Behandeladvies Raadsvoorstel TAM Omgevingsplan Prinsejagt

Behandeladvies Raadsvoorstel gew. vaststelling TAM-omgevingsplan Prinsejagt (Van Zinniqstraat) Behandeladvies Betreft Behandelvoorstel college Argumentvorm

Behandeladvies griffie

Raadsvoorstel gewijzigde vaststelling TAM-omgevingsplan Prinsejagt (Van Zinnicqstraat) Wettelijke taak Om het realiseren van de woningen mogelijk te maken is een wijziging van het Omgevingsplan gemeente Eindhoven noodzakelijk. Dit gebeurt voor deze ontwikkeling m.b.v. de TAM-IMRO procedure. Bespreekstuk 60 minuten, met inspraakmogelijkheid in week ervoor.

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie Inleiding In de buurt Prinsejagt I staan 243 eengezinswoningen van Woonbedrijf, die grotendeels toe zijn aan renovatie en verduurzaming. Woonbedrijf kiest ervoor om 201 woningen te renoveren en 42 woningen te slopen zodat hier 3 woongebouwen kunnen komen met 167 sociale huurwoningen. De buurt bestaat nu vooral uit grote eengezinswoningen. Door voorliggend plan komen daar appartementen voor één- of tweepersoonshuishoudens zoals starters en ouderen bij, zodat jonge bewoners kunnen starten in eigen de buurt of bewoners kunnen doorstromen. Het project Prinsejagt is door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) geselecteerd voor de pilot 'Parallel plannen', met als doel de ontwikkeltijd van bouwprojecten te verkorten. Zie Collegebrief over Pilot project Prinsejagt d.d. 19 maart 2024. TAM-Omgevingsplan Het huidige omgevingsplan staat de ontwikkeling van de drie woongebouwen niet toe. Om een wijziging aan het omgevingsplan mogelijk te maken, wordt gebruik gemaakt van een Tijdelijke Alternatieve Maatregel (TAM). Een TAM-omgevingsplan wijzigt het omgevingsplan juridisch, maar de regels worden technisch niet geïntegreerd in het omgevingsplan. Dat gebeurt pas later bij de omzetting van alle TAM-omgevingsplannen. Op basis van de wetgeving moet een TAM-omgevingsplan digitaal worden vastgesteld.

Het TAM-omgevingsplan is voor de raad digitaal raadpleegbaar via: pilot.ruimtelijke plannen.nl/view?planidn=NL.IMRO.0772.002Prinsejagt-0301. Het TAM-omgevingsplan wijzigt het omgevingsplan Eindhoven en moet daarom in samenhang worden bekeken met het omgevingsplan Eindhoven. Dat is te bekijken via Omgevingsplan gemeente Eindhoven - Regels op de kaart Omgevingswet - Regels op de kaart - Omgevingsloket. Zienswijzen en advies Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft, samen met de ontwerp omgevingsvergunning, ter inzage gelegen. Er zijn in totaal 8 zienswijzen ingediend: 5 tegen het TAM-omgevingsplan en 3 tegen de omgevingsvergunning. De gemeenteraad is enkel bevoegd gezag t.a.v. de 5 zienswijzen over het TAM-omgevingsplan. De andere zienswijzen heeft u ter kennisname ontvangen.

De zienswijzen zijn ingediend door de Stichting Bescherming Wederopbouwerfgoed Eindhoven (SBWE) en door omwonenden. Ze gaan met name over: - Maximale bouwhoogte - Parkeren - En participatie / het overleg vanuit Woonbedrijf. De zienswijze van SBWE leidt tot aanpassing (verlaging) van de bouwhoogte van 5-7 bouwplagen naar 4-6 bouwlagen. Ook de Henri van Abbestichting en Trefpunt Groen Eindhoven hebben geadviseerd op het ontwerp TAM-Omgevingsplan. TGE adviseert positief mits een aantal mitigerende maatregelen wordt gedaan. De Henri van Abbestichting sluit aan bij het advies van SBWE. Voorstel Aan de raad wordt (samengevat) voorgesteld: 1. de indieners van de zienswijzen in hun zienswijze ontvankelijk te verklaren; 2. de zienswijzen deels gegrond verklaren en het TAM-omgevingsplan daarop aanpassen; 3. ambtshalve een wijziging aanbrengen bij de regel Groen en waterberging; 4. Het TAM-omgevingsplan vast te stellen.

Aandachtspunten en beleidskeuzes -

Is de ontwikkeling op deze locatie, met dit type woningen in dit prijssegment, wenselijk? Zijn de adviezen en ingebrachte zienswijzen afdoende meegenomen en beantwoord middels de nota van zienswijzen? Leidt evt. inspraak nog tot aanvullende (politieke) duiding?

Uw raad heeft de afgelopen jaren meermaals aandacht gevraagd voor de ontwikkelingen in Prinsejagt, met onder andere de volgende raadsvragen: • Beantwoording raadsvragen SP en PvdD over Waar blijft het objectieve oordeel over Prinsejagt (februari 2025) • Beantwoording raadsvragen PvdA, SP, D66 en GL over Sloop in Prinsejagt I (mei 2024) • Beantwoording raadsvragen PvdA over Prinsejagt (april 2024)

2