Behandeladvies Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan II Binnenstad (Wal-

Behandeladvies Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan II Binnenstad (Wal-Stadhuisplein-Begijnenhof) Behandeladvies Betreft Behandelvoorstel college Argumentvorm

Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies griffie

Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan II Binnenstad (Wal-Stadhuisplein-Begijnenhof)

Wettelijke taak: De ontwikkelende partijen hebben de gemeente verzocht een herziening van het bestemmingsplan vast te stellen op basis van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. Daarop moet een besluit volgen door het bevoegde bestuursorgaan, de gemeenteraad. nvt Bespreekstuk 90 minuten

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie Inleiding Op 22 september 2021 stelt de gemeenteraad het Integraal Gebiedskader Stadhuisplein (hierna: ‘IGS’) vast. Van de vijf bouwplannen voor de west-, noord- en oostzijde van het plein is dit het eerste plan in de herontwikkeling van het Stadhuisplein. Dit raadsvoorstel gaat over de (her)ontwikkeling van de planlocatie op de hoek van de Wal, Stadhuisplein en Begijnenhof met het plan om maximaal 330 gestapelde woningen en maximaal 15.600 m² aan commerciële functies (zoals een stadskamer, kantoren, horeca, zakelijke dienstverlening en onderwijs) te realiseren. Deze ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan omdat het bouwplan deels buiten het bouwvlak ligt en binnen de bestemming geen woningen zijn toegestaan. Daarom is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Met de initiatiefnemer is voor de vaststelling van het Woonprogramma 2021-2025 overeengekomen dat van de 330 woningen minstens 10% van de woningen, met een minimum van 30 woningen, gerealiseerd moet worden in de categorie sociale huur. Het programma voldoet daarom niet aan het Woonprogramma. De initiatiefnemer gaan op dit moment uit van tussen de 15% en 20% middenhuur en tussen de 70% en 75% dure huur. Initiatiefnemer streeft er naar appartementen te realiseren van circa 60 m².

Er wordt voldaan aan de groenambitie (circa 8 m² groen per toegevoegde woning en 10% van het bvo van de niet-woonfuncties wordt gerealiseerd). Er lopen nog gesprekken over het mogelijk faciliteren van 400-450 openbare fietsparkeerplaatsen in de (ondergrondse) parkeergarage van het plan. Voor de ontwikkelingen aan het Stadhuisplein wordt een collectief bronnet (smart thermisch grid) aangelegd. De initiatiefnemer en de gemeente hebben afgesproken zich in te spannen om aan te sluiten op het collectieve bronnet. De gemeenteraad wordt gevraagd het gewijzigde bestemmingsplan vast te stellen. De Memo samenspraak is van juni 2023.

Ter inzagelegging Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 voor zienswijzen ter inzage gelegen. De vijf ingediende zienswijzen gaan met name over het in beeld brengen van cumulatieve effecten, de relatie met de toekomstige ontwikkelingen aan het Stadhuisplein, het borgen van de cultuurhistorische waarden, het windklimaat, bezonning, het toe te voegen groen en ontsluiting van de parkeergarage, bouwlagen en het aantal sociale woningen. De zienswijzen hebben gedeeltelijk geleid tot aanpassingen van het bestemmingsplan. Daarnaast zijn ambtshalve wijzigingen aangebracht. Aandachtspunten en beleidskeuzes -

Op 12 november is de inspraakgelegenheid. Is daar nog nieuwe / aanvullende informatie gedeeld waarop het wenselijk is dat de wethouder reageert?

-

Past de gewenste ontwikkeling binnen eerder vastgesteld beleid en visies? Is de ontwikkeling wenselijk? Past het bij het nog te publiceren Masterplan openbare ruimte Stadhuisplein en het bijbehorende financiële uitvoeringskader?

-

Hoe is het participatietraject doorlopen? Is iedereen die belanghebbend is, voldoende betrokken en gehoord? Is inspraak en samenspraak mogelijk geweest, en wat is daarmee gedaan?

-

Er zijn geen kanttekeningen bij dit raadsvoorstel.

2