Behandeladvies Raadsvoorstel Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht op onroerende zaken in cluster 7 van het gebied Fellenoord , Eindhoven Internationale Knoop XL
Tekst van het document
Behandeladvies Betreft
Vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht op onroerende zaken in cluster 7 van het gebied Fellenoord, Eindhoven Internationale Knoop X
Behandelvoorstel college Argumentvorm
Kerntaak gekoppeld aan werkprogramma college. Deadline besluit 1-10-2024 Motivatie deadline Het tijdelijke gemeentelijke voorkeursrecht van 18-7-2024 vervalt binnen drie maanden. Behandeladvies Agenderen in Raadscie Knoop XL, 30 minuten, griffie 1,5 minuten spreektijd per fractie
Toelichting, argumenten behandeladvies griffie Op 25 januari 2022 heeft de raad voorkeursrecht gevestigd op gronden in het gebied Spoorzone / Fellenoord / Internationale Knoop XL. Het gebied waarop het voorkeursrecht rust, is destijds bepaald op basis van de toenmalige inzichten over de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling van het gebied. Voor een deel van het gebied is hiervoor op 16 maart 2021 door de gemeenteraad de “Ontwikkelvisie & ontwikkelkader Fellenoord, Internationale Knoop XL” (hierna: Ontwikkelvisie) vastgesteld. In het kader van de mobiliteitstransitie in de enorm ontwikkelende Brainportregio is een MIRT verkenning gestart naar o.a. de MultiModaleKnoop (MMK) en het busstation. De huidige, voortschrijdende inzichten en de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling maakt het, volgens het college, wenselijk en noodzakelijk om over te gaan tot het vestigen van een gemeentelijk voorkeursrecht op de aangegeven onroerende zaken. Het college besloot op 16-7-2024 op onroerende zaken in cluster 7 van het gebied Fellenoord, Eindhoven Internationale Knoop XL een (tijdelijk) voorkeursrecht te vestigen. Dit ging op 18-7-2024 in. Na drie maanden verloopt dit tijdelijke voorkeursrecht. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het in dit cluster gelegen VGZ gebouw (Kennedyplein 300) staat te koop en daarvoor is een biedingsprocedure gestart.
De eigenaar heeft ondertussen ook het gebouw te koop aangeboden aan de gemeente, als gevolg van het door het college gevestigde (tijdelijke) voorkeursrecht.
Het voorstel aan de raad is om: 1. het tijdelijke gemeentelijke voorkeursrecht definitief te vestigen; 2. aan de betreffende onroerende zaken functies als wonen, kantoren, bedrijvigheid, leisure, groen, verkeer, water en de daarbij behorende voorzieningen toe te denken. Dit is dan een afwijkend gebruik (intensiever) dan het huidige gebruik. 3. de uitvoering van dit besluit op te dragen aan het college.
Aandachtspunten en beleidskeuzes -
-
Is het wenselijk om het gemeentelijke voorkeursrecht definitief op de aangegeven onroerende zaken te vestigen? Is het daarbij gewenst om te kiezen voor de aangegeven functies? Wat zijn andere mogelijkheden? De benodigde capaciteit voor het vestigen van voorkeursrecht is aangegeven. Zijn de toekomstige financiële consequenties inzichtelijk, als de gemeente over gaat tot aankoop? Wat zijn naast deze kans, de financiële risico’s voor de gemeente als de ontwikkelmaatschappij niet zou kiezen om de betreffende gronden af te nemen? Zie kanttekening 1.2 van de Raadsinformatiebrief Geactualiseerde businesscase gebiedsontwikkeling Fellenoord.