Beantwoording technische vragen (VVD) - Raadsvoorstel krediet verbouw Cyclamenstraat 1 en Mathildelaan 2A t.b.v. maatwerkvoorziening tijdelijk wonen

Beantwoording technische vragen (VVD) - Raadsvoorstel krediet verbouw Cyclamenstraat 1 en Mathildelaan 2A t.b.v. maatwerkvoorziening tijdelijk wonen. kosten worden niet verder onderbouwd, is het misschien mogelijk om die wel te krijgen, want wat maakt juist deze investering hier zo duur, de verduurzaming of het biobased bouwen? De kostprijsberekening kan op dit moment niet openbaar gemaakt worden, dat verstoort het aanbestedingstraject. Zoals u in het raadsvoorstel bent geïnformeerd, heeft het college besloten om de aanbesteding voor locatie Cyclamenstraat 1 en voor locatie Mathildelaan 2A al te starten. Naast de factoren ‘afdekken van de risico’ en het realiseren van de ‘hoge ambities verduurzamen’ (zie eerder antwoord op technische vraag), speelt in de hoogte van de investeringsraming ook mee dat: - er sprake is van achterstallig onderhoud; - er een opgave ligt om het gebouw geschikt te maken voor het gebruik en functie ‘wonen’ en om daarin een optimum te zoeken in het realiseren van aantal zelfstandige wooneenheden. Het karakteristieke hoofdgebouw is namelijk oorspronkelijk ontworpen en gebouwd voor een maatschappelijke functie. Dit betekent dat er een forse ingreep in het bestaande gebouw nodig is om het geschikt te maken voor functie wonen en om het aantal van 20 eenheden te realiseren.

Hoe verhoudt zich dat met een ‘normale (ver-)bouw’? Het definitief ontwerp is klaar staat in het voorstel, dus dan zou die onderbouwing er ook moeten zijn. Het transformeren van de Zuidwester naar een woonfunctie en respecteren van de cultuur-historische waarde van het hoofdgebouw maakt dat er sprake is van een bijzonder, uniek project. Het is geen reguliere verbouwing vanwege de transformatie naar wonen en omdat door sloop en nieuwbouw van het aanbouwgedeelte ook sprake is van een substantiële uitbreiding. Is er misschien een soortgelijke verbouwing geweest in de afgelopen periode die inzicht zou kunnen geven in het kostenaspect. Wat wordt er normaal gesproken per vierkante meter berekend? Bij de gemeente is geen vergelijkbaar project voor handen. Het kan wel vergeleken worden met een recent gepubliceerd project van Woonbedrijf (zie bijlage). Een verbouwing van een oude Villa aan de Tongelresestraat tot een sociale huur complex met 10 wooneenheden. De investeringskosten van Woonbedrijf bedragen € 250.000,- per Wooneenheid.