Behandeladvies Raadsvoorstel Planwijziging Fellenoord en Clusterpaspoort 9C

Behandeladvies Raadsvoorstel Plangrenswijziging Fellenoord & Clusterpaspoort 9C Betreft Plangrenswijziging Fellenoord met bijlage Clusterpaspoort 9C: Behandeling Technische toelichting (n.t.b.) en meningsvorming (19-06)

Toelichting voorstel, argumenten behandeladvies griffie Inmiddels zijn clusterpaspoorten 1a, 1b, 9a en 9b vastgesteld. Dit raadsvoorstel richt zich op de uitbreiding van cluster 9c door Kantoorgebouw Dorgelo en de ontwikkellocatie Prof. Dr. Dorgelolaan 40 te voegen zonder wijziging van KPI 2.a.1: ’Nieuwbouwprogramma van 740.000 m2 bvo met aandacht voor specials en inzet op een verdeling van 70% wonen (ca. 6000-7000 woningen), 15% voorzieningen, 15% werken’. Dit om de doelstellingen voor betaalbaar wonen te realiseren, met de nadruk op woningen voor studenten, ook vanwege de nabijheid van de TU/e. De 750-900 studentenwoningen zijn voor de helft onzelfstandige woningen met gedeelde voorzieningen en komen in 2 torens van maximaal 70 meter hoog. Er wordt gestreefd naar architectonische aansluiting op de TU/e-campus, zodat beide zijden van de Dorgelolaan beter op elkaar aansluiten. Het college stelt voor: de plangrenswijziging vast te stellen als gevolg van het voorgestelde clusterpaspoort voor Cluster 9C. Alleen als de raad hiermee instemt, kan het college het clusterpaspoort 9C op voorgestelde wijze vaststellen. Het oprekken van het gebied betreft nadrukkelijk geen toevoeging van openbare ruimte buiten het oorspronkelijke cluster, omdat de kosten hiervan nog niet in beeld zijn gebracht door de Ontwikkelingsmaatschappij.

In de contractfase werkt de Ontwikkelmaatschappij de financiële afspraken voor het cluster uit. De eventuele uitbreiding van de openbare ruimte buiten het cluster (en de hiermee gepaard gaande kosten) komt op een later tijdstip als onderdeel van het Ruimtelijk Raamwerk ter besluitvorming naar uw raad. De samenspraak met de omgeving vindt bij de verdere planuitwerking plaats. In deze tabel staan de richtpercentages van de programmamix excl. parkeren. Nieuw toe te voegen programma Aandeel Wonen 85% - 92,5% Kantoren 0% Onderwijs gerelateerde voorzieningen en TDK-ruimtes 5% - 10% Commerciële voorzieningen 0% Niet-commerciële voorzieningen (gemeenschappelijke 2,5% - 5% voorzieningen ten dienste van studentenhuisvesting) Vastgoed-specials 0%

Aandachtspunten en mogelijke vragen Hoe waardeert u: • het oprekken van cluster 9C om betaalbaar wonen te realiseren? • de uitwerking van dit clusterpaspoort i.r.t. uw amendement Raad in positie? • de uitwerking van de kpi’s in dit cluster? Zie bijlage A. • de mogelijke toevoeging van de openbare ruimte en de financiële consequenties in het ruimtelijk raamwerk?

• • •

• • •

de invulling van het programma en functies, de stedenbouwkundige invulling, klimaat, gezondheid en circulariteit, energie, milieuaspecten, techniek en de participatie. Betrekken van (toekomstige) studenten bij de participatie met de omgeving? de gebiedsgerichte mobiliteitsregie door een nog op te richten Mobility XL. Hoe krijgt het nog op te richten Mobility XL vorm? Hoe wordt tegengegaan dat auto’s die niet meer op de parkeerplaatsen van cluster 9B (vooral kantoren) uitwijken naar dit cluster? is voldoende gekeken naar de natuur (broekbos, groene wg)? Is TGE betrokken? veiligheidsmaatregelen bij de spoorlijnen met transporten van gevaarlijke stoffen? Nieuwe locatie voor de SolarBEAT-testfaciliteit TNO/TU/e in cluster 9c?

Bij de behandeling van de noodremprocedure1, verzocht uw raadscommissie het college om: 1. Alle clusterpaspoorten uniform en toegankelijk aan te leveren: zichtbaar hoe de KPI’s worden ingevuld, welke kosten hiermee gemoeid zijn, waar mogelijke risico’s en knelpunten worden verwacht en welke impact dit kan hebben, kwantitatief uitgedrukt, etc. 2. Bij ieder clusterpaspoort een tijdlijn van relevante, volgende dossiers, zoals het gebiedskader of omgevingsplan. • • •

1

Hoe stuurt de raad op de ontwikkeling per cluster in relatie tot de ontwikkelingen voor het hele gebied? Wat is de stand van zaken betreffende het dashboard? Wat zijn de consequenties van het kostenverhaal? Welke financiële risico’s loopt de gemeente?

Commissieadvies Dashboard en Noodremprocedure bij clusterpaspoorten