Bijlage 1 bij nadere toelichting - Geanonimiseerde lijst 10 juni 25 - Alternatieve bouwlocaties bewonerscommissie Amandelpark-Oost

datum: 10 juni 2025

Beoordeling suggesties bewonerscommissie Amandelpark-oost voor alternatieve bouwlocaties in Vaartbroek # 1

adres Airbornelaan 136-146, De Koppele 1a

huidige functie gezondheidscentrum, kerk (Op.: maatschappelijk)

eigendom beoordeling gemeente gez.centrum: particulier 1; kerk: voorstelbaar particulier 2

2

alle garagegebieden in Vaartbroek

garageboxen (Op.: wonen)

div. particulieren, woningcorporatie

voorstelbaar indien corporatiebezit niet voorstelbaar indien particulier bezit

argumenten vanuit gemeente overig Deze locatie is denkbaar als verdichtingslocatie. De locatie valt n.v.t. binnen structuur van de parkway aan de J.F. Kennedylaan. De bebouwing zou dan iets terugvallen waardoor de groenstructuur van de parkway behouden blijft. E.e.a. is onder voorbehoud van de adviezen van o.a. erfgoed en stedenbouw wegens de invloedsfeer van de Bijenkorfschool en de structuren aan de J.F. Kennedylaan. Het perceel is vrij klein, wat beperkingen oplevert bij een solitaire ontwikkeling met verdichting. De locatie is in particuliere handen en daar ligt dus de zeggenschap over eventuele verdichtingsplannen. De kerk wordt actief gebruikt door de geloofsgemeenschap. Vanuit veiligheidsoogpunt is het zeker te overwegen om Het omzetten van garagpleinen naar garagepleinen om te zetten naar woonlocaties. Hierbij moet groenplekken zou mogelijk kunnen. rekening worden gehouden met een aantal aspecten: Ook hier betekent het echter wel dat - het afmaken van bouwblokken is zeker voorstelbaar. dit mogelijk meer straatparkeren - de parkeerbehoefte moet op te lossen zijn. Garageboxen tellen veroorzaakt. Daarnaast is het voor voor 0,5 parkeerplaats. Deze auto's moeten bij sloop van groene plekken belangrijk dat hier garages elders worden geparkeerd. goed zicht op is. Dit is op sommige - er moet voldoende ruimte zijn. locaties in de buurt niet het geval.

- garagepleinen die in een binnengebied liggen zijn minder goed inzetbaar. Vaak is de ruimte te klein om woningen te plaatsen en ontstaat er 2e lijnsbebouwing ingebouwd tussen achtertuinen. - Veel garageboxen in de buurt zijn particulier bezit, wat de ontwikkeling minder kansrijk maakt.

beoordeling Woonbedrijf n.v.t.

Voor Woonbedrijf vormen de garageboxen een potentiële locatie voor verdichting, mits dit stedenbouwkundig goed inpasbaar is.

3

[ADRES / 1 woning]

woning (Op.: wonen)

particulier

niet voorstelbaar

Deze woning valt binnen een gebied met grotere eenlaags n.v.t. woningen op grotere percelen. Deze stempel herhaalt zich aan de hele Dommelrand. De bebouwing verlaagt hier richting de Dommel. Uitgaande van een bebouwing passend in het DNA van de buurt is het niet logisch om hier op één perceel 3- tot 4-laagse bebouwing toe te voegen tenzij dit ook in een stempelstructuur zou kunnen. Daarnaast is de woning in particulier bezit.

n.v.t.

4 5

Mirabelweg 96 [ADRES / 1 woning]

school en KDV woning (Op.: wonen)

n.v.t. particulier

n.v.t. niet voorstelbaar

valt buiten de buurt Vaartbroek n.v.t. Deze woning valt binnen een gebied met grotere eenlaags n.v.t. woningen op grotere percelen. Deze stempel herhaalt zich aan de hele Dommelrand. De bebouwing verlaagt hier richting de Dommel. Uitgaande van een bebouwing passend in het DNA van de buurt is het niet logisch om hier op één perceel 3- tot 4-laagse bebouwing toe te voegen tenzij dit ook in een stempelstructuur zou kunnen. Daarnaast is de woning in particulier bezit.

n.v.t. n.v.t.

