Behandeladvies Raadsvoorstel Planoptimalisatie VDMA

Behandeladvies Raadsvoorstel Planoptimalisatie VDMA Behandeladvies Betreft Behandelvoorstel college Argumentvorm

Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies griffie

Raadsvoorstel Planoptimalisatie VDMA Bespreekstuk Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college: woningvoorraad vergroten, actief maatregelen nemen om woningbouwprojecten te bevorderen

Agenderen als bespreekstuk (90 minuten)

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie VDMA Development CV (de ontwikkelaar) heeft eind 2022 laten weten dat de ontwikkeling en realisatie van het Voorlopig Ontwerp onhaalbaar is geworden en heeft om die reden tegemoetkoming van de gemeente gevraagd. Conform Eindhoven Bouwt Door hebben gemeente en ontwikkelaar gezocht naar optimalisatiemogelijkheden om zo tot een haalbaar en maakbaar plan te komen voor het VDMA terrein. Dit zodat de bouw van ruim 700 woningen, 16.000 m2 kantoor, 7.500 m2 commerciële ruimte, 115 short stay units en de aanleg van 3000 m2 stadsbos mogelijk gemaakt wordt. Optimalisatiemogelijkheden zijn gevonden in aanpassing van het ruimtelijk plan en programmering, financiële tegemoetkoming en gefaseerde ontwikkeling en realisatie. Het aangepaste voorlopig ontwerp, met daarin duidelijke tekeningen tussen oude ontwerpen en de nieuwe ontwerpen, is als openbare bijlage toegevoegd aan het dossier. De allonge, het memo “Toelichting financiële consequenties Allonge op de verkoopovereenkomst”, en het memo Metafoor “Toetsing gewijzigde VDMA businesscase” liggen onder geheimhouding ter inzage voor raads- en commissieleden. De ontwikkelaar is reeds overgegaan tot een aanvullende vergunningaanvraag, zodat zij, na een besluit van uw raad en een onherroepelijke vergunning, verwachten in april 2025 te starten met de realisatie van fase 1.

Dit zijn 236 woningen (bijna 90% betaalbare woningen), 115 short stay units (in plaats van kantoor) en een stadsbos van ca. 3000 m2. De realisatie van de fases 2 (478 woningen waarvan 60% betaalbaar, ca. 7.500 m2 commercieel) en 3 (ca. 16.000 m2 kantoor) volgen fase 1 op in resp. 2026 en 2027. Voorstel 1. het geoptimaliseerd Voorlopig Ontwerp en het optimalisatievoorstel vast te stellen (bijlagen 1 en 2) door: a. een hoogte van maximaal 120 m voor gebouw B aan de Vestdijk toe te staan en hiermee af te wijken van de Verdichtingsvisie; b. een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van 115 short stay units (waarvan maximaal 25 units in te zetten als logiesfunctie) af te geven; 2. de reserveringsrente om te zetten naar een aanbetaling (vooruitbetaling) op de koopprijs met terugwerkende kracht vanaf 1 december 2021 tot 31 december 2024 voor fase 1, tot 31 december 2025 voor fase 2 en tot 31 december 2026 voor fase 3; 3. de financiële effecten van het optimalisatievoorstel in de grondexploitatie VDMA te verwerken bij de volgende actualisering van het MPG.

Aandachtspunten en beleidskeuzes - Zijn er alternatieven onderzocht? Waarom is voor deze oplossing gekozen? - Blijft met deze aanpassingen de identiteit van VDMA gehandhaafd? - Wat betekent afwijking van de Verdichtingsvisie voor andere projecten in de binnenstad? - Kantoren worden omgezet in short stay woningen; waren er al geïnteresseerden in de kantoren en is daar nog (voldoende) aanbod voor? - Wat zijn de risico’s: o voor de ontwikkeling van fase 2 en 3? o van overige kwesties die spelen die de realisatie kunnen vertragen? En wat zijn de mogelijke gevolgen? - Hoe wordt de raad geïnformeerd over voortgang en financiële consequenties?

2