Behandeladvies Raadsvoorstel Aanvullingen op grondverkoopovereenkomst District E

Behandeladvies Raadsvoorstel Aanvullingen op grondverkoopovereenkomst District E Behandeladvies Betreft Behandelvoorstel college Argumentvorm

Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies griffie

Raadsvoorstel Aanvullingen op grondverkoopovereenkomst District E Bespreekstuk Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college: woningvoorraad vergroten, actief maatregelen nemen om woningbouwprojecten te bevorderen

Agenderen als bespreekstuk (90 minuten) d.d. 4 juni 2024, en op 3 juni 2024 een technische toelichting over enerzijds dit raadsvoorstel, en anderzijds over dit drukmiddel op de bouwversnelling in het algemeen.

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie In 2017 sloot de gemeente Eindhoven een grondverkoopovereenkomst met Amvest Development Real Estate BV voor de realisatie van District E ten zuiden van Centraal Station Eindhoven. Medio 2022 heeft Amvest aangegeven dat de economische omstandigheden, de Coronapandemie en de gevolgen van de oorlog in Oekraïne een zware weerslag hebben op het project. Op 24 mei 2022 besloot uw raad Amvest tegemoet te komen op ruimtelijk-fysiek en programmatisch vlak. Door o.a. gestegen bouw-, rente- en energiekosten en lange bezwaarprocedures, is het ook nu voor de ontwikkelaar zeer risicovol om de volgende stap te nemen. Ook wordt mogelijk het spoor enkele meters zuidwaarts gelegd, ter hoogte van District E. Dit is een extra onzekerheid voor de realisatie, haalbaarheid en afzetbaarheid van het project. Om de uiteindelijke ontwikkeling van District E niet onnodig te vertragen, zijn aanvullende afspraken gemaakt met de ontwikkelaar. Deze staan in een allonge, die samen met het memo “Toelichting financiële consequenties Allonge I op de grondverkoopovereenkomst District E” ter inzage ligt bij de griffie. Amvest is de gemeente een reserveringsrente verschuldigd vanaf het moment van ondertekening van de grondkoopovereenkomst. Dit is destijds afgesproken om de tijdsdruk erop te houden, om het bouwen te versnellen.

Nu wordt voorgesteld om deze reeds betaalde reserveringsrente om te zetten naar een aanbetaling op de aankoopsom. Op deze manier wordt de businesscase van de ontwikkelaar haalbaar.

Voorstel 1 a De reeds betaalde reserveringsrente over de periode van 1 april 2022 tot en met 31 december 2025 om te zetten naar een aanbetaling op de aankoopsom b De financiële consequenties hiervan te verwerken in de eerstvolgende actualisering van de MPG

Aandachtspunten en beleidskeuzes - Zijn er alternatieven onderzocht? Waarom is voor deze oplossing gekozen? - Was dit reeds bekend bij de op 3 april jl. aangeboden MPG? - Wat is de relatie met operatie Beethoven? - Wat zijn de risico’s: o van (vertraging van) het besluit over spooruitbreiding? o van overige kwesties die spelen die de realisatie kunnen vertragen? En wat zijn de mogelijke gevolgen? o (en financiële gevolgen) van mogelijke staatssteun? - Hoe wordt de raad geïnformeerd over voortgang en financiële consequenties?

2