6

kampje Bokt

woonwagenlocatie

n.v.t.

n.v.t.

valt buiten de buurt Vaartbroek

n.v.t.

n.v.t.

7

groengebieden tussen hoogbouw Kennedylaan, optoppen bestaande galerijflats De Koppele

appartementen, openbaar gebied (Op.: wonen, groen)

VvE's met div. particulieren niet voorstelbaar (appartementen en stuk groengebied tussen flats en JFKlaan); gemeente (openbaar gebied)

Het optoppen van de flats aan de Kennedylaan zou ruimtelijk n.v.t. voorstelbaar kunnen zijn. Echter zijn deze appartementen in particulier bezit en moet bij optoppen 100% van de eigenaren voor optoppen stemmen. In de realiteit gebeurt dit bijna nooit. De Kennedylaan is ontworpen als Parkway en een belangrijke stedenbouwkundige structuur. Voor een Parkway zijn de groene open ruimtes tussen de gebouwen belangrijk. Daarnaast is het juist bij hoogbouw van belang om voldoende ruimte tussen de verschillende gebouwen te behouden. Vanuit stedenbouwkundig opzicht is het daarom niet denkbaar om hoogbouw te plaatsen tussen de bestaande flats.

8 9 10

Kruburg 1a t/m 17 sportpark Bokt [ADRESSEN / 168 woningen]

bedrijfsfunctie sport woningen en appartmenten (Op.: wonen, groen)

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. woningcorporaties Wooninc. en voorstelbaar Woonbedrijf

n.v.t. valt buiten de buurt Vaartbroek n.v.t. valt buiten de buurt Vaartbroek Het is een kans om verdichting rondom het Amandelpark toe te n.v.t. voegen, zoals het concept-gebiedskader al beschrijft. Dit kan door middel van vrijere plaatsing van nieuwe bebouwing waardoor zicht op het park behouden en/of verbeterd wordt. Daarnaast is het van belang dat nieuwe bebouwing gepositioneerd is richting het park. Nieuwe bebouwing draagt bij aan de veiligheid in het park en het versterken van groene oostwest verbindingen. Aan de groene randen van het park mag de bebouwing iets hoger zijn dan de bebouwing in de overige stempels. Uitgangspunt is hier gemiddeld 5 lagen.

n.v.t. n.v.t. De [type woningen] zijn compacte woningen die aansluiten bij de portefeuillestrategie van Woonbedrijf. De genoemde [type woningen] maken deel uit van de verkenningsfase.

11

Turfveldenstraat 2a

voormalige school, nu in gebruik voor opvang Oekraïners (Op.: maatschappelijk)

gemeente

tot 2035 in gebruik

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het voorstelbaar dat deze locatie herontwikkeld wordt. Echter momenteel is de school tijdenlijk, tot uiterlijk 26 februari 2035, in gebruik voor opvang van vluchtelingen uit Oekraïne. Hierna wordt het gebouw ontwikkeld (maar in ieder geval niet als opvanglocatie).

n.v.t.

12

[ADRESSEN / 50 woningen]

woningen (Op.: wonen)

woningcorporatie Woonbedrijf

voorstelbaar

Het gaat hier om hele kleine groepjes woningen met n.v.t. garageboxen en delen van straten. Binnen het gebiedskader is het voorstelbaar dat er binnen de bestaande stempelstructuur verdicht wordt. Hierbij moet met het volgende rekening worden gehouden: - positionering is maatwerk en moet aansluiten op de omgeving. Binnen de stempelstructuur is dit 3-laags waarbij kleine verschillen in hoogte mogelijk zijn. Accenten zijn mogelijk op hoeken en aan grotere structuren. - de stempelstructuur wordt versterkt. Ingrepen worden dus herhaald. - Rooilijnen worden zo veel mogelijk behouden.

Voor Woonbedrijf vormen deze locaties een potentiële locatie voor verdichting, mits dit stedenbouwkundig goed inpasbaar is.

