voor begroeiing op het speelterrein
4
12
4
Gaat mee in de stramien / patroon van patios’s. ruimte kiss ride / groen / openbare voetpaden kunnen geïntegreerd worden
3
21
Uitvoering in 2027/2028 in verband met BOPA. De planologische, bestemmings- en ontwerpprocedures zijn van toepassing.
3
21
Bijzondere vorm, 3 lagen, veel gevel, vide, patio en terras (extra risico op lekkage en bouwfysische problemen), brede entreetrap dubbel ten opzichte van het bestaande gebouw.
115
44
4
12
4
12
3
6
3
21
3
21
124
In het hart van Waterrijk, bijzondere vorm identiteitsverbetering en kwaliteitsverbetering Geen kiss & ride
5
Uitvoering in 2027/2028 in verband met BOPA. De planologische, bestemmings- en ontwerpprocedures zijn van toepassing. Bijzondere vorm, ronding in de gevel, veel terras (extra risico op lekkage en bouwfysische problemen).
Geen optie voor school. Te weinig ruimte leerpleinen.
4
12
Vrij in te richten door het slopen van kelderdeel 1. Het kelderdek beperkt de mogelijkheden voor begroeiing op het speelterrein
4
12
In het hart van Waterrijk. Het ontwerp is groots van vorm, en minder speels en intiem.
2
Lijkt heel los te staan van de huidige school. Openbaar terrein vrij in te vullen. Wel aandacht voor ontsluiting openbaar voetpad en kiss ride is eruit etc.
55
6
4
12
3
6
Behoud van kiss & ride
33
5
55
4
12
5
15
3
9
3
9
5
15
5
15
Niet meer in het hart van Waterrijk
4
Het opgetilde geeft wel een droge manier van entree / of spelen , weet niet of dit hier geheel past op deze locatie beetje vreemde eend als ik naar de visual kijk. Het gebouw bevindt zich binnen het gezichtsveld van de bewoners, wat de kans op bezwaar vergroot.
3
21
Uitvoering in 2027/2028 in verband met BOPA. De planologische, bestemmings- en ontwerpprocedures zijn van toepassing.
3
21
Rechthoekige hoofdvorm, extra gevel aan de onderzijde, kantine op de begane grond is dubbel ten opzichte van het bestaande gebouw.
140
Vrij invulbaar 3
12
Vrij invulbaar Vrij invulbaar
3
3
2
4
3
3
145
5
10
21
Uitvoering in 2028/2029. Er is geen alternatieve onderwijslocatie in de wijk. Herontwikkeling duurt gemiddeld 3 à 4 jaar en vereist planologische, bestemmings- en ontwerpprocedures.
2
14
21
Onderhoudsarm ontwerpen en ontwikkelen
5
35
115
168
Financieel * prijspeil mei 2025, nog geen rekening gehouden met jaarlijkse indexering ivm nog te bepalen doorlooptijd Nr. 1 2 3 4 5
Omschrijving * Grondkosten (o.a. boekwaarde) Herstelkosten Bouwkosten Terrein kosten Tijdelijke huisvesting
9
9
€
45.325,33
€
62.743,72
€
73.960,87
2.349.136,77
*
€
2.759.911,86
*
€
2.779.362,87
*
€
2.772.476,16
*
€
2.778.197,75
*
€
2.781.915,90
*
€
6.651.428,41
*
9
9
€
3.167.260,14
€
4.214.046,65
€
4.996.596,02
€
1.301.921,52
*
€
349.945,22
*
€
349.945,22
*
€
349.945,22
*
€
349.945,22
*
€
349.945,22
*
€
-
*
9
9
€
-
€
-
€
-
€
10.289.018,17
*
€
5.950.046,46
*
€
7.178.555,92
*
€
6.757.968,94
*
€
6.504.252,05
*
€
7.326.412,68
*
€
15.795.487,10
*
9
9
€
5.414,90
€
74.086,45
€
74.086,45
€
307.978,31
*
€
90.844,07
*
€
91.497,62
*
€
97.379,61
*
€
93.458,28
*
€
97.379,61
*
€
246.667,60
*
9
9
€
635.562,18
€
635.562,18
€
635.562,18
€
1.275.828,84
*
€
1.275.828,84
*
€
1.999.064,23
*
€
1.999.064,23
*
€
1.999.064,23
*
€
1.999.064,23
*
€
1.999.064,23
*
45
€
3.853.562,55
€
4.986.438,99
€
5.780.205,52
€
15.523.883,62
€
10.426.576,45 11%
€
12.398.425,87 32%
€
11.976.834,17 16%
€
11.724.917,54 17%
€
12.554.717,65 26%
€
24.692.647,35 0%
45 Totaal incl btw Afwijking tov normprijs 3592,- m2 onderwijs BVO incl btw
Samenvatting
Scenario 1
Scenario 2a
Technische herstelmaatregelen, met het Technische herstelmaatregelen met een opnieuw afdichten van de kelderwanden schaduwdoeken bij de patio's. en het aanbrengen van schaduwdoeken bij de patio's. 43 47 97 104
Risico's Beoordelings aspecten
Totaalscore
55
140
151
Scenario 2b
€
Scenario 3
Technische herstelmaatregelen met Inbreiding preventieve opnieuw kelderwand Onderwijs BVO in het hoofdgebouw met afdichting en glazen overkapping bij de behoud van gehele kelder en uitplaatsing patio's Korein 50 53 104 104
154
157
Scenario 3A
Scenario 3B
Scenario 3C
Scenario 3D
Scenario 3E
Scenario 4
Optoppen Ontwerp A COMPACT
Optoppen Ontwerp B TEZUKA
Optoppen Ontwerp C TIC TAC TOE
Optoppen ontwerp D KLAVERTJE DRIE
Optoppen Ontwerp E OPGETILD
53 115
56 124
56 140
54 145
54 115
60 168
168
180
196
199
169
228
Nieuwbouw elders
Kostenbesparing kansen Nieuwbouw minder verbijzonderheden en minder circulatieruimten Minder tijdelijke huisvesting door drogen van vloeren waardoor de school langer in het huidige gebouw kan blijven, bouwmethode (prefab) inkorten van bouwtijd
Pagina 1 van 1