Beantwoording technische vragen - Stroomhuis

Beantwoording Technische vragen Stroomhuis Afdeling vastgoed 1. Welke rechten hebben de huidige krakers nog nu het gebouw deels is afgebrand? Om duidelijkheid te krijgen over welke rechten precies wel en niet zijn opgebouwd is juridisch advies ingewonnen. Daaruit blijkt dat er formeel geen rechten zijn opgebouwd. Om betrokkenen hierover te infomeren zal nog een brief worden toegestuurd naar André Amaro/ Amaro Industries. 2. Kan het zijn dat deze rechten veranderen op het moment dat er helemaal niks meer overeind staat van het gebouw? Dit is niet meer aan de orde, de veiligheid liet niet toe dat er een deel bleef staan. 3. Wordt er onderzocht hoe de brand heeft kunnen starten? De brandweer heeft geen brandonderzoek verricht. Dit was ten tijde van de brand en daarna om verschillende redenen ook niet mogelijk. Dit betekent dat de brandweer geen oorzaak heeft vastgesteld. Van de brand in het Stroomhuis is geen specifiek rapport of verslag opgesteld. Zoals van elke brand, is er van deze brand wel een automatisch gegenereerde registratie van de meldkamer. 4.

Is er een verzekering vanuit de gemeente? Zo ja welke? Of zo nee, wordt dit nog onderzocht? De gemeente Eindhoven had het gebouw tegen brand verzekerd en deze schade is ook in behandeling bij de brandverzekeraars. 5. Om hoeveel verzekeringsgeld gaat het? En welke voorwaarden zijn er verbonden aan het uitkeren van het verzekeringsgeld? Bv. binnen welke termijn moet er aanspraak op worden gemaakt? En moet het teruggebouwd worden op dezelfde locatie? Er is een claim bij de verzekering gelegd van ca € 2 miljoen euro. Het jaar eigen risico van de brandverzekering bedraagt 750K. Dit geldt voor alle aangemelde schades van de brandverzekering in 2024. Verzekerd zijn ongeveer 450 panden en inventarissen, maar ook water/diefstalschade is verzekerd. Op dit moment zijn een behoorlijk aantal schades uit 2024 nog niet afgerond. Het is dus onduidelijk hoe hoog het totale jaar eigen risico is, dat in mindering wordt gebracht. Er is geen verplichting om op dezelfde locatie terug te bouwen. Echter de schadevergoeding dient wel gebruikt te worden voor het ver/nieuwbouw van een gebouw van de gemeente.

De schadevergoeding kan bijvoorbeeld niet gebruikt worden voor de aanschaf van inventaris óf voor de ver-/nieuwbouw van een gebouw van derden. Omdat we de hoogte van het eventueel jaar eigen risico nog niet weten, is in onderstaande alinea (punt 1 en 2) voor de duidelijkheid het jaar eigen risico buiten beschouwing laten. Er zijn twee mogelijkheden: 1. Binnen 3 jaar nà de brand (oktober 2027) starten met een herbouw-/nieuwbouw. Dan ontvangen we als gemeente de herbouwwaarde en deze is maximaal € 2 miljoen (van daadwerkelijk gemaakte bouwkosten). 2. We gaan niet tot herbouw-/nieuwbouw over of we halen de termijn van 3 jaar niet. Dan ontvangen we de sloop/verkoopwaarde van het pand en deze is ongeveer 500K. Sector Economie en Cultuur en Gebiedsontwikkeling Fellenoord 6. Aan welke opties wordt gedacht voor de borging van de functie van het stroomhuisje (korte en lange termijn)? In eerste instantie zijn er functies elders in de stad geland, o.a. in het TAC en op Sectie C. Er zijn gesprekken gevoerd met vertegenwoordigers van de Stroomhuis community, hier was Amaro Industries ook onderdeel van. André Amaro heeft aangegeven niet verder te willen met de ontwikkeling in Eindhoven, hij concentreert zich op zijn projecten in Portugal. De andere vertegenwoordigers vanuit Amaro Industries hebben de jonge garde de ruimte gegeven om zelf na te gaan wat de behoefte is.

