Beantwoording technische vragen SP over Bestemmingsplan IV Stratum binnen de Ring II (Stuiverstraat 82-88)

Beantwoording technische vragen SP bij het Bestemmingsplan IV Stratum binnen de Ring II (Stuiverstraat 82-88) Vraag 1: Tijdens de inspraak bij het bestemmingsplan over de Stuiverstraat werd aangehaald door de bewoners dat voor hen de uitgangspunten over het bouwvolume en de bouwmassa vast stonden. Hoe is dit met de bewoners gecommuniceerd? Antwoord: Er zijn afgelopen jaar verschillende gesprekken geweest met bewoners, gemeente en ontwikkelaar. De bewoners vonden dat het participatietraject niet goed was doorlopen. De ontwikkelaar, de vertegenwoordiging van de buurtbewoners en voormalig wethouder Torunoglu hebben op 23 mei 2022 gesproken over de ontwikkeling aan de Stuiverstraat 82-88. De buurtbewoners zijn hierbij in de gelegenheid gesteld om hun bezwaren nogmaals toe te lichten op de ontwikkeling zoals deze voorligt. Er is ook een poging gedaan om mediationtraject op te starten, maar partijen konden niet komen tot concrete afspraken komen om de mediation in te gaan. In de door u genoemde nadere toelichting op het bestemmingsplan is aangegeven dat het college het bestemmingsplan niet ter vaststelling wilde aanbieden, om bewoners en initiatiefnemer nogmaals de gelegenheid te geven om de stedenbouwkundige uitwerking en programmering van deze ontwikkeling te bespreken. En waarbij het volume en massa als uitgangspunt van de gesprekken zou worden gehanteerd.

Overleg en aanpassingen hebben in de periode van juni-oktober 2022 op een plezierige manier plaatsgevonden (aan beide kanten bevestigd). Er zijn aanpassingen gedaan in o.a. ontwerp en doelgroepen (zie raadsvoorstel). Helaas is de Irisbuurt toch niet akkoord gegaan met het voorliggende gewijzigde plan. “De aanpassingen zijn niet voldoende om onze belangrijkste zorgen weg te nemen. De invloed van het plan op de sociale cohesie, leefbaarheid en hittedruk is nog onvoldoende onderzocht”.

Vraag 2: Hoe is geprobeerd de zorgen van de omwonenden weg te nemen over de gevolgen van de bouwmassa en het bouwvolume?

Antwoord: De gemeente heeft verschillende keren om tafel gezeten met de bewoners en initiatiefnemer om de plannen te bespreken, daarnaast is een mediationtraject geweest en zoals onder 1 beschreven hebben ook de laatste gesprekken de zorgen niet kunnen weg nemen. Er is sprake van een principiële discussie over het volume en het woningbouwprogramma op de locatie. De gemeente toetst nieuwe initiatieven in de stad aan het vastgestelde hoogbouwbeleid en aan het vastgestelde woningbouwprogramma. Deze locatie aan de Stuiverstraat wordt als laagbouwmilieu aangeduid waar accenten tot 15 meter ofwel 5 bouwlagen mogen landen. In het nieuwe bestemmingsplan is een hoogte van max. 11,5 meter. toegestaan. Deze hoogte past binnen het huidige gemeentelijk beleid. Het nieuwe gebouw bestaat uit drie bouwlagen met kap naar de Stuiverstraat aflopend naar twee bouwlagen met kap. De bouwblokken voegen zich qua maat en schaal naar hun omgeving en vormen een overgang van de robuuste bebouwing aan de Geldropseweg naar de aangrenzende woonbebouwing. Qua beeldkwaliteit is de bebouwing passend binnen de sfeer en het karakter van de omgeving, rekening houdend met de historische context. Vanuit het algemene belang en de grote woningbouwopgave is het voor de gemeente belangrijk dat er woningen gebouwd worden en ook in de Irisbuurt is er behoefte aan appartementen.

Het inbreiden van woningen zorgt voor verdichting in de stad en dit kan stuiten op weerstand. Het is dan voor de gemeente belangrijk om aan te tonen dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en dat er sprake blijft van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Dit is onderbouwd in de toelichting van het bestemmingsplan en in de zienswijzennota. In de oorspronkelijke situatie stonden woningen op deze plek en de bestemming is altijd ‘Wonen’ geweest. Zie bestemmingsplan uitsnede hieronder, gebied binnen de bolletjeslijn bij de rode dot. In de huidige situatie is nog ook goed te zien dat er aan de straat woningen hebben gestaan. Op onderstaande foto is nog te zien welke woningen er stonden. Daarachter waren tuinen met enkele bomen.

Huidige verbeelding

Nieuwe verbeelding, bouwvlak is rode arcering.

De reeds gesloopte 4 woningen

Vraag 3: Klopt het dat de bewoners een gesprek met de wethouder hebben aangevraagd? Zo ja, hoe heeft de wethouder hierop gereageerd?

Antwoord: Namens de Irisbuurt wil de voorzitter graag weten hoe we als gemeente in het algemeen aankijken tegen de verdichting en de impact daarvan op de leefbaarheid in de Irisbuurt en hoe wij initiatieven beoordelen. Om hier invulling aan de tegen staat op 17 maart een ambtelijk ‘benen op tafel gesprek’ gepland tussen een vertegenwoordiging van de Irisbuurt en een gebiedsmanager en stedenbouwkundige uit de organisatie.