Behandeladvies Bestemmingsplan Hartje Barrier

Behandeladvies Betreft

Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan I Achtse Barrier - Heizoom 2015 (Hartje Barrier) Bespreekstuk

Behandelvoorstel college Argumentvorm Wettelijke taak: art. 3.1 Wet ruimtelijke ordening Deadline besluit Motivatie deadline Behandeladvies Aparte inspraakbijeenkomst organiseren, griffie vervolgens het raadsvoorstel agenderen als bespreekstuk, 60 minuten

Toelichting, argumenten behandeladvies griffie Het winkelcentrum Achtse Barrier, aan de Ardechelaan in Woensel, is gedateerd en voldoet niet meer aan de hedendaagse eisen. Door de rommelige en inefficiënte stedenbouwkundige samenstelling is het gebied een sociaal onveilige en weinig gastvrije plek, met veel verharding en weinig groen. Initiatiefnemers Achtse Barrier CV en Stayinc. hebben een plan opgesteld voor een opgeknapt winkelcentrum met 112 nieuwe appartementen en +/- 1.550 m² toegevoegde detailhandelsfuncties. Het huidige lage haakse bouwblok met 14 woningen wordt gesloopt. De woningen bestaan voor 36% uit sociale huurwoningen. Het resterende woningaanbod bestaat uit middensegment-huurwoningen. Deze ontwikkeling is daardoor in lijn met het Woonprogramma. Initiatiefnemers hebben vroegtijdig bewoners, omwonenden en winkeliers geïnformeerd en betrokken bij de planvorming, deels via een nieuwsbrief in verband met de coronapandemie. Zij werden uitgenodigd hun mening te geven. Hierop zijn 67 reacties ontvangen, die overwegend positief zijn over het plan. De kritische geluiden gaan met name over parkeren en de verwachte overlast. Met de (huidige) winkeliers zijn individuele gesprekken gevoerd en maatwerkafspraken gemaakt. Het verslag van de samenspraak met een weergave van vragen en antwoorden vindt u hier. Het plan heeft ter inzage gelegen.

Hierop zijn 23 zienswijzen ingediend, waarvan er 1 is ingetrokken. De zienswijzen gaan onder andere over afname van privacy en zonlicht, parkeerproblematiek, vrees voor hangjeugd, onduidelijkheid over de bouwplannen, en hoe de toren past in de omgeving.

De zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen in de toelichting van het bestemmingsplan, o.a. op het onderdeel “parkeren”. Ook is een aantal ambtshalve wijzigingen en tekstuele wijzigingen doorgevoerd. Voorafgaand aan de behandeling wordt een inspraakmogelijkheid georganiseerd. Indieners van zienswijzen worden hier actief op geattendeerd.

Voorstel 1. 22 zienswijzen ontvankelijk en 1 zienswijze niet-ontvankelijk verklaren; 2. de zienswijzen zoals verwoord in de ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ deels gegrond en deels ongegrond verklaren; 3. ambtshalve wijzigingen aanbrengen; 4. het bestemmingsplan ‘I Achtse Barrier - Heizoom 2015 (Hartje Barrier)’ gewijzigd vast te stellen.

Aandachtspunten en beleidskeuzes -

Op 18 juni is de inspraakgelegenheid. Is daar nog nieuwe / aanvullende informatie gedeeld waarop het wenselijk is dat de wethouder reageert?

-

Past de gewenste ontwikkeling binnen eerder vastgesteld beleid en visies? Is de ontwikkeling wenselijk?

-

Hoe is het participatietraject doorlopen? Is iedereen die belanghebbend is, voldoende betrokken en gehoord? Is inspraak en samenspraak mogelijk geweest, en wat is daarmee gedaan?