De jonge garde heeft een stichting N.E.P. opgericht (Nieuw Eindhovens Peil). Met deze stichting blijven ze concerten organiseren (op verschillende podia in de stad) en wordt gekeken of er mogelijkheden zijn om een deel van de community (jonge garde) te huisvesten in Microstad. Hier wil men zo snel mogelijk een gezamenlijk atelier/ werkplek opzetten en op iets lagere termijn ook oefenruimtes voor muziek en een kleine zaal voor optredens. Er wordt vanuit de stichting niet ingezet op het terugbrengen van alle functies die in het Stroomhuis zaten. De invulling in Microstad kan zo lang doorlopen als Microstad beschikbaar is. Microstad wordt gezien als goede plek met voldoende ruimte, weinig kans op geluidsoverlast en vlak bij het station. Vestiging van de stichting N.E.P. sluit bovendien aan bij andere ontwikkelingen die in Microstad al opgezet waren. De gemeente probeert waar mogelijk de samenwerking tussen Microstad en de stichting te faciliteren. Voor de lange termijn is eerder aangegeven het belang van de culturele functie van het Stroomhuisje te onderschrijven (VM6, 11 juli 2023). In de door de gemeenteraad vastgestelde ontwikkelvisie Fellenoord is dit ook opgenomen. Met deze visie als kader stelt de Ontwikkelmaatschappij Fellenoord BV het ‘ruimtelijk raamwerk’ op, waarin duidelijk wordt waar

deze functies in het gebied voor de lange termijn een plek krijgen. In de loop van 2026 wordt dit raamwerk ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd. Gebiedsontwikkeling Fellenoord 7. Wordt terugbouwen op dezelfde locatie nog steeds gezien als een van de opties? Ja, zie vorige antwoord. In het ruimtelijk raamwerk (medio 2026 in de raad) vindt een integrale afweging plaats voor de inrichting van de gebiedsontwikkeling Fellenoord. 8. Hoe wordt er naar de functie van het stroomhuisje gekeken? De volgende functies stonden allemaal benoemd in het bestemmingsplan van het Stroomhuisje: • kantoren; • detailhandel; • dienstverlening; • wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aanhuis-verbonden beroep waarvan de vloeroppervlakte maximaal 50 m2 per woning is; • maatschappelijke voorzieningen; • bedrijven genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende tot de categorieen 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en/of risicovolle inrichtingen; • horeca genoemd in de Lijst van horeca-activiteiten behorende tot de categorieen 1a, 1b en 2b; • horeca genoemd in de Lijst van horeca-activiteiten behorende tot de categorie 5 ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm van horeca - 1'; • een multifunctionele accommodatie voor beurzen, evenementen, concerten, markten, tentoonstellingen, congressen en vergaderingen ter plaatse van de aanduiding

'specifieke vorm van gemengd - 1'; • een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; Daarnaast heeft het college ook de culturele functie omarmt. Welke van deze bovengenoemde functies en welke additionele functies worden meegenomen in de toekomstplannen? De gemeenteraad heeft met de ontwikkelvisie Fellenoord, inclusief bijbehorende kpi’s, opdracht gegeven om de gebiedsontwikkeling Fellenoord te realiseren. In de genoemde VM6 is toegezegd de culturele functie te onderschrijven. De gemeenteraad besluit medio 2026 over het ruimtelijk raamwerk waarin duidelijk wordt welke functies waar komen.

9. Zijn de kansen tot herbouw op dezelfde locatie gewijzigd door het volledig afbreken van het Stroomhuisje (in tegenstelling tot wanneer er nog een gedeelte was blijven staan)? De veiligheidsoverwegingen zijn leidend geweest in de afhandeling van de situatie na de brand, waardoor de huidige situatie een gegeven is. De toekomstige invulling van de locatie zal meegenomen worden in het 'ruimtelijk raamwerk’. 10. Zijn er functies die niet op dezelfde locatie teruggebouwd kunnen worden, omdat het zo dicht bij het spoor staat? Zo ja, welke? Bij herbouw op dezelfde locatie moet rekening gehouden worden met geldende (landelijke) wet- en regelgeving. Bepaalde functies, zoals woonfunctie, scholen en kinderdagverblijven, mogen niet te dicht bij het spoor gebouwd worden. 11. Maken de plannen rondom het Stroomhuisje nog steeds onderdeel uit van de ontwikkelvisie Fellenoord en in het specifiek cluster 4E? Ja, zie het antwoord op vraag 6 en verwijzing naar de toezegging in VM6, 11 juli 2023. 12. Voor wanneer staat dit cluster op de planning (zowel in de raad als start bouw)? Zoals eerder aangegeven is vaststelling van het ruimtelijk raamwerk Fellenoord medio 2026 de volgende stap in de gemeenteraad. Start bouw is afhankelijk van fasering van de uitvoering van het busstation (MMK) en marktomstandigheden.

Het streven hierbij is 2030, maar is zoals aangegeven mede afhankelijk van de fasering van het busstation en -tunnels, waarover nog moet worden besloten.