Behandeladvies Raadsvoorstel Gebiedskader Schellenskwartier

Behandeladvies Betreft Behandelvoorstel college Argumentvorm

Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies griffie

Raadsvoorstel Gebiedskader Schellenskwartier Bespreekstuk Kerntaak gekoppeld aan werkprogramma van het college: ‘Werken aan een aantrekkelijk en hoogstedelijk centrum’ is een van de stedelijke opgaven uit de vastgestelde omgevingsvisie’ en Onvermijdelijk: In de Verdichtingsvisie Binnenstad staat dat voor alle focusgebieden onder regie van de gemeente een gebiedsvisie, stedenbouwkundig kader of plan wordt opgesteld. Geen Agenderen als bespreekstuk (60 minuten)

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie In de Verdichtingsvisie (2020) is het gebied Schellenskwartier aangewezen als focusgebied. Nu er 5 partijen zijn die in dit gebied hun eigendom willen ontwikkelen, vraagt dit een regierol van de gemeente en is een gebiedskader voor het hele gebied opgesteld. Omdat het gebiedskader in samenspraak is opgesteld met o.a. de initiatiefnemers en de betrokken architecten en is het vrij gedetailleerd weergegeven. Het Gebiedskader Schellenskwartier bestaat uit 3 delen: a. De strategie, met een uitwerking van de gemeentelijke ambitie voor dit gebied. b. De uitgangspunten, die als toetsingskader worden gebruikt bij de uitwerking van de initiatieven/plannen in het gebied. c. De ontwikkelstrategie, met een stimulerende, verbindende en faciliterende rol voor de gemeente waarbij de initiatiefnemers worden gestimuleerd om het gebied in gezamenlijkheid te ontwikkelen. Verder staat er in dit kader een eerste opzet van vorm en hoogtes van gebouwen, en hoe deze zich tot elkaar en de bestaande omgeving verhouden. Aan de raadsfracties wordt gevraagd het Gebiedskader vast te stellen als: 1. Strategisch kader met de gemeentelijke ambities; 2. Handleiding voor ontwikkelaars met uitgangspunten voor de gevraagde kwaliteiten werkwijze voor de uitwerking van de initiatieven/plannen.

De 8 belangrijkste uitgangspunten staan ook in het beslispunt opgenomen en zijn op die manier te amenderen door de raad. Aandachtspunten Het Schellenskwartier biedt ruimte voor > 600 woningen in de binnenstad, waar grote behoefte aan is. Maar realisatie van het gebied gaat nog zeker 10 jaar gaat duren. De omwonenden, ondernemers, toekomstige bewoners, pandeigenaren, projectontwikkelaars, andere Eindhovenaren en de ontwikkelende partijen in het gebied zijn gevraagd om te reageren op het concept Gebiedskader Schellenskwartier. De opgehaalde reacties zijn deels verwerkt in het gebiedskader, en als bijlage bij het dossier gevoegd. Met per reactie aangegeven wat de gemeente er mee heeft gedaan.

Overige punten m.b.t. het gebied: - De initiatiefnemers zijn grotendeels eigenaar van het gebied. De gemeente heeft alleen de straat de ‘Onderdoor’ en de openbare ruimte rondom het plangebied in bezit. Door de geringe grondpositie neemt de gemeente hier een faciliterende rol. - Bij de begrenzing van het gebiedskader is bewust gekozen de Vestdijk hier buiten te laten vallen. Deze weg is recent heringericht. - In het gebied ligt de Dommel en komen 2 van de 3 grote groene wiggen samen. Dit geeft kans om te vergroenen en de Dommel beter tot zijn recht te laten komen. - De historische bebouwing op de locatie moet in de toekomst leesbaar blijven. Bij de 8 uitgangspunten is per onderdeel aangegeven wat de randvoorwaarden voor ontwikkeling zijn en waar de kansen liggen.

Behandeladvies griffie Na vaststelling van deze gebiedsvisie ligt er een kader om een kwalitatief goed deel van de stad te ontwikkelen. Daarnaast is dit kader bedoeld om de toekomstige initiatieven voor het Schellenskwartier te kunnen beoordelen en op elkaar af te stemmen. Het is dan ook van belang dat de gemeenteraad nu in staat wordt gesteld hierover met elkaar te discussiëren en het college hierover te bevragen. Het advies is daarom om dit raadsvoorstel te agenderen als bespreekstuk.

2