Behandeladvies Raadsvoorstel bestemmingsplan II Vredeoord (VB-terrein)

Behandeladvies Raadsvoorstel bestemmingsplan ‘II Vredeoord (VB-terrein)’ Behandeladvies Betreft Behandelvoorstel college Argumentvorm

Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies griffie

Raadsvoorstel gewijzigde vaststelling bestemmingsplan ‘II Vredeoord (VB-terrein)

Wettelijke taak: De ontwikkelende partijen hebben de gemeente verzocht een herziening van het bestemmingsplan vast te stellen op basis van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. Daarop moet een besluit volgen door het bevoegde bestuursorgaan, de gemeenteraad nvt Bespreekstuk 60 minuten

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie Inleiding Initiatiefnemers hebben vergevorderde plannen om het voormalige Philips hoofdkantoor (VB-gebouw) met omliggend terrein aan de Boschdijk 525 te herontwikkelen. Op dit moment is het VB-gebouw in gebruik voor studentenhuisvesting en wonen er 456 studenten in het gebouw. Dit is op basis van een tijdelijke (10 jaar) omgevingsvergunning. Het huidige bestemmingsplan staat de voorgenomen permanente herontwikkeling naar woningbouw en voorzieningen niet toe. Daarom wordt aan uw raad gevraagd het bestemmingsplan te wijzigen. Met het voorgenomen plan kunnen maximaal 862 wooneenheden worden gerealiseerd. Het plan bestaat uit drie bouwdelen: 1. het VB-gebouw met plint: hoofdfunctie wonen voor verschillende doelgroepen, maar ook ruimte voor o.a. kantoren, dienstverlening en horeca; 2. nieuwbouw achter het VB-gebouw; voor max. 116 dure huur-/koop appartementen 3. nieuwbouw aan de Boschdijk: maximaal 215 sociale/middendure huur-/koopappartementen en ruimte voor auto’s, fietsen en individuele bergingen bij de woningen. Aandachtspunt Het percentage 85% betaalbaar zal niet in alle situaties worden gehaald.

Dit heeft onder andere te maken met de studentenhuisvesting voor de komende 6-9 jaar, met bouwkundige beperkingen die het Rijksmonument met zich meebrengt en dat voor woonzorgunits een zorgtoeslag mag worden gerekend, waarmee deze woningen van de categorie middenduur tot de categorie duur gaan behoren. Ter inzagelegging Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn 4 zienswijzen ingediend. Deze gaan onder andere over de rijksmonumentale waarden, parkeerplaatsen vs. behoud van bomen, de inbreuk van de laagbouw op het groen en industrielawaai en luchtkwaliteit. De provincie stelt dat regionale afstemming plaats had moeten vinden over nieuwe detailhandel en dat hier geen supermarkt in het bestemmingsplan wordt opgenomen. De zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen van het bestemmingsplan.

Aandachtspunten en beleidskeuzes -

Op 12 november is de inspraakgelegenheid. Is daar nog nieuwe / aanvullende informatie gedeeld waarop het wenselijk is dat de wethouder reageert?

-

Past de gewenste ontwikkeling binnen eerder vastgesteld beleid en visies? Is de ontwikkeling wenselijk?

-

Hoe is het participatietraject doorlopen? Is iedereen die belanghebbend is, voldoende betrokken en gehoord? Is inspraak en samenspraak mogelijk geweest, en wat is daarmee gedaan?

-

Zijn er alternatieven voor de studentenhuisvesting, als de huidige, tijdelijke omgevingsvergunning eindigt?

2