Behandeladvies Bestemmingsplan I Tongelre binnen de Ring 2020 (Prof. Dr. Dorgelolaan 20)

Behandeladvies Betreft

Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan I Tongelre binnen de Ring 2020 (Prof. Dr. Dorgelolaan 20) Bespreekstuk

Behandelvoorstel college Argumentvorm Wettelijke taak. Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies Agenderen in Raadscie Knoop XL, 60 minuten griffie

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie Rijksvastgoedbedrijf is voornemens om aan Prof. Dr. Dorgelolaan 20 een nieuw kantoorpand te realiseren ter grootte van 31.300m² bvo waarbij in de plint ruimte is voor publieke functies (functiemix). De geplande ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan omdat het plan deels buiten bouwvlak en buiten bestemming kantoor ligt, en een stuk hoger wordt dan nu is toegestaan. Daarom ligt een gewijzigd bestemmingsplan voor. Het gebied Fellenoord is opgedeeld in 11 clusters. Voorliggende ontwikkeling is gesitueerd in cluster 9B. Op 5 december 2023 heeft de raadscommissie Knoop XL gesproken over dit cluster en een positief advies gegeven voor deze ontwikkeling. Het clusterpaspoort is de onderlegger voor dit bestemmingsplan. De raadscommissie heeft aandacht gevraagd voor een aantal specifieke punten en de wethouder heeft toezeggingen gedaan. Zie het commissieadvies. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en daarop is één zienswijze van Prorail ontvangen, over het aspect trillinghinder. Hiervoor is een voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels. Prorail kan instemmen met deze voorwaardelijke bepaling. Het bestemmingsplan is voorgelegd aan diverse partijen zoals de Provincie Noord-Brabant, Henri van Abbestichting, de NS en Trefpunt Groen Eindhoven (TGE).

TGE heeft een negatief advies gegeven, met de oproep om de ecologische hoofdstructuur en de groene wiggen niet te verminderen, maar te versterken en te verbinden tot aan de Dommel. De gemeente heeft daarop gereageerd (Bijlage 4a en bijlage 4b) dat het onmogelijk is om het aanwezige groen volledig te behouden. Wel vervalt een 5 meterstrook aan de westzijde.

Voorstel 1. De zienswijze ontvankelijk en zoals verwoord in de ‘Nota van zienswijze en ambtshalve wijzigingen’ gegrond te verklaren; 2. Wijzigingen n.a.v. de zienswijze en ambtshalve wijzigingen in het bestemmingsplan aan te brengen; 3. het bestemmingsplan ‘I Tongelre binnen de Ring 2020 (Prof. Dr. Dorgelolaan 20)’ gewijzigd vast te stellen.

Aandachtspunten en beleidskeuzes -

Past de gewenste ontwikkeling binnen het eerder besproken clusterpaspoort? Is de ontwikkeling wenselijk?

-

Zijn voldoende alternatieven onderzocht om de bomen / het bestaande groen in het (broek)bos te sparen? Is voldoende gereageerd op het negatieve advies van Trefpunt Groen Eindhoven?

-

Hoe is het participatietraject doorlopen? Is iedereen die belanghebbend is, voldoende betrokken en gehoord? Is inspraak en samenspraak mogelijk geweest, en wat is daarmee gedaan?

-

Is in dit bestemmingsplan voldoende ruimte voor alternatieve invulling zoals woningen en andere voorzieningen?

Aanvulling d.d. 1-7-2024: Op 28 juni jl. is een nadere toelichting gestuurd door het college bij dit dossier. Daarin staat de juiste link naar het bestemmingsplan op ruimtleijkeplannen.nl, en is (een link naar) de cumulatienotitie toegevoegd.