Bijlage 1 - Memo aanpassing bestemmingsplan 'Kapelbeemd GDC Zuid 2021'

MEMO Aanpassing bestemmingsplan ‘Kapelbeemd GDC Zuid 2021’ De reden om het bestemmingsplan ‘Kapelbeemd GDC Zuid 2021 aan te passen, wordt als volgt toegelicht. Huidige bestemmingsplan Op de verbeelding is gekozen voor bouwvlakken per kadastraal perceel. Voor het adres Dinkelstraat 7 geldt dat hierop 2 bouwvlakken liggen. De totale grootte van de twee bouwvlakken bedraagt 906 m². Het toegestane bebouwingspercentage is 75 wat maakt dat het bebouwde oppervlak maximaal 680 m² mag zijn. De bestaande bebouwing heeft nu echter al een omvang van 746 m². Hieronder staat een uitsnede van de nu geldende verbeelding en de nu geldende planregel (bouwregel) voor gebouwen op basis van het onlangs vastgestelde bestemmingsplan:

Afbeelding 1 Kaartuitsnede en belangrijke bouwregels

Voorheen geldende bestemmingsplan Het vorige ter plaatse geldende bestemmingsplan was het bestemmingsplan ‘I Bedrijventerrein Kapelbeemd Acht 2007 (Dinkelstraat 1-21, Steenoven 8-10)’. In dit oude plan maakte Dinkelstraat 7 onderdeel uit van één groot bouwvlak van 10887 m². Als gevolg hiervan was de totale grootte van het ter plaatse van Dinkelstraat 7 geldende bouwvlak 1503 m². Het toegestane bebouwingspercentage was 75 wat maakte dat het bebouwde oppervlakte aan Dinkelstraat 7 maximaal 1127 m² mocht zijn. Het bebouwde oppervlakte van totale bouwvlak mocht 8165 m² bedragen (10887 m² x 75%). Hieronder staat een uitsnede van de voorheen geldende verbeelding en de voorheen geldende planregel (bouwregel) voor gebouwen:

3.2 Bouwregels 3.2.1 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

a.

de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `bouwvlak´ worden gebouwd;

b.

de maximale bouwhoogte van een gebouw zoals op de verbeelding is aangeduid;

c.

het bebouwingspercentage mag 75 bedragen, tenzij anders is aangegeven;

Afbeelding 2 Kaartuitsnede en belangrijke bouwregels Als gevolg van het bestemmingsplan ‘Kapelbeemd GDC Zuid 2021’ is er dus sprake van een vermindering van het maximaal toegestane bebouwd oppervlakte van 447 m² (1127 m² - 680 m²). Om ervoor te zorgen dat de huidige bebouwingsmogelijkheden weer overeen komen met de voorheen bestaande bebouwingsmogelijkheden dient alleen de verbeelding te worden aangepast, met dien verstande dat weer sprake is van één groot bouwvlak wat meerdere kadastrale percelen omvat. Het betreft een technische wijziging. Het bestemmingsplan ‘Kapelbeemd – GDC- Zuid 2021’ is namelijk een actualiseringsplan. Daarbij dient de geldende bestemmingsplan als uitgangspunt te worden genomen. De doelstelling van het huidige bestemmingsplan is namelijk geweest het realiseren van een planologisch juridisch kader, zodat het bestemmingsplan en de bouw- en gebruiksmogelijkheden weer actueel zijn en daarnaast garanderen dat het bestemmingsplan digitaal beschikbaar gesteld wordt. Deze doelstelling wordt nu niet gehaald. Voorgestelde aanpassing Om ervoor te zorgen dat de huidige bebouwingsmogelijkheden weer overeen komen met de voorheen bestaande bebouwingsmogelijkheden dient alleen de verbeelding te worden aangepast, met dien verstande dat weer sprake is van één groot bouwvlak wat meerdere kadastrale percelen omvat. Het betreft een technische wijziging.

De planregels hoeven niet te worden aangepast. Het voorstel is dan ook verbeelding aan te passen conform afbeelding 2. Op deze manier wordt tegemoet gekomen aan het beroep van de eigenaar van het perceel Dinkelstraat 7.

De bebouwingsmogelijkheden van andere eigenaren van de percelen, die deel uitmaken van de bestemming ‘Bedrijf’ (de hele paarse vlek), worden op deze manier ook in ere hersteld.