13

groenstrook Kosmoslaan

groen

n.v.t.

n.v.t.

valt buiten de buurt Vaartbroek

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

14

[ADRESSEN / 24 woningen]

woningen (Op.: wonen)

woningcorporatie Woonbedrijf

voorstelbaar

Het gaat hier om hele kleine groepjes woningen op de kop van n.v.t. een bouwblok. Binnen het gebiedskader is het voorstelbaar dat er binnen de bestaande stempelstructuur verdicht wordt. Hierbij moet met het volgende rekening worden gehouden: - positionering is maatwerk en moet aansluiten op de omgeving. Binnen de stempelstructuur is dit 3-laags waarbij kleine verschillen in hoogte mogelijk zijn. Accenten zijn mogelijk op hoeken en aan grotere structuren. - de stempelstructuur wordt versterkt. Ingrepen worden dus herhaald. - Rooilijnen worden zo veel mogelijk behouden.

Voor Woonbedrijf vormen de locaties aan [STRAAT] en [STRAAT] een potentiële locatie voor verdichting, mits dit stedenbouwkundig goed inpasbaar is. De woningen aan [STRAAT] en [STRAAT] staan op punt gerenoveerd te worden.

15

[ADRESSEN / 6 woningen]

woningen (Op.: wonen)

woningcorporatie Woonbedrijf

voorstelbaar

De woningen aan [STRAAT] staan op punt gerenoveerd te worden.

16

[ADRESSEN / 6 woningen]

zie hierboven nr. 15

zie hierboven nr. 15

zie hierboven nr. 15

Dit gaat om één enkel deel van een stempel. Als hier een n.v.t. ontwikkeling plaats vindt zou dit met alle gelijksoortige blokken in de stempelstructuur moeten gebeuren. Het betreft woningen op grote percelen waarbij de rooilijn verspingt t.o.v. de overige rooilijnen in de straat. Binnen het gebiedskader is het voorstelbaar dat er binnen de bestaande stempelstructuur verdicht wordt. Hierbij moet met het volgende rekening worden gehouden: - positionering is maatwerk en moet aansluiten op de omgeving. Binnen de stempelstructuur is dit 3-laags waarbij kleine verschillen in hoogte mogelijk zijn. Accenten zijn mogelijk op hoeken en aan grotere structuren. - de stempelstructuur wordt versterkt. Ingrepen worden dus herhaald. - Rooilijnen worden zo veel mogelijk behouden. zie hierboven nr. 15

17

[ADRESSEN / 6 woningen]

zie hierboven nr. 15

zie hierboven nr. 15

zie hierboven nr. 15

zie hierboven nr. 15

18

[ADRESSEN / 36 woningen waarvan 18 ook al genoemd onder nummer 12]

woningen (Op.: wonen)

woningcorporatie Woonbedrijf

voorstelbaar

Het betreft een lange structuur in de stempelstructuur van de n.v.t. buurt. Het is voorstelbaar dat hier verdicht wordt, maar de bestaande structuur werkt hier ook goed. Mocht er verdicht worden moet rekening gehouden worden met de uitgangspunten uit het gebiedskader zoals: - positionering is maatwerk en moet aansluiten op de omgeving. Binnen de stempelstructuur is dit 3-laags waarbij kleine verschillen in hoogte mogelijk zijn. Accenten zijn mogelijk op hoeken en aan grotere structuren. - de stempelstructuur wordt versterkt. Ingrepen worden dus herhaald. - Rooilijnen worden zo veel mogelijk behouden.

Voor Woonbedrijf is deze locatie stedenbouwkundig minder kansrijk, vanwege de buitenruimte na toevoegen van nieuwe woningen.

19 20 21

Falconcrest Eindhovenseweg 44vogelpark Florencelaan groen Smetsakker – bedrijventerrein bedrijventerrein bij Pachtakker

n.v.t. n.v.t. n.v.t.

n.v.t. n.v.t. n.v.t.

valt buiten de buurt Vaartbroek valt buiten de buurt Vaartbroek valt buiten de buurt Vaartbroek

n.v.t. n.v.t. n.v.t.

n.v.t. n.v.t. n.v.t.

Deze woningen aan [STRAAT] staan op punt gerenoveerd te worden. Voor Woonbedrijf is deze locatie, in het licht van de renovatie van complex [STRAAT] , stedenbouwkundig minder kansrijk.