Behandeladvies Raadsvoorstel Gebiedskader MMC en Peppelrode

Behandeladvies Raadsvoorstel concept Gebiedskader Terrein MMC en Peppelrode Ten behoeve van de agendacommissie Deadline besluit

-

Motivatie deadline

-

Behandeladvies griffie

Bespreekstuk 60 minuten

Achtergrond De gebouwen van het Máxima Medisch Centrum (MMC) zijn verouderd. Het MMC wil het complex slopen en een compact en modern ziekenhuis terugbouwen. Woningcorporatie Woonzorg Nederland wil het zorgcentrum Peppelrode renoveren, uitbreiden en verduurzamen en (zorg)woningen bijbouwen. Door deze ontwikkelingen ontstaat in het gebied ruimte voor circa 2.500 nieuwe woningen en voorzieningen, met een hoog percentage groen. De woningen zullen met name gericht zijn op ouderen en studenten. Voor dit gebied is samen met de initiatiefnemers, inwoners en andere belanghebbenden een gebiedskader opgesteld, dat met 9 uitgangspunten en kaders aangeeft welke ambities en randvoorwaarden er zijn voor de ontwikkelingen in het gebied. Ook zorgt het kader voor afstemming tussen deze ontwikkelingen onderling. Aan de raad wordt gevraagd of hij wensen en bedenkingen bij deze uitgangspunten heeft.

Voorstel 1. Ten aanzien van het concept gebiedskader Terrein Máxima Medisch Centrum (MMC) en Peppelrode, dat de volgende uitgangspunten en kaders bevat, geen wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen: a. Uitgangspunt 1 Stedelijke inpassing: het terrein MMC en Peppelrode wordt een nieuwe woonwijk, met een sterk medisch en zorgcluster. De plankaart zoals opgenomen in het gebiedskader is uitgangspunt voor de uitwerking. b. Uitgangspunt 2 Verbindingen: het gebied blijft bereikbaar via de noord- en zuidzijde met de Ds. Th. Fliednerstraat als hoofdontsluiting, de busroutes en Slowlane blijven als OV en fietsverbinding in het gebied aanwezig. c. Uitgangspunt 3 Stedelijke uitstraling: de ontwikkeling wordt hoogstedelijk, met een basisbouwhoogte van 6 tot 8 bouwlagen in een hoge dichtheid in combinatie met maximaal zes nieuwe torens van maximaal 75m hoog, waarbij de hoogste woonvloeren op maximaal 70m liggen. d. Uitgangspunt 4 Openbare ruimte, groen en water: het bestaande groen wordt zoveel mogelijk behouden en er komt een centrale groene noord-zuidas die zorgt voor een aantrekkelijke openbare looproute over het terrein. e. Uitgangspunt 5 Duurzaamheid: er wordt aardgasvrij, energiezuinig en netbewust gebouwd, indien mogelijk wordt aangesloten op het warmtenet. f. Uitgangspunt 6 Mobiliteit: het gebied stimuleert de mobiliteitstransitie.

Er komen gebouwde parkeervoorzieningen. Voor de studentenwoningen wijken we af van de

nu geldende parkeernormen van 0.3 naar 0.2 (zelfstandige eenheden) en 0.1 (onzelfstandige eenheden) gezien de nabijheid van de TU/e en Fontys. Nader onderzoek wordt gedaan naar mogelijke maatregelen om verkeersknelpunten en sluipverkeer in de omliggende buurten tegen te gaan. g. Uitgangspunt 7 Programma: er is ruimte voor circa 2.500 woningen met accenten op studentenwoningen en ouderenwoningen, een ziekenhuis, een verpleeghuis en ondersteunende voorzieningen. h. Uitgangspunt 8 Opvang: er is ruimte voor (asiel) opvang in combinatie met tijdelijke huisvesting, naar het voorbeeld van het Huis van Intussen aan de Karel de Grotelaan. i. Uitgangspunt 9 Leefbaarheid en veiligheid: we willen een leefbare en veilige wijk maken met veel sociale cohesie.

Aandachtspunten en beleidskeuzes Algemene discussiepunten: - Kan de raad zich vinden in de genoemde uitgangspunten en kaders, om vooraf sturing te geven en achteraf bouwinitiatieven aan te toetsen? - Hoe waardeert de raad de gemeentelijke reactie op- en de verwerking van de door participanten ingebrachte punten (zie Bijlage 2 - Participatieverslag Gebiedskader MMC en Peppelrode 2025). - Hoe waardeert de raad de concept plan-mer-beoordeling MMC Peppelrode en de te verwachten milieueffecten die kunnen voortkomen uit de beoogde ontwikkelingen van het gebiedskader.? Participatie en ter inzage legging - Is de participatie (tot nu toe) goed verlopen, zijn alle belanghebbenden gehoord? - Is duidelijk hoe aan betrokken wordt gerapporteerd over het vervolg? - Na dit raadsbesluit, wordt het gebiedskader ter inzage gelegd. Hoe wordt de raad geïnformeerd over de zienswijzen en de gemeentelijke reactie daarop? Flora- en faunaonderzoek Er wordt nog nader flora- en faunaonderzoek gedaan, om de natuurwaarden van het gebied (zuiden van het MMC-terrein) te bepalen. Het stedenbouwkundige plan wordt op basis daarvan mogelijk aangepast, en dat heeft consequenties voor de grootte en locatie van het geplande park.

- Zijn de consequenties van resultaten van dit onderzoek voldoende in beeld? - Hoe verhoudt dit zich tot de voorbereidende werkzaamheden voor de bouwplannen die al gestart zijn? Mobiliteit Bij het voorstel zit als bijlage 3 het Verkeersonderzoek MMC Peppelrode. Zowel uitgangspunt 2 als uitgangspunt 6 gaan over mobiliteit en de bereikbaarheid. Er wordt nog nader onderzoek gedaan naar maatregelen tegen verkeersknelpunten en sluipverkeer. -

2

Hoe waardeert de raad de verwerking van de resultaten uit het verkeersonderzoek in het voorliggende gebiedskader? Kan de raad zich vinden in de afwijkende parkeernormen i.v.m. nabijheid van de TU/e en de Fontys?

Asielopvang en tijdelijke huisvesting Het Huis van Intussen aan de Karel de Grotelaan wordt als voorbeeld genomen voor de inrichting van (asiel) opvang in combinatie met tijdelijke huisvesting. Het Huis van Intussen is echter nog niet in gebruik; gaat het alleen om het voorbeeld hoe dit ruimtelijk is opgezet of ook qua programmatische invulling?

3