Behandeladvies Raadsvoorstel Aankoop Fellenoord 200-240

Behandeladvies Raadsvoorstel Aankoop Fellenoord 200-240 Behandeladvies Betreft Behandelvoorstel college Argumentvorm

Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies griffie

Raadsvoorstel Aankoop Fellenoord 200-240 Raad 20 februari 2024 Kerntaak gekoppeld aan het werkprogramma van het college Uitvoering Woondeal, Verstedelijkingsakkoord en Bestuursakkoord 2022-2026 waarin staat dat we regie nemen door meer actief grondbeleid te voeren, waarbij we alle beschikbare publieke instrumenten kunnen inzetten, alsmede de Nota Grondbeleid 2023 waarin is uitgesproken dat de gemeente bij ontwikkelingen ‘Grip door Regie’ wil hebben. Bespreekstuk in de Raadscommissie Knoop XL, 60 minuten

Introductie Gelet op de toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied “Spoorzone / Fellenoord / Internationale Knoop XL” heeft de raad op 25 januari 2022 besloten om percelen grond in dit gebied aan te wijzen waarop het voorkeursrecht ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is. De eigenaar van het kantoorgebouw en parkeerdek aan de Fellenoord 200-240 heeft vervolgens zijn eigendom in het kader van het voorkeursrecht te koop aangeboden aan de gemeente. Het college van B&W heeft op 5 juli 2022 besloten in beginsel bereid te zijn het kantoorgebouw aan te kopen, zodat de gemeente meer grip heeft op de realisatie van Ontwikkelcluster 4 in de gebiedsontwikkeling "Fellenoord". Nu is overeenstemming bereikt met de eigenaar over de aankoop, en wordt aan de raad voorgesteld om: 1. het kantoorgebouw met ondergrond, gelegen aan de Fellenoord 200-240, aan te kopen (onder voorwaarden en bedingen) voor een koopsom van €10.600.000 k.k.; 2. en hiervoor een krediet beschikbaar te stellen van € 10.705.000 (koopsom + bijkomende kosten) en de kapitaal- en exploitatielasten te dekken uit de verwachte huuropbrengsten en uit een gedeelte van de parkeerinkomsten ‘t Eindje en in te stemmen met bijgevoegde begrotingswijziging. Geheime bijlagen ter inzage De genoemde voorwaarden en bedingen staan in de koopovereenkomst d.d. 9 november 2023.

Deze koopovereenkomst ligt onder geheimhouding ter inzage bij de griffie voor raads- en commissieleden. Daarnaast liggen ook onder geheimhouding ter inzage: - de overzichtstekening; - het memo “Toelichting raadsvoorstel aankoop Fellenoord 200-240”; - het Taxatierapport Gloudemans “Fellenoord 200-240” d.d. 30 november 2023; - een overzicht van jaarlijkse kapitaallasten.

Argumenten en kanttekeningen Door deze aankoop wordt de grondpositie van de gemeente Eindhoven in het ontwikkelcluster 4 in Fellenoord vergroot. Hierdoor hoeft er binnen dit cluster nog ‘slechts’ met twee andere eigenaren te worden gesproken over de voorgestane ontwikkelingen. Het is nog niet bekend wanneer deze ontwikkelingen starten. Dit is mede afhankelijk van de reconstructie van de Fellenoord en van de realisatie van het nieuwe busstation. Verder wordt als kanttekening genoemd dat het aan te kopen gebouw nog aan diverse (kleine) ondernemers is verhuurd. Dit kan als gevolg hebben dat het na huuropzegging maximaal 3 jaar duurt, voordat de ruimtes beschikbaar zijn (ontruimingsbescherming). Ook kan het zijn dat huurders juist eerder het pand verlaten, en de huurinkomsten daardoor eerder dalen.

Aandachtspunten • Is de aankoop van het kantoorgebouw en parkeerdek aan de Fellenoord 200-240 wenselijk (aankoopbedrag en de voorwaarden)? • De kapitaal- en exploitatielasten worden gedekt uit de verwachte huuropbrengsten en uit een gedeelte van de parkeerinkomsten ’t Eindje, is duidelijk wat er gebeurt als deze opbrengsten tegenvallen? • Is er al duidelijkheid over de ontwikkelplannen en de tijdlijn van dit cluster (bijv. gesprekken met de 2 andere eigenaren)? • In beginsel zal beraadslaging over dit raadsvoorstel in de openbaarheid plaatsvinden. Als leden van de raadscommissie Knoop XL over iets uit bijlagen 1 t/m 5 willen spreken, dient dit onder geheimhouding te gebeuren. Leden kunnen dit vooraf kenbaar maken, maar het is ook mogelijk gedurende de vergadering de deuren te sluiten en in beslotenheid verder te vergaderen. Dit betekent wel dat eventueel publiek de zaal dient te verlaten.

2