Betaalbaar is betaalbaar in de VB (Motie M2)
Tekst van het document
Motie - Betaalbaar is betaalbaar in de VB
M2
De indieners van deze motie stellen de gemeenteraad voor om in de vergadering van 26-11-2024 een besluit te nemen over betaalbaar is betaalbaar in de VB. Zij hebben het voorstel Raadsvoorstel gewijzigde vaststelling bestemmingsplan ‘II Vredeoord (VB-terrein)’ van het college gelezen. Na het gesprek hierover in de vergadering van 12-11-2024 vragen zij extra aandacht voor: De indieners hoorden dat: • Er in het bestuursakkoord staat: Het woonprogramma bevat 85% betaalbare woningen, wat staat voor een mix van 30% sociale huur, 15% middenhuur en 40% sociale en middeldure koop; • Er in het VB gebouw nog niet gekozen is voor een woonprogramma, er zijn nog drie scenario’s over; • Er in het raadsvoorstel staat: Het percentage 85% betaalbaar niet in alle situaties haalbaar; • Dit onder andere komt doordat woningen die in een monumentale pand gesitueerd zijn er een opslag geldt bovenop de huur van 35%. Dit resulteert volgens het raadsvoorstel in: Van deze 288 woningen zijn er 192 die feitelijk wat betreft de huurprijs gaan horen tot de categorie dure huur. Wettelijk gezien blijven de 288 huurwoningen echter behoren tot de categorie middenhuur.
In dit scenario zakt het percentage ‘feitelijk’ betaalbare woningen volgens ons woonprogramma in het plangebied tot 43%; • In de nadere toelichting aangegeven wordt dat de ontwikkelaar op dit moment niet voornemens is om de 35% toeslag te berekenen is omdat hij de studentenwoningen wil doorzetten. Echter, bij veranderende marktomstandigheden kan het wel een mogelijkheid zijn om de studentenwoningen om te zetten naar appartementen en de 35% toeslag toe te passen.
De indieners vinden dat: • Woningen die volgens de wet onder categorie betaalbaar horen ook bij het betalen van de huur aan het eind van de maand betaalbaar moeten zijn; • Eindhoven heeft behoefte aan betaalbaar in de praktijk en dit plan draagt daar niet aan bij;
• •
• •
We ons te houden hebben aan het bestuursakkoord en te zorgen voor minimaal 85% betaalbare woningen in de stad; Het voornemen van de ontwikkelaar om studentenhuisvesting zonder 35% toeslag toe te passen te prijzen is, maar dat we niet kunnen voorzien wat er in de toekomst gaat gebeuren en derhalve niet kunnen vertrouwen op de blauwe ogen van de ontwikkelaar; We moeten vastleggen dat de toeslag van 35% de betaalbaarheid van woningen niet mag beïnvloeden; Er op deze manieren onbedoeld met de cijfers van betaalbaar wonen gesjoemeld wordt, en dat reflecteert niet mooi op de gemeente.
De raad roept het college van burgemeester en wethouders op om: Te garanderen dat woningen die op papier betaalbaar zijn ook in de praktijk betaalbaar blijven, en zo nodig vast te leggen in (anterieure) overeenkomsten en/of allonges. Eindhoven, 26 november 2024 Het lid van de raad, Robin Brokmann (Volt), voorsteller Deze motie is aangenomen/verworpen in de vergadering van 26 november 2024. J. Jongbloed, griffier.