Bijlage 1 - Nota van ambtshalve wijzigingen Omgevingsplan gemeente Eindhoven

Nota van ambtshalve wijzigingen

Eerste wijziging Omgevingsplan gemeente Eindhoven

Gemeente Eindhoven Ruimtelijk Beleid en Ontwikkeling – afdeling Omgevingsrecht 6 maart 2025

1 Inleiding Deze nota van ambtshalve wijzigingen hoort bij de eerste wijziging van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven. Het ontwerp van de wijziging heeft zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn is iedereen in de gelegenheid gesteld om digitaal, schriftelijk of mondeling een zienswijze ten aanzien van het ontwerp van de eerste wijziging kenbaar te maken. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Verder zijn ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Deze zijn in hoofdstuk 2 opgenomen.

2. Ambtshalve wijzigingen Een aantal ambtshalve wijzigingen wordt doorgevoerd ten opzichte van het ontwerp van de wijziging van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven. N.B. bij het verwijderen en toevoegen van artikelen worden de artikelen in dat hoofdstuk vernummerd. 1. Technische aanpassingen: diverse leestekens toevoegen/verwijderen, tekstuele aanpassingen, verschrijvingen repareren; 2. Technisch-inhoudelijke aanpassingen: verwijzingen, koppelingen, werkingsgebieden en begrippen in het kader van de verbetering van de raadpleegbaarheid en leesbaarheid van Regels op de Kaart; 3. Juridisch inhoudelijke aanpassingen: 3.1 Aanpassing en actualisatie van de Indieningsvereisten voor de omgevingsvergunning, deze zijn toegevoegd aan de volgende artikelen: • 3.38 lid 2 • 3.69 lid 2 • 3.9 lid 3 • 3.113 • 3.118 • 7.13 • 7.6 • 7.40

2

3.2 Verwijderen artikelen In artikel 3.111 Uitzondering verbod is lid b verwijderd omdat hierbij werd verwezen naar een locatie ‘kamerbewoning’ maar deze locatie is niet aanwezig. Artikel 10.61 is verwijderd, deze bepaling was overbodig. Artikel 7.2 is verwijderd, deze bepaling was overbodig. 3.3 Toevoegingen aan artikelen Artikel 3.90 lid 2 is aangepast met: b. en de daarbij behorende: 1. open terreinen, waaronder parkeergelegenheid; 2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; 3. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.4 Aanpassen beoordelingsregels voor de omgevingsvergunning door beperking aantal vierkante meters. Artikel 5.22 lid c is hierop aangepast. 3.5 Toelichting op aspect vervallen bestemmingsplannen op basis van de Pons. De volgende bestemmingsplannen uit het tijdelijk deel omgevingsplan vervallen voor het gebied Woensel Noord, met uitzondering van Winkelcentrum Woensel, met de vaststelling van de wijziging van dit omgevingsplan: - Paraplubestemmingsplan Archeologie 2023 - Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021 - Paraplubestemmingsplan waterberging - Bestemmingsplan Woensel Noord 2021 Het in het omgevingsplan aangeduide gebied ‘ruimtelijke regels tijdelijk deel vervallen’ is als volgt vastgesteld:

3

Hierbij wordt technisch een gebied gekoppeld dat bij ‘Regels op de kaart’ de onderliggende bestemmingsplannen niet meer worden getoond in de lijst van documenten van de gekozen locatie. Voor de rest van het grondgebied van de gemeente Eindhoven vervallen deze bestemmingsplannen niet. 3.6 Archeologische verwachtingswaarde gebieden vervangen door gebieden uit parapluplan De gebieden Archeologische verwachtingswaarde uit het bestemmingsplan Woensel Noord 2021 kwamen niet overeen met de gebieden uit het parapluplan archeologie 2023. De gebieden uit het bestemmingsplan Woensel Noord 2021 zijn hierbij vervangen door de gebieden uit het parapluplan. 3.7 Subparagraaf 5.2.4.15 toegevoegd: beoordelingsregels vergunningvoorschriften en aanvraagvereisten toegevoegd per archeologische verwachtingswaarde. 3.8 Toevoegen begrip ‘woonwagen’ Bij de begrippenlijst in de bijlage ontbrak het begrip ‘woonwagen’. Dit begrip is toegevoegd.

4

3.9 Artikelsgewijze toelichting voor artikel 4.5 aangevuld met uitleg over nevengebruiksfuncties. Bij artikel 4.5 is in de artikelsgewijze toelichting de volgende tekst toegevoegd: Een nevengebruiksfunctie is een gebruiksfunctie die ten dienste staat van een andere gebruiksfunctie (bijlage I, onderdeel A bij het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een nevengebruiksfunctie is dus zelf ook een gebruiksfunctie. Maar is als het ware bedoeld voor een andere gebruiksfunctie (‘ten dienste van’). Voorbeelden van nevengebruiksfuncties zijn een: • • • • • • •

garage of buitenberging (overige gebruiksfunctie) bij een woning (woonfunctie) kantoor (kantoorfunctie) aan huis (woonfunctie) kantine (bijeenkomstfunctie) in een kantoor (kantoorfunctie) fietsenstalling (overige gebruiksfunctie) bij een kantoor (kantoorfunctie) werkplaats (industriefunctie) in een gevangeniscomplex (celfunctie) liftschacht (overige gebruiksfunctie) bij een tunnel (bouwwerk geen gebouw zijnde) liftschacht (overige gebruiksfunctie) bij een tunnel (bouwwerk geen gebouw zijnde)

3.10 Overgangsrecht Buitenplanse Omgevingsplan activiteit (BOPA) Toegevoegd: Artikel 23.2 lid 3 Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit blijft ook na wijziging van dit omgevingsplan gelden. Artikelsgewijze toelichting aangevuld met: Derde lid: Het derde lid regelt de situatie dat een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is verleend, en daarna een wijziging van het omgevingsplan plaatsvindt waarin deze verleende vergunning nog niet is verwerkt. Als hiervoor geen overgangsrecht is opgenomen, zou het omgevingsplan de verleende vergunning 'overschrijven'. Hiermee is deze situatie ondervangen.

5

6

3.11 Artikel 6.18 Begraafplaats Woensel Noord aangepast: Ter plaatse van begraafplaats zijn gebouwen toegestaan met een maximale bouwhoogte van 5 m en een totale maximale oppervlakte van 100 m². 3.12 Sub paragrafen 6.3.3.2 en 6.3.3.3 toegevoegd Artikelen 6.20 t/m 6.29 zijn toegevoegd omdat deze artikelen bij het ontwerp abusievelijk waren verwijderd. Artikel 6.20 Toepassingsbereik Deze subparagraaf is van toepassing ter plaatse van wonen. Artikel 6.21 Bijbehorend bouwwerk binnen en buiten bouwvlak Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd. Artikel 6.22 Afstand voorgevel tot bijbehorend bouwwerk Een bijbehorend bouwwerk wordt minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gebouwd wanneer de zijzijde aan het openbaar toegankelijk gebied grenst. In andere gevallen geldt een afstand van minimaal 1 m. Artikel 6.23 Oppervlakte bijbehorend bouwwerk 1. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 75 m2, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing (inclusief hoofdgebouw) niet meer bedraagt dan 65% van de oppervlakte van het bouwperceel; voor patiowoningen geldt in deze een percentage van 80%. 2.

In afwijking van het gestelde in het eerste lid geldt dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een bouwperceel groter dan 750 m² maximaal 10 % van de oppervlakte van het bouwperceel mag bedragen. Artikel 6.24 Goothoogte bijbehorend bouwwerk De maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,5 m, met dien verstande dat de goothoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw; indien het dak is/wordt uitgevoerd in de vorm van een kap bedraagt de maximale bouwhoogte 4,5 m.

7

Artikel 6.25 Bijbehorend bouwwerk voor de voorgevel van de woning Voor de voorgevel van een woning mag een bijbehorend bouwwerk gerealiseerd worden tot een maximum diepte van 1,5 m en met een maximale goothoogte van 3,5 m, mits tenminste 1 m tuindiepte resteert. Artikel 6.26 Bestaande situatie Voor zover de bestaande situatie groter/hoger is dan het bepaalde in artikelen 6.22 tot en met 6.25, gelden die maten als maximum. Artikel 6.27 Toepassingsbereik Deze subparagraaf is van toepassing ter plaatse van wonen, met dien verstande dat deze regels niet van toepassing zijn op rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Artikel 6.28 Dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding hoofdgebouw Er mag een dakopbouw of een gelijksoortige uitbreiding van een woning op een hellend dakvlak worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden: a er is geen sprake van een bungalow en/of patiowoning; b aan de achterzijde van het hoofdgebouw; c de bouwhoogte van de dakopbouw verticaal gemeten minstens 1 m onder de nok van het hoofdgebouw blijft; d de hellingshoek van een eventuele kap van de dakopbouw gelijk is aan de hellingshoek van het bestaande dakvlak waarop wordt gebouwd; en e de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 1 m is.

Artikel 6.29 Opbouw bungalow/patiowoning Er mag een opbouw op een bungalow of een patiowoning worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden: a de opbouw wordt geplaatst op het hoofdgebouw; b de oppervlakte van de opbouw bedraagt maximaal 25% van het bruto vloeroppervlak van het hoofdgebouw; en c

8

de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 m, met dien verstande dat de bouwhoogte bij een reeds bestaande tweede bouwlaag op een bungalow / patiowoning niet hoger mag zijn dan de bestaande bouwhoogte van de tweede bouwlaag. 3.13 Artikelsgewijze toelichting toegevoegd aan artikel 5.9 Deze regeling sluit aan bij de dubbelbestemming die in bestemmingsplannen voor beschermde stads- of dorpsgezichten was opgenomen.

9