Behandeladvies Raadsvoorstel Aankoop Schimmelt 2-50 en Lardinoisstraat 1-15

Behandeladvies Raadsvoorstel Aankoop Schimmelt 2 50 en Lardinoisstraat 1 15 Behandeladvies Betreft Behandelvoorstel college Argumentvorm

Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies griffie

Raadsvoorstel Aankoop Schimmelt 2 50 en Lardinoisstraat 1 15

Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college: Uitvoering Woondeal, Verstedelijkingsakkoord Bestuursakkoord 2022-2026 waarin is opgenomen dat we regie nemen door meer actief grondbeleid te voeren, waarbij we alle beschikbare publieke instrumenten kunnen inzetten, alsmede de Nota Grondbeleid 2023 waarin is uitgesproken dat de gemeente bij ontwikkelingen ‘Grip door Regie’ wil hebben. nvt Bespreekstuk, in samenhang met raadsvoorstel Aankoop Fellenoord 310 370, 60 minuten

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie Achtergrond en voorstel Op 25 januari 2022 heeft uw raad besloten om de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) te vestigen in het gebied “Spoorzone / Fellenoord / Internationale Knoop XL, gelet op de toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen daar. Zo heeft de gemeente grip op de realisatie van Ontwikkelcluster 4 in de gebiedsontwikkeling "Fellenoord" en vervolgens, met de aankoop van panden, wordt de grondpositie binnen dit ontwikkelcluster vergroot. Sinds de vestiging van het voorkeursrecht heeft een aantal eigenaren in het gebied hun eigendom(men) formeel te koop aan de gemeente aangeboden. Dit heeft in het eerste kwartaal van 2024 geleid tot een eerste aankoop in cluster 4 van de Ontwikkelvisie: het kantoorgebouw Fellenoord 200-240 (zie Raadsvoorstel Aankoop Fellenoord 200-240). Nu is er de mogelijkheid tot de aankoop van drie kantoorgebouwen en zes winkelpanden aan de Schimmelt 2- 50 en Lardinoisstraat 1-15. Dit ligt in Ontwikkelcluster 5 van het gebied Fellenoord. Het college heeft op 15 november 2022 besloten in beginsel bereid te zijn het vastgoed aan te kopen, voor een koopsom van € 39.250.000 (+ €250.000 aan bijkomende kosten). Daarom wordt aan de raad voorgesteld: 1.

De appartementsrechten (drie kantoorgebouwen en zes winkelpanden), bekend als Schimmelt 2-50 (even nummers) en Lardinoisstraat 1-15 (oneven nummers), aan te kopen (onder voorwaarden en bedingen) voor de koopsom van € 39.250.000 k.k. 2. En hiervoor een krediet beschikbaar te stellen van € 39.500.000 (koopsom + bijkomende kosten) en een krediet van €304.000 voor een noodzakelijke vervangingsinvestering in 2027, en de kapitaal-en exploitatielasten te dekken uit de verwachte huuropbrengsten. De koopovereenkomst, de taxatie en een toelichting op de koopsom zijn voor de raads- en commissieleden onder geheimhouding in te zien bij de griffie.

Doelstelling en kanttekeningen Met het verkrijgen van de eigendom van de drie kantoorgebouwen en zes winkelpanden c.a. aan de Schimmelt 2-50 en Lardinoisstraat 1-15 heeft de gemeente meer grip op de realisatie van Ontwikkelcluster 5 in de gebiedsontwikkeling "Fellenoord" en vergroot zij daarmee haar eigendomspositie binnen dit ontwikkelcluster.

Als kanttekeningen worden in het raadsvoorstel genoemd: -

Een exact moment van ontwikkeling van het Ontwikkelcluster 5 is nog onbekend. Het Vastgoed is nog aan diverse ondernemers verhuurd die een beroep kunnen doen op ontruimingsbescherming. Het risico bestaat dat er huurovereenkomsten worden opgezegd als een andere ruimtelijke keuze wordt gemaakt. Er zijn financiële gevolgen voor de businesscase van de gebiedsontwikkeling Fellenoord. Realisering van Ontwikkelcluster 5 is afhankelijk van herprofilering/reconstructie Fellenoord. Er kan nog een boekwaarde resteren op moment dat een toekomstige ruimtelijke keuze wordt gemaakt. Er zijn onzekerheden in de (tijdelijke) doorexploitatie als kantoorgebouw. Er zijn afhankelijkheden van niet beïnvloedbare macro economische omstandigheden (zoals bijvoorbeeld rentestanden, conjunctuur, etc.)

Aandachtspunten en beleidskeuzes • Heeft de raad, ondanks deze kanttekeningen die in meer of mindere mate buiten de invloedssfeer van de gemeente liggen, comfort bij de aankoop van dit gebouw, t.b.v. de ontwikkeling van Cluster 5 in het gebied Fellenoord? • Zijn er n.a.v. deze kanttekeningen aandachtspunten die vooraf toegezegd/verzekerd wenselijk zijn? • Gesteld wordt dat het moment van de ontwikkeling nog onbekend is. Is er een tijdlijn/planning voor de ontwikkelplannen van dit cluster? • De erfdienstbaarheid voor de 183 parkeerplaatsen in de parkeergarage van Q-Park , waarvan tijdens kantooruren gebruik gemaakt kan worden, gaat over op de gemeente, en loopt nog tot 9 oktober 2051. Wat zijn hiervan de risico’s en kansen? • In beginsel zal beraadslaging over dit raadsvoorstel in de openbaarheid plaatsvinden. Als leden van de raadscommissie Knoop XL over iets uit bijlagen 1 t/m 5 willen spreken, dient dit onder geheimhouding te gebeuren. Leden kunnen dit vooraf kenbaar maken, maar het is ook mogelijk gedurende de vergadering de deuren te sluiten en in beslotenheid verder te vergaderen. Dit betekent dat publiek de zaal dient te verlaten.

2