Beantwoording technische vragen - Raadsvoorstel Gebiedskader Vaartbroek (Fractie Ritmeester)

Fractie Ritmeester Beantwoording technische vragen – Raadsvoorstel Concept Gebiedskader Vaartbroek datum: 22 september 2025 1. Mocht het gebiedskader terug naar de tekentafel worden gestuurd en de participatie (gedeeltelijk) opnieuw moeten. Kan dit dan parallel en (gedeeltelijk) geïntegreerd plaatsvinden met de participatie van Woonbedrijf? Is dit technisch mogelijk (gaat mij niet om voor- of nadelen). Alle participatie die de afgelopen anderhalf jaar in Vaartbroek heeft plaatsgevonden, is nadrukkelijk afgestemd tussen gemeente en Woonbedrijf; wat u voorstelt gebeurt dus al. 2. Op wiens initiatief werd verzocht tot een gebiedskader te komen? De gemeente of Woonbedrijf? Dit is niet aan één partij toe te wijzen. Woonbedrijf en BPD hebben de afgelopen paar jaar verkenningen uitgevoerd naar de toekomst van Woensel en de buurt Vaartbroek in het bijzonder. Parallel daaraan werkte de gemeente aan spelregels voor het instrument gebiedskader, een programma onder de Omgevingswet. Gezamenlijk is besloten dat voor Vaartbroek een gebiedskader moet worden gemaakt, om richting te geven aan de verdere ontwikkelingen in deze buurt zodat de verschillende projecten in samenhang met elkaar bezien worden en een positief effect gecreëerd wordt voor de bestaande buurt. 3.

Klopt het dat de initiatieven van Woonbedrijf in het concept gebiedskader waren meegenomen maar dit in eerste aanleg niet helder is gecommuniceerd naar de bewoners? Nee, dat klopt niet. In het concept gebiedskader dat voorlag in november 2024 waren geen initiatieven opgenomen omdat specifieke projecten doorgaans niet worden opgenomen in kaders. De bespreking werd uitgesteld om het kader te concretiseren. Om die reden hebben wij de

toen bestaande initiatieven toegevoegd in het kader en daarover gecommuniceerd. Dit betreft twee initiatieven van Woonbedrijf en een initiatief van een particuliere ontwikkelaar. 4. Klopt het dat het gebiedskader tot stand is gekomen om Woonbedrijf kaders te kunnen bieden voor verdere ontwikkeling en participatie? Klopt het dat ook dit niet in de eerste aanleg van de participatie van het gebiedskader is gecommuniceerd? Het gebiedskader is bedoeld voor geheel Vaartbroek en biedt dus de kaders voor alle ontwikkelingen en ontwikkelaars. Aangezien Woonbedrijf hier de grootste woningbezitter is met de meeste verbeterplannen, is het voor deze woningcorporatie een belangrijk kaderstellend stuk. 5. Welke mogelijkheden zijn er voor de gemeente om gezamenlijk met Woonbedrijf de participatie op zowel het gebiedskader als de plannen op te pakken zodat er 1 goed op elkaar afgestemd geheel uitkomt? Alle participatie die de afgelopen anderhalf jaar in Vaartbroek heeft plaatsgevonden, is nadrukkelijk afgestemd tussen gemeente en Woonbedrijf (en de andere ontwikkelende partijen in het gebied). Dit betreft zowel het gebiedskader als de bouwinitiatieven en -onderzoeken. 6. Tijdens de inspraakgelegenheid zei Woonbedrijf dat ook zonder de kaders op dit moment de participatie vooralsnog kon doorgaan.

Klopt dit? De participatie die bedoeld werd gaat over bouwinitiatieven en onderzoeken van Woonbedrijf. Woonbedrijf kan altijd ontwikkelingen en onderzoeken starten zonder kaders, maar door het opstellen van kaders krijgen we grip op de integrale ontwikkeling van het hele gebied. Dit komt de totale leefbaarheid ten goede.

7. Kunt u de door bewoners 21 voorgestelde ontwikkellocaties benoemen, toelichten op haalbaarheid en toelichten in hoeverre dit onderzocht is? Zie de (bijlage van de) nadere toelichting die op 19 september op het RIS is geplaatst bij de stukken voor de meningsvorming op 23 september. 8. Klopt het dat de gemeente deze informatie aanvankelijk niet met de raad wilde delen? Zo ja, kunt u dat toelichten? Dat is juist, omdat het ging om een gesprek met onderleggers tussen de bewonerscommissie Amandelpark-Oost, de gemeente en Woonbedrijf. Die gesprekken waren niet openbaar en de verslagen en stukken dus ook niet. De bewonerscommissie heeft op de inspraak van 17 september aangegeven dat de lijst met locaties gedeeld mag worden. Om onnodige onrust te voorkomen hebben wij bepaalde locaties op de lijst onherkenbaar gemaakt, omdat daar huizen staan en mensen wonen. 9. Er is onderzocht welke verdichting passend is bij de buurt. Uit onderzoek blijkt dat het toevoegen van 1000 woningen passend en haalbaar is.

Kunt u dit onderzoek toesturen aub? Evenals waaruit blijkt dat het toevoegen van 1000 woningen positief effect heeft op de genoemde zaken? Voor de raadsvergadering van 26 november 2024 is een uitgebreide nadere toelichting opgesteld en op het RIS geplaatst die ingaat op de mogelijkheden woningen in Vaartbroek toe te voegen (ook wel ‘laadvermogen’ genoemd): https://raadsinformatie.eindhoven.nl/document. Het nu (september 2025) voorliggende raadsvoorstel met het aangepaste concept gebiedskader is opgesteld in de periode december 2024 – medio juni 2025. De nadere toelichting uit november 2024 is wat betreft de inhoudelijke onderbouwing nog actueel. We hebben sindsdien geen aanleiding gezien om het in 2024 genoemde streefgetal van 1000 woningen netto toevoeging te verhogen of verlagen.