Behandeladvies Clusterpaspoort 2

Behandeladvies Betreft Behandeling

Clusterpaspoort Cluster 2 Fellenoord Raadscommissie Knoop XL: Toelichting/presentatie 2 juni 2026 15.00 tot 16.00 uur Raadscommissie Knoop XL: Behandeling 2 juni 2026 18.00 tot 19.30 uur (niet behandeld) Raadscommissie Knoop XL: Behandeling 29 juni 2026 18.00 tot 19.30 uur

Inleiding De ontwikkelvisie Fellenoord wordt uitgewerkt in clusterpaspoorten. Deze paspoorten zijn een vertaling van de door de raad vastgestelde Kritieke Prestatie Indicatoren, naar concrete spelregels voor de bebouwing, de openbare ruimte en andere relevante thema’s. Met het amendement Raad in Positie d.d. 24 januari 2023 is beslist dat alle clusterpaspoorten die onderdeel zijn van de gebiedsontwikkeling Fellenoord, worden gepresenteerd aan de Raadscommissie Knoop XL, in aanwezigheid van de wethouder. De raadscommissie kan naar aanleiding van de presentatie met het college (de wethouder) de clusterpaspoorten bediscussiëren en verbetermaatregelen meegeven. Daarnaast kan de raadscommissie het clusterpaspoort via de noodremprocedure ter besluitvorming aan de raad voorleggen. Bij de behandeling van de noodremprocedure, verzocht uw raadscommissie het college om: - alle clusterpaspoorten uniform en toegankelijk aan te leveren: zichtbaar hoe de KPI’s worden ingevuld, welke kosten hiermee gemoeid zijn, waar mogelijke risico’s en knelpunten worden verwacht en welke impact dit kan hebben, kwantitatief uitgedrukt, etc. - bij ieder clusterpaspoort een tijdlijn van relevante, volgende dossiers, zoals het bestemmings- of omgevingsplan. Zie hier de gemaakte afspraken: Commissieadvies Dashboard en Noodremprocedure bij clusterpaspoorten.

Clusterpaspoort Cluster 2 Fellenoord Clusterpaspoort Cluster 2 Fellenoord is nu gereed: Clusterpaspoort 2 en Invulling KPI's clusterpaspoort 2. In het clusterpaspoort staan diverse aandachtspunten genoemd: - de ondergrond (kabels, leidingen en grondwater); - de verlegging van het stamriool; - de inpassing van het SPIL-centrum; - het voorsorteren op het verdwijnen van de Kruisstraattunnel; - de sociale veiligheid in het gebied; - de benodigde ruimte voor de realisatie van de Multimodale Knoop; - de beschikbaarheid van transportcapaciteit op het elektriciteitsnet.

De programmamix t.o.v. de totale ambitie in het Fellenoord-gebied is als volgt: Vastgoedtype Wonen Niet wonen: - Primaire voorzieningen - Secundaire voorzieningen

Totaal Fellenoord 70%

Aandeel cluster 2 70 tot 80 %

15%

10 à 20 % - inzet tot 30 %

15 %

10 à 20 % - inzet tot 30 %

De wooncategorieënverdeling in dit gebied is 30% sociale huur, 15% middenhuur, 40% sociale en middeldure koop en 15% vrije sector woningen. Aandachtspunten Algemeen: - Geeft het clusterpaspoort de raad voldoende sturingsinformatie? - Stelt het college u als raad in staat om te sturen op de ontwikkeling per cluster in relatie tot de ontwikkelingen voor het hele gebied? - Wat is de stand van zaken van het dashboard en wanneer ontvangt de raad het integrale dashboard? - Zijn de risico’s en eventuele knelpunten voor de ontwikkeling van dit cluster voldoende inzichtelijk voor de raad? - Wat is de tijdlijn voor de realisatie van dit cluster? Mede gezien de genoemde relatie tussen de ontwikkeling van cluster 2 en de bustunnels binnen de Multimodale Knoop (p. 37). Is voldoende helder voor de raad welke besluiten (o.a. wijziging omgevingsplan) de raad nog moet nemen (p. 41)? Clusterpaspoort Cluster 2 Fellenoord: - Bij de publicatie van dit clusterpaspoort wordt uitgegaan van 85% betaalbaar conform het woonprogramma. Dit staat benoemd op pagina 11.

In hoeverre kunnen afspraken aangepast worden door een nieuw te vormen college? Wat is dan de impact op voorliggend cluster? Hoe wordt de raad hierover geïnformeerd en in betrokken qua besluitvorming? - Heeft de raad opmerkingen over de voorgestelde stedenbouwkundige invulling? Wat voor aandachtspunten wilt u als raad hierbij meegeven aan het college?; - Is er voldoende ruimte in het gebied om alle benodigde voorzieningen te realiseren ook op het gebied van mobiliteit? Bijv. gezien de gemaakte afspraken voor parkeren van fietsen en auto’s - Het voornemen is om een mobiliteitsorganisatie op te richten (Mobility XL). Wat is de stand van zaken hiervan? Hoe wordt de raad hierover geïnformeerd en/of betrokken qua besluitvorming?

2

-

-

De groenopgave valt binnen het cluster niet volledig te realiseren (door de gekozen bebouwingsdichtheid met volledige onderkeldering). Dit komt terug in het Ruimtelijk Raamwerk. Wanneer (concrete data) komt het Ruimtelijk Raamwerk ter vaststelling naar de raad? Wat wilt u als raad hierover nu al meegeven aan het college qua invulling van de groenopgave? De gekozen bebouwingsdichtheid in dit cluster vormt een uitdaging voor de leefbaarheid, doorwaardbaarheid en sociale veiligheid van het gebied. Heeft de raad specifieke punten die u hierin wilt meegeven aan het college?

Invulling KPI’s Clusterpaspoort Cluster 2: - Is voor de raad helder wat de invulling is van de gestelde KPI’s voor dit cluster? Welke aandachtspunten wilt u hierbij meegeven? - Hoe verhoudt de clustervisie zich tot algehele ontwikkelingsvisie en hoe kan de raad hierop sturen? - De beschreven KPI-invulling betreft voor een deel ambities. De vraag is of alles op tijd valt te realiseren binnen het plangebied. Mogelijk wordt dit bij een definitief ontwerp bekend.

3