Bijlage 1 - Haalbaarheidsonderzoek clubgebouw FC Eindhoven Amateurs
Tekst van het document
FC Eindhoven AV | Eindhoven Haalbaarheidsonderzoek - deel III 28 februari 2025
Uitgangspunten | Vraagstuk
Bij Haalbaarheid I (scenario 1 t/m 4) lag de focus van het onderzoek op het vernieuwen van alleen het kleedgebouw. Bij Haalbaarheid II werd onderzocht of het mogelijk was om zowel het kleedgebouw als het paviljoen te vernieuwen. Uit de eerdere haalbaarheidsonderzoeken bleek echter dat er onvoldoende financiële dekking was voor Haalbaarheid II. De vraag is nu of het ontwerp zodanig aangepast kan worden, zodat het beter binnen de beschikbare financiële middelen past.
Welk scenario onderzoeken we? •
Combinatie paviljoen en kleedgebouw - 2 laags met aangepast Programma van Eisen
2. FC Eindhoven AV | Uitgangspunten
Uitgangspunten | Gebruikers
In dit onderzoek wordt er uitgegaan van één
2
huurder en dus één gebruiker van het nieuwe
G-teams
15
gebouw: FC Eindhoven AV. De overige huidige
FC Eindhoven AV
gemengde teams
14
senioren teams
gebruikers van het bestaande pand worden buiten beschouwing gelaten. In gesprek met een vertegenwoordiging van de gebruiker
60
teams totaal in 2023/2024
achterhalen we hoe zij het huidige gebouw gebruiken, wat ze missen en welke onderdelen ze graag anders zouden zien. Op die manier wordt de toekomstige gebruiker al in een vroeg stadium betrokken bij de (mogelijke) plannen voor een integraal ontwerp.
3. FC Eindhoven AV | Uitgangspunten
Uitgangspunten | Richtlijnen en normen • • •
Kwaliteitsnormen Voetbalaccommodatie (Maart 2022, KNVB) Kwaliteitsnormen Club-/Kleedgebouw (December 2017, KNVB) Handboek Sportaccomodaties (NOC*NSF)
Voor dit haalbaarheidsonderzoek maken we gebruik van de normen en richtlijnen van KNVB en NOC*NSF. Dit zijn uitgangspunten, waar nodig bijgesteld naar het gebruik in de praktijk. Bij tegenstrijdige normen is als uitgangspunt genomen, de norm die het beste aansluit bij het gebruik in de praktijk. De uitgangspunten zijn vastgesteld op basis van gesprekken met FC Eindhoven AV en in samenspraak met Gemeente Eindhoven. Het overzicht is te vinden in het PvE op de volgende pagina.
KWALITEITSNORMEN CLUB-/KLEEDGEBOUW
KWALITEITSNORMEN VOETBALACCOMMODATIE
ADVI E S B I J BOU W, VER BOU W EN R EN OVATIE
R EGELS, RIC H TL IJ N E N E N A AN B E VE L IN G E N AMATE URVOE TBAL
VA N KLEED- EN C LU BGEBOU WEN
4. FC Eindhoven AV | Uitgangspunten
Uitgangspunten | aangepast PVE - kleedkamers Ruimte
Aantal
Min. Oppervlakte (m2)
Totale min. oppervlakte (m2)
Opmerkingen
Teams Kleedruimte klein
10
15
150
2 teamlockers per kleedkamer
Kleedruimte groot
4
24
96
2 teamlockers per kleedkamer
Wasruimte klein
10
9
90
norm: min. 8m2 - 4 douchepunten, maar ook: 1,25 m2 douche + 1 m2 afdroogzone = 2,25 m2 per douchepunt
Wasruimte groot
4
12
48
norm: min. 9m2 - 5 douchepunten, maar ook: 1,25 m2 douche + 1 m2 afdroogzone = 2,25 m2 per douchepunt
Toiletgroep
1
33
33
norm: 3 dames, 3 heren, 4 urinoirs, 1 MIVA
30
Ruimte voor 5 personen (2 douches, 2 toiletten) en 3 personen (1 douche, 1 toilet) Opgave FCE: 4 scheidsrechters per ruimte 4 omkleed-/douchecabines, 2 toiletten en 4 lockers
Scheidsrechter Kleedruimte incl. wasruimte
2
20/10
Overige EHBO-/Massageruimte
1
15
15
Opslag
3
15
45
norm: min. 2 x 10m2, aanbevolen: aparte bergruimte voor beheerder PvE: onderhoudsmateriaal, spelmateriaal, Fontys
Beheerder
1
10
10
norm: min 6m2, aanbevolen: min. 10-15m2
Werkkast
1
4
4
Installatieruimte
1
12
12
norm: min. 8m2 - afhankelijk van toe te passen installaties
LET OP! Voor sporters met een functiebeperking zal het MIVA-toilet op de begane grond uitgevoerd worden als aangepaste kleed- en wasruimte voor één persoon. Nader moet worden onderzocht of er dan nog een apart MIVA-toilet voor de sporters toegevoegd zal moeten worden. 5. FC Eindhoven AV | Uitgangspunten
Uitgangspunten | aangepast PVE - paviljoen Ruimte
Aantal
Min. Oppervlakte (m2)
Totale min. oppervlakte (m2)
Opmerkingen
Kantineruimte Ontmoetingsruimte
1
175
175
Bar
1
20
20
Keuken
1
20
20
Magazijn
1
20
20
Fustruimte
1
10
10
Toiletgroep
1
20
20
2 dames, 2 heren, 3 urinoirs, 1 MIVA voldoet voor 300 mannen, 180 vrouwen (incl. MIVA)
ruimte voor 140-175 personen
Overige Entreehal
1
20
20
volgens opgave FC Eindhoven AV garderobe + tassenrekken
Algemene opslag + werkkast
1
19
19
opslag volgens opgave FC Eindhoven AV, norm werkkast: 4m2
Bestuurskamer
1
24
24
incl. ontvangstruimte
Wedstrijdsecretariaat
1
15
15
incl. archiefkasten norm: min. 10m2
Bespreek-/instructieruimte
1
20
20
volgens opgave FC Eindhoven AV
Installaties
1
10
10
norm: min. 8m2 - afhankelijk van toe te passen installaties, samen te voegen met installaties kleedgebouw
Containerruimte
1
ntb
ntb
afhankelijk van type containers, mag ook onder afdak
LET OP! Ruimte voor kledingopslag en -verkoop is komen te vervallen. Kan eventueel gecombineerd worden met algemene opslag.
6. FC Eindhoven AV | Uitgangspunten
Analyse | Locatie Nationaal Zwemcentrum de Tongelreep
IJssportcentrum Eindhoven
Genneper Parken Tennis Fontys Sporthogeschool
FC Eindhoven AV
Eindhoven
Golf en countryclub de Tongelreep Indoor Sportcentrum Eindhoven
Sportpark Genneper Parken Jan Louwers Stadion FC Eindhoven
HC Oranje-Rood
7. FC Eindhoven AV | Analyse
Analyse | Locatie - bestaand
g
n vrije doorga
EG ENTRE
EBIED
eld hoofdv
achteringang
8. FC Eindhoven AV | Analyse
Analyse | Overzicht locatie 2
1
5
1
2
4
3
3
De hoofdtoegang van het complex van FC Eindhoven AV (3) is gesitueerd aan de Velddoornweg te Eindhoven. Via de langgerekte parkeerplaats (1), vrijwel direct naast een aantal velden van de club, kom je bij de entree die je langs de fietsenstaling naar het paviljoen leidt. Achter het paviljoen ligt één van de twee kleedgebouwen. Het
4
tweede kleedgebouw is te bereiken via het complex of via een achteringang aan de Wim van Tuijllaan (2), welke (permanent) is afgesloten middels een poort. Op het complex bevinden zich naast de 7 velden, ook 2 ren-/atletiekbanen (5). Achter één van de velden is een open doorgang richting de Dommel (4). 5
9. FC Eindhoven AV | Analyse
Analyse | Locatie kansen Het complex bestaat uit 7 velden die als een waaier rondom het huidige paviljoen en het nabijgelegen kleedgebouw zijn gesitueerd. Tussen deze velden vloeit van nature een verbindingszone, die de velden met elkaar verbindt en toegankelijk is via het parkeerterrein. Een centraal gepositioneerd paviljoen met kleedgebouw in deze verbindingszone fdveld 2e hoo
waarborgt de korte looplijnen naar alle velden. Bovendien draagt het bij aan de structuur, de overzichtelijkheid en daarmee de sociale veiligheid van het complex. De verbindingszone zou versterkt kunnen worden door het creëren van bijvoorbeeld toeschouwersplaatsen en
NDING VERBI
SZONE
groenelementen en door middel van eenduidige materialisering van de openbare ruimte.
eld hoofdv
PROJ :-TEKEN ::-::ECTNU -FASE ::INGN -ONDERDEEL MME R Meter R SCHAAL DATUM FILEN AAM Straal 150
VER BEEMDSTRAAT 9, EINDHOVEN | T: +31 (0)40 2812782 |
saved 3-4-2023 printed 2018- 08-09
WWW.PAUWERT.NL
10. FC Eindhoven AV | Analyse
BIN D
ING
SZO
NE
SCENARIO
Combinatie paviljoen en kleedgebouw - 2 laags
IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:
IMRO2012 2023-02-16 ontwerp
terras
Scenario | Inpassing op locatie Door op twee lagen te bouwen worden er meerdere voordelen bereikt. Ten eerste kan er buiten het waterwingebied gebouwd worden. Daarnaast wordt het gebouw wordt veel minder lang waardoor het vriendelijker aanvoelt. Ook ontstaat er ruimte voor een spelersgang richting het hoofdveld op de begane grond. Op de verdieping is er plek voor een terras bij zowel de kantine als bij de bestuurskamer, beide met uitzicht op het hoofdveld. De ontmoetingsruimte met het daarbij horende terras geven overzicht over het hele complex omdat deze zijn gesitueerd in het hart van de verbindingszone.
enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op 12. FC Eindhoven AV | Scenario
ng indic
(inrichti
bouwvlak kleedkamers klein kleedkamers groot horeca bestuur/bespreek ondersteunend
BVO begane grond = ca. 792 m2 BVO verdieping = 449 m2
ied
Ook dient er extra aandacht te zijn voor de benodigde ruimte ten behoeve van installaties. In het plan zijn nu enkele installatieruimtes voorzien. Daarnaast is er eventueel ruimte voor het plaatsen van installaties op het dak, mits deze kunnen worden uitgevoerd als ondergeschikt bouwdeel. Het is wel aan te raden, uit esthetisch oogpunt, om deze dan achter een scherm te plaatsen zodat ze minder zichtbaar zijn.
m2 ca. 358 groen atief)
gsgeb ermin besch water grond bied winge water
Een aandachtspunt is de toegankelijkheid van de calamiteitendiensten. Er dient nader uitgezocht te worden wat voor ruimte zij nodig hebben en welke eisen hieraan hangen. Er kan dan bekeken worden welke ingrepen er nodig zijn om de nieuwe situatie toegankelijk te maken en welke aanpassingen er nodig zijn aan de bestaande paden en toegangen om deze te laten voldoen aan de huidige eisen.
terras
Scenario | Inpassing op locatie
mogelijkheid installaties op het dak ca. 40 m2
hoofdr oute
ad
ied
eb ied sg eb g g in in rw erm e h t c s wa rbe e t a dw ron
g
13. FC Eindhoven AV | Scenario
e sp
sp ler
AANVULLINGEN
Aandachtspunten | Risico’s en aanbevelingen Bestemmingsplan Er is in dit onderzoek uitgegaan van een ontwerp-bestemmingsplan (Buitengebied Eindhoven 2023, ontwerp (2023-02-16)). Dit betekent dat het bestemmingsplan nog niet officieel is vastgesteld. Het ziet ernaar uit dat de goothoogte in dit bestemmingsplan komt te vervallen, dus dit is alvast meegenomen in het onderzoek. Dit zijn nog wel onzekerheden die in de gaten gehouden moeten worden. Waterwingebied Het aanwezige waterwingebied vormt een risico. Bijvoorbeeld het slopen van de huidige kantine is een activiteit die een dreiging kan vormen voor de bescherming van het grondwater. Het uitvoeren van deze plannen lijkt echter voorstelbaar op basis van het eerbiedigen van bestaande activiteiten en functies, mits de bouwwerken of (bouw)werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening. Dit uitgangspunt is gebaseerd op een interpretatie van de geldende regels en verordeningen, blijft afhankelijk van verschillende factoren en is daarmee een aandachtpunt dat in de volgende fase verder moet worden onderzocht. Daarnaast wordt onderzocht of de bestaande kelder van de huidige kantine kan worden behouden en ingezet als waterberging.
Onderzoeken Uit een recent uitgevoerd flora- en fauna-onderzoek blijkt dat in het plangebied een nader onderzoek naar vleermuizen uitgevoerd dient te worden om overtreding van de Wet natuurbescherming te voorkomen. Om deze reden zijn zestien vleermuiskasten opgehangen, zodat de vleermuizen kunnen wennen aan de alternatieve verblijfplaatsen. Onderzoeken naar de aanwezigheid van vleermuizen worden momenteel uitgevoerd. Een ander mogelijk risico voor de haalbaarheid van dit project is de uitkomst van een stikstofberekening. Fasering De bestaande kantine en kleedruimte aan de Wim van Tuijllaan worden tijdelijk gebruikt als units. Na de nieuwbouw wordt de kantine gesloopt, terwijl het kleedgebouw aan de Wim van Tuijllaan behouden blijft en verbouwd wordt om als berging te dienen.
15. FC Eindhoven AV | Aandachtspunten
Verdere uitwerking Het nieuwe gebouw is nu getoetst op haalbaarheid qua ruimtebehoefte. In de verdere uitwerking zal nader onderzoek gedaan moeten worden naar o.a. de sociale veiligheid van het gebouw en het complex. Ook de ruimtelijke relaties tussen verschillende ruimtes (bijvoorbeeld de zichtlijnen vanuit de beheerdersruimte en kantine) verdienen nog aandacht. Hierbij hoort ook de mogelijkheid tot onafhankelijk gebruik van ruimtes voor sporter, ruimtes voor publiek en dienstruimtes. Daarnaast dient er nader uitgewerkt te worden: -
Toiletruimte, afhankelijk van benodigd aantal toiletten Installatieruimte, afhankelijk van benodigde installaties Afsluitbaarheid en deelbaarheid van wasruimtes Plaatsing van een containerruimte, rekening houdende met relatie tot het horecagedeelte Bevoorrading paviljoen Aanwezige kabels en leidingen Voorzieningen en ruimte calamiteitendiensten
In verdere uitwerking dient er bovendien aandacht te zijn voor legionella, en gekeken te worden naar de benodigde vergunningen en de te volgen wetten en besluiten. Het gebouw zal naar waarschijnlijkheid gaan vallen onder de gebruiksfunctie ‘bijeenkomstfunctie’. De uitgangspunten die nu gebruikt zijn, zijn samengesteld in samenwerking met de Gemeente Eindhoven. Hiervoor zijn de richtlijnen en normen van de KNVB en NOC*NSF en gesprekken met FC Eindhoven AV als basis gebruikt. Bij start ontwerp is het aan te bevelen de toe te passen normen en richtlijnen nogmaals grondig door te nemen, zodat ook de andere eisen, naast de ruimtebehoefte, worden meegenomen. De Richtlijnen Toegankelijkheid Buitensportaccomodaties dienen bij verdere uitwerking worden nageslagen en toegepast. Het onderzoek houdt hier slechts met beperkte mate rekening mee. Deze opsomming van aandachtspunten en nader uit te werken onderwerpen is niet uitputtend, maar opgesteld op basis van punten die tijdens dit onderzoek onder de aandacht zijn gekomen.
BIJLAGE 1
FC Eindhoven AV | Eindhoven Haalbaarheidsonderzoek deel III
Inpassing ruimtebehoefte | Plattegrond Inpassing ruimtebehoefte | Plattegrond wasruimte wasruimte wasruimte
installaties installaties
scheidsscheidsrechters rechters
wasruimte
kleed/ was MIVA kleed/ was
wasruimte
kleedruimte kleedruimte
werkkast
glazen pui met dubbele deuren
wasruimte
toiletten toiletten dames heren toiletten toiletten dames heren MIVA
kleedruimte kleedruimte
werkkast
wasruimte
kleedruimte kleedruimte
beheerder
kleedruimte kleedruimte
beheerder
entreehal entreehal
installaties installaties
werkkast werkkast
teamlockers
wasruimte
algemene opslag + algemene kledingopslag verkoop + kledingverkoop
installaties installaties
wasruimte wasruimte
kleedruimte kleedruimte
wasruimte wasruimte
kleedruimte kleedruimte
wasruimte wasruimte
kleedruimte kleedruimte
wasruimte wasruimte
kleedruimte kleedruimte
kleedruimte kleedruimte
kleedruimte kleedruimte
kleedruimte kleedruimte
wasruimte wasruimte wasruimte wasruimte
kleedruimte kleedruimte
kleedruimte kleedruimte
wasruimte wasruimte
opslag opslag
MIVAMIVA
toiletten H toiletten H
ontmoetingsruimte magazijn magazijn
werkkast werkkast
vergader-/ instructievergader-/ ruimte instructieruimte
wasruimte wasruimte
scheidsrechters scheidsrechters
36100 36100
bestuurskamer bestuurskamer
toiletten toiletten D D
kleedruimte kleedruimte
wasruimte wasruimte wasruimte wasruimte
glazen pui met dubbele deuren
keuken keuken fust
ontmoetingsruimte bar
12150 12150
12950 12950
wedstrijdsecretariaat wedstrijdsecretariaat
teamlockers
16850 16850
17650 17650
EHBO/ EHBO/ massage massage
46850 46850
terras terras
gevelopeningen (indicatief)
bar
ramen bovenlicht (melkglas)
fust
ramen borstwering terras
ramen verdiepingshoog
terras
enkele deur dubbele deur schaal 1:200
FC Eindhoven AV | Plattegrond - 14-02-2025 FC Eindhoven AV | Bijlage 1 - 14 februari 2025
schaal 1:200
Inpassing ruimtebehoefte | Oppervlaktes Verdieping
Begane grond Ruimte
Aantal
Opp. (m2)
Totale opp. (m2)
Opmerkingen
29
Ontmoetingsruimte
1
178
178
ruimte voor 142-178 personen
15/16
154
Bar
1
21
21
4
25
100
Keuken
1
21
21
Wasruimte klein
10
9
90
Magazijn
1
20
20
Wasruimte groot
4
12
48
Fustruimte
1
11
11
Toiletgroep
1
37
37
3 D, 3 H, 4 U, 1 MIVA
Toiletgroep
1
21
21
Scheidsrechtersruimte
2
21/10
31
voor 5 en 3 personen
Algemene opslag + werkkast
1
20
20
EHBO-/Massageruimte
1
15
15
Installatieruimte
1
15
15
Opslag
1
14
14
Bestuurskamer
1
24
24
Beheerder
1
12
12
Bespreek-/ instructieruimte
1
22
22
Wedstrijdsecretariaat
1
15
15
Werkkast
2
3/5
8
Installatieruimte
2
4/10
14
Ruimte
Aantal
Opp. (m2)
Totale opp.(m2)
Entreehal
1
29
Kleedruimte klein
10
Kleedruimte groot
Opmerkingen
overige opslag in oude kleedgebouw
BVO begane grond = ca. 792 m2 BVO verdieping = 449 m2 BVO totaal = 1241 m2 Oppervlaktes zijn afgerond naar hele m2’s
FC Eindhoven AV | Bijlage 1 - 14 februari 2025
2 D, 2 H, 3 U, 1 MIVA
BIJLAGE 2
FC Eindhoven AV | Eindhoven Haalbaarheidsonderzoek